Metsanomistus.fi Tietopaketti metsätilojen sukupolvenvaihdosten ja omistusjärjestelyjen toteuttamiseen

Transkriptio

1 OP-Pohjolan Maa- ja metsätalouden koulutus- ja asiantuntijapäivät Sokos Hotel Vantaa, Tikkurila Metsanomistus.fi Tietopaketti metsätilojen sukupolvenvaihdosten ja omistusjärjestelyjen toteuttamiseen Jussi Leppänen & Simo Tikakoski Metsäntutkimuslaitos, Vantaa

2 Verkkosivut metsätilan sukupolvenvaihdosten tueksi Metsanomistus.fi on tarkoitettu sekä metsänomistajille että ammattilaisille Sivut sisältävät kootusti tietoa metsätilan omistusjärjestelyjen suunnittelua ja päätöksentekoa varten Sivuilla on esillä metsätilan hankintaan, omistamiseen ja luovuttamiseen liittyviä asioita Sivuilla on linkkejä lakeihin ja yksityiskohtaisiin ohjeisiin sekä organisaatioihin, joista saa apua ja lisätietoa Sivuilla olevien työkalujen avulla voi omatoimisesti etsiä sopivaa metsätilan luovutustapaa Saatavilla on myös asiakirjamalleja omistusjärjestelyjä varten

3 Sivuston yleisrakenne Hankinta Luovutus Metsanomistus.fi Omistaminen

4 Etusivu Etusivu Hankinta Omistaminen Luovutus Asiakirjamallit Tukea ja apua Yhteystiedot Metlan metsätilahanke På svenska

5 Hankinta Metsäkiinteistömarkkinat Kiinteistön arvonmääritys Hankinnan asiakirjamallit Omat resurssit Vastuut ja verotus Määräajat

6 Omistaminen Omistaminen ja velvoitteet Määräajat Hallinnan asiakirjat Omistus- ja hallintamuodot Omistusmuodon muutokset

7 Luovutus Suunnittelu Omistajanvaihdostavat Luovutus- ja jakoasiakirjamallit Luovutuskohteen määrittely Verotus Määräajat

8 Työkalut Käsitellään yksityiskohtaisesti jäljempänä

9 Asiakirjat Hankinnan asiakirjamallit Hallinnan asiakirjamallit Luovutus- ja jakokirjamallit

10 Tukea ja apua Organisaatiot Viranomaiset Neuvontaorganisaatiot Etujärjestöt Tutkimuslaitokset Alueelliset metsätilahankkeet

11 Metlan metsätilahanke Hankkeen tavoitteet Ohjausryhmä Pöytäkirjat Työryhmän raportit Verkkosivut ( Koulutustilaisuudet Muut tapahtumat ja esitelmät

12 På svenska Tiivistetty kuvaus sivuista ruotsiksi Sukupolvenvaihdosopas ruotsiksi

13 Työkalut Hankinta Luovutus Metsanomistus.fi Omistaminen

14 Työkalut Metsätilan sukupolvenvaihdosopas Kysymys- ja vastauslista Tavoitelista Tavoitevertailuohjelma Perintöverolaskuri (vero.fi) Lahjaverolaskuri (vero.fi) Verohallinnon arvostamisohjeet (vero.fi) Verovertailuohjelma Metsätilan sukupolvenvaihdoskalvosarja

15 Metsätilan sukupolvenvaihdosopas Sisältää tiedot metsätilan sukupolvenvaihdoksesta yksissä kansissa Myös ruotsiksi På svenska sivulla Organisaatiot voivat painaa opasta omiin tarpeisiinsa

16 Kysymys- ja vastauslista Yksinkertaisten kysymysten ja yksinkertaisten vastausten avulla pyritään tavoitteiden ja ratkaisujen selkeyttämiseen Esimerkiksi: olen epävarma, mutta haluan tehdä ratkaisun kaiken varalta viittaisi siihen, että testamentilla on mahdollista tehdä ratkaisu kaiken varalta Yksinkertaistavana mallina ei kuitenkaan yleensä riitä vielä päätöksentekoon: kannattaa jatkaa vielä työtä eteenpäin

17 Tavoitelista Tavoitelista on hieman pidemmälle viety versio kysymys- ja tavoitelistasta Tämän listan jälkeen voi jo siirtyä tekemään yksityiskohtaisia laskelmia

18 Tavoitelista neuvoo jo melko hyvin

19 Tavoitevertailu- ohjelma Sopii parhaiten yksittäisen tavoitteen tarkastelun Mahdollistaa periaatteessa myös samanaikaisten tavoitteiden tarkastelun Lähtötiedot ovat kuitenkin melko suppeat, esimerkiksi: ei luopujan ja saajan ikää, ei rahan aika-arvoa eli korkolaskentaa, ei tilakokoa jne. Lisäksi jokainen tavoite on arvioitu vaihtoehtojen suhteen vain oman itsensä kannalta asteikolla 0-10 Ei siis yhtä yhteistä määrettä (esim. nettonykyarvo), jonka suhteen arviointi olisi tehty

20 Yksi tavoite Esimerkiksi Luovuttajan taloudelliset edut olisi tärkeä ja ainoa tavoite Kun kaupasta ei mene luovutusvoiton veroa, silloin Kauppa, Testamentti ja Kauppa yli 75% arvosta olisivat parhaimmat vaihtoehdot Lahja huonoin

21 Monta tavoitetta Kun tavoitteita on monta ja ne ovat ristiriitaisia, näiden eri puolet kumoavat toisiaan Vaihtoehdot voivat näyttää samanarvoisilta Vaihtoehdot voivat näyttää olevan jopa erikoisessa järjestyksessä Ei kannata hämmentyä, on vain mietittävä, mikä on mahdollista ja tärkeää

22 Tavoitevertailuohjelmassa verotuksella on iso vaikutus

23 Tavoitevertailuohjelmassa aikajänne otettava huomioon

24 Tavoitevertailuohjelman lisävaihtoehdot Lisävaihtoehdot ottavat kantaa joihinkin mahdollisiin ratkaisuihin Esimerkiksi Sukupolven ylitys Määräaikaisen hallintaoikeuden pidättäminen Yhteismetsän tai yhtymän muodostaminen Tilan jakaminen Luettelo ei kuitenkaan ole kattava

25 Perintöverolaskuri (vero.fi) Työkalu ohjaa verottajan internet sivulle Verottajan sivulla on ensin käyttöohjeet ja perintöverotaulukot Laskurisivu on helppo tapa varmistaa nopeasti perintöveron määrät sekä I että II-veroluokissa

26 Lahjaverolaskuri (vero.fi) Työkalu ohjaa verottajan internet sivulle Verottajan sivulla on ensin käyttöohjeet ja lahjaverotaulukot Laskurisivu on helppo tapa varmistaa lahjaveron määrät sekä I että IIveroluokissa

27 Verohallinnon arvostamisohjeet (vero.fi) Työkalu ohjaa verottajan internet sivulle Alalaidan linkistä avautuu pdf-muotoinen ohje Keskeinen ohje, kun arvioidaan metsätilan käypää arvoa sukupolvenvaihdostilanteessa Tila voidaan ohjeen avulla arvioida osiensa summana

28 Verovertailuohjelma Excel-pohjainen verovertailuohjelma, jonka voi ladata ja tallentaa omalle tietokoneelle Laaja käyttöohje, johon on laadittu myös esimerkki Voidaan käyttää yhdessä verohallinnon arvostamisohjeiden kanssa Tulokset tulee käsittää suuntaa antaviksi, Metsäntutkimuslaitos ei vastaa verovertailulaskurin antamista mahdollisista virheellisistä tuloksista

29 Verolaskurin käyttöohje Kannattaa lukea ennen verovertailulaskurin käyttöä Sisältää esimerkin, joka havainnollistaa tietojen syöttämistavan

30 PÄÄSIVUtyökirja Pääosa tiedoista tai puhtaan metsätilan tapauksessa kaikkikin tiedot syötetään PÄÄSIVUtyökirjaan Tiedot syötetään siniselle, keltaiselle ja oranssille alueelle Tulokset tulevat vaaleanpunaiselle alueelle

31 TILATIEDOTtyökirja Tarkoitettu avuksi tilanteeseen kun metsätilalla on muutakin kuin metsää Tiedot syötetään vihreälle, keltaiselle ja siniselle alueelle valkoisiin ruutuihin Myös selitteitä on hyvä lisätä, näille on oikealla paikkansa

32 Verolaskurin antamat tulokset TILATIEDOTtyökirja PÄÄSIVUtyökirja Esimerkissä hallintaoikeudet on pidätetty koko tilan sijasta tilan osiin, ohjelma ei tällöin anna erikseen hallintaoikeuden pidätyksen vaikutusta

33 Verolaskurin antamat yksityiskohtaiset tulokset Yksityiskohtaiset tulokset löytyvät excel-tiedoston muista työkirjoista, niihin ei voi syöttää tietoja Kauppa Kauppa+hallintaoikeus Lahja Lahja+hallintaoikeus Perintö Laskentavinkki: kaikkea ei kannata yrittää tehdä yhteen tiedostoon, vaan vaihtoehtoisia laskelmia kannattaa tehdä ja tallettaa eri nimisinä tiedostoina

34 Sukupolvenvaihdos -kalvosarja Voidaan käyttää vapaasti neuvonta- ja koulutustilaisuuksissa, kalvot aiheista: Metsätilan spv:n suunnittelu Metsätilan spv:n verotus Aviovarallisuus, perintö ja testamentti Metsätilan kauppa ja lahja Metsätilan yhteisomistus

35 Kiitos