Asuntotontin (kerrostalo, k-m 2 ) pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin Asumisoikeus Oy:lle (Kaarela, Malminkartano, tontti 33254/3)

Transkriptio

1 1 Asuntotontin (kerrostalo, k-m 2 ) pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin Asumisoikeus Oy:lle (Kaarela, Malminkartano, tontti 33254/3) Luutnantinpolku 2 Liite 1 Muut sopimusehdot (2-18) 2 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle valtion korkotukemia asumisoikeusasuntoja. 3 Vuokra-alueen suunnittelu ja toteuttaminen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston, kaupunginkanslian, rakennusviraston sekä kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. 4 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralaisen tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakennustapaohjeita. Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa kiinteistöviraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut (ohje päivitetty viimeksi ), ellei vuokranantajan (tonttiosasto) kanssa toisin sovita tai tonttiosasto toisin määrää. Vuokralainen on edelleen velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokraalueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

2 2 5 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa. Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen ja käytön kanssa siten, ettei vuokraalueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden käytölle ja/tai rakentamiselle. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. 6 Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset. Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana. Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan

3 3 tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. 7 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen (139 ) ja kiinteistölautakunnan (634 ) päätösten ja niiden liitteiden mukaisia ehtoja, ellei tämän vuokrasopimuksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu. 8 Vuokranantaja ilmoittaa, että alueella on toiminut mm. Maaja elintarviketalouden tutkimuskeskus MTT. Entisen tutkimuskeskuksen varastorakennuksen länsipuolella, nykyisten tonttien 3 ja 6 rajalla, on ollut öljysäiliö. Vuokra-alueella on tehty kaksi maaperän pilaantuneisuustutkimusta (Maaperän pilaantuneisuustutkimusraportti, Luutnantintie 13, Ramboll Finland Oy, ja Ympäristötekninen tutkimusraportti, Luutnantintie 13, , Vahanen Environment Oy, ). Tutkimuksissa tontilla 33254/3 ei todettu pilaantunutta maata eikä alueella ole tarvetta jatkotoimenpiteisiin. Kynnysarvon ylittävät pitoisuudet tulee ottaa huomioon kaivettavien massojen sijoittamisessa. Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan. Vuokranantaja vastaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista, yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen

4 4 vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli puhdistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edellä mainitun viiden vuoden jälkeenkin edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana vuokra-alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta. 9 Vuokralainen vastaa uudisrakentamisen mahdollisesti edellyttämistä vuokra-alueella mahdollisesti sijaitsevien rakennusten ja rakenteiden puruista, ellei kiinteistöviraston tilakeskus toisin määrää. Vuokralainen on velvollinen sopimaan mahdollisten purkukustannusten korvaamisesta kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa ennen purkutoimenpiteisiin ryhtymistä. 10 Vuokralainen on velvollinen toteuttamaan vuokra-alueelle tontteja 33254/3,4, 6 ja 7 palvelevan autohallin. Asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämistä autopaikoista piha-alueelle sijoitetaan 11 autopaikkaa ja loput autopaikat sijoitetaan tontille 33254/3 rakennettavaan autohalliin. Vuokralainen on velvollinen lisäksi sallimaan tonttien 33254/4, 6 ja 7 asemakaavan ja rakennuslupien edellyttämien autopaikkojen sijoittamisen, pitämisen ja käyttämisen mainitussa autohallissa.

5 5 Tätä varten vuokralainen on velvollinen yhdessä tonttien 33254/4, 6 ja 7 toteuttajien / vuokralaisten / omistajien kanssa sopimaan autohallia koskevista edellä mainituista oikeuksista ja niistä syntyvistä kustannuksista. Edellä mainittuja rasitteenluonteisia oikeuksia koskee mitä jäljempänä on todettu rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten osalta. 11 Ohjeelliselle tontille 33254/2 on asemakaavassa osoitettu alueen sisäiselle jalankululle varattu alueen osa. Jalankulkuyhteyden tulee kaavamääräysten mukaan olla esteetön ja liittyä esteettömästi viereisiin katualueisiin. Tonttijaon ja lohkomisten myötä kyseinen alue ulottuu ainoastaan tonttien 33254/3 ja 4 alueelle. Alueen tulee kuitenkin palvella kaikkia ohjeellisesta tontista muodostettuja tontteja (myös tontit 33254/6 ja 7) asemakaavan tarkoittamalla tavalla. Vuokralainen on velvollinen yhdessä tonttien 33254/4, 6 ja 7 tai niistä muodostettavien tonttien haltijoiden kanssa sopimaan jalankulkuyhteyden toteuttamisesta (suunnittelusta ja rakentamisesta), kunnossa- ja puhtaanapidosta, mukaan lukien talvikunnossapito, uudistamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokralainen on tietoinen, että tulevan autohallin kohdalla sijaitsee alueellisen hulevesiviemärin rakenteita. Uusi hulevesiviemäri on siirretty kulkemaan asemakaavassa maanalaiselle johdolle varatulle alueelle. Vuokralaisen tulee vuokra-alueensa osalta korvauksetta sallia edellä mainitun viemärin sekä muiden po. alueelle sijoitettavien kunnallisteknisten johtojen, rakenteiden tai vastaavien sijoittaminen, pitäminen, käyttäminen, huoltaminen ja uudistaminen. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan selvittämään siirretyn viemärin sijainnin ennen rakentamisen aloittamista. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen tontin rakentamisen aloittaminen tai rakentaminen viivästyy edellä mainitun viemärin siirrosta johtuen.

6 6 Edellä mainittuja rasitteenluonteisia oikeuksia koskee, mitä jäljempänä on todettu rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten osalta. 12 Vuokralainen on vuokra-alueen osalta velvollinen yhdessä korttelin muiden tonttien kanssa sekä tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tonttien ja/tai niille sijoitettavien tai sijaitsevien rakennusten toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja tarvittaessa muihin luovutusasiakirjoihin. Mainituissa rasitteenluonteisissa, rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelystä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin. Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön

7 7 edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 13 Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan muuntamotilan, jonne on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta, sijoittamisen vuokra-alueelle. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Helen Sähköverkko Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainitusta vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 14 Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin tai ). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

8 8 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen tontin rakentamisen aloittaminen tai rakentaminen viivästyy mahdollisista kunnallisteknisten johtojen tai viemärien tai vastaavien siirroista johtuen. 15 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. 16 Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 17 Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään euroa. Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle. 18 Muuten noudatetaan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta mom. ja mom. sekä lisäksi 11 1 mom. ja 19 edellä mainituin tavoin täydennettynä.

9 Lisäksi noudatetaan aravalainoitetun asumisoikeusyhtiön (koskee alkaen valmistuvia yhtiöitä) pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen lisäehtoja. 9