Mitä kiinteistöautomaatio onkaan? -käsiteselvitys Stefan Engelholm toimitusjohtaja,, Nordomatic ab Tukholma, Ruotsi
Ohjaa, säätää ja valvoo kehon kaikkia toimintoja. Elintärke rkeä ruumiinosa.
Ohjaa, säätää ja valvoo kiinteistön tärkeimmät toiminnot. Vesi,viemäri Lämmitys Jäähdytys Ilmastointi Sähkönjakelu Sprinkleri Palohälytyksetlytykset Kulunvalvonta Murtohälytys Hissit, rullaportaat Aurinkosuojalaitteet Kiinteistöautomaatio on tärkeä osa kiinteistöä
Tähän asti olemme investoineet kiinteistöautomaatioon siksi, että haluamme säätää, ohjata ja valvoa mekaanisia laitteita eli LVI-teknisi teknisiä järjestelmiä. Uudet trendit ja visiot kiinteistöautomaatiossa ovat, että voidaan luoda lisäarvoa kun ryhdytää ään integroimaan mukaan kaikkia muita teknisiä järjestelmiä, käytetään verkkotekniikkaa, PC- tekniikkaa ja sen avulla selaimella voidaan surfata kohteisiin ilman kalliita valvomo- tai erikoisohjelmia, käyttämällä vain PC-maailman standardikomponentteja.
Kiinteistönomistajille nomistajille automaatioinvestoinnit ovat hyvin kannattavia,, jos hän h noudattaa oikeaa strategiaa. Kokemuksemme perusteella 60-,70,70- ja 80-luvun kiinteistöjen automaatiosaneeraukset osoittavat sen, että investoinnit tuottavat noin 20-50%, jossakin tapauksessa jopa 100%, eli pay-off aika vuodesta viiteen vuoteen. Tulos muodostuu kulutuksen optimoinnista sekä teknisen hallinon ja huollon tehostumisesta. Joissakin tapauksissa pitää myös investoida mekaniikkaan eli LVI-järjestelmiin rjestelmiin,, jos esimerkiksi lämmöntalteenottojärjestelmä puuttuu,, ja silloin investiointitarve kasvaa ja tulos jää 10-20%. SÄÄSTÖ = 1kwh = 0,1 EURO = VIIMEINEN RIVI = VOITTO
Vuokralaiselle korvaamattomia arvoja ovat turvallinen työymp ympäristö, tasainen ja miellyttävä sisäilma ilma. Jos vertaamme ylläolevan kiintestöautomaation investointikustannuksia niihin kustannuksiin, jotka johtuvat siitä, että henkilökunta kunta ei huonon ilman takia pysty työskentelem skentelemään täysipainoisesti, ovat kustannuserot dramaattisia. Esimerkki 2-modulin -konttorihuone, jonka ilmastointisää äätö täyttää korkeimmat vaatimukset,, on enintää ään 1500 euroa. Poistoajaksi lasketaan 15 vuotta. Käyttöajaksi tulee silloin 15 v x 1700 tuntia/vuosi => 25.500 tuntia. Tuntikustannus on täten t ten vain 0,17 /tunti Rakennusalan suunnitteluinsinöö öörin tulo/laskutusbudjetti laskutusbudjetti on noin 60 /t. Jos insinöö ööri ei huonon sisäilmaston ilmaston takia tuota enempää kuin 70% budjetista, tulee kustannukseksi 18 /t. Verratkaa 0,17 18 :n!!!
Kuinka menestytää ään? Edellytys siihen että investoinnit kiinteistöautomaatiossa onnistuvat ovat seuraavat 7 perusperiaatetta Määrittele tarpeet liikestrategisista päätöksistä, jotka yritysjohto on tehnyt.yritysjohdon on saatava osallistua päätöksiin. Onko toimitusjohtaja tietoinen kuinka tärkeä osa kiinteistöautomaatio on? Kiinteistöautomaatio ei ole mikään LVI-kysymys, se on IT-strateginen kysymys. Yrityksen IT-osasto on saatava osallistumaan ja ymmärtämään kiinteistöautomaation tarpeet. Yhteistyö IT-osaston kanssa on ehdotonta. Varmistakaa että omassa organisaatiossa on tarvittava pätevyys, vähintään sama kuin laitetoimittajilla. Luokaa pitkäaikaisia, pysyviä strategioita ja ohjeita. Investoikaa standardisoituun, avoimeen ja tulevaisuuden teknikkaan. Kouluttakaa käyttöhenkilökuntaakuntaa niin, että he pystyvät omaksumaan uuden tekniikan. Onko mekaniikka kunnossa (LVI-järjestelmät), löytyykö järjestelmävikoja, ovatko ilma- ja vesivirtaukset oikein säädetty, toimiiko lämmöntalteenottojärjestelmät j.n.e Jos nämä edellytykset on täytetty ovat innvestoinnit hyvin kannattavia ja laitokset hyvin toimivia.
Tärkeäta ennen päätöksentekoa? Käyttäkääää ainoastaan tulevaisuudessakin varmoja ratkaisuja (PC, TCP/IP, WWW) Standardiratkaisuja (ei toimittajakohtaisia ratkaisuja), komponentit worldwide-tuotteita Avoimuus (defacto standardeja,, OPC,IEC 611 31 3) Luoda ja ylläpit pitää pitkäaikaisia kumppanuussuhteita, yhteistyö, monialaosaaminen. Oikea ostotapa / urakkamuoto.
Tavallisimpien virheiden välttäminen. Kiinteistöautomaation on oltava erillinen urakka. Rakennuttajan on itse ostettava automaatiourakka ja siirrettävä se edelleen rakennusurakoitsijalle. Urakkakyselyvaiheessa luota osaavaan automaatiokonsulttiin. Pohjana LVI-konsultin hyvin suunnittelemat osajärjestelmät (lämmitys, jäähdytys, ilmastointi jen.) Luo yritykselle strategisia ohjeita, joilla määritellään yrityksen automaatioalusta. Pysyvillä ohjeilla saat samanlaisia ratkaisuja ja jatkuvuutta tekijöistä riippumatta. Käsittele automaatiourakoitsijaa todellisena kokonaisurakoitsijana. Käytä konsulttia/urakoitsijaa, jolla on parhaat tiedot ja pätevyys-älä säästä väärässä paikassa. Virheellinen arviointiperusta vaarana julkisissa hankinnoissa. Iloa edullisesta tarjouksesta verrataan liian harvoin huonon lopputuloksen aiheuttamaan turhautumiseen. Yleensä automaatiourakka neuvotellaan viimeksi. Tee päinvastoin-aloitaaloita siitä!
Yhteenveto. Valitkaa PC-pohjaista tekniikkaa. Ala-asematasolla asematasolla se tarkoittaa teollisuustason PC:tä joka nykyää ään on maailmanstandardi. Kommunikaatio I/O-modulien kanssa tapahtuu avoimen defacto standardin avulla kuten esim. Modbus, Profibus tai TCP/IP (Ethernet). Käyttöjärjestelmän on oltava avoin. Tällä hetkellä sellaisia ovat Windows CE.net tai Linux. Kommunikaatio ala-asemiin asemiin tapahtuu TCP/IP IP-verkolla ja yleisvalvomossa OPC:n kautta. Sovellusohjelmointi tehdää ään IEC 61131-3 standardin mukaan. Kenttäkomponentien kuten antureiden,toimimoottorien jne.. on oltava signaalistandardisoituja esim.. PT 1000, NTC, 0 10V, 0 4 20mA4 Valitse ostotapa ja urakkamuoto, joka edistää kehitystä ja luovuutta. Valitse pitkäaikainen aikainen, luotettava ja päteva kumppani