Taloyhtiöiden hallitusforum 6.10.2012 Helsingin Messukeskus Puhtauden ja pölynhallinta linjasaneerauksessa, case Toimitusjohtaja Liisa Laakkonen, LTQ-Partners Oy
Esimerkki hyvin toteutetusta pölynhallinnasta Asunto Oy Säästöpurje Vuosaari - 654 huoneistoa, n. 2.000 asukasta - putkisaneeraus - kesto 3 vuotta, vuosina 2007 2010 - kylpyhuoneiden täydellinen uusiminen - saunojen 21 kpl uusiminen - 95 % asukkaista asui huoneistoissa työn ajan - pääurakoitsijana Oy AA. Palmberg, nykyisin Lemminkäinen Talo Oy
LTQ-Partnersin työmaapalvelut Säästöpurjeen korjaushankkeessa LTQ-Partnersin tehtävät urakoitsijana omalla urakkasopimuksella - puhtauden ja pölynhallinta - yleisten tilojen siivoukset - huoneistojen loppusiivoukset - työmaan sisäinen logistiikka (esim. valittujen laattojen toimitukset asuntoihin) - asukasturvallisuudesta huolehtiminen (esim. TR-mittaukset)
Puhtauden ja pölynhallinnan suunnittelu yhteistyössä pääurakoitsijan kanssa Työt suunniteltiin projektiaikataulun mukaisesti Työn alla yhtä aikaa 2 porraslinjaa Yhteensä 40 asuntoa Työpäivä aikataulutettiin 15 min. tarkkuudella Asunnon aloituksessa AINA ENSIN suojaukset, osastoinnit, pölynhallintakalusto huoneistoon, aikaa toimenpiteisiin varattiin ½ tuntia
Tiedottaminen asukkaille Ennen töiden aloittamista pidetään asukkaille tiedotustilaisuus, jossa esitellään puhtauden- ja pölynhallintasuunnitelma. Tilaisuudessa selvitetään ainakin seuraavat asiat: 1. Suojaustoimenpiteet 2. Kone- ja laitemäärän arviointi 3. Siivoustyöt ja jätehuolto 4. Siivous- ja apuhenkilöstön paikallaolo
Pölynhallintasuunnitelman sisällysluettelo 1. JOHDANTO. 3 2. PÖLYNHALLINTA YLEISAIKATAULUN MUKAISESTI ASENNUSTEN AIKANA.... 4 3. PALAVERIT JA KATSELMUKSET... 4 4. TIEDOTTAMINEN MUILLE URAKOITSIJOILLE 4 5. ALUEEN VALMISTELU ASENNUKSIA VARTEN. 4 6. PÖLYNHALLINNAN KATKAISUPISTEET.. 5 7. TYÖJÄRJESTYS JA TARKASTUSPÖYTÄKIRJA Asennustyö... 6 8. SYNTYVÄN JÄTTEEN KÄSITTELY 7 9. LAKI JA MÄÄRÄYKSET. 7 10. PÖLYNHALLINTAKALUSTOA... 8
Keskuspölyimurijärjestelmä
Keskusimurijärjestelmän käyttö Jokaiseen portaaseen asennettiin keskusimurijärjestelmä kellaritasanteelle. Imuria käyttivät kaikki urakoitsijat päivittäin. Imurointi oli tehokasta ja meluja pölyhaitat vähäiset.
Imurasia ja sähköpiste
Asunnon ilmanpaineistaja Työaikana osastossa oli HEPA H13-luokan ilmansuodatuksella varustettu alipaineistaja, jonka suodattama puhdas ilma johdettiin poistoletkulla muuhun osaan asuntoa. Näin tila, jossa tehtiin töitä, alipaineistui ja korvausilma osastoon saatiin huoneiston puhtaalta puolelta.
Alipaineistajien määrät Yksi alipaineistaja/asunto Alipaineistaja vapautui 4 viikon kuluttua huoneiston korjauksen aloittamisesta, kun vesieriste oli valmis. Yhtä huoneistoa remontointiin 5 8 viikkoa.
Pistetalojen pölynhallinta Pistetaloissa tarvittiin iso alipaineistaja porraskäytävään yleispölynpoistoon. Alipaineistaja sijoitettiin esim. ylimmän kerroksen tasanteelle. Alipaineistajan puhdasilma johdettiin takaisin alas porraskäytävässä, jolloin muodostui ilmankierto pitämään portaan pölyvapaana. Hissit toimivat aina pölypumppuina.
Siivoustyöt ja jätehuolto Kaikki työalueet asunnoissa sekä kulkualueet, kuten portaat, siivottiin päivittäin. Rakennusmiehillä oli käytössään 70 litran muovinen jäteastia, johon jokainen laittoi roskansa.
Mitkä olivat kustannukset Koko työmaapalvelujen paketin hinta oli n. 1.000 /huoneisto Hormit pysyivät puhtaina ei nuohoustarvetta.
Pölynhallinnan ja puhtauden edut Asukkaille terveellinen ja turvallinen asuinympäristö remontin ajan Turvalliset työskentelyolosuhteet, ei yhtään työtapaturmaa Edisti aikataulussa pysymistä, projekti valmistui 10 kk etuajassa Kiitosta työn tehokkuudesta ja laadusta Asukastyytyväisyys hyvä
Yhteenvetona taloyhtiön hallitukselle Puhtauden ja pölynhallinta tulee ottaa huomioon pääurakoitsijaa valittaessa. Valintaperusteena muutakin kuin halpa hinta. Oikein toteutettuna puhtauden ja pölyn hallinta mahdollistaa terveelliset asuinolosuhteet myös korjaushankkeen aikana. Puhtauden ja pölynhallinta on vastuutettava selkeästi erilliseksi urakaksi
Hyvä kiinteistön ja sen asukkaiden hyvinvoinnista vastaava! Huolehdimme asukkaidenne viihtyvyydestä myös yleisten tilojen puhtauden ylläpitäjänä. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous! Me hoidamme päivittäisen porrassiivouksen toiveidenne mukaisesti. LTQ-Partners Oy 040 455 9020 Ritva Kyynäräinen Markkinointipäällikkö ritva.kyynarainen@ltq.fi www.ltq.fi