1(6) KIINTEISTÖN LUOVUTUSKIRJA JA MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1. Sopijapuolet Raision kaupunki y-tunnus 0204428-5 Pl 100, 21201 Raisio jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki ja 2. Sopimusalue Raision seurakunta y-tunnus 0204432-2 Kirkkoherrankuja 2, 21200 Raisio jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja Sopimus koskee noin 3560 m2:n suuruista osaa Maanomistajan omistamasta kiinteistöstä 680-420-1-9 Pappila. Aluetta kutsutaan jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. Sopimusalue on osoitettu tämän sopimuksen liitekartalla 1. 3. Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne Sopimusalueella on voimassa asemakaava AK 1:8, Pappila. Sopimusalue käsittää ko. asemakaavan liikerakennusten (AL) korttelin 143 tontin 1 sekä puistoaluetta (P). Yleiskaavassa 2020 alue on Ydinkeskustan aluetta (C). Sopimusalueelle ollaan Maanomistajan aloitteesta laatimassa asemakaavan muutosta Ak 1:24 Pappilanmäki. Sopimusalueen vieressä on Kaupungin omistama kiinteistö, joka on myös sisällytetty asemakaavan muutosalueeseen. 4. Sopimuksen tarkoitus Kaupunki ja Maanomistaja sopivat tällä sopimuksella alueella vireillä olevan asemakaavan muutoksen Ak 1:24 Pappilanmäki mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta Sopimusalueella edellyttäen, että Sopimusalueen asemakaava saa lainvoiman. Tämän maankäyttösopimuksen yhteydessä on osapuolten kesken laadittu kaksi erillistä kiinteistön kauppakirjaan, joista toisessa Raision kaupunki luovuttaisi Raision seurakunnalle kiinteistön 680-420-5-2, joka muodostaa osan nyt asemakaavalla Ak 1:24 Pappilanmäki kaavoitettavasta asuinkorttelista, ja toisessa Raision seurakunta luovuttaisi Raision kaupungille kaksi määräalaa kiinteistöstä 680-410-4-75.
2(6) 5. Mahdollinen pilaantunut maaperä Maanomistaja vastaa omalla kustannuksellaan Sopimusalueelta mahdollisesti löytyvien pilaantuneiden maa-alueiden kunnostamisesta sekä pilaantuneen maaaineksen jatkokäsittelystä. 6. Kunnallistekniikan sekä yleisten alueiden rakentaminen ja kunnossapito 6.1. Kunnallistekniikan rakentaminen Mikäli sopimusalueelle rakennettavia rakennuksia varten on tarpeen rakentaa uusi kaukolämpöputki, sitoutuu Kaupunki vastaamaan siitä, että liitekartalla likimääräisesti osoitettu tai sitä vastaava, uusi kaukolämpöputki rakennetaan sopimusalueen talonrakentamisen edellyttämässä aikataulussa sekä putken rakentamisesta aiheutuvista kustannuksista. Nykyinen kaukolämpöputki jää korttelin 143 alueelle ja sen purkamisesta vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Kaavan mukainen rakentaminen ei edellytä muuta kunnallistekniikan rakentamista. 6.2. Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen Maanomistajalla on velvollisuus liittyä alueella toimivan vesihuoltolaitoksen vesija jätevesihuollon verkostoihin. Vesihuoltolaitos perii Sopimusalueella kulloinkin voimassa olevat vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut liittymäkohtaisesti rakentamisen edetessä sitä mukaa, kuin vesihuoltolaitoksen ehtojen mukaan liittymismaksut tulee suorittaa. 6.3. Kustannusten korvaaminen Maanomistaja osallistuu Sopimusalueelle tämän sopimuksen mukaisesti toteutettavan ja Sopimusalueen ulkopuolella toteutetun Sopimusaluetta palvelevan kunnallistekniikan rakentamisen kustannuksiin maksamalla kaupungille maankäyttömaksua. Maankäyttömaksua Maanomistaja maksaa yhteensä 276.840,00 euroa. Maankäyttömaksu on maksettava kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän sopimuksen voimaantulosta kohdan 11. mukaisesti, kuitenkin ennen kuin Maanomistajalle tuleville tonteille haetaan ensimmäinen rakennuslupa. Viivästyneelle maksulle Maanomistaja on velvollinen maksamaan korkolain (L 633/82) 4 :n mukaista viivästyskorkoa.
3(6) Maanomistajalla ei ole muuta suoritusvelvollisuutta kunnallistekniikan kustannuksista huomioiden kuitenkin, mitä kohdassa 6.2 on todettu. 7. Kiinteistöluovutukset Maanomistaja luovuttaa Kaupungille liitekartalle merkityn noin 15 m 2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 680-420-1-9 Pappila. Määräala on nyt voimassa olevassa asemakaavassa (AK 1:8, Pappila) osa tonttialuetta ja vireillä olevassa asemakaavan muutoksessa katualuetta. Määräalan rahalliseksi arvoksi on määritelty 1.350,00 euroa. Kaupunki luovuttaa Maanomistajalle liitekartalle merkityn noin 59 m 2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 680-1-9901-3101 Raisiontie 1K0101. Määräala on osa vireillä olevan asemakaavan muutoksen mukaista tonttialuetta. Määräalan rahalliseksi arvoksi on määritelty 16.050,00 euroa. Maanomistaja maksaa kaupungille välirahaa 14.700,00 euroa. Väliraha on maksettava kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän sopimuksen voimaantulosta kohdan 11. mukaisesti. Viivästyneelle maksulle Maanomistaja on velvollinen maksamaan korkolain (L 633/82) 4 :n mukaista viivästyskorkoa. Määräalojen luovutusta ei seuraa mitään irtaimistoa, eikä irtaimiston myynnistä ole tämän luovutuksen yhteydessä tehty eri sopimustakaan. Omistus- ja hallintaoikeus määräaloihin siirtyvät luovutuksen saajille, kun väliraha on kokonaisuudessaan maksettu. Sopimuksen osapuolet toteavat, että kiinteistöä 680-420-1-9 Pappila rasitustodistuksen mukaan rasittavat vuokraoikeus ja vallintarajoitus eivät kohdistu nyt luovutettavaan määräalaan. Maanomistaja sitoutuu tarvittaessa vapauttamaan määräalan rasituksista. Ympäristönsuojelulain 139 :ssä maa-alueen luovuttajalle asetetun selontekovelvollisuuden täyttämiseksi Maanomistaja ja Kaupunki ilmoittavat kumpikin osaltaan, ettei nyt luovutettavilla määräaloilla käytettävissä olevien tietojen mukaan ole harjoitettu sellaista toimintaa, josta voisi aiheutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Lisäksi molemmat luovuttajat ilmoittavat osaltaan, ettei luovutettavan alueen maaperän ole todettu pilaantuneen ja ettei alueella ole sellaisia jätteitä tai aineita, joista voisi aiheutua maaperän ja pohjaveden pilaantumista. Jos luovutettavilla määräaloilla edellä todetusta huolimatta on pilaantuneita maita, vastaa luovuttaja oman luovutuksensa osalta kaikista viranomaisten vaatimista maaperän puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-,
4(6) maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset. Maanomistaja ja Kaupunki, kumpikin omalta osaltaan, vakuuttaa ja vastaa siitä, että luovutettaviin määräaloihin ei kohdistu mitään rasitteita, rasituksia tai kiinnityksiä, joita ei ilmene XXXXX tulostetuilta kiinteistörekisteriotteelta tai rasitustodistuksesta. 8. Rakentamisvelvoite Maanomistaja sitoutuu toteuttamaan vähintään toisen sopimusalueelle asemakaavoitetuista tonteista siten, että sille tulee toteutettavaksi asemakaavan mukainen rakennusoikeus, eli tontilla 143-10 2900 k-m2 tai tontilla 143-11 2800 k-m2, kolmen vuoden kuluessa alueen asemakaavan muutoksen Ak 1:24 Pappilanmäki voimaantulosta. Rakentamisvelvoite on täytetty, kun edellä mainittu rakentaminen on kokonaisuudessaan sellaisessa valmiusasteessa, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennuksissa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakentamisaikaa. 9. Rakentamattoman maan edelleenluovutus 10. Sopimussakko Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös niiden tonttien tai tonttien hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta, jotka se luovuttaa rakentamattomana kolmannelle, ellei Kaupungin kanssa erikseen toisin sovita. Luovutukseksi luetaan tässä kaupan ohella myös esimerkiksi maanvuokrasopimus. Luovutuskirjaan tai maanvuokrasopimukseen on tällöin otettava tämän sopimuksen mukaiset ehdot ja vakuutus siitä, että luovutuksen saaja yksin vastaa kaupungille tämän sopimuksen velvoitteista luovutuksen jälkeen. Maanomistajan tulee myös tehdä kirjallinen ilmoitus kaupungille kahden kuukauden kuluessa luovutuksesta. Ellei edellä kuvatulla tavalla toimita, Maanomistaja vastaa edelleen edellä mainituista velvoitteista Kaupungille. Mikäli Maanomistaja laiminlyö edellä kohdassa 8. Rakentamisvelvoite tarkoitetun rakentamisvelvoitteen, Maanomistaja on velvollinen maksamaan Kaupungille sopimussakkoa. Sopimussakkona Maanomistaja maksaa Kaupungille 20,00 euroa / rakentamisvelvoitteen alittava k-m2 jokaiselta alkavalta vuodelta kunnes rakentamisvelvoite on täytetty.
5(6) Viivästyneelle maksulle Maanomistaja on velvollinen maksamaan korkolain (L 633/82) 4 :n mukaista viivästyskorkoa. Sopimussakon lisäksi Maanomistaja ei ole velvollinen maksamaan vahingonkorvausta Kaupungille rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä. Kohdan 8. Rakentamisvelvoite mukaisesti kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää rakentamisvelvoiteaikaa ja vapauttaa kokonaan tai osittain sopimussakosta. Mikäli Maanomistaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan Kaupungille tästä aiheutuvan vahingon. Mikäli Kaupunki rikkoo tätä sopimusta, se on velvollinen korvaamaan Maanomistajalle tästä aiheutuvan vahingon. 11. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus sekä raukeaminen Kaupungin puolelta tämä sopimus tulee voimaan ja Kaupunkia sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun Raision kaupunginvaltuuston sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kun asemakaavan muutos Ak 1:24 Pappilanmäki on tullut voimaan. Maanomistajan puolelta tämä sopimus tulee voimaan ja Maanomistajaa sitovaksi, kun se on allekirjoitettu ja Raision seurakunnan kirkkovaltuusto on lainvoimaisesti hyväksynyt sopimuksen ja kirkkohallitus on lainvoimaisesti vahvistanut hyväksymispäätöksen. Ellei sopimus tule voimaan edellä mainitulla tavalla, sopimus raukeaa. Sopimuksen täten rauetessa kummallakaan osapuolella ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja kumpikaan osapuoli ei ole velvollinen maksamaan korvauksia sopimuksen raukeamisen johdosta. 12. Erimielisyyksien ratkaiseminen Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. Tämä sopimus on tehty kolmena kappaleena, yksi Kaupungille, yksi Maanomistajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. LIITE 1: Kartta
6(6) Raisiossa, kuun päivänä 2015 RAISION KAUPUNKI Ari Korhonen kaupunginjohtaja Outi Reinikainen kaupunginlakimies Tähän sopimukseen tyydyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika yllä mainitut RAISION SEURAKUNTA Pertti Ruotsalo kirkkoherra Kari Haakana talousjohtaja Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kaupunginjohtaja Ari Korhonen ja kaupunginlakimies Outi Reinikainen kaupungin edustajina ja kirkkoherra Pertti Ruotsalo ja talousjohtaja Kari Haakana Raision seurakunnan edustajina ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja kiinteistön luovutuskirjan ja olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittaneiden henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on laadittu maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika edellä mainitut Pertti Verho Mittausteknikko 6809/2