ÖSTERSUNDOMIN YHTEINEN YLEISKAAVA Tulevaisuuden suunnittelu 22.11.2017 Tuula Pipinen Kaupunkiympäristö/ Östersundomin suunnittelu
Östersundomin yhteinen yleiskaava Pk-seutu laajenee itään 80 000 100 000 uutta asukasta 15-30 000 uutta työpaikkaa 4 uutta metroasemaa Rakentaminen 2020-2060 Yleiskaava sovitettuna ilmakuvaan
Seudun taajamarakenne Pääkaupunkiseudun uusi laajentumissuunta itään Östersundomin rakentamisalueet Helsingin keskusta Pääkaupunkiseudun taajamarakenne
Östersundomin yhteinen yleiskaava Kaava-alue 39 km2 (maapinta-ala) Helsinki 26,5 km2 Vantaa 5,5 km2 Sipoo 7 km2 Sopimus yhteisen yleiskaavan laatimisesta 2010 Valmistelusta vastaa kuntien yhteinen toimielin, Östersundom-toimikunta Kaava-alue
Nykytila Pääosin rakentamatonta metsää ja maatalousaluetta Sipoonkorven kansallispuisto Östersundomin lintuvedet Porvoonväylä E18 Kehä III Helsinki-Vantaa lentokenttä Vuosaaren satama
Tavoitteita Pientalokaupunki Kaupunkiluonto Kestävä liikkumiskulttuuri Smart&Clean, aurinkoenergia
Yleiskaavaluonnos 2011 Yleiskaavaehdotus 2015
Metron rakennettavuus- ja kustannustarkastelut 2014-2017
Muutettu kaavaehdotus Muutettu kaavaehdotus 2015 nähtävillä ollut kaavaehdotus
Asukasmäärät
Metroon tukeutuva kaupunkirakenne 4 uutta metroasemaa - Länsisalmi - Östersundom - Sakarinmäki - Majvik Noin 55 000 asukasta kilometrin säteellä metroasemista
Palveluverkkosuunnitelma 2060
Vihersormi Helsingin tavoitteellinen viher- ja virkistysverkko
SAKARINMÄKI KORSNÄS
BÖLSFJÄRDEN MAJVIK, KORSNÄS KARHUSAARI
Rakentamisen edellytysinvestoinnit 1,8 Mrd 250 Edellytysinvestointeja: esirakentaminen, johtosiirrot, kadut, sillat, liittymät, puistot, varhaiskasvatus, perusopetus ja teknisen huollon tukikohdat. 20 % rakentamisalueiden pinta-alasta on katualuetta, 20 % virkistyskäytössä Rakennettuja puistoja 17 m 2 /asukas 200 150 100 50 0 2015-19 2020-24 2025-29 2030-34 2035-39 2040-44 2045-49 2050-54 2055-2059 POHJOINEN METROLINJAUS SUORA METRO 80 000 asukasta 100 000 asukasta 330 /k-m 2, ilman metroa 310 /k-m2, ilman metroa 480 /k-m 2 435 /k-m2 275 /k-m 2, ilman metroa 250 /k-m2, ilman metroa 395 /k-m 2 350 /k-m2 Kadut ja esirakentaminen Sillat ja eritasoliittymät Puistot Palvelut
Maankäytön tulot 1,8 2,3 Mrd *) Rakentamisoikeudesta saatavat myynti- ja vuokratulot sekä maankäyttömaksut yksityisiltä maanomistajilta. Helsingissä sijaitsevien asuintonttien osalta oletuksena, että 45 % (arvosta) myydään ja 55 % vuokrataan. Helsingissä sijaitsevien elinkeinotoiminnan alueiden rakennusoikeudesta 100 % (arvosta) vuokrataan. Keskusta ja kerrostalovaltaisten alueiden elinkeinorakennusoikeudesta 45 % (arvosta) myydään ja 55 % vuokrataan. Kaupungin maiden tuottovaatimus on asuntotonttien osalta 4 %/vuosi ja muiden tonttien/maiden osalta 5 %/vuosi. Helsingin muissa kunnissa omistama rakennusoikeus myydään kokonaisuudessaan. Maankäytön tuloissa on huomioitu Helsingin AMohjelman mukainen asuntotuotannon hallinta- ja rahoitusjakauma. Myyntitulot Vuokratulot Mk-maksut yksityisiltä *) Pienemmässä luvussa toteutumiskerroin 70-85 %, suuremmassa luvussa 100 %.
Kaavatalous, koko yleiskaava-alue
Mitoitus ja kaavatalous, koko yleiskaava-alue Nähtävillä ollut kaavaehdotus Muutettu kaavaehdotus Rakentamisalueet 1) 19,7 km 2 17,6 km 2 Asuntokerrosala yhteensä 2) 4 150 000 5 200 000 k-m 2 4 200 000 5 300 000 k-m 2 Kerrostalovaltainen 31 % 52 % Kaupunkipientalovaltainen 44 % 32 % Pientalovaltainen 25 % 16 % Työpaikkakerrosala 1 800 000 k-m 2 1 700 000 k-m 2 Asukasmäärä 3) 80 000 100 000 as 80 000 100 000 as Maankäytön tulot 4) 1 500 2 000 M 1 750 2 300 M Rakentamisen edellytysinvestoinnit 5) Infrainvestoinnit 1 400 M 1 300 M Palveluinvestoinnit 450 550 M 450 550 M Nettovaikutus ilman metroa -350 +50 M 0 +450 M Metron kustannusarvio 6) 630 M 700 M 1) Laskennassa ei ole huomioitu taajama-alueita, joiden ominaispiirteet säilyvät. 2) Sisältää olemassa olevaa kerrosalaa 270 000 k-m 2. 3) Toteuttamiskerroin 70-85 %. 4) Laskennallinen asumisväljyys 52,05 k-m 2 /asukas. Pienemmässä luvussa toteutumiskerroin 70-85 %, suuremmassa luvussa 100 %. 5) Rakentamisen edellytysinvestointeja ovat esirakentaminen, johtosiirrot, kadut, sillat, liittymät, puistot, varhaiskasvatus, perusopetus ja teknisen huollon tukikohdat. 6) Arvio metron kokonaisinvestoinnista ilman kustannusten jakoa.
Smart & Clean Östersundom
Toteuttamisohjelma Esitetään tulevaisuuden kaupungin visio, sisällölliset tavoitteet ja toteuttamisen aikataulu Tarkasteltavat osa-alueet Elävä kaupunki Kestävä kaupunki Älykäs kaupunki Luonto voimavarana Aikataulu 11/2017 06/2018 23
Palvelukeskus Kiertotalouspuisto
Aurinkovoimala Eriksson Arkkitehdit Oy 2012 Eriksson Arkkitehdit Oy 2012
Östersundomin yleiskaava 2017 N Y T 2018 Vaihtoehtojen arviointi Muutettu kaavaehdotus Helsingin, Vantaan, Sipoon ja ELY:n lausunnot Päätös nähtäville panosta Nähtävillä, lausunnot ja muistutukset Vastineet ja tarkistettu kaavaehdotus Hyväksyminen Kylk-Khs- Kvsto-Öst.tmk Valitukset Natura-lausunnot Natura- ym. selvitykset Viranomaisneuvottelu Östersundomin maakuntakaava 2017 N Y T 2018 Kaava-aineiston valmistelu ja viimeistely Viranomaisten lausunnot Vastineet ja tarkistettu kaavaehdotus Maak.- hallitus Nähtävillä, muistutukset Vastineet Hyväksyminen maakuntahallitus, maakuntavsto Valitukset Natura-arviointi ja liikenneselvitys Natura-lausunnot
Östersundomin yleiskaava
KIITOS Tuula Pipinen tuula.pipinen@hel.fi
Maanomistus Helsingin kaupungin maanomistus Östersundomissa 1561 ha (60% maapinta-alasta) Vuodesta 2008 alkaen hankittu 603 ha, 138 miljoonalla eurolla (120 kauppaa)
Östersundom pähkinänkuoressa Pinta-ala 45 km², maata 37 km² 18 km² rakentamisalueita 9 km² ulkoilu- ja virkistysalueita 4 km² Natura- ja luonnonsuojelualueita 3 km² selvitysalue Kokonaiskerrosala 5 400 000 7 700 000 k-m² Uusi asumisen kerrosala 3 800 000 4 800 000 k-m² 50 % kerrostaloja 35 % kaupunkipientaloja 15 % pientaloja Asumisväljyys 52 k-m2/as Asukkaita 80 000 100 000 Työpaikkoja 15 000 30 000 Toteuttaminen 2020 2060