Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueella vapaarahoitteisia vuokraasuntoja.

Transkriptio

1 1 Liiketontin maanvuokrasopimuksen päättäminen ja asuntotontin (kerrostalo, k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 31:lle (Herttoniemi, Roihuvuori, tontti 43233/6) Tulisuontie 1 Muut sopimusehdot Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueella vapaarahoitteisia vuokraasuntoja. 3 Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojektin, kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusviraston ja kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. 4 Vuokralainen on velvollinen velvollinen ostamaan tontin 43233/6 viimeistään (kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta). Vuokranantaja (myyjä) voi perustellusta ja vuokralaisesta (ostaja) riippumattomasta syystä pidentää mainittua määräaikaa hakemuksen perusteella. Tonttia koskeva kauppakirja laaditaan noudattaen tässä kohdassa (4) ja kohdassa 5 mainittuja periaatteita ja ehtoja sekä muutoin soveltuvin osin tämän maanvuokrasopimuksen mukaisia ehtoja, kaupungin vakiintuneita kiinteistökaupan ehtoja sekä myynnistä päättävän toimivaltaisen toimielimen tai viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Vuokralaisen tulee hakea tontin myyntiä hyvissä ajoin siten, että kauppakirja voidaan allekirjoittaa viimeistään mainittuna määräpäivänä. Vuokralaisen tulee hakemuksen yhteydessä selvittää tontin toteutunut rakennusoikeus.

2 2 Tontin myynnistä päättää vuokralaisen hakemuksen perusteella kaupungin toimivaltainen toimielin tai viranhaltija. 5 Kauppahinta ostovelvoitetta täyttäessä perustuu virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951= 100 pistelukua 100 vastaavaan rakennusoikeuden yksikköhintaan 34 euroa/k-m² vapaarahoitteisten vuokraasuntojen osalta. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun yksikköhinnan mukaan. Kaupungilla on kuitenkin kaikissa tapauksissa oikeus periä vähintään edellä mainittuun yksikköhintaan perustuvaa kauppahintaa, joka saadaan kertomalla edellä mainittu yksikköhinta luvulla 19,13 (8/2016, ind. 1913). Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen sekä julkisten palvelu- ja kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen osalta peritään samaa kauppahintaa kuin vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osalta. Asemakaavaan merkityn kerrosalamäärän (k-m²) lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta ei peritä kauppahintaa. Kokonaiskauppahinta määritellään kertomalla edellä mainittu yksikköhinta tontille vuokran laskennan perusteena käytetyllä kerrosalamäärällä (2 010 k-m 2 ). Mikäli tontin lopullinen yhteenlaskettu kerrosalamäärä lainvoimaisessa rakennusluvassa, poikkeamispäätöksessä tai asemakaavan muutoksessa ylittää pitkäaikaisen vuokrasopimuksen vuokran määrittämisen perusteena käytetyn kerrosalamäärän (2 010 k- m 2 ) tai mainittu kerrosalamäärä muutoin ylitetään, kokonaiskauppahinta määritellään tämän kerrosalan mukaan.

3 3 Kaupungilla on oikeus myöhemminkin periä ostajalta kultakin ylittävältä kerrosneliömetriltä vastaavaa lisäkauppahintaa edellä mainituissa tilanteissa. Lisäkauppahintaa peritään toteutettavien rakennusten valmistumiseen ja käyttöönottoon saakka. Tontti on pidettävä vuokra-asuntokäytössä vähintään kymmenen vuotta rakennuksen käyttöönotosta. 6 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutosta nro 11560, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralaisen on velvollinen noudattamaan alueellisia rakennustapaohjeita ja muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita. Vuokralainen on velvollinen tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa kiinteistöviraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut (Ohje on viimeksi päivitetty ), ellei vuokranantajan (tonttiosaston) kanssa toisin sovita tai tonttiosasto toisin määrää. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokraalueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä. 7 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä muiden vuokraaluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.

4 4 Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan vuokraalueen rakentamiskelpoisuuden kaupunginkanslian aluerakentamisyksiköstä, rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta ja kiinteistöviraston tonttiosastolta. Vuokralainen on velvollinen selvittämään ja varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokraalueensa osalta. 8 Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset. Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana. Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sen määräämin

5 5 ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katu- ja puisto-osaston palvelutoimiston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. 7 Vuokralainen on velvollinen osaltaan noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöksen (307 ) sekä tonttiosaston osastopäällikön varauspäätöksen muuttamista ja yhteistyökumppanin hyväksymistä koskevan päätöksen (106 ) ehtoja, ellei tämän vuokrausta koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu. 8 Osin vuokra-alueella on ollut voimassa vuokralaisen (Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 31) kanssa liiketarkoituksiin tehty maanvuokrasopimus (vuokraustunnus L , sopimusnumero 11907) koskien ohjeellista kaavatonttia 43233/1 (alun perin koskenut tonttia 43216/4). Sopimus on päätetty tämän vuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä Selvyyden vuoksi todetaan, että mainittu vuokrasopimus on siirtynyt Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon (y-tunnus ) siitä kokonaisjakautumisessa muodostuneelle vuokralaiselle (Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 31). Siirron kirjaamista rekisteriin ei ole haettu. Siirto ilmenee Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon jakautumissuunnitelmasta. Lisäksi osin vuokra-alueella on ollut voimassa Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon kanssa maanvuokrasopimus (vuokraustunnus SO143-20, sopimusnumero 7007) koskien tonttia 43233/2. Maanvuokrasopimus on päättynyt

6 6 Selvyyden vuoksi todetaan, että mainittu vuokrasopimus on siirtynyt kaupalla Roihuvuoren Lämpö Oy:ltä Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalolle. Siirron kirjaamista rekisteriin ei ole haettu. Vuokralainen on mainittujen sopimusten mukaisesti velvollinen purkamaan mainituilla vuokra-alueilla (tontti 43233/1 ja 2) sijaitsevat rakennukset, rakennelmat, laitteet ja vastaavat ja saattamaan ne muutoinkin rakentamiskelpoiseksi. Muutoin vuokra-alueen (tontti 43233/6) rakentamiskelpoiseksi saattamisen osalta noudatetaan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen 28 :n (aiempi käyttö) ehtoja. 9 Vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantumisen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta niiltä vuokraalueen osilta, jotka ovat olleet vuokralla edellä kohdassa 8 mainittujen vuokrasopimuksien perusteella (ks. myös karttaliite). Vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli mainituilla vuokra-alueen osilla havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista sillä vuokra-alueen osalla, joka ei ole aiemmin ollut vuokralla (ks. karttaliite), vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto). Tällöin vuokranantaja vastaa vuokralaiselle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

7 7 Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana vuokraalueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta. Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta. 10 Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta yhdessä korttelin sekä tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajoja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien

8 8 kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (tonttiosaston) hyväksyttäväksi. Mikäli mainitut osapuolet eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 11 Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin tai ). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen,

9 9 käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokraalueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 12 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös tai hanketta koskevat luvat ylemmän toimielimen päätöksen, oikaisuvaatimuksen tai valituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai niiden lainvoimaistuminen viivästyy tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. 13 Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 14 Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään euroa. Jos vuokralainen ei noudata kohdassa 2 tarkoitettua vuokra-asuntokäyttövelvoitetta, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään euroa / asunto. Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen

10 10 rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle. 15 Muuten noudatetaan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta mom. ja mom (kuitenkin korvaten nämä edellä kohdan 9 ehdoilla) sekä 19 edellä mainituin tavoin täydennettynä