Rakennuslautakunta 01.09.2016 Sivu 1 / 1 3603/2016 10.03.00 131 Purkamislupa-asia, 2016-330, Niittykatu 1 02200 ESPOO, Kiinteistö Oy Niittytori c/o Newsec Oy Päätöspäivämäärä 01.09.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 07.09.2017 Rakennuspaikka 49-15-40-1 Niittykatu 1 Hakija NIITTYKUMPU Pinta-ala 7557.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02200 ESPOO Asemakaava AK, asuinkerrostalojen korttelialue 0.0 k-m 2 4391.0 k-m 2 Kiinteistö Oy Niittytori c/o Newsec Oy PL 52 00101 HELSINKI Toimenpide Liikerakennuksen purkaminen (rak 1) Pääsuunnittelija: Narjus Sarlotta, arkkitehti Rakennuksen purkaminen Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 102415953D 5315.0 4391.0 50400.0 2 Lausunnot Hakemuksen liitteet Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen Naapurien kuuleminen, 18.03.2016 6 kpl Kaupunginmuseo 02.05.2016 Puoltava Tekninen keskus 26.05.2016 Puoltava Länsimetro Oy 21.06.2016 Puoltava Espoon ympäristökeskus 04.08.2016 Puoltava Asemapiirustus Kaupparekisteriote Valtakirja
Rakennuslautakunta 01.09.2016 Sivu 2 / 2 Naapurin huomautus Hakijan vastine Rakennushankeilmoitus RK9 Purkulupakartta Kaupunginmuseon lausunto Länsimetro Oy:n lausunto Selvitys purettavasta rakennusmateriaalista ja hyväksikäytöstä Haitta-ainekartoitus Ympäristöselvitys Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa yhteensä 4391 kem2:n suuruisen vuonna 1993 valmistuneen liikerakennuksen ja siihen liittyvän pysäköintihallin purkamiseen. Tontti kuuluu asuinkerrostalojen (AK) korttelialueeseen vuonna 2013 vahvistetun Niittykummun keskuksen asemakaavamuutoksen alueella. LAUSUNNOT Kaupunginmuseo on antamassaan puoltavassa lausunnossa todennut, että Niittykummun alkuperäinen Osmo Lapon suunnittelema ostoskeskus on purettu 1990-luvun alussa, ja ettei purettavaan uudempaan ostoskeskukseen liity erityisiä suojeluarvoja. Espoon ympäristökeskus on antanut purkamisjätteiden käsittelystä lausunnon, jossa todetaan, että lähellä olevan asutuksen vuoksi purkutyössä on kiinnitettävä erityistä huomiota pölyntorjuntaan. Espoon ympäristökeskukselta on saatu ohje puiden suojaamisesta tonttia rajoittavalla liito-orava-alueella. Ohje on huomioitu suunnitelmissa. Länsimetro Oy on antanut puoltavan lausunnon, jossa todetaan, että tavanomainen louhintaa sisältämätön purkutyö ei aiheuta haittaa tontin alla kulkevalle metrotunnelille. Esittelijän päätösehdotus NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille. Neljä kiinteistöä 49-15-38-1, 49-15-49-1, 49-415-1-1015 ja 49-15-40-2 antoivat yhteisen huomautuksen hankkeesta. Huomautuksessaan naapurit edellyttävät, että purkamistyössä on kiinnitettävä huomiota kiinteistön välittömässä läheisyydessä olevien kulkureittien ja erityisesti Niittykummunpolun turvallisuuteen, että purkamistyö ei saa aiheuttaa haittaa alueen ajoneuvo- ja jalankulkuyhteyksille ja että pölyntorjuntaan on kiinnitettävä erityistä huomiota. Lisäksi purkamistyötä ei tule sallia tehtäväksi viikonloppuisin vaan ainoastaan päiväsaikaan arkipäivisin. VASTAUS: Antamassaan vastineessa luvanhakija toteaa, että työmaa eristetään ympäristöstään ja Niittykummunpolun puoleiselle työmaan osalle pystytetään suoja-aita, liikenneyhteyksien säilyminen turvataan työn aikana ja että pölyn syntymistä estetään kastelemalla purettavaa rakennusta. Lisäksi todetaan, että purkutyö tehdään normaalin työajan sisällä klo 7.00-18.00 arkipäivisin. Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä
Rakennuslautakunta 01.09.2016 Sivu 3 / 3 Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: purkutöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: työmaasuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa viimeistään on esitettävä purkutyömaasuunnitelma. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä suunnitelma purkutyömaan jätteiden ja haitta-aineiden poistamisesta, pölyn-, melun- ja tärinäntorjuntatoimenpiteistä sekä kemikaalien varastoinnista Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräysten (9, 13, 20-25 ) ja jätelainsäädännön mukaisesti. Purkutyömaa on rajattava koko purkutyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Ennen purkutyön aloittamista on rakennettava puustoa suojaava aita tontin lounaispuolella sijaitsevalle puistoalueelle asemapiirroksen mukaisesti. Aidan sijoittamiselle on saatava lupa Kaupunkitekniikan keskukselta. Aidan suojaamaa puistoaluetta ei saa käyttää tilapäisenäkään varastointialueena vaikka puistoalueelle muutoin myönnettäisiinkin lupa varastoimiseen. Mahdollinen katu- tai puistoalueelle sijoittuva purkamiseen liittyvä toimenpide, kulkuyhteys tai
Rakennuslautakunta 01.09.2016 Sivu 4 / 4 varastointi edellyttää asianmukaista lupaa Kaupunkitekniikan keskukselta. Betonirakenteita on kasteltava ennen purkamista ja purkamisen aikana, jotta pölyäminen on mahdollisimman vähäistä. Purkubetonikasat on pidettävä kosteina pölyämisen estämiseksi. Tarvittaessa pölyntorjuntaa on tehostettava esimerkiksi käyttämällä lumitykkiä riittävän laajan hienojakoisen vesiverhon muodostamiseksi purettavan rakennuksen päälle ja asutuksen puoleisille sivuille. Purkutyön työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarve meluilmoituksen tekemiseen tulee varmistaa Espoon ympäristökeskuksesta viimeistään 30 päivää ennen konepurkutöiden aloittamista. Mikäli purkaminen edellyttää louhintaa, tulee luvanhakijan saada hyväksyntä louhinnalle Länsimetro Oy:ltä. Alue on maisemoitava ja maisemointia koskeva pihaja istutussuunnitelma hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ennen purkutyömaan viimeistelyä tai alue on tasattava ja purkuluvan voimassaoloaikana haettava lupa alueen muulle käytölle. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 127, 133 ja 139 Valmistelijat / lisätiedot: Jani Vaarnanen, puh. 09 816 26667 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemä esitystekstin korjaus on huomioitu pöytäkirjassa.
Rakennuslautakunta 01.09.2016 Sivu 5 / 5 Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirros - Ympäristöselvitys - Asunto Oy Niittykumpu 2, 3, 5, 7, 10 ja 12 - Ympäristökeskus - Kaupunginmuseo - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Niittykummun huolto Oy
Rakennuslautakunta 01.09.2016 Sivu 6 / 6