1 2013 8.2.2013 Yhdistysten vuosikokoukset 18.2. Pohjois-Kymen Kiinteistöyhdistys 19.2. Etelä-Karjalan Kiinteistöyhdistys 20.2. Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys 21.2. Imatran Seudun Kiinteistöyhdistys Taloyhtiö 2013 tapahtuma 10.4. Taloyhtiö 2013 tapahtuma järjestetään nyt ensimmäistä kertaa Helsingin Messukeskuksessa. Ilmoittautumiset 5.4. mennessä. Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi Rautatienkatu 2 A, 5. krs, 48100 Kotka p. 05 266 430 kaakkois-suomi@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/kaakkois-suomi www.taloyhtio.net Energiatodistuslaki voimaan 1.6.2013 Laki rakennuksen energiatodistuksesta sisältää uusia säännöksiä rakennusten energiatodistuksista ja todistusmenettelystä. Energiatodistusten sisältöön ja käyttöön tehdään muutoksia ja luodaan valvontamenettely sekä säädetään seuraamuksista.
Sisältö Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomen kuulumiset... 1 Toiminnanjohtajan yhteystiedot 1.3. alkaen... 1 Yhdistysten vuosikokoukset... 1 Taloyhtiö 2013 tapahtuma 10.4.... 1 Häiriötilanteiden ABC... 2 Lämmitystarveluvut... 2 Toukokuun kiinteistöillat... 2 Kaakkois-Suomen pelastusalanliitto kouluttaa... 3 Jäsennumerot ovat muuttuneet, ilmoita muuttuneet yhteystiedot... 3 Indeksit... 4 Uutisia Kiinteistöliitosta... 4 Henkilövaihdoksia Kiinteistöliitossa... 4 Vuonna 2012 Kiinteistöliittoon liittyi lähes 1400 uutta jäsentä... 4 Ajankohtaista... 4 Energiatodistuslaki voimaan 1.6.2013... 4 Kiinteistöalan Kustannus Oy uudistaa palvelujaan... 5 Tilintarkastajille uusi yhteinen perustutkinto... 5 Varainsiirtoverotuksen muutokset voimaan maaliskuussa 2013... 5 Oikeustapaukset... 5 Tupakoitsija syyllistyi vuokrakerrostalossa yleisvaaran tuottamukseen... 5 Puolisoiden työasuntovähennys... 6 Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hinnanalennusta asunnon kosteusvaurioista... 6 Kolmatta rakentamaansa omakotitaloa ei voinut enää myydä verovapaasti... 7 Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia... 7 Julkaisut... 8 Uutuusopas osakkaille taloyhtiön talousasioista... 8 SisäRYL 2013 ilmestynyt... 8 Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustusten haku 27.3. mennessä... 8 1
KIINTEISTÖLIITTO KAAKKOIS-SUOMEN KUULUMISET Toiminnanjohtajan yhteystiedot 1.3. alkaen Sami Tammisto aloittaa toiminnanjohtajana 1.3.2013. Hänet tavoittaa numerosta 040 729 3493 tai sähköpostilla osoitteesta sami.tammisto@kiinteistoliitto.fi Yhdistysten vuosikokoukset Pohjois-Kymen Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous pidetään maanantaina 18.2.2013 klo 14.00 Hotelli Vaakunan kokoustilassa, Hovioikeudenkatu 2, Kouvola. Etelä-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous pidetään tiistaina 19.2.2013 klo 10.00 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n kokoustilassa, Valtakatu 44, Lappeenranta. Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous pidetään keskiviikkona 20.2.2013 klo 14.00 Datariinan Optio-kokoustilassa, Heikinkatu 7, Kotka Imatran Seudun Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous pidetään torstaina 21.2.2013 klo 17.00 Valtionhotellin Kilta-kokoustilassa. Kokouksissa käsitellään sääntöjen määräämät asiat. Kokouskutsu, vuoden 2012 toimintakertomus, tilinpäätös, vuoden 2013 toimintasuunnitelma, talousarvio ja jäsenmaksut on lähetetty jäsenille paperisen jäsentiedotteen liitteenä. Tervetuloa kokouksiin. Taloyhtiö 2013 tapahtuma 10.4. Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi järjestää jäsentalojen edustajille matkan Taloyhtiö 2013 tapahtumaan Helsingin Messukeskukseen. Tapahtuma on uudistunut ja järjestetään nyt yhdeksättä kertaa. Seminaari-, neuvonta- ja näyttelytapahtuma on tarkoitettu isännöitsijöille ja asunto-osakeyhtiöiden päättäjille. Tapahtuman luentoaiheina ovat mm. isännöinnin ostaminen, korjaus- ja kunnossapitovastuut ja rakennusurakan pelisäännöt. Aikataulu: Imatra, Olavinkadun pysäkki, klo 7.00 Lappeenranta, Peltolan koulun pysäkki, klo 7.30 Kouvola, linja-autoasema klo 8.40 Karhula, linja-autoasema klo 9.20 Kotka, linja-autoasema klo 9.30 Menomatkalla pidetään kahvitauko Pyhtään ABC-asemalla. Paluukuljetus Messukeskuksesta lähtee n. klo 16.00 Ilmoittautumiset 5.4. mennessä yhdistyksen toimistolle p. 05 266 430. Kuljetus tapahtumaan on jäsentalojen edustajille maksuton. Sisäänpääsy tapahtumaan vaatii rekisteröitymisen. Voit rekisteröityä jo ennakkoon tai paikanpäällä. Ennakkoon rekisteröitymällä voit tulostaa kortin valmiiksi täytettynä omilla tiedoillasi, joka toimii pääsylippunasi tapahtumaan. Rekisteröityminen ja tapahtuman ohjelmatarjonta löytyvät osoitteesta www.taloyhtiotapahtuma.net Tervetuloa mukaan messumatkalle! 1
Häiriötilanteiden ABC Kotka: keskiviikko 24.4. klo 14-16, Kotkan kaupunginkirjasto, auditorio, Kirkkokatu 24, Kotka Lappeenranta: torstai 25.4. klo 14-16, Hotelli Patria, auditorio, Kauppakatu 21, Lappeenranta Luennoitsija: OTM, toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanera, Suomen Vuokranantajat Luennon sisältö - Mikä on häiriötä? - Naapuririitojen ratkaisu - Vuokrasuhteen irtisanominen ja purkaminen - Taloyhtiön hallintaanotto Ilmoittautumiset 19.4 mennessä p. 05 266 430 tai osoitteessa www.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat tai sähköpostilla merja.kuutvuori@kiinteistoliitto.fi Lämmitystarveluvut Ilmatieteenlaitoksen ilmoittamat lämmitystarveluvut vuodelle 2012 ovat: - Lappeenranta 4588 (normaali vuosi 4612) - Lahti 4427 (normaali vuosi 4512) - Helsinki-Vantaa 4059 (normaali vuosi 4229) - Helsinki-Kaisaniemi 3797 (normaali vuosi 3989) HUOM. Lämmitystarveluvut ovat muuttuneet maksuttomiksi ja ne löytyvät osoitteesta http://ilmatieteenlaitos.fi/lammitystarveluvut Toukokuun kiinteistöillat Luentojen aiheena on asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus ja korjaushankkeen läpivienti taloyhtiössä. IMATRA: Keskiviikko 15.5. Imatran Valtiohotelli, klo 17-20 KOUVOLA: Torstai 16.5. Kouvola-talo Klo 14-16 (ammattilaiset) ja klo 17-20 (hallituksen jäsenet) LAPPEENRANTA: Maanantai 20.5. Hotelli Lappee Klo 14-16 (ammattilaiset) ja klo 17-20 (hallituksen jäsenet) KOTKA: Tiistai 21.5. Ravintola Vausti kokoustila klo 14-16 (ammattilaiset) Kotkan konserttitalon juhlasali klo 17-20 (hallituksen jäsenet) Luennoitsijana Kiinteistöliiton kehityspäällikkö TkTJari Virta. Lisätietoja tilaisuuksista seuraavassa tiedotteessa. 2
Kaakkois-Suomen pelastusalanliitto kouluttaa Etelä-Karjalan pelastuslaitos ja Kymenlaakson pelastuslaitos järjestävät yhdessä Kaakkois-Suomen Pelastusalanliiton kanssa Asuinkiinteistön turvallisuus ja Väestönsuojanhoitajan kursseja. Kukin kurssi pidetään kahtena peräkkäisenä iltana klo 18-21. Kurssit ovat maksuttomia! ASUINKIINTEISTÖN TURVALLISUUS, kesto 6 h Kohderyhmä: Asuinkiinteistön turvallisuushenkilöstö, taloyhtiön hallitus, kyseisiin tehtäviin haluavat sekä rivi- ja kerrostalojen asukkaat. Kurssi soveltuu hyvin myös isännöitsijöille. Etelä-Karjala 20.-21.2. Savitaipaleen paloasema, Kievarintie 2 11.-12.3. Joutsenon paloasema, Valimontie 2 20.-21.3. Simpeleen paloasema 17.-18.4. Ruokolahden paloasema, Myllärintie 6 22.-23.4. Lappeenrannan paloasema, Armilankatu 35 6.-7.5. Imatran paloasema, Vuoksenniskantie 21 Kymenlaakso 18.-19.3. Anjalankoski, Inkeroinen 18.-19.3. Iitti 24.-25.4. Kouvolan paloasema, Kauppalankatu 45 4.-5.3. Kotkan paloasema, Takojantie 4 15.-16.4. Haminan paloasema, Vehkapolku 1 Kursseilla voi ostaa kirjaa Talon turvaopas, hinta 10 (sis. alv). VÄESTÖNSUOJANHOITAJAN KURSSI, kesto 6 h Kohderyhmä: Asuinkiinteistöjen väestönsuojan hoitajiksi tai valvojiksi nimetyt henkilöt, jotka normaalioloissa huolehtivat suojien kunnossapidosta sekä suojautumistilanteissa toimivat suojankäyttäjinä. Etelä-Karjala 18.-19.2. Lappeenrannan paloasema, Armilankatu 35 Kymenlaakso 25.-26.3. Kouvolan paloasema, Kauppalankatu 4 8.-9.4. Haminan paloasema, Vehkapolku 1 Kursseilla voi ostaa Väestönsuojan huolto ja käyttö opasta, hinta 7 (sis. alv). ILMOITTAUTUMINEN: Ilmoita nimesi ja puhelinnumerosi sekä kurssi, jolle haluat osallistua Kaakkois-Suomen Pelastusalanliittoon sähköpostitse toimisto@kaspeli.fi tai puhelimitse 05 7411 400. Jäsennumerot ovat muuttuneet, ilmoita muuttuneet yhteystiedot Kiinteistöliiton uudet jäsennumerot on otettu käyttöön marraskuussa. Jäsennumero on tämän tiedotteen osoitetarrassa ja Suomen Kiinteistölehden osoitekentässä. Uudet jäsenkortit postitetaan helmikuussa 2013. Puheenjohtajan ja isännöitsijän muuttuneet yhteystiedot tulee ilmoittaa yhdistyksen toimistolle merja.kuutvuori@kiinteistoliitto.fi tai 05 266 430 tai osoitteessa www.kiinteistoliitto.fi/osoitteenmuutos 3
Indeksit Marraskuu 2012 Joulukuu 2012 Elinkustannusindeksi 1951:10=100 1869 1871 Kuluttajahintaindeksi 2010=100 106,7 106,8 Rakennuskustannusindeksi 2010=100 106,0 106,1 Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi: 2005=100 2012 3. neljännes 143,8. Vuosimuutos 2,8 %. UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Henkilövaihdoksia Kiinteistöliitossa Vanhempi lakimies Tiina Hallberg on päättänyt pitkän uransa Kiinteistöliitossa ja siirtynyt uusiin haasteisiin. Kiinteistöliiton lakineuvontaa vahvistaa liitossa aiemminkin työskennellyt lakimies Marja Pakarinen 8.2. asti, jonka jälkeen hän aloittaa auskultoinnin Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa. Lakimies Maria Kulomäki on jäänyt äitiyslomalle. Hänen sijaisenaan aloitti maanantaina 7.1. oikeusnotaari, oik. yo Vesa Puisto. Vuonna 2012 Kiinteistöliittoon liittyi lähes 1400 uutta jäsentä Vuoden 2012 aikana kiinteistöyhdistyksiin liittyi yhteensä 1 383 kpl uutta jäsentä. Näistä asuntoosakeyhtiöitä on 1 274 (92,1 %) ja kiinteistöosakeyhtiöitä 52 kpl (3,8 %). Eniten uusia jäseniä on liittynyt Kiinteistöliitto Uusimaahan (305 kpl), Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistykseen (213 kpl) ja Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistykseen (150 kpl). Kaakkois-Suomessa uusia jäseniä liittyi 130 kpl. AJANKOHTAISTA Energiatodistuslaki voimaan 1.6.2013 Tasavallan presidentti vahvisti 18.1.2013, että uusi energiatodistuslaki tulee voimaan 1.6.2013. Laki rakennuksen energiatodistuksesta sisältää uusia säännöksiä rakennusten energiatodistuksista ja todistusmenettelystä. Energiatodistusten sisältöön ja käyttöön tehdään muutoksia ja luodaan valvontamenettely sekä säädetään seuraamuksista. Eduskunta edellyttää, että ympäristöministeriö seuraa lain täytäntöönpanoa ja energiatodistuksen hintatason määräytymistä markkinoilla sekä hintatason kohtuullisuutta suhteessa siitä saatavaan hyötyyn ja antaa valiokunnalle selvityksen tilanteesta sekä laatijoiden pätevyydestä ja todistusten laadusta sopivan ajan kuluessa lain voimaantulosta ottaen erityisesti huomioon mahdollisuuden tarkastella pientaloja koskevia käytäntöjä. 4
Kiinteistöalan Kustannus Oy uudistaa palvelujaan Kiinteistöalan Kustannus Oy keskittää ja uudistaa sähköisiä palvelujaan. Olemassa olevat palvelut siirtyvät uudelle alustalle ja myös uusia palveluita perustetaan: yrityksen verkkosivut ja verkkokauppa uudistuvat kokonaan ja painetuista kirjoista tehdään sähköiset versiot eli verkkokirjat. Jatkossa kaikkiin Kiinteistöalan Kustannus Oy:n julkaisemiin sähköisiin tuotteisiin sekä verkkokauppaan kirjaudutaan Kiinteistöalan Kustannus Oy:n pääsivulta. Uudet tunnukset saa rekisteröitymällä asiakkaaksi verkkosivuilla www.kiinkust.fi. Sieltä löydät myös lisätietoa tuotteiden ominaisuuksista ja käyttämisestä sekä koko valikoiman. Jäsentaloyhtiöt saavat Suomen Kiinteistölehden nettilehden käyttöönsä aktivointikoodilla, joka on nyt lehden tilausnumero, joka löytyy osoitekentästä lehden takapuolelta. Jokaisen käyttäjän pitää rekisteröityä käyttäjäksi www.kiinkust.fi- sivulla. Rekisteröinnin yhteydessä annetaan aktivointikoodi (= tilausnumero), jolloin Omaan kirjastoon ilmestyy tuo nettilehti veloituksetta. Tilintarkastajille uusi yhteinen perustutkinto Kaikilla tilintarkastajilla tulisi olla yhteinen perustutkinto. Sen jälkeen tulisi olla mahdollista erikoistua vaativimpiin yksityisen ja julkisen sektorin tilintarkastuksiin. Ehdotukset sisältyvät tilintarkastajajärjestelmän uudistamista pohtineen työryhmän raporttiin, jonka työ- ja elinkeinoministeriö julkaisi 30. marraskuuta 2012. Tällä hetkellä Suomessa on kolme tilintarkastajatutkintoa: yksityisen sektorin HTM- ja KHT-tilintarkastajat sekä julkisen sektorin JHTT-tilintarkastajat. Näillä on omat valvontajärjestelmänsä sekä toisistaan jonkin verran poikkeavat muutoksenhakumenettelyt. Työryhmä ehdottaa myös valvonnan ja muutoksenhaun yhtenäistämistä. Tilintarkastajien yhteinen perustutkinto laajentaisi alalla toimivien uramahdollisuuksia. Tämän uskotaan myös lisäävän alan kiinnostavuutta. Varainsiirtoverotuksen muutokset voimaan maaliskuussa 2013 Eduskunta on hyväksynyt hallituksen esityksen varainsiirtoverolain muuttamisesta (HE 125/2012). Varainsiirtoverolain muutos korottaa asunto-osakeyhtiöiden ja muiden kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden varainsiirtoveroa 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin. Veropohja laajenee siten, että veroa peritään jatkossa myös osakkeisiin luovutushetkellä kohdistuvasta asunto-osakeyhtiön yhtiölainaosuudesta. Alun perin lakimuutoksen oli suunniteltu tulevan voimaan vuoden alusta. Ehdotuksen mukaan muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen tehtyjen sopimusten perusteella tapahtuviin luovutuksiin. Lisätietoja osoitteessa www.vero.fi tiedotteet, Verohallinnon tiedote 18.1.2013. OIKEUSTAPAUKSET Tupakoitsija syyllistyi vuokrakerrostalossa yleisvaaran tuottamukseen Vuokralainen tupakoi ennen nukkumaanmenoa ja tumppasi savukkeen lähes täynnä olevaan tuhkakuppiin. Vuokralaisen nukahdettua tuli pääsi kuitenkin tarttumaan ikkunaverhoihin. Vuokralainen havahtui aamuyöllä siihen, että verhot olivat ilmiliekeissä. Pelastauduttuaan asunnosta pihalle vuokralainen pyysi pihalla tapaamaansa lehdenjakajaa soittamaan palokunnan paikalle. 5
Tuhoutunut asunto sijaitsi kahdeksankerroksisen vuokratalon alimmassa kerroksessa. Asuntoja rakennuksessa oli yhteensä 74. Tulipalo aiheutti noin 35.000 euron vahingot asunnon omistaneelle vuokrataloyhtiölle. Henkilövahinkoja palossa ei aiheutunut. Käräjäoikeus katsoi, että vuokralainen oli aiheuttanut onnettomuuden ja samalla hengenvaaran kerrostalon muille asukkaille huolimattoman tupakoinnin seurauksena. Käräjäoikeuden mukaan miehen olisi pitänyt huolehtia tumpatessaan lähes täpötäyteen tuhkakuppiin, että tuhkakuppi on riittävän etäisyyden päässä helposti syttyvistä verhoista. Oikeuden mielestä vuokralaisen tupakankäsittely oli yksiselitteisesti varomatonta. Oikeus tuomitsi vuokralaisen yleisvaaran tuottamuksesta sakkorangaistukseen. Lisäksi vuokralainen velvoitettiin maksamaan vuokrayhtiölle vakuutuksen omavastuuosuus 3000 euroa. Puolisoiden työasuntovähennys KHO:2012:109 A:lla oli ollut tuloverolain 95 a :ssä tarkoitettu työasunto 1.1.-30.9.2008 ja hänen puolisollaan B:llä 1.10.-31.12.2008. Verotuksessa A:lle ei myönnetty hänen vaatimaansa työasuntovähennystä. B:lle, jolle oli vahvistettu suurempi puhdas ansiotulo, myönnettiin hänen vaatimansa työasuntovähennys. Hallinto-oikeus katsoi, ettei tuloverolain 95 a :n 5 momentin puolisoita koskeva rajoitus koskenut tilannetta, jossa puolisoilla oli verovuonna ollut tuloverolain 95 a :ssä tarkoitettu työ-asunto eri aikoina. Sen vuoksi myös A:lla oli oikeus työasuntovähennykseen. Korkein hallinto-oikeus ei muuttanut hallintooikeuden päätöksen lopputulosta. Verovuosi 2008. Äänestys 3-2. KHO 7.12.2012 T:3386 eli vuosikirjassa KHO:2012:109 Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hinnanalennusta asunnon kosteusvaurioista Asiassa oli riitaa siitä, oliko 28,5 m² suuruisessa 27.10.2010 ostetussa asuinhuoneistossa asuntokauppalaissa tarkoitettu virhe keittiön ja kylpyhuoneen kosteusvaurion johdosta. Ostaja vaati, että myyjät maksavat hänelle hinnanalennuksena 5 858,99 euroa. Myyjät kiistivät ostajan vaatimukset. Asiassa oli tullut näytetyksi, että keittiössä oli ollut noin 1 m² suuruinen ja kylpyhuoneessa noin 4 m² suuruinen kosteusvaurio. Lautakunta piti todennäköisenä, etteivät myyjät ja ostaja tienneet rakenteissa olevista vaurioista kauppaa tehtäessä. Näin ollen vauriot olisivat voineet tulla korvattaviksi ainoastaan salaisena virheenä, jolta edellytettiin merkittävyyskynnyksen ylittymistä. Arvioitaessa virheen merkittävyyttä lautakunta otti huomioon markkinoinnin yhteydessä huoneistosta annetut tiedot. Kerrostalo, jossa huoneisto sijaitsi, oli rakennettu vuonna 1966. Kyseessä oli ollut pääosin remontoimaton huoneisto, jota ei ollut markkinoitu hyväkuntoisena. Myöskään kylpyhuoneen mahdollisesta edellisestä remontista ja sen ajankohdasta ei ole annettu tietoa. Virheen merkittävyyskynnyksen arvioinnissa lautakunta otti huomioon korjauskustannusten määrän suhteessa kauppahintaan. Asunto-osakeyhtiö vastasi vähintään huoneiston rakenteiden ja eristeiden kunnossapidosta, mikä puolestaan vähensi ostajalle aiheutuneita kustannuksia. Kun vielä huomioitiin keittiön ja kylpyhuoneen korjausten johdosta saavutettu merkittävä tasonparannus, lautakunta katsoi, ettei virheen merkittävyyskynnys ylittynyt. Näin ollen lautakunta ei suosittanut ostajalle hyvitystä kosteusvaurion johdosta. Ostaja oli myös vaatinut 1 700 euroa käyttöhyödyn menetyksestä 11.5.2011-1.7.2011 väliseltä ajalta. Lautakunta totesi, että välillisen vahingon korvaamiselta edellytetään, että myyjät ovat toimineet huolimattomasti. Koska myyjien ei ollut osoitettu toimineen huolimattomasti, lautakunta ei suosittanut välillisen vahingon korvaamista ostajalle. 6
Kolmatta rakentamaansa omakotitaloa ei voinut enää myydä verovapaasti Puolisot olivat myyneet kolmannen itse rakentamansa omakotitalon. He olivat käyttäneet kaikkia rakentamiaan omakotitaloja vakituisena asuntonaan 3-4 vuotta. Rakennukset olivat lähes samankokoisia ja sijaitsivat samalla asuinalueella eikä myynneille ollut esitetty perhesuhteiden muutoksiin tai perheen taloudelliseen tilanteeseen liittyviä perusteita. Hallinto-oikeus katsoi, että siitä huolimatta, että puolisoilla ei ollut ammatillista tai muuta yhteyttä rakennusalaan, kolmannen omakotitalon myyntiä ei voitu pitää verovapaana oman asunnon luovutuksena, vaan kyse oli puolisoiden verotettavasta elinkeinotulosta. Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia Markkinaoikeus on antanut viime vuoden lopulla taloyhtiömyönteisen päätöksen (MAO:396/12) liittyen hissihankkeiden kilpailuttamiseen. Markkinaoikeuden kanta oli, ettei asunto-osakeyhtiön, joka on saanut ARA:lta varauksen ja päätöksen enintään 50 prosentin tuesta, tarvitse kilpailuttaa hanketta hankintalain mukaisesti, jos kaupungin myöntämästä tuesta ei toimittajan valintaa tehdessä ole varmuutta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiö voisi välttää julkisen kilpailutuksen hakemalla kaupungin tuen toimittajan valinnan jälkeen. Ratkaisussa on ollut kyse asunto-osakeyhtiön tekemästä hissien jälkiasennuksesta, johon päätöksessä todetuin tavoin voi saada julkista tukea 60 % hankinnan arvosta (50 % valtiolta ja 10 % Helsingin kaupungilta). Kyseisessä asiassa oli ennakolta saatu päätös vain valtion tuen osuudesta, kun taas kaupungin tuen osuudesta hakemus aiottiin tehdä vasta jälkikäteen. Päätöksen mukaan asunto-osakeyhtiö oli kuitenkin tehnyt nimenomaisen päätöksen siitä, että se hakee molempia avustuksia. Kaupungin avustuksen myöntämisen edellytyksenä päätöksen mukaan on, että valtion avustuksen myöntävä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on hyväksynyt hissin rakentamishankkeen kustannukset ja myöntänyt hankkeelle korjausavustuksen. Näin oli tässä tapauksessa tehtykin eli edellytykset kaupungin tuen saannille olivat tässä suhteessa olemassa. Tässä tilanteessa taloyhtiön hissihankintaan ei markkinaoikeuden mukaan sovellettu hankintalakia. ARA:n Hissiavustusohjeessa 2013 markkinaoikeuden ratkaisu on jo huomioitu ja avustuksen hakijoita ohjeistetaan seuraavasti: "Avustettavien toimenpiteiden tulee olla kohtuulliset ja mahdollisimman hyvin kilpailutetut. Hankkeen kilpailuttamisessa on noudatettava julkisista hankinnoista annettua lakia (348/2007, muut. 321/2010) silloin, kun julkinen viranomainen myöntää hankintaan tukea yli puolet hankinnan arvosta, vähintään 150 000 euroa. Näin voi käydä esim. silloin, kun kunta myöntää hissin rakentamiseen tukea ARA:n myöntämän avustuksen lisäksi. Tässä tapauksessa ratkaisevaa on se aloitetaanko hankinta silloin, kun päätökset yli 50 %:n julkisesta tuesta on jo annettu." 7
JULKAISUT Uutuusopas osakkaille taloyhtiön talousasioista Viime viikolla ilmestynyt Taloyhtiön talous - Osakkaan opas (Heinonen) on kauan odotettu perusopas taloyhtiön talousasioista. Se auttaa osakasta ymmärtämään taloyhtiön taloudenpitoa sekä tulkitsemaan oikein mm. taloyhtiön tuloslaskelmaa ja tasetta. Kirja käy ensiksi tiivisti läpi taloyhtiön kirjanpidon ja tilinpäätöksen laadinnan periaatteet sekä esittelee osakkailta kerättyjen varojen rahastointia ja taloyhtiön tilinpäätös- ja verosuunnittelua. Tämän jälkeen kirja kertaa yhtiökokousmateriaaleista tuttujen laskelmien eli taloyhtiön tuloslaskelman, taseen, talousarvion ja vastikelaskelmien sisällön. Lukijaa opastetaan eri laskelmien tulkinnassa - kirja kertoo, mitä luvut laskelmissa käytännössä merkitsevät ja miten esimerkiksi eri vastikkeet taloyhtiössä määräytyvät. Lisätietoja ja tilausohjeet: Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. SisäRYL 2013 ilmestynyt SisäRYL 2013 ilmestyy kolmantena TaloRYL-käsikirjasarjan uusimmasta laitoksesta ja sisältää talonrakennuksen sisätöiden hyvän rakennustavan. SisäRYL 2013 korvaa aikaisemmin ilmestyneen SisäRYL 2000:n. Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset määrittää rakennusalalla yleisesti tunnustetun hyvän rakennustavan. RYLin keskeisenä tavoitteena on kiinteistö- ja rakennusalan yhteisen laatukäsityksen avulla tarjota käytännön työkaluja hyvän rakennustavan mukaiseen suunnitteluun ja toteutukseen. Kun kohteen tekninen laatutaso on kuvattu RYLin avulla, saadaan samalla käsitteet ja mittarit rakennustyön lopputulosten puolueettomaan arviointiin. Kirjan alkuosassa kuvataan rakennushanke rakennusosittain, mitä jakoa voidaan käyttää runkona ja muistilistana työselostusta laadittaessa. Kirjan loppuosassa kuvataan materiaalikohtaisesti eri työvaiheiden laatuvaatimuksia. Mukana ovat betoni-, kivi-, metalli-, puu, levy- ja lasirakentaminen sekä eristäminen, pintarakentaminen ja varustaminen. Uutta kirjassa ovat omat lukunsa purkamiselle ja säilyttämiselle. Viittaamalla suunnitelma-asiakirjoissa SisäRYLin yksilöityyn kohtaan saadaan sen vaatimukset voimaan hankkeessa. SisäRYL määrittää hyvää rakennustapaa myös silloin, kun hankkeen osapuolet ovat siitä eri mieltä. SisäRYL on laadittu alan parhaiden asiantuntijoiden kanssa. Kiinteistöliittoa hankkeessa edusti tekniikan tohtori Jari Virta. Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustusten haku 27.3. mennessä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA on julkaissut hakuohjeet korjaus-, energia- ja terveyshaittaavustuksiin. ARA antaa ohjeet avustusten hakemisesta, myöntämisestä ja maksamisesta sekä valvoo järjestelmän toimintaa kunnissa. Kunnat ilmoittavat hakuajan päätyttyä ARAlle määrärahatarpeensa myöntämiinsä avustuksiin. ARA osoittaa määrärahaosuudet kunnille. Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksiin on varattu valtion vuoden 2013 talousarviossa 50,5 miljoonaa euroa. "Avustuksia myönnettäessä erityisinä painopisteinä ovat edelleen korjausavustukset hissien jälkiasentamiseen hissittömiin asuinrakennuksiin sekä avustukset vanhusten ja vammaisten henkilöiden asuntojen korjaamiseen. Tavoitteena on, että kotona voisi asua mahdollisimman pitkään", kertoo ministeri Krista Kiuru. Lisätietoja osoitteessa www.ara.fi 8
JÄSENNEUVONNAN PALVELUNUMEROT Neuvontapalveluihin pääsy edellyttää jäsennumeroa. Jäsennumero löytyy jäsentiedotteen ja Suomen Kiinteistölehden osoitekentästä. KIINTEISTÖLIITTO KAAKKOIS-SUOMI Toiminnanjohtaja Jouko Snell 28.2. asti jouko.snell@kiinteistoliitto.fi Gsm 044 023 0010, toimisto p. 05 266 430 Toiminnanjohtaja Sami Tammisto 1.3. alkaen sami.tammisto@kiinteistoliitto.fi Gsm 040 729 3493 SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO LAKINEUVONTA (jäsenkiinteistöjen isännöitsijät, hallituksen jäsenet ja tilintarkastajat) Puh. 09 1667 6300 Maanantaista - torstaihin klo 9.00-15.00 ja perjantaisin klo 10.00-15.00. TALOUS- JA VERONEUVONTA Puh. 09 1667 6369 Maanantaina ja keskiviikkona klo 13.00-16.00. ENERGIANEUVONTA Puh. 09 1667 6761 Maanantaista perjantaihin klo 9.00-15.00. KIINTEISTÖNPITOON LIITTYVÄ NEUVONTAPALVELU Puh. 09 1667 6300