Senaatti kiinteistöjen mallivaatimukset Rakennetun ympäristön tiedonhallinta Kiinteistöjen omistajan näkökulma Suomen buildingsmart foorumin perustaminen 31.1.2007 luotettava kumppani ja innovatiivinen edelläkävijä www.senaatti.fi kari.ristolainen@senaatti.fi
Senaatti kiinteistöjen perustehtävä Muunnamme valtioasiakkaamme odotukset ja muuttuvat tila ja palvelutarpeet laadukkaiksi työympäristöiksi. Olemme mahdollistaja 2
Senaatti kiinteistöt lyhyesti Valtiovarainministeriön alainen liikelaitos, jonka ylläpidossa noin 11 300 rakennusta noin 8,1 milj. m2 Kiinteistöomaisuus 5,5 Mrd e Liikevaihto 552 milj. e Henkilöstö yli 270 Investoinnit 355 milj. e Viisi toimialaa: yliopistokiinteistöt, erityiskiinteistöt, toimistokiinteistöt, puolustuskiinteistöt ja kehityskiinteistöt 3
Senaatti kiinteistöjen pitkä historia Virastosta liikelaitokseksi 1999 Intendentin konttori 3.9.1811 1865 Yleisten rakennusten ylihallitus Rakennushallitus 1936 1995 Valtion kiinteistölaitos 1.3.2001 Senaattikiinteistöt 4
Senaatti kiinteistöjen lyhyt historia ja Tietomallintaminen Kulttuurikiinteistöt 2000 Vankilat 2001 Strategia 2001 2003 1999 Liiketoimintasuunnitelma 2002 2004 2000 2001 Puolustus 2003 Strategia 2004 2007 Tietotalo2 OULU VTT projekteja Skenaariot 2005 2002 HUT600 Uusi organisaatio tulosmatriisi 2004 Didacticum 2003 750 hanke Mittarit Uusi organisaatio avainasiakaspääll. alueet Musiikkitalo TTY HR Haka6 Aurora2 2007 Uusi organisaatio kehityskiinteistöt investointiprosessi 5
Senaatti kiinteistöjen tietomallivaatimukset 2007 Vuodesta 2001 useita tietomallien käyttöä kehittäviä ja tutkivia projekteja > Mallinnusteknologia riittävän valmista käytettäväksi tavanomaisessa projektityössä. Päätös vaatia IFC standardin mukaisia malleja projekteissaan alkaen 1.10.2007 Mallintamisen laajuus ja tavoite Mallinnus ei ole itseisarvo Varmistetaan, että hankkeen laajuus, kustannukset ja toimivuus ovat tavoitteiden mukaisia. 6
Senaatti kiinteistöjen tietomallivaatimukset 2007 Ensimmäisessä vaiheessa malleja vaaditaan tavanomaisissa projekteissa ja vain osassa projektin suunnittelutehtävistä. Mallinnusvaatimus tulee koskemaan sekä uudisrakentamis että korjausrakentamiskohteita. Ulkopuolelle jäävät vain kohteet, joissa mallinnuksesta ei nähdä oleellisia hyötyjä. Ensimmäisessä vaiheessa tullaan mallintamaan kymmeniä projekteja, joiden kokonaisvolyymiksi arvioidaan satoja miljoonia euroja. 7
Senaatti kiinteistöjen tietomallivaatimukset 2007 Pakollinen osuus rajataan lähtötilanteen ja arkkitehtisuunnittelun mallintamiseen ja visualisointiin sekä mallien pohjalta tehtävään laajuus ja kustannusseurantaan. Arkkitehtisuunnittelussa mallinnusta käytetään läpi koko prosessin alkaen tilamallipohjaisesta vaihtoehtojen esittämisestä päätyen urakkavaiheen tarjousasiakirjoihin. Hankesuunnitteluvaiheessa mallinnuksen painopiste on investointipäätöksen tukemisessa vertailemalla vaihtoehtojen laajuus, kustannus ja elinkaariominaisuuksia. Kustannusohjauksen helpottamiseksi tilojen huoneohjelman mukaiset tyyppitiedot liitetään malliin. Luonnosvaiheessa mallista saatavia määrä ja laajuustietoja käytetään rakennusosa arvion laadinnan tukena. 8
Senaatti kiinteistöjen tietomallivaatimukset 2007 Kohteiden energiatalous pyritään varmistamaan simuloimalla rakennuksen energiankulutusta ennen oleellisia päätöksiä ja hyödyntämällä näitä tuloksia rakennuksen käytönaikaiseen energiankulutuksen seurannassa. Rakenne ja LVI järjestelmien mallintamiseen pyritään detaljisuunnitteluvaiheessa, mutta näiden mallien vaatiminen päätetään tapauskohtaisesti. Mallien käyttö ja tietosisältö tulevat olemaan suunnittelusopimuksissa sitovia vaatimuksia. 9
Jatkokehitys Senaatti kiinteistöjen tietomallivaatimukset 2007 1.10.2007 alkaen vaadittava mallintamisen taso on ensimmäinen askel laajempaan mallien hyödyntämiseen. Senaatti kiinteistöt kehittää mallintamisen vaatimuksia yhdessä pohjoismaisten, USA:n ja Alankomaiden kiinteistöomistajien kanssa. Tavoitteena kokonaisvaltainen integroitu mallipohjainen suunnittelu, rakentaminen sekä kiinteistöjen huollossa että ylläpidossa lähivuosien aikana. 10
Tarkempi ohjeistus Senaatti kiinteistöjen tietomallivaatimukset 2007 Senaatti kiinteistöt laatii yksityiskohtaiset mallinnusohjeet 1.9.2007 mennessä. Ohjeissa määritellään mallien tietosisältövaatimukset projektin osapuolille kussakin suunnitteluvaiheessa. Ohjeistus tulee noudattamaan ProITprojektissa määriteltyjä päälinjoja sovellettuna Senaattikiinteistöjen investointiprosessissa tehtäviin päätöksiin. Ensimmäisessä vaiheessa mallinnukseen voidaan käyttää kaikkia IFC 2x3 sertifioinnin läpäisseitä suunnitteluohjelmistoja. 11
Senaatti kiinteistöjen toimintamalli 2004 2007 SENAATTI KIINTEISTÖJEN MUUTOS PALVELUORGANISAATIOKSI YHTEISKUNTAVASTUULLINEN LIIKETOIMINTA HALLITUSTI LAAJENTUVA TARJONTA VERKOSTOMAINEN TOIMINTA OSAAMISEN SUURI MUODONMUUTOS 12
10 suurinta asiakasta Helsingin yliopisto Teknillinen korkeakoulu Oulun yliopisto Vankeinhoitolaitos Valtion teknillinen tutkimuskeskus Turun yliopisto Jyväskylän yliopisto Tampereen yliopisto Suomen kansallisoopperan säätiö Tampereen teknillinen yliopisto Teknillisen korkeakoulun TUAS talo Otaniemessä. 13
Investoinnit toimialoittain (milj.euroa) 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Yliopistokiinteistöt 120 130 145 161 118 103 Toimistokiinteistöt 48 71 49 30 32 58 Erityiskiinteistöt 49 79 87 75 110 124 Puolustuskiinteistöt 0 0 18 41 77 69 YHTEENSÄ 217 280 299 307 337 355 14
Vuokrattuna 8 094 000 htm 2 Jakauma toimialoittain Jakauma alueittain Yliopistokiinteistöt 22 % Puolustuskiinteistöt 43 % Pohjoisja Itä Suomi 24 % Etelä Suomi 39 % Erityiskiinteistöt 19 % Keski Suomi 37 % Toimistokiinteistöt 16 % 15
Järjestelmä ympäristöasioiden hallintaan ISO 14001 standardin mukainen ympäristöjärjestelmä on sertifioitu Ympäristövastuun keskeiset tavoitteet koko elinkaaren aikaisten ympäristövaikutusten hallinta ekologisen rakennuttamisen menettelytavan avulla kiinteistö ja rakennusalan energiansäästösopimuksen mukaisten energiansäästötavoitteiden toteutuminen ja kasvihuonekaasupäästöjen vähentäminen asiakkaiden ja sidosryhmien ympäristötoiminnan edistäminen 16
Kiinteistön ylläpitoon liittyviä käsitteitä / www.rakli.fi 17
Kiinteistön ylläpitoon liittyviä käsitteitä / www.rakli.fi huoltokirja Eng. maintenance book; maintenance manual kiinteistökohtainen asiakirjakokonaisuus, joka sisältää kiinteistön perustietojen lisäksi kiinteistön ylläpitoon liittyvät ohjeet ja tavoitteet sekä seurantatietoja Huoltokirja on kiinteistön ylläpidon työkalu ja se on maankäyttö ja rakennuslain mukaan laadittava kaikista rakennusluvan alaisista uudisrakennus ja peruskorjaushankkeista. 18
Tietomallinnus ja visualisointi valinnoissa ja tilan käytön simuloinnissa sekä ylläpidossa valaistus näkyvyys värit vaimennus tunnelma siivous AV tekniikka turvallisuus hankinnan sekä ylläpidon kustannukset 19
HVAC and EL components in IFC model 20
Hakaniemenranta 6 SARC Arkkitehtitoimisto 21
Hakaniemenranta 6 SARC Arkkitehtitoimisto K i i t o s 22