Kaavatunnus 3-304 Asianro Nurmijärven kunta /Ympäristötoimialue/Asemakaavoitus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.06.2012 Asemakaava, Klaukkala, Vanha-Klaukka 1. Suunnittelualueen sijainti ja nykytilanne Suunnittelualue sijaitsee Nurmijärven Klaukkalassa Vanha-Klaukan alueella Lepsämäntien ja Isosuon välisellä alueella. Asemakaavan muutos käsittää Klaukkalan kylässä sijaitsevat tilat 5:398, 5:397, 5:106-108, 5:263, 5:359, 7:18, 7:309, 7:70, 7:203 ja 19:39. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 43,5 ha. Alue on sekä kunnan että yksityisten maanomistajien omistuksessa. Alueella sijaitsee mm. muutamia omakotitaloja, maatilan talouskeskus pihapiireineen. Asemakaavan laatiminen edellyttää maanhankintaa tai maankäyttösopimuksia. Alue on liitettävissä katu- ja kunnallistekniikan verkkoon. Liittäminen edellyttää verkoston laajentamista suunnittealueelle.
Aluetta ympäröi lähinnä maa- ja metsätalousalueet, alueen eteläpuoli rajautuu Natura 2000 alueeseen. 2. Mitä alueelle suunnitellaan? Alue asemakaavoitetaan pääosin tiiviiksi pientalo-, rivitalo- ja asuinkerrostaloalueeksi, joka liittyy Klaukkalan taajamarakenteeseen. Lisäksi Isosuon lähialueet ja sinne johtavat yhteydet kaavoitetaan virkistysalueiksi. Metsäaluetta pyritään säilyttämään mahdollisuuksien mukaan. 3. Suunnittelutilanne 3.1. Kaavoitus Maakuntakaava Ympäristöministeriössä 8.11.2006 vahvistetussa Uudenmaan maakuntakaavassa sekä maakuntahallituksen 23.4.2012 hyväksymässä Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavaehdotuksessa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Yleiskaava Ote maakuntakaavasta 2006 Oikeusvaikutuksettomassa Nurmijärven yleiskaavassa (hyväksytty kunnanvaltuustossa v. 1989) suunnittelualue sijoittuu pääosin selvitysalueeksi (SELV) osoitetulle alueelle. Alueen eteläosa on merkitty maatalousalueeksi (MT). Nurmijärven kunnan valtuuston 25.5.2011 hyväksymässä Nurmijärven maankäytön kehityskuva 2040:ssä suunnittelukohde on merkitty taajama-alueeksi.
Asemakaava Valtaosalla alueesta ei ole voimassa olevaa asemakaava. Suunnittelualueen koillisosassa on maatalousalueeksi (M) merkitty pieni alue. Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet käsittelevät seuraavia kokonaisuuksia, joista kaavamuutosta koskevat lähinnä kaksi ensimmäistä: 1. Toimiva aluerakenne 2. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat 4. Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto 5. Helsingin seudun erityiskysymykset 6. Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet. Aluetta koskevat selvitykset Vireillä olevan Klaukkalan osayleiskaavan laatimisen yhteydessä on laadittu useita selvityksiä, jotka koskevat myös suunniteltavaa aluetta. Keskeisimmät aluetta koskevat suunnitelmat ja suunnitelmat ovat: - Klaukkalan osayleiskaavan luontoselvitys, Enviro 2010 - Klaukkalan liikennesuunnitelma, Linea konsultit Oy, 2001 - Nurmijärven Klaukkalan osayleiskaava-alueen liito-oravat 2006, Enviro, Pekka Routasuo, 7/2006
- vuonna 2007 laadittu selvitys Natura 2000-ohjelmaan kuuluvan Isosuon vaikutuksesta suon pohjoispuoleisten alueiden maankäyttöön (Enviro Oy) Lisäksi koska alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, tehdään kaavan laatimista varten ainakin seuraavat selvitykset: - liikenneselvitys (Lepsämäntie) - hulevesiselvitys - maaperäselvitys - Natura-alueeseen liittyvät selvitykset 4. Miten alueen rakentamisen vaikutuksia selvitetään? Asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä selvitetään kaavan toteuttamisen vaikutuksia maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) sekä asetuksen (MRA) edellyttämällä tavalla. Kaavamuutoksen suunnittelun yhteydessä arvioidaan asemakaavamuutoksen sosiaaliset, ekologiset, taloudelliset ja liikenteelliset vaikutukset. Vaikutusten selvittäminen perustuu tehtyihin ja työn aikana tehtäviin selvityksiin ja suunnitelmiin, maastokäynteihin, osallisilta saatavaan palautteeseen sekä laadittavan asemakaavan fyysistä ja toiminnallista ympäristöä muuttavien ominaisuuksien analysointiin. Vaikutusten arvioinnissa esitetään myös periaatteet mahdollisten haitallisten vaikutusten lieventämiseksi. Vaikutuksia tarkastellaan suunnittelualueen ja sen lähiympäristön osalta nykytilanteeseen verrattuna. Vaikutusten arviointi laaditaan kunnan ympäristötoimessa. Kaava on vaikutuksiltaan vähäinen taajamarakenteen, liikenteen, maiseman, melutason sekä ilmanlaadun kannalta. 5. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: alueen ja lähialueiden asukkaat, maanomistajat, yritykset, työntekijät ja yhdistykset Nurmijärven kunnan hallinto- (asemakaavoitus, kiinteistö- ja mittaus, kunnallistekniikan suunnittelu, rakennusvalvonta, ympäristötoimi) ja luottamuselimet (asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta) muut viranomaiset: Keski-Uudenmaan pelastuslaitos. yritykset: Sonera Oyj, Nurmijärven Sähkö Oy, Nurmijärven Vesi Oy 6. Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettelyt Suunnitteluprosessi käynnistyy asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan päätettyä kaavan vireille tulosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma annetaan tiedoksi asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle ja asetetaan nähtäville.
Asemakaavan muutosluonnos käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa sekä kunnanhallituksessa. Luonnoksessa esitetään mm. kaava-alue, alueen käyttötarkoitus ja rakentamisen määrä ja laatu. Suunnitelman vaikutukset suunnittelualueelle ja ns. vaikutusalueelle sekä nykytilanteeseen että alueella voimassaoleviin kaavoihin verrattuna arvioidaan. Kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto pidetään alustavasti nähtävillä 21 vrk:n ajan, jolloin niistä voi esittää mielipiteitä kirjallisesti. Kaavaluonnoksesta pyydetään kirjalliset ennakkolausunnot asianosaisilta viranomaisilta ja yhteisöiltä. Luonnoksesta saadun palautteen perusteella laaditaan kaavaehdotus, joka käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa sekä kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 vrk:n ajaksi, jolloin osalliset voivat esittää mielipiteensä laatimalla kirjallisen muistutuksen. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta sekä kunnanhallitus käsittelevät asemakaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot ja asemakaavayksikön laatimat vastineet sekä niiden pohjalta kaavaehdotukseen tehdyt muutokset. Muutosten ollessa olennaisia, asemakaavaehdotus asetetaan uudestaan nähtäville 30 vrk:n ajaksi. Kunnanvaltuusto päättää asemakaavan ja asemakaavan muutoksen hyväksymisestä. Kaavoituksen vaiheista tiedotetaan kunnan ilmoituslehdessä, Nurmijärven Uutisissa, julkaistavilla kuulutuksilla sekä maanomistajille lähetettävillä kirjeillä. Kaavoitusmateriaaliin voi tutustua ja kaavoituksen etenemistä seurata lisäksi Nurmijärven kunnan internetsivustolla osoitteessa http://www.nurmijarvi.fi/asuminen_ja_ymparisto/. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavan muutosluonnos ja asemakaavan muutosehdotus pidetään nähtävillä kunnanvirastossa. Mielipiteet ja muistutukset tulee osoittaa Nurmijärven asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle ja toimittaa osoitteeseen Nurmijärven kunta, Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta, Keskustie 2 B, PL 37, 01901 Nurmijärvi. Kaavoituksen osallistumismahdollisuuksia ja tavoitteita koskevia mielipiteitä, suunnittelualuetta tai alueen olosuhteita koskevaa tietoa sekä kaavoitusta koskevia toiveita voi antaa kaavan laatijalle ja kaavavalmistelijalle koko kaavoitusprosessin ajan joko suullisesti tai kirjallisesti (ks. yhteystiedot tämän suunnitelman lopussa).
7. Alustava tavoiteaikataulu Kaavaluonnos laaditaan ja käsitellään syksyn 2012 aikana. Kaavamuutos on tarkoitus saada valmiiksi vuoden 2013 aikana. 8. Yhteystiedot ja palaute Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on saatavilla Nurmijärven kunnanvirastossa tai kunnan kotisivuilla osoitteessa http://www.nurmijarvi.fi/asuminen_ja_ymparisto/. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet tulee ennen kaavan asettamista julkisesti nähtäville toimittaa kirjallisesti osoitteeseen Nurmijärven kunta, Asemakaavoitus, Keskustie 2 B, PL 37, 01901 Nurmijärvi. Lisätietoja kaavoituksesta antavat: Asemakaavapäällikkö Timo Lehtinen, kaavan laatija p. 040 317 2362 Kaavavalmistelija Pirkko Laakso-Mäki p. 040 317 2365 Nurmijärven kunta (kunnanvirasto), Asemakaavoitus, Keskustie 2 B/PL 37, 01901 Nurmijärvi Sähköposti: kunta@nurmijarvi.fi