HIRSITEOLLISUUDEN NÄKYMÄT JA MAHDOLLISUUDET ERI MARKKINASEGMENTEISSÄ HTT Syyskokous 7.11.2013 Aarne Jussila Rakennustutkimus RTS Oy 1
Rakentamisessa tapahtuvien muutosten myötä markkinasegmentit ja niiden koko muuttuu A. MARKKINAMUUTOKSIA 1. Omatoimisuus vähenee/tyrehtyy Esimerkiksi omakotirunkotyöt itse Noin 40 % yksityishenkilörakennuttajista osallistuu vielä merkittävästi, kaikesta omakotirakentamisesta kolmannes ja koko pientalorakentamisesta noin neljännes. Omatoimirakentaja omajohtoinen rakentaja oman kodin rakennuttaja oman kodin ostaja. 2
RUNKOTYÖT ITSE TAI TALKOILLA % OMAKOTIRAKENTAJAT 1999-2012 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 42 34 35 30 31 28 25 22 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2012 3
2. Suomi kaupungistuu ja asuntorakentaminen + loma-asuntorakentamisen tilaajat keskittyvät kasvualueille Esimerkiksi nyt jo puolet uusista asunnoista tehdään 9:ään kaupunkiin. = Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere, Turku, Oulu, Lahti, Jyväskylä, Kuopio. Ja 2/3 näihin kaupunkeihin ympäristökuntineen. Omakotitaloistakin liki puolet, mutta siis kehitys jatkuu (noin +2 % siirtymää/vuosi). 4
3. Avaimet käteen rakentaminen kasvaa Esimerkiksi pienrakentamisen kehitysnäkymä 2012 2015 2018 1000 kpl 1000 kpl 1000 kpl Omakotiasuntoja 9,3 9,9 12,0 Rivitaloasuntoja 3,8 3,8 4,5 Avaimet käteen % 58 % 62 % 67 % Katso myös lomarakentaminen: nyt 14 %, v. 2020 kenties 40 % Muuttovalmis lomarakentaminen on edullisinta ammattimaista lomarakentamista. 5
4. Viranomaisohjaus kasvaa edelleen Kaavoitus entisellään = viime vuosituhannella. Pientalojen ei katsota kuuluvan kasvualuekeskustoihin asukkaan kylläkin. Täydennysrakentaminen auttaa osin. Nyt kaavoittajan suosiossa kerrostalot ja townhouse- tyyppinen kaavoitus. Lomarakentamisen ja erityisesti lautarakentamiseen kaivattaisiin vapauttavaa lain ja asetuksen tulkintaa. Mm. rakennuslain palautevuosi on menossa. Kaavoittajan asenne sorsii sekä omakoti- että lomarakentamista. 6
Viranomaismääräyksiä pientalorakentamiseen ja lomarakentamiseen on 2000-luvulla lisätty koko ajan lähtien rakennus- ja maankäyttölain kokonaisuudistuksesta. Lisäksi tulkinnat kuntakohtaisesti ovat kovin erilaisia, mikä vaikeuttaa sekä rakentamisen käynnistymistä että toteutusta. Mm. lupaprosessit ovat edelleen hitaita ja joustamattomia. Erityisesti maaseuturakentamisen osalta rakennusoikeutta ja määräyksiä tulisi tulkita väljemmin. Pelko on myös kaupungistumisen tuomat lisärajoitteet pienrakentamiseen. 7
Päättäjät tulisi saada ymmärtämään pienrakentamisen positiiviset vaikutukset koskien sekä omakotirakentamista että mökkeilyä = haluttavuus = viihtyisyys = taloudelliset ja työllisyysvaikutukset = ekologisuus = omatoimisuutta ja yrittäjyyttä tukevia 8
5. Matkailu ja erityisesti ulkomaan matkailu on kasvussa = Osittain mökkeilyn ja 2-kotiasumisen kustannuksella Nyt viedään rahaa ja investointeja pois Suomesta, kun pitäisi kehittää Suomea matkailuja mökkeilymaana. = Katso matkailutase / -kehitys 9
Kotimaan vapaa-ajan matkat (sis. yöpyminen) (1000 matkaa) 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Kotimaan vapaa-ajanmatkat yhteensä Mökki- ja vierailumatkat kotimaassa 10
Suomalaisten vapaa-ajan matkailu, maksullinen yöpyminen 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Ulkomaan vapaa-ajanmatkat, yöpyminen kohdemaassa Kotimaan vapaa-ajanmatkat maksullisessa majoituksessa 11
6. Rakentamisen kustannukset ovat nousseet liikaa Katso kehitys. Kuntapäättäjät jopa ajavat tonttien ja kiinteistöhintojen kasvua. Rakentamismääräykset kuten ulkoseinäeristystä koskevat määräykset nostavat kustannuksia liikaa. Pitäisi synnyttää vuokratonttitarjontaa tai siis edullisempia tontteja riittävästi halukkaille. 12
OMAKOTIRAKENTAMISEN KUSTANNUKSET 2002-2013 (INDEKSI) 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Omakotirakentamisen kustannukset Kuluttajahinnat 13
Suunnitteluun, markkinointiin ja myös toteutukseen tulisi saada teollisen rakentamisen lisää eli mallistoja ja massaräätälöintiä, kokonaispalveluosaamista jne. Lisää tyyppitalo- ja lomarakentamista. Lisää yhteistyötä arkkitehtikuntaan ja rakentamisen palvelutuottajiin teollisen kokonaispaketin kehittämiseen. 14
7. Kohti kokonaisvaltaista (asuntoyhtiömuotoista) pienrakentamista ja myös lomarakentamista Muuttovalmiit kasvaa/omatoimisuus ja osaaminen laskee kokonaisvaltainen talo- ja loma-asuntoosaaminen, mallistot ja massaräätälöinti. Pientalo- ja lomarakentaminen on monimuotoista: - Omakotitalot - Loma-asunnot - 2-kodit - Kesämökit - Pientalolaajennukset - Saunamökit - Rivitaloasunnot - Saunat - Piharakennukset 15
Yhä enemmän tarvitaan kokonaisosaamista, jota saatavissa yhteistyöllä muuttovalmiita mallistoja ja kumppanuuksia täydentävien toimijoiden kanssa = rakennusliikkeet, suunnittelijat, talotekniikka. Strateginen erikoistuminen esimerkiksi palveluissa, räätälöinnissä, hyödyissä, ilmanvaihto-osaaminen jne. 16
SUOMIRAKENTAA PIENTALO- JA LOMA-ASUNTOJA 2004-2014 (1000 KPL) 40 35 30 5 5 5,4 5,6 25 20 15 10 5 0 7,5 7,5 5,9 4,5 7,4 4,8 7,7 5 3 2,9 4,5 4,5 4,9 4,5 3 5,7 2,6 6,8 4,8 4,5 1 2 4,3 4,5 8,6 8,2 4,5 5,6 1,7 4,2 7,9 2 7,3 1,3 1 5,8 5,2 1 1,8 5 1,9 2 5,5 4,3 4 3,8 1,7 2 2,3 2,6 2,6 4,2 2,8 2,8 2,6 2,9 2,6 2 2,5 3 1,5 1,5 1,2 1,8 1,9 1,1 1,3 5 5,4 5,5 1 4,1 2,8 3,8 3,9 3,8 2,1 3,2 3,5 4,5 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013A 2014E 2020E Rivitalo Omakotitalon osto Omakoti -rakennuttaminen Talopakettirakentaminen Omakoti -paikallarakentaminen Loma-asunnot Saunat 17
B. HIRSITEOLLISUUSYRITTÄJIEN NÄKYMÄT MUUTTUVISSA PIENRAKENTAMISEN MARKKINASEGMENTEISSÄ HIRREN OSUUDET 2013 MARKKINA KPL HIRREN OSUUS OMAKOTI, PAIKALLA 1000 8 OMAKOTI, PAKETTI 3800 15 OMAKOTI, RAKENNUTTAMINEN 2500 6 OMAKOTITALON OSTO 1100 2 RIVITALOASUNNOT 3200 0 LOMA-ASUNNOT 4200 69 SAUNAT 4500 63 % 18
Runkoratkaisun valintaperusteet omakotitaloissa 2013 RUNKORATKAISUN VALINTAPERUSTEET OMAKOTITALOISSA 2013 SV (suluissa kaikkien keskiarvo) Ulkonäkö/näytt. (61 %) Ympärist. sop. (44 %) Edull. ratkaisu (37 %) Kuului talopak. (36 %) Sop.omatoimir. (28 %) Nopea tot./pyst. (27 %) Rak. hengittävyys (26 %) Kestäv./pitkäik. (26 %) Tiiviys/lämpimyys (21 %) Kaavamääräykset (18 %) Ympäristömyönteisyys (17 %) Par. laatutaso (16 %) Yksilöll. ratkaisu (15 %) Säänkestävyys (15 %) Helppohoit./huol. (15 %) Terveyd. tekijät (13 %) Sisustettavuus (7 %) Oma puutavara (5 %) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 KIVITALO HIRSITALO PUUTALO 19
HIRREN ASEMA OMAKOTISEGMENTEISSÄ 2012-2013 (%) RAKENTAJA Ammatti maanviljelijä (4 %) Rakennuspaikka maalaisk.haja-as. (22 %) "Talo on perinnetalo" (36 %) Ikä 50 v tai yli (24 %) Rakennuspaikka kaupungin haja-as. (20 %) Ammatti eläkeläinen (8 %) Hirsitalot keskimäärin Ikä alle 50 v (76 %) Ammatti johtavassa asemassa (12 %) Ammatti toimihlö (40 %) Rakennuspaikka maalaisk.taajama (13 %) "Talo on moderni" (55 %) Rakennuspaikka kaupungin taajama (45 %) 0 5 10 15 20 25 20
HIRREN ASEMA OMAKOTISEGMENTEISSÄ 2012-2013 (%) SUUNNITTELU/TOTEUTUS Toteutus osaurakoimalla (25 %) Toteutus osallistumalla paljon itse (51 %) Pääpiir.laatija talotoim.edustaja (25 %) Suunnittelutapa muunneltu tyyppi (47 %) Pääpiir.laatija pääosin itse suunn. (29 %) Pääpiir.laatija talotoim.tyyppi (27 %) Hirsitalo keskimäärin Suunnittelutapa täysin yksilöllinen (44 %) Suunnittelutapa tyyppi (11 %) Pääpiir.laatija ulkop.arkkitehti (18 %) Toteutus avaimet käteen teett. (33 %) 0 2 4 6 8 10 12 14 16 21
HIRREN ASEMA OMAKOTISEGMENTEISSÄ 2012-2013 (%) TALO H-ala alle 100 m2 (6 %) Kellari+1½-krs (3 %) 1½-krs (23 %) Rinnetalo (8 %) H-ala 180 m2 tai yli (19 %) Hirsitalot keskimäärin Yksitasoinen (49 %) H-ala 120-179 m2 (63 %) Kaksi maanp.krsta (14 %) Kellari+1 maanpääll. (3 %) 0 5 10 15 20 25 30 22
C. HIRSITEOLLISUUSYRITTÄJIEN NÄKYMÄT ERI LOMARAKENTAMISEN MARKKINASEGMENTEISSÄ ULKOSEINÄRATKAISUN VALINTAPERUSTEET LOMARAKENTAMISESSA 2012-2013 (%) Sopiv.ympäristöön (35 %) Ulkonäkö/näyttävyys (35 %) Sopiv.muiden yhteyteen (34 %) Rakenteen hengittävyys (31 %) Rakent.helppous/nopeus (29 %) Pitkäikäisyys/kestävyys (23 %) Hinta/rakentamiskust. (22 %) Sopiv.omatoimirakent. (20 %) Seinän lämmöneristyskyky (19 %) Rakenteen laatu (15 %) Terveydelliset tekijät (12 %) Oma puutavara/helppo saatavuus (12 %) Helppohoitoinen julkisivu (11 %) Ympäristömyönteisyys (10 %) Rakenteen painumattomuus (8 %) Sisustettavuus (3 %) 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 Hirsi Lauta tai lämpöhirsi 23