Helsingin kaupunki Pöytäkirja 68/ (7) Kiinteistövirasto Tonttiosasto Maanluovutustoimisto Maanluovutustoimiston toimistopäällikkö

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 68/ (7) 166 Asuntotontin (kaupunkipientalo) lyhytaikainen vuokraaminen yksityishenkilöille (Suurmetsä, Alppikylä, tontti 41291/6) HEL T Kyytimiehenkatu 4 Päätös Vuokranantaja Vuokralainen Vuokra-alue Käyttötarkoitus Vuokra-aika Vuokra (A ) päätti vuokrata Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin tontin 6 (osoite Kyytimiehenkatu 4, pinta-ala 500 m2) ********** rakennusluvan hakemista ja maanrakennus- sekä paalutustöiden aloittamista varten jäljempänä mainitulla tavalla ja ehdoin: Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta. Minna Hovi (1/2) ja Reiko Vares (1/2) Helsingin kaupungin 41.kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin tontti 6 (pinta-ala 500 m2, osoite Kyytimiehenkatu 4) Rakennusluvan hakeminen ja maanrakennus- sekä paalutustöiden aloittaminen , kuitenkin kauintaan siihen saakka, kunnes kaupunginvaltuuston päätöksen nojalla tehtävä vuokra-aluetta koskeva pitkäaikainen vuokrasopimus alkaa. 254 euron kuukausivuokra.

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 68/ (7) Vuokran maksu Muut sopimusehdot Vuokra ajalta (508 euroa) on maksettava mennessä. Tämän jälkeen maanvuokralasku erääntyy maksettavaksi kunkin kuukauden ensimmäinen päivä alkaen Lyhytaikaisen vuokrauksen perusteella maksettu maanvuokraa ei hyvitetä pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä, sillä vuokralaisilla on oikeus aloittaa vuokra-alueella maanrakennustyöt. 1 Vuokralaisella tässä päätöksessä tarkoitetaan molempia vuokralaista. 2 Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan lupaa oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle. 3 Vuokralaisella on oikeus omalla riskillään aloittaa vuokra-alueella maanrakennus- ja paalutustyöt alkaen. Vuokranantaja ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli toimivaltainen viranhaltija tai toimielin päättää vastaisuudessa olla tekemättä vuokra-aluetta koskevaa pitkäaikaista maanvuokrasopimusta vuokralaisen kanssa tai pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei muusta syystä tehdä. Vuokralainen on tällöin velvollinen kustannuksellaan viipymättä ennallistamaan vuokra-alueen ja saattamaan sen muutoinkin vuokranantajan hyväksymään kuntoon. 5 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan tontin varausta koskevan kiinteistölautakunnan päätöksen ( , 371 ) sekä sen liitteiden ehtoja. 6 Vuokra-alueelle on suunniteltava ja toteutettava sääntelemätöntä vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa.

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 68/ (7) 7 Vuokra-alueen suunnittelu ja toteuttaminen tulee tehdä yhteistyössä kiinteistöviraston tonttiosaston sekä mahdollisen kaupungin alueellisen yhteistyöryhmän kanssa. Tontin suunnittelussa ja rakentamisessa tulee noudattaa Helsingin kaupungin Alppikylän asemakaava-alueelle laadituttamaa alueellista pohjaveden hallintasuunnitelmaa, Ramboll Vuokralaisen tulee noudattaa alueellista rakennustapaohjetta rakennusvalvontaviranomaisen antamien määräysten ja ohjeiden mukaisella tavalla. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kiinteistöviraston tonttiosaston kulloinkin voimassaolevaa toimintaohjetta kaivuu- ja louhintatoimenpiteiden suorittamisesta sekä kaadettavista puista (päivitetty viimeksi ). 8 Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää A energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset vuoden 2008 määräystasossa, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta vuokralaisesta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvontaviraston lomakkeista ( löytyvällä laskentatyökalulla laaditun energiaselvityksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. 9 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan nro määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeuksia. Vuokralainen on velvollinen toteuttamaan asemakaavan nro edellyttämät autopaikat kaavassa tarkemmin määritellyllä tavalla.

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 68/ (7) Vuokralainen on velvollinen hankkimaan kustannuksellaan kaikki hankkeen toteuttamisen vaatimat viranomaisluvat ja noudattaman lupien ehtoja ja määräyksiä. 10 Vuokra-alueelle rakennettavia rakennuksia koskevat piirustukset on sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, toimitettava kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista. 11 Vuokralainen on velvollinen sopimaan muiden tonttien kanssa tonttien tai niillä sijaitsevien rakennusten käytön tai rakentamisen tai hankkeiden toteuttamisen edellyttämistä sekä asemakaavan edellyttämistä rasitteista, yhteisjärjestelyistä tai rasiteluonteisista järjestelyistä. Vuokralainen on velvollinen esittämään edellä mainitut sopimukset kiinteistövirasto tonttiosaston hyväksyttäväksi. liittää tällöin hyväksytyt sopimukset osaksi pitkäaikaisia maanvuokrasopimuksia. Vuokranantaja ei vastaa mistään em. rasitteista sopimisesta, niiden perustamisesta, toteuttamisesta tai käyttämisestä aiheutuvista kustannuksista, vahingoista tai haitoista. 12 Helsingin kaupunki rakentaa vuokra-alueen ulkopuolelle sijoitettavat autopaikat. Vuokralainen on velvollinen asemakaavamääräysten mukaisesti korvaamaan em. autopaikoista kaupungille aiheutuvat kulut. Helsingin kaupunki/helsingin Vesi (nykyisin Helsingin seudun ympäristöpalvelut) on etukäteen toteuttanut tontille 41291/6 vesijohtoliittymät ja/tai muita kunnallisteknisiä liittymiä. Vuokralaisen tulee lunastaa kaupungilta em. liittymät ja korvata näiden rakentamisesta kaupungille aiheutuneet kustannukset (yhteensä euroa, alv 23 %) viimeistään tonttien pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä. 13 Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 68/ (7) Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan asian sopimiseksi (kiinteistöviraston tonttiosasto, Satu Järvinen, puhelin ) Tällöin vuokranantaja vastaa vuokralaiselle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu ei koske vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta pilaantumista. 14 Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisesta mahdollisista aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu. 15 Vuokralaisen tulee hakea pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tekemistä kiinteistölautakunnan tekemän varauspäätöksen ( , 371 ) mukaisesti. Pitkäaikaista vuokrausta haetaan vapaamuotoisella hakemuksella josta pitää ilmetä vuokrattava tontti, vuokra-ajan alkamisaika (1. tai 16. päivä), maanvuokran maksupäivät (1, 2 tai 4 kertaa vuodessa, kts. vuokrasopimuslomake 1.2 ), laskutusosoite ja hakijan yhteystiedot. Hakemus on jätettävä vähintään kuukautta ennen vuokra-ajan alkua. Kesä- ja heinäkuussa jätetyt hakemukset voidaan mahdollisesti käsitellä vasta syyskuussa.

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 68/ (7) Päätöksen perustelut Pitkäaikainen vuokrasopimus tehdään vain tämän päätöksen mukaisten vuokralaisten nimiin. 16 Mikäli tämän päätöksen ehtoja ei noudateta, vuokralainen menettää oikeutensa tontin vuokraamiseen eikä suoritettuja maanvuokria palauteta. Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään euroa. 17 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista, mikäli tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu. 18 Muutoin noudatetaan omakotialueen maanvuokrasopimuslomakkeen ehtoja, kuitenkin seuraavin muutoksin: mom., 3, 3 a, 5, 7, mom., 16 ja mom. lukuun ottamatta mom. ja 19 edellä mainitulla tavalla täydennettynä Tällä päätöksellä tehtävä lyhytaikainen vuokraus on kiinteistölautakunnan varauspäätöksen mukainen. Kaupunginvaltuusto on vahvistanut tontille vuokrausperusteet, joiden mukaista maanvuokraa tontin vuokrauksesta peritään. Tällä päätöksellä myönnettävä oikeus hakea rakennuslupaa ja aloittaa maanrakennus- sekä paalutustyöt on kaupungin vakiintuneen käytännön mukainen sekä tarpeen hankkeen etenemiseksi valmistelusta toteutusvaiheeseen.

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 68/ (7) Lisätiedot Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: katarina.nordberg(a)hel.fi Liitteet 1 Muistio 2 Toimintaohje Otteet Ote Vuokralaiset Liite 1 Muut Liite 1 Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 2