Metsätilan sukupolvenvaihdos Esa Lappalainen Tietoinen metsänomistus -hanke
Taustatietoa metsätilojen sukupolvenvaihdoksista Omistajaa vaihtaa vuosittain n. 15 000 metsätilaa Osto markkinoilta 15 % Sukulaiskauppa 40 % Perintönä tai lahjana 45 % Metsänomistajien keski-ikä on jo yli 60 vuotta ja nousee koko ajan, kolmannes metsänomistajista on täyttänyt 70 vuotta Uusien metsänomistajiksi tulevien keskiikä on yli 50 vuotta
Lähtötilanne Omistaja Metsä Jatkaja
Tavoitetilanne Uusi Omistaja Metsä Luopuja
Näkökulmia ja tavoitteita Metsätalous säilyy kannattavana Tila säilyy yhtenä kokonaisuutena Tehdään niin selkeitä toimenpiteitä, että itse ymmärretään, mitä on tehty Verovaikutusten optimointi on tärkeää, mutta ei voi, eikä saa olla ainut autuaaksitekevä asia Selvitetään asiat kysytään epäselvistä Tilan myyminen on hyvä vaihtoehto Rahaa on helppo jakaa Tilan voi liittää yhteismetsään, tai perustaa oman ym:n Paras tapa jakaa metsät tasan
Luovutetaan kokonaisuuksia Liisalle Kaupunkiasunto Matille Mökki Maijalle Metsät Rahalla tasoitetaan, kaikki saavat yhtä paljon Lapset säästyvät tulevilta selvittelyiltä ja riidoilta
Monta vaikuttavaa tekijää Muu omaisuus Muiden lasten osuudet Päättää asian Omistaja Rahatilanne Jaksaminen Rahatilanne Jatkaja Metsä Arvo Ylitetäänkö Sukupolvi? Kiinnostus Omistusaika Hakkuumahdollisuudet Pitää sovittaa yhteen
Omistajanvaihdos Elinaikana oikeustoimikelpoisena Kuoleman jälkeen Kauppa Lahja Testamentti Normaali perimys järjestys Täysi hinta Osin lahja Perinnöstä luopuminen Yksinomistus Yhteisomistus Kuolinpesä
Sukupolvenvaihdos kaupalla Soveltuu hyvin runsaspuustoisille tiloille Metsävähennys, 60% hankintamenosta Jatkaja maksaa puun myynnistä vähemmän veroa kuin aiempi omistaja Jos hinta on yli ¾ käyvästä arvosta, niin ei mene lahjaveroa Jos on alle, niin se on lahjanluontoinen kauppa Saadulla kauppahinnalla voidaan tasoittaa muita sisarosuuksia Kauppahinta on maksettava Kauppahinnalla voi olla maksuaikaa Myyjältä ei mene luovutusvoiton veroa jos Ostaja on lähisukulainen yksin tai yhdessä aviopuolisonsa kanssa: lapsi, lapsen lapsi, veli, sisar, velipuoli, sisarpuoli Yli 10 vuotta vastikkeellisesta saannosta Tilaa ei kannata myydä 5 vuoden sisällä kaupasta
Sukupolvenvaihdos lahjana Soveltuu hyvin taimikkovaltaisille tiloille Metsälahjavähennys, jos ehdot täyttyvät Metsävähennys siirtyy lahjan mukana Luopujalla ei ole rahantarvetta Lahja ei sido jatkajan varallisuutta Voidaan pidättää hallintaoikeus Itselle tai välisukupolvelle Määräajaksi, määräalalle tai määräosalle Hallinta-aikana lahjan arvo voi kasvaa Hallintaoikeuden saanto on verovapaata Mahdollisuus sulkea pois saajan aviopuolison avio-oikeus omaisuudesta Hallintaoikeuden vaikutukset toimintaan pitää selvittää Elinikäisestä hallintaoikeudesta voidaan luopua
Metsälahjavähennys Vuoden 2017 alusta saadut lahjat, joissa metsämaata Metsän verotusarvo yli 30 000 / lahja Lahjavero maksetaan kuten ennenkin Vähennys keventää puunmyynnin verotusta lahjoitusvuosi ja seuraavat 15 verovuotta Luonnollinen henkilö voi käyttää vähennystä Ei siirry metsätilan luovutuksessa uudelle omistajalle Käytetty vähennys tuloutetaan verotuksessa jos tila tai vähintään 10 % sen pinta-alasta luovutetaan edelleen 15 vuoden kuluessa (pl. Ositus, lunastus) Tuloutus koskee sekä vastikkeellisia että vastikkeettomia luovutuksia Tuloutus koskee sekä määräaloja että murto-osia Metsälahjavähennystä voi käyttää aikaisintaan sen verovuoden tulosta, milloin lahjavero on maksettu Metsä(lahja)vähennyslaskuri on www.metsakeskus.fi - sivuilla
Metsälahjavähennys 2017 Metsälahjavähennyksen sisältö : - Lahjana (ei perintönä) saadun tai lahjanluonteisena kauppana ostetun metsätilan maksetusta lahjaverosta voi vähentää tietyn osuuden seuraavan 15 vuoden aikana metsätalouden tuloverotuksen kautta - Huojennuksen alarajana on ns. arvostamislain mukainen metsätilan 30 000 euron arvo (= 10 x metsän keskimääräinen kuntakohtainen vuotuinen tuotto) - Jos tuotto alhainen (Pohjois-Suomi ja saaristokunnat) alaraja on 100 ha
Testamentti on omistajan viimeinen tahto Tehdään selkeä ratkaisu omaisuuden tulevaisuudesta Määrätään eri omaisuuseriä eri lapsille, tasapuolisuus arvoissa Rintaperillisillä on mahdollisuus lakiosaan, ½ perintöosasta Lapseton ja naimaton testamenttaa ilman rajoitteita Sopiva jatkaja on tiedossa Voidaan vielä muuttaa päätöstä jos olosuhteet muuttuvat Voidaan sulkea pois vastaanottajan aviopuolison avio-oikeus Voidaan määrätä omistus ja hallinta erilleen esim. määräajaksi Perintö pilkkoutuu pienempiin osiin
1. Tilan metsävaratiedot, metsäsuunnitelma ja tilan arvo Katsotaan omat metsävarat, http://www.metsaan.fi/ Metsäsuunnitelma ajan tasalle, metsään.fi - pohjatiedoilla Tilan käypä arvo, metsäsuunnitelman pohjalta Tutkitaan metsä(lahja)vähennys www.metsakeskus.fi 2. Keskustellaan perheen kesken Selvitetään seuraavan sukupolven kiinnostus Kysytään, ei oleteta toisten puolesta 3. Kysytään neuvoa asiantuntijoilta Selvitetään eri vaihtoehtojen seuraukset 4. Teetetään tarvittavat asiakirjat Ammattilaiset hoitavat asian teidän puolestanne Ennakkopäätökset, luovutuskirjat, lainhuudot Voitte nukkua yönne rauhassa Näin tehdään hallitusti
Kiitos ASIAKKAAT HENKILÖSTÖ KUMPPANIT YHTEISKUNTA www.metsäkeskus.fi www.metsään.fi www.twitter.com/metsakeskus www.facebook.com/suomenmetsakeskus Tietoinen metsänomistus-hanke Esa Lappalainen