Kaupunginhallitus 288 10.10.2016 Kaupunginvaltuusto 86 07.11.2016 Syksyllä 2016 myyntiin ja vuokralle asetettavat omakotitalotontit Asuntilan Idäntien ja Metsäkylän Työlänojan alueilta 483/52.522/2016 KAUPHALL 10.10.2016 288 Va. kaupunginarkkitehti Jouni Ruokanen Ylöjärven kaupungin asuntotuotannon ohjelmointi tavoittelee noin 200-205 asunnon vuosittaista lisäystä Ylöjärven kau pun gin omistamilla alueilla. Asunnoista on keskimäärin 60 ker ros ta lo asun toja, 90 rivitaloasuntoja ja 55 oma ko ti asun to ja. Sen lisäksi rakennetaan vuosittain asuntoja myös yk si tyis ten omistamille maa-alueille pääasiassa omakotitaloina. Tam pe reen kaupunkiseudun maankäytön, asumisen ja lii ken teen aiesopimukseen on Ylöjärven vuosittaiselle kasvulle ase tet tu tavoitteeksi 282 asunnon tuottaminen, josta 65 ker ros ta lo asun to ja, 76 rivitaloasuntoja ja 90 omakotiasuntoja. Ylöjärven kaupungilla on Kanta-Ylöjärven alueella tällä het kel lä heti luovutettavissa alle 10 omakotitalotonttia. Asuntilan Idäntien alueella on otettavissa luovutukseen viisi oma ko tita lo tont tia korttelissa 487 ja Metsäkylän Työlänojan alu eel la 17 omakotitalotonttia kortteleissa 197-199. Näille tonteille pääsee rakentamaan kesällä 2017, mikäli kau pun ginval tuus to myöntää määrärahat kunnallistekniikan ra ken ta mi seen. Syksyllä 2016 haettavaksi asetettavien omakotitalotonttien luo vu tuseh dot: Va. kaupunginarkkitehti esittää, että syksyllä 2016 luo vu te taan myytäväksi / vuokrattavaksi alla taulukossa mainitut Asun ti lan Idäntien ja Metsäkylän Työlänojan alueen oma ko ti ta lo ton tit. Va. kaupunginarkkitehti esittää, että neliöhinnat olisivat Asun ti lan Idäntien alueella 50 / maa-m² ja Metsäkylän Työ länojan alueella 35 / maa-m². Mikäli tontti rajautuu yhdeltä si vul ta puistoon tai lähivirkistysalueeseen, neliöhintaan li sä tään 3 / maa-m², ja kahdelta sivulta puistoon tai lä hi vir kis tys alu ee seen rajoittuvan tontin neliöhintaan lisätään 5 / maa-m². Työlänojan alueen neliöhinnat ovat hieman edullisemmat joh tuen
pehmeämmästä maapohjasta. Vuokrattavien tonttien vuosivuokraksi esitetään 6 % tontin myyn ti hinnas ta elinkustannusindeksiin sidottuna. Va. kaupunginarkkitehdin esitys Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se 1. päättää asettaa myyntiin / vuokrattavaksi alla olevan tau lu kon ja liitekartan osoittamat Asuntilan Idäntien ja Met sä ky län Työlänojan asemakaavan mukaiset oma ko ti ta lo ton tit. Kaikki tontit ovat ostettavissa tai vuok rat ta vis sa. Tontin varaaja ilmoittaa tonttia varatessaan, os taa ko vai vuokraako hän tontin. 2. hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voi mas sa 1.11.2016 alkaen toistaiseksi. 2.1 myyntihinnat ja pinta-alat Ylöjärvi / Keijärvi / Idäntien alue: Kylä, tila, RN:o, josta määräala muodostuu Keijärvi, Niittylä, RN:o 1:483 ja Mantere, RN:o 1:475 Kortteli Tontti Pinta-ala m² Hinta /m² 487 8 1.000 53 9 1.000 50 10 1.000 50 11 1.000 50 12 1.000 50 Tonteilla on rakennusoikeutta 250 m² ja kerrosluku on I II. Ylöjärvi / Metsäkylä / Työlänojan alue: Kylä, tila, RN:o, josta määräala muodostuu Metsäkylä, Heikkilä, RN:o 4:484 Kortteli Tontti Pinta-ala m² Hinta /m² 197 2 1.015 35 3 1.015 35 6 1.015 35 7 1.212 40 198 1 1.161 35 2 1.030 35 3 1.035 35 4 1.025 35 5 1.022 35 6 1.038 35 7 1.041 35
8 1.019 35 10 1.224 38 199 1 1.062 40 2 1.025 38 3 1.041 38 4 1.117 40 Tonteilla on rakennusoikeutta 210 m², ja kerrosluku on I. Edellä olevissa taulukoissa mainitut tontit ovat mää rä alo ja taulukoissa mainituista tiloista Ylöjärven kau pun gin Keijärven ja Metsäkylän kylissä. Tonttien pinta-alat var mis tu vat lohkomistoimituksessa. Edellä olevissa taulukoissa mainitut tontit luovutetaan val miik si lohottuina itsenäisinä kiinnityskelpoisina ti loi na. 2.2. Muut luovutusehdot Edellä esitetyt syksyllä 2016 myytäväksi asetettavat ton tit luovutetaan seuraavin luovutusehdoin: 1 Kaupungilla on oikeus tarkistaa maapohjan hintaa ja muita luovutusehtoja vuosittain. Maapohjan hin nat ovat voimassa kuitenkin em. tonttien osalta ai na kin vuoden 2017 ajan. 2 Tontin saajina ei huomioida rakennusliikkeitä tai ra ken nutta jia. Mikäli omakotitalotontin hakija tai hä nen avio / avopuolisonsa on aikaisemmin os ta nut / vuokrannut Ylöjärven kaupungilta oma ko ti ta lo ton tin vuoden 2011 jälkeen, ei uutta tonttia nyt luo vu te ta. 3 Varaaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna 1.100. Va raus so pi mus on tehtävä ja varausmaksu maksettava yh den kuukauden kuluessa tontin luo vu tus pää tök sen laillistumisesta lukien. Varausmaksu kat so taan luovutussopimusta tehtäessä kauppahinnan ly hen nyk sek si. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei joh da tontin ostamiseen. Varausmaksu ei ole luo vu tus hin nan etumaksua. Varaussopimus ei ole kiin teis tö kau pan esisopimus. Varausmaksu on kau pun gil le tuleva korvaus varausajalta menetetystä luo vu tus hin nan tuotosta ja asian käsittelykuluista. 4 Kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä mak se taan myös
liittymishetkellä voimassa olevan tak san mukaiset korvaukset tontin lohkomisesta (nyt 990, alv 0 %) sekä kaupanvahvistajan palkkio (nyt 120 ). Lisäksi tontin ostaja sitoutuu lunastamaan tontille kun nallis tek ni set liittymät ja talohaaran ra ken ta mi sen Ylöjärven Vesi Oy:ltä. Ostajan tulee kauppakirjan allekirjoitushetkeen men nes sä esittää asemakaavan, ase ma kaa va mää räys ten sekä suunnitteluohjeiden ehdot täyt tä vät luonnospiirustukset (rakennuslupahakemus tu lee olla tällöin vireillä). 5 Lopullinen kauppakirja nyt luovutettavista ton teis ta voidaan allekirjoittaa, kun tontit on lohottu. Rakennustyöt luovutettavilla tonteilla voidaan aloit taa aikaisintaan 1.7.2017, mikäli kun nal lis tek niik ka on tällöin alueelle rakennettu. Ra ken nus työt em. tonteilla on aloitettava viimeistään 1.7.2018. Asuinrakennus on oltava valmiina kolmen vuoden ku lut tua rakennustöiden aloittamisesta lukien. 6 Ostaja sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia ym pä ris tölau ta kun nan päättämiä suun nit te lu oh jei ta. 7 Kauppakirjaan sisällytetään sopimussakko so pi muk sen velvoitteiden noudattamiseksi. So pi mus sak ko on 1,5 x tontin maapohjan hinta. 8 Kaupungilla on oikeus tontilla olevan puuston ja yli määräis ten maa-ainesten poistamiseksi tar peel li sil ta osin ennen tontin luovutusta. Luovutushintaan sisältyy tontilla luovutushetkellä mah dol lises ti oleva multa ja puusto, jonka kaa ta mi seen on saatava rakennustarkastajan lupa. 9 Luovutettaville tonteille annetaan postin mää rit te le mät postilaatikoiden sijoituspaikat, joita tonttien va raa jat sitoutuvat postilaatikoita sijoittaessaan nou dat ta maan. 10 Luovutettavat tontit eivät saa osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin. 11 Tontin saaja vastaa tontin rakennuskelpoisuuden yk si tyiskoh tai ses ta selvittämisestä samoin kuin pe rus ta mis ta van
valinnasta. 12 Tontit luovutetaan edellyttäen, että kau pun gin val tuus to hyväksyy vuoden 2017 talousarvion yh tey des sä tarvittavat määrärahat alueen kun nal lis tek nii kan rakentamiseen. 2.3 Hyväksyy edellä kohdan 2.1 taulukossa esitetyt tontit vuok rat tavak si seuraavin vuokrausehdoin: 1 Vuokra-aika on 50 vuotta. 2 Maanvuokra maksetaan vuosittain laskun mu kaan kaupungin tilille. Perusvuokra on 6 % tontin myyn ti hin nasta vuodessa elinkustannusindeksiin si dot tu na. 3 Vuokraaja maksaa viimeistään vuok ra so pi muk sen allekirjoituspäivänä ensimmäisen vuoden vuok ran. Tontin vuokraaja sitoutuu lunastamaan tontille kun nal listek ni set liittymät ja talohaaran ra ken ta mi sen Ylöjärven Vesi Oy:ltä. Lisäksi vuokraaja maksaa tontin loh ko mis kus tan nuk set (nyt 990 ). Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuok raa ja maksaa varausmaksuna 1.100 ja al le kir joit taa varaussopimukset. Varausmaksu hy vi te tään ensimmäisen vuoden vuokrassa. Va raus mak sua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin vuok raa mi seen. Kaupungilla on oikeus tarkistaa em. maksuja vuo sit tain. 4 Vuokraajalla on oikeus myöhemmin lunastaa tont ti omistukseensa ostopäivän mukaisella hin nal la. 5 Vuokraajalla, joka on täyttänyt sopimuksen mu kai set velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päät tyes sä saada tontti uudelleen vuokralle, mi kä li se uudelleen luovutetaan vuokralle sa man lai seen asuntotarkoitukseen. 6 Kun vuokrasuhde päättyy, on kaupunki vel vol li nen lunastamaan itselleen tontilla olevat vuok raa jan rakennukset. 7 Vuokraaja ei saa kaupungin suostumuksetta an taa tonttia tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muu toin hallittavaksi. Vuokraaja on kuitenkin oi keu tet tu kaupunkia
kuulematta siirtämään vuok ra oi keu den toiselle. 8 Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia kol man nel le vuokra-ajan kuluessa. 9 Rakentamisvelvoitteet ja sanktiot sekä muut eh dot ovat samat kuin vastaavissa oma ko ti ta lo tont tien kauppakirjoissa mainitut (edellä kohta 2.2). 3 Kaupunginjohtaja ja kaupunginarkkitehti valtuutetaan tois tai seksi voimassa olevin valtuuksin: 1 järjestämään em. oma ko ti ta lo tont tien myynti / vuokraus. Tonttihausta kuulutetaan kau pun gin nettisivuilla ja ilmoitustaululla, Aa mu leh des sä sekä Etuovi.com -sivustolla. Mikäli ton tin hakijoita on enemmän kuin luovutettavia tont te ja tai hakemukset kohdistuvat samoille tonteille, ne jaetaan arpomalla, 2 päättämään peruutuksella vapautuneiden oma ko ti ta lo tonttien luovutus sellaiselle hakijalle, joka ei it se ja jonka avio / avopuoliso ole ostanut / vuok ran nut Ylöjärven kaupungilta omakotitalotonttia vuo den 2011 jälkeen, 3 myymään vuokraajalle hänen vuokraamansa tont ti ostopäivän hinnalla. Oheismateriaali - luovutettavien omakotitalotonttien sijaintia osoit ta vat asemakaavakartan otteet Lisätiedot Jouko Salminen, puh. 050 68125, jou ko.salminen@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy va. kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös Hyväksyttiin. ----- KAUPVALT 07.11.2016 86 Oheismateriaali - luovutettavien omakotitalotonttien sijaintia osoittavat asemakaavakartan otteet Lisätiedot Jouko Salminen, puh. 050 68125, jouko.salminen@ylojarvi.fi Kaupunginhallitus ehdottaa Kaupunginvaltuusto
1. päättää asettaa myyntiin / vuokrattavaksi alla olevan tau lu kon ja liitekartan osoittamat Asuntilan Idäntien ja Met sä ky län Työlänojan asemakaavan mukaiset oma ko ti ta lo ton tit. Kaikki tontit ovat ostettavissa tai vuok rat ta vis sa. Tontin varaaja ilmoittaa tonttia varatessaan, os taa ko vai vuokraako hän tontin. 2. hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voi mas sa 1.11.2016 alkaen toistaiseksi. 2.1 myyntihinnat ja pinta-alat Ylöjärvi / Keijärvi / Idäntien alue: Kylä, tila, RN:o, josta määräala muodostuu Keijärvi, Niittylä, RN:o 1:483 ja Mantere, RN:o 1:475 Kortteli Tontti Pinta-ala m² Hinta /m² 487 8 1.000 53 9 1.000 50 10 1.000 50 11 1.000 50 12 1.000 50 Tonteilla on rakennusoikeutta 250 m² ja kerrosluku on I II. Ylöjärvi / Metsäkylä / Työlänojan alue: Kylä, tila, RN:o, josta määräala muodostuu Metsäkylä, Heikkilä, RN:o 4:484 Kortteli Tontti Pinta-ala m² Hinta /m² 197 2 1.015 35 3 1.015 35 6 1.015 35 7 1.212 40 198 1 1.161 35 2 1.030 35 3 1.035 35 4 1.025 35 5 1.022 35 6 1.038 35 7 1.041 35 8 1.019 35 10 1.224 38 199 1 1.062 40 2 1.025 38 3 1.041 38 4 1.117 40 Tonteilla on rakennusoikeutta 210 m², ja kerrosluku on I.
Edellä olevissa taulukoissa mainitut tontit ovat mää rä alo ja taulukoissa mainituista tiloista Ylöjärven kau pun gin Keijärven ja Metsäkylän kylissä. Tonttien pinta-alat var mis tu vat lohkomistoimituksessa. Edellä olevissa taulukoissa mainitut tontit luovutetaan val miik si lohottuina itsenäisinä kiinnityskelpoisina ti loi na. 2.2. Muut luovutusehdot Edellä esitetyt syksyllä 2016 myytäväksi asetettavat ton tit luovutetaan seuraavin luovutusehdoin: 1 Kaupungilla on oikeus tarkistaa maapohjan hintaa ja muita luovutusehtoja vuosittain. Maapohjan hin nat ovat voimassa kuitenkin em. tonttien osalta ai na kin vuoden 2017 ajan. 2 Tontin saajina ei huomioida rakennusliikkeitä tai ra ken nutta jia. Mikäli omakotitalotontin hakija tai hä nen avio / avopuolisonsa on aikaisemmin os ta nut / vuokrannut Ylöjärven kaupungilta oma ko ti ta lo ton tin vuoden 2011 jälkeen, ei uutta tonttia nyt luo vu te ta. 3 Varaaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna 1.100. Va raus so pi mus on tehtävä ja varausmaksu maksettava yh den kuukauden kuluessa tontin luo vu tus pää tök sen laillistumisesta lukien. Varausmaksu kat so taan luovutussopimusta tehtäessä kauppahinnan ly hen nyk sek si. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei joh da tontin ostamiseen. Varausmaksu ei ole luo vu tus hin nan etumaksua. Varaussopimus ei ole kiin teis tö kau pan esisopimus. Varausmaksu on kau pun gil le tuleva korvaus varausajalta menetetystä luo vu tus hin nan tuotosta ja asian käsittelykuluista. 4 Kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä mak se taan myös liittymishetkellä voimassa olevan tak san mukaiset korvaukset tontin lohkomisesta (nyt 990, alv 0 %) sekä kaupanvahvistajan palkkio (nyt 120 ). Lisäksi tontin ostaja sitoutuu lunastamaan tontille kun nallis tek ni set liittymät ja talohaaran ra ken ta mi sen Ylöjärven Vesi Oy:ltä.
Ostajan tulee kauppakirjan allekirjoitushetkeen men nes sä esittää asemakaavan, ase ma kaa va mää räys ten sekä suunnitteluohjeiden ehdot täyt tä vät luonnospiirustukset (rakennuslupahakemus tu lee olla tällöin vireillä). 5 Lopullinen kauppakirja nyt luovutettavista ton teis ta voidaan allekirjoittaa, kun tontit on lohottu. Rakennustyöt luovutettavilla tonteilla voidaan aloit taa aikaisintaan 1.7.2017, mikäli kun nal lis tek niik ka on tällöin alueelle rakennettu. Ra ken nus työt em. tonteilla on aloitettava viimeistään 1.7.2018. Asuinrakennus on oltava valmiina kolmen vuoden ku lut tua rakennustöiden aloittamisesta lukien. 6 Ostaja sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia ym pä ris tölau ta kun nan päättämiä suun nit te lu oh jei ta. 7 Kauppakirjaan sisällytetään sopimussakko so pi muk sen velvoitteiden noudattamiseksi. So pi mus sak ko on 1,5 x tontin maapohjan hinta. 8 Kaupungilla on oikeus tontilla olevan puuston ja yli määräis ten maa-ainesten poistamiseksi tar peel li sil ta osin ennen tontin luovutusta. Luovutushintaan sisältyy tontilla luovutushetkellä mah dol lises ti oleva multa ja puusto, jonka kaa ta mi seen on saatava rakennustarkastajan lupa. 9 Luovutettaville tonteille annetaan postin mää rit te le mät postilaatikoiden sijoituspaikat, joita tonttien va raa jat sitoutuvat postilaatikoita sijoittaessaan nou dat ta maan. 10 Luovutettavat tontit eivät saa osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin. 11 Tontin saaja vastaa tontin rakennuskelpoisuuden yk si tyiskoh tai ses ta selvittämisestä samoin kuin pe rus ta mis ta van valinnasta. 12 Tontit luovutetaan edellyttäen, että kau pun gin val tuus to hyväksyy vuoden 2017 talousarvion yh tey des sä tarvittavat määrärahat alueen kun nal lis tek nii kan rakentamiseen. 2.3 Hyväksyy edellä kohdan 2.1 taulukossa esitetyt tontit vuok rat ta vak si seuraavin vuokrausehdoin:
1 Vuokra-aika on 50 vuotta. 2 Maanvuokra maksetaan vuosittain laskun mu kaan kaupungin tilille. Perusvuokra on 6 % tontin myyn ti hin nasta vuodessa elinkustannusindeksiin si dot tu na. 3 Vuokraaja maksaa viimeistään vuok ra so pi muk sen allekirjoituspäivänä ensimmäisen vuoden vuok ran. Tontin vuokraaja sitoutuu lunastamaan tontille kun nal listek ni set liittymät ja talohaaran ra ken ta mi sen Ylöjärven Vesi Oy:ltä. Lisäksi vuokraaja maksaa tontin loh ko mis kus tan nuk set (nyt 990 ). Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuok raa ja maksaa varausmaksuna 1.100 ja al le kir joit taa varaussopimukset. Varausmaksu hy vi te tään ensimmäisen vuoden vuokrassa. Va raus mak sua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin vuok raa mi seen. Kaupungilla on oikeus tarkistaa em. maksuja vuo sit tain. 4 Vuokraajalla on oikeus myöhemmin lunastaa tont ti omistukseensa ostopäivän mukaisella hin nal la. 5 Vuokraajalla, joka on täyttänyt sopimuksen mu kai set velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päät tyes sä saada tontti uudelleen vuokralle, mi kä li se uudelleen luovutetaan vuokralle sa man lai seen asuntotarkoitukseen. 6 Kun vuokrasuhde päättyy, on kaupunki vel vol li nen lunastamaan itselleen tontilla olevat vuok raa jan rakennukset. 7 Vuokraaja ei saa kaupungin suostumuksetta an taa tonttia tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muu toin hallittavaksi. Vuokraaja on kuitenkin oi keu tet tu kaupunkia kuulematta siirtämään vuok ra oi keu den toiselle. 8 Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia kol man nel le vuokra-ajan kuluessa. 9 Rakentamisvelvoitteet ja sanktiot sekä muut eh dot ovat samat kuin vastaavissa oma ko ti ta lo tont tien kauppakirjoissa mainitut (edellä kohta 2.2).
3 Kaupunginjohtaja ja kaupunginarkkitehti valtuutetaan tois tai seksi voimassa olevin valtuuksin: 1 järjestämään em. oma ko ti ta lo tont tien myynti / vuokraus. Tonttihausta kuulutetaan kau pun gin nettisivuilla ja ilmoitustaululla, Aa mu leh des sä sekä Etuovi.com -sivustolla. Mikäli ton tin hakijoita on enemmän kuin luovutettavia tont te ja tai hakemukset kohdistuvat samoille tonteille, ne jaetaan arpomalla, 2 päättämään peruutuksella vapautuneiden oma ko ti ta lo tonttien luovutus sellaiselle hakijalle, joka ei it se ja jonka avio / avopuoliso ole ostanut / vuok ran nut Ylöjärven kaupungilta omakotitalotonttia vuo den 2011 jälkeen, 3 myymään vuokraajalle hänen vuokraamansa tont ti ostopäivän hinnalla. Päätös Hyväksyttiin. -----