Pääurakoitsija /Rakennusurakoitsija Rakennusliike Asko Kokkonen Oy Heikki Rusanen Asko Kokkonen

Transkriptio

1 AS OY AGRICOLANKUJA 3 ASUKASTIEDOTUSTILAISUUS 1. Urakkasopimusneuvottelut 2. Urakoitsijat As Oy Agricolankuja 3 ja Rakennusliike Asko Kokkonen Oy välille on solmittu urakkasopimus, joka käsittää kiinteistön vesijohtojen ja viemäreiden uusimistyöt, rakennus-, ilmanvaihto- ja sähkötöineen. Pääurakoitsija /Rakennusurakoitsija Rakennusliike Asko Kokkonen Oy Heikki Rusanen Asko Kokkonen Putkiurakoitsija Are Oy Kari Salminen Sähköurakoitsija K&J Sähköasennus Kari Hantula Asbestipurku urakoitsija Niemen Romukauppa Oy Petri Palokangas Rakennuttaja Rakennuttajan edustajana toimii Isännöitsijätoimisto Wisenheimers Oy Miki Turkia Valvonta PP-Con Oy Pekka Pöyhönen Työmaakokouksia pidetään tarvittaessa, keskimäärin joka toinen viikko. Mikäli työn aikana tulee selvitettäviä asioita, pyydämme ottamaan yhteyttä ensisijaiseen pääurakoitsijan työnjohtajaan tai valvojaan. 1

2 5. Urakka Taloyhtiö teettää urakkaan kuuluvana seuraavat työt: Putkityöt vesijohdot ja viemärit uusitaan kerroksissa Kph:n, Wc:n ja keittiön vesikalusteet uusitaan Sähkötyöt kylpyhuoneisiin vikavirtasuojaus, pistorasia ja valaisinpeilikaappi mukavuuslattialämmitys keittiön sähköistys ja työtasovalaisin paloilmaisin järjestelmä yleisiin tiloihin ulkovalaisimien uusiminen katto- ja räystäskouru lämmitys telejärjestelmän päivitys Ilmanvaihto seiniin asennetaan uudet Velgo-korvausilmaventtiilit ilmanvaihto on painovoimainen kylpyhuoneisiin ja keittiöihin uusitaan lautasventtiilit Rakennustyöt kylpyhuoneiden vedeneristykset uusitaan rakennusmääräysten mukaisiksi kylpyhuoneiden vanhat laatat, rappaukset ja lattian pintalaatta, sekä vanhat täytteet poistetaan osassa asunnoissa kylpyhuoneiden laajennus kylpyhuoneiden ja eteistilojen alakatot keittiön kalusteita puretaan vain viemäri- ja vesinousujen tarvitseman tilan verran. Vanhat kalusteet asennetaan takaisin keittiökalusteiden välitila laatoitetaan (tarvittaessa) mahdollisuus uusia keittiökalusteet putkiremontin yhteydessä. Pääurakoitsija voi antaa lisätyötarjouksen asennustyöstä tarvittaessa. Huomioithan, että kylpyhuoneiden kalusteet ja pinnoitteet puretaan ja kylpyhuoneet ovat pois käytöstä liitteenä olevan aikataulun mukaisen ajan. Samoin keittiössä tiskipöytäsekoitin ja allas. 2

3 Muutostyöt Mikäli osakas haluaa omalla kustannuksellaan suoritettavaksi muutoksia suunnitelmien mukaisiin kalusteisiin tai niiden sijaintiin, tai lisätöitä, esim.: uuden ammeen/suihkukaapin lisäkalusteiden asentamisen lisälaatoitusta tai mallilaatoista poikkeavat laatat lisärakennustöitä Pyydämme ystävällisesti tiedottamaan ne kirjallisesti urakoitsijalle linjan aloituskatselmuksen yhteydessä. Osakas huolehtii ja vastaa itse hankkimistaan tarvikkeista. toimitukset aikataulun mukaisesti työmaalle erityiskalusteiden liittimet ja kannakkeet tyyppihyväksyntätodistukset urakoitsijalle, ääniluokka S1 Ennen kuin lisä- ja muutostyö toteutetaan, on tilauksen tekijän hyväksyttävä urakoitsijan antama tarjous. Mikäli entisiä kalusteita tai rakenteita voidaan ottaa käyttöön ja taloyhtiön vastuulle, on osakkaalla hallituksen ko. asian käsittelyn jälkeen mahdollisuus hyvityksiin. HUOM! Suuriin muutostöihin, joissa puretaan seiniä ja rakennetaan uusia on aina saatava taloyhtiön kirjallinen lupa. Määrätyissä tapauksissa tarvitaan lisäksi rakennuslupa rakennusvalvontavirastosta. Laajennus- ja muutostöissä otathan yhteyttä työn valvojaan. Lisäksi on huomioitava, että vuokrahuoneistoissa vuokralainen ei voi teettää muutostöitä, vaan osakkaan on allekirjoitettava mahdollinen muutostyön tilaus. Urakoitsija on laatinut osakkaille etukäteen jaettavan huoneistokortin tähän tarkoitukseen. Kaavake tulee palauttaa urakoitsijalle allekirjoitettuna aloituskatselmuksen yhteydessä, vaikka ei lisä- ja muutostöitä tilaisikaan. 6. Aikataulu Työt alkavat kellarista työmaan perustamisella, ja varsinaiset saneeraukseen liittyvät työt etenevät huoneisto- ja linjakohtaisen tavoiteaikataulun mukaisesti. Heinäkuussa työmaa on kiinni n 2-3 vkoa. 3

4 7. Suihkun ja Wc:n käyttö Asukkaille rakennetaan suihku ja wc kellaritiloihin, ja ne pyritään pitämään asukkaiden käytettävissä koko remontin ajan. 8. Asukkaiden myötävaikutus ja työajat Työt pyritään tekemään mahdollisimman vähän häiriötä aiheuttaen, mutta remontin aikana arki on aina hieman erilaista. Ennen kunkin nousulinjan aloittamista pyydämme asukkaista tyhjentämään työalue kaikista tavaroista. Kylpyhuoneet, keittiöt, eteiset ja kulkuväylät ovat tällaisia tyhjennettäviä kohteita. Pölynsuojauksesta huolimatta hieno pöly tunkeutuu joka paikkaan, varsinkin purkuvaiheen aikana, joten pölylle arat esineet on syytä suojata hyvin. Taideteokset, korut, kamerat ym. on syytä toimittaa työn ajaksi muualle. Vakuutukset eivät korvaa asukkaiden irtainta omaisuutta remontin aikana. Pyydämme sulkemaan ikkunat purkutyön ajaksi, sillä läpiveto kuljettaa pölyä mukanaan. Urakoitsija ilmoittaa erikseen vesikatkoksista ja muista töistä, mikäli aikatauluihin tulee muutoksia. Mikäli muutatte pois asunnostanne työn ajaksi, jättäkää ystävällisesti meille puhelinnumeronne mahdollisia yhteydenottoja varten. Pyydämme myös varmistamaan, että taloyhtiöllä on avaimenne. Myös kellarikomeroihin pääsy on varmistettava urakan aikana. Jos on mahdollista, käykää välillä seuraamassa töiden edistymistä. Tällöin mahdollisesti askarruttavat asiat voidaan ratkaista jo työn aikana. Urakoitsijat tekevät töitä kohteessa pääsääntöisesti arkisin kello välisenä aikana. 4

5 9. Työn kulku Aloitamme asuntonne linjasaneeraustyöt aloituskatselmuksella n. 2-3 viikkoa ennen varsinaisen työn alkamista. Katselmuksesta ilmoitetaan erikseen. Työt alkavat tavoiteaikataulun linjajärjestyksen mukaan, jolloin ko. pystylinja aloitetaan suojaamalla tilat enne purkutyötä. Vesijohdot, viemärit ja kalusteet puretaan pois, jolloin vedenjakelu keskeytyy kokonaan. Vesikatkoksia on koko talossa muulloinkin työn aikana. Urakoitsija ilmoittaa niistä etukäteen. Asukkaiden haluamat lisä- ja muutostyöt pyritään tekemään välittömästi, mutta mikäli todetaan, että nämä hidastavat tai vaarantavat aikataulun toteutumisen, tehdään nämä työt varsinaisen urakka-ajan ulkopuolella. Linjan valmistuttua pidetään käyttöönottokatselmus. Urakoitsija on laatinut osakkaille etukäteen jaettavan kaavakkeen tähän tarkoitukseen. Kaavakkeeseen osakas/asukas kirjaa mahdolliset puutteet ja huomautukset, ja palauttaa sen urakoitsijalle allekirjoitettuna, vaikka huomautettavaa ei olisikaan. 10. Muita asioita Ne kellari- ja ullakkokomerot, joissa on putkia, tulee tyhjentää urakoitsijan erikseen toimittaman tiedotteen mukaisesti. Työalueen ulkopuolinen siivous kuuluu asukkaille. Urakoitsija huolehtii siitä, ettei pöly pääse leviämään kohtuuttomasti työalueelta (esim. alipaineistamalla työtilat). Linjasaneerauksen aikana tarvitaan pihalla runsaasti tilaa rakennusjätelavoille, rakennustarvikkeille yms. Tarvittavista pihajärjestelyistä tiedotetaan myöhemmin. Taloyhtiöllä on kiinteistön täysarvovakuutus, jonka palovakuutusosuutta korotetaan työn ajaksi. Urakoitsijalla on omat lakisääteiset vakuutukset, sekä vastuuvakuutus. Em. vakuutusten lisäksi asukkaiden on syytä varmistaa, että irtaimisto on vakuutettu kotivakuutuksella. urakoitsijan rakennusjätelavalle ei saa laittaa mitään tavaraa ilman urakoitsijan lupaa suunnitelluista vesi ja sähkökatkoksista ilmoitamme rappukäytävissä ennakkoon suunnittelemattomia vesi- ja sähkökatkoksia tapahtuu muissakin linjoissa, kuin työn alla olevissa, mutta ne ovat lyhytaikaisia varsinkin purkuvaiheessa ja seinälävistyksiä tehtäessä, hienojakoinen pöly saattaa tunkeutua kaikkialle. Lisäsuojauksista kannattaa keskustella rakennusurakoitsijan kanssa. Oviaukkoja voi myös tilkitä tai muovittaa suojausten kiinnittämisessä on aina omat ongelmansa. Jos maalipinta on huono ja irti alustastaan, saattaa se irrota suojausta purettaessa purkutyö aiheuttavat aina myös äänihaittoja 5

6 wc- ja kylpyhuoneiden seinät ovat osittain ohuita, jolloin läpilyöntien mahdollisuus on aina olemassa. Ottakaa taulut, kellot, peilit, vitriinit jne. pois wc:tä ja kylpyhuonetta ympäröiviltä seiniltä kylmäkoneet pyydetään tyhjentämään ja kytkemään pois päältä työn ajaksi. Mikäli huoneistossa kuitenkin on työn aikana käytössä kylmäkoneita, pyydämme teitä tarkkailemaan laitteiden sähkön saantia taloissa, joissa on painovoimainen ilmanvaihto, ei liesituuletinta saa kytkeä keittiön poistohormiin. Vain aktiivihiilisuodattimella varustetut liesituulettimet ovat sallittuja 11. Tiedottaminen Tiedottaminen vesikatkoksista ym. työhön liittyvistä asioista tapahtuu asian luonteesta riippuen isännöitsijän, valvojan tai urakoitsijan toimesta suoraan kuhunkin kohteena olevaan huoneistoon jaettavalla tiedotteella, tai kyseisen rapun ilmoitustaululla. Seuraattehan ilmoitustaulua päivittäin. Lisäksi avaamme työmaalle omat salasanalla suojatut sivut osoitteessa: Salasana: AGK Yhteisesti sovittuun paikkaan asetetaan näytteille mallit urakkaan sisältyvistä laattamalleista. Pahoittelemme töiden aiheuttamaa häiriötä. Mutta työskentelemme viihtyisämmän kiinteistön ja tyytyväisten asukkaiden puolesta. 6