Viikottainen haku SAMPO I omakotitontti 26-142-4 8.6.2009
TONTTIEN SIJAINTI Sampo I sijaitsevat n. 5,5 kilometriä Hämeenlinnan kaupungin keskustasta lounaaseen. Alla olevassa viistoilmakuvassa (kevät 2006) näkyy keskellä Loimalahdentie kevytliikenneväylineen. Takana siintää Alajärvi ja järveen työntyvä Tervaniemi. Oikealla etualalla Viialantien rivitaloasutusta, jonka takana Kakolanmäen Viialan tilakeskus, kapean peltokaistaleen takana Loimalahden lehto ja perinteistä maa- ja metsätalousmaisemaa. Peltojen välissä Sammonoja. Vasemmalla Kolkanmäen pientalovaltaista asuinaluetta palloilu- ja leikkikenttineen. Taempana Kolkanmäen-Tervaniemen virkistysalue. ammon aluetta kaavoitetaan useammassa eri vaiheessa. Nämä tontit ovat toisesta vaiheesta. Alla on osayleiskaavaluonnos.tämä on luonnos ja muutokset ovat mahdollisia. Osayleiskaavaluonnos
PALVELUT Päivähoito Lähin päiväkoti, Nummen päiväkoti sijaitsee n. 2 kilometriä Sammon alueelta keskustaan päin. Nummen päiväkoti on lähellä puistoja ja metsiä sijaitseva hoitopaikka. Päiväkoti on rakennettu v. 1977. Hoitopaikkoja päiväkodissa on 87. Päiväkoti on auki pääsääntöisesti klo 6.30-17.00. Päiväkodissa toimii viisi ryhmää: 6v. kokopäiväryhmä ( Homssut ), 3-5v. kokopäiväryhmä (Nuuskut), 1-3v. kokopäiväryhmä ( Nyytit ), 3-6v. integroitu erityisryhmä kokopäiväryhmä ( Tuittuset ) ja 3-6v. pienennetty osa- / kokopäiväryhmä (Hattivatit ). Esiopetusta annetaan aamupäivisin kolmessa ryhmässä. Nummen nuoristotoimiston tiloissa toimii myös avoin päiväkoti, jossa lapset ja vanhemmat käyvät yhdessä. Lisäksi perheille on tarjolla kerhotoimintaa: 3-5-vuotiaille iltapäiväkerho ja 2-3-vuotiaille aamupäiväkerho. Nummen varhaiskasvatuskeskukseen kuuluu myös kotona lapsia hoitavia perhepäivähoitajia. Lisätietoja varhaiskasvatuspalveluista antaa Nummen varhaiskasvatuskeskuksen vs. varhaiskasvatusjohtaja Tea Tuominen, puh (03) 621 3240, tea.tuominen@hameenlinna.fi. Sampo II alueen asemakaavassa on lähipalvelurakennusten korttelialue (PL), jolle on ajateltu rakennettavan päiväkoti, mutta päiväkodin rakentamisvuodesta ei ole vielä tietoa. Koulut Lähin alakoulu on n. 2 kilometrin päässä sijaitseva Nummen koulu. Lukuvuonna 2008-2009 koulussa on noin 450 oppilasta. Nummen koulun toiminnan tavoitteeena on turvallinen koulu, jossa oppilas saa perustaidot ja -tiedot jatko-opiskelua varten. Oppilaita kannustetaan omatoimisuuteen ja kykyjensä kehittämiseen vaihtelevien opetusmenetelmien ja nykyaikaisten opetusvälineiden avulla. Tavoitteena on itsenäinen, vastuuntuntoinen ja erilaisuuden hyväksyvä ihminen. Lisätietoja Nummen koulusta koulun rehtorilta Risto Salolta, puh. (03) 621 3260, risto.salo@hameenlinna.fi. Yläkouluikäiset oppilaat kuuluvat Ahveniston koulun oppilaaksiottoalueeseen. Lukuvuonna 2008-2009 koulussa on noin 420 oppilasta. Matkaa Sampo 2 tonteilta Ahveniston kouluun on n. 4 km. Lisätietoja antaa rehtori Kati Hirvonen puh. (03) 621 2472, kati.hirvonen@hameenlinna.fi. Muut palvelut Lähimmät kaupat ja muut palvelut sijaitsevat Jukolassa n. 2,5 kilometrin päässä Sammon alueelta. Rautatieasemalle matkaa on n. 7 km ja moottoritielle n. 5 km. Alajärven rannalla sijaitseva Tervaniemi tarjoaa hyvät ulkoilumahdollisuudet sekä kesällä että talvella. Alueella on merkityt kuntoilu- ja ulkoilureitit kuntotelineineen, uimaranta, lentopallokenttä, soutuveneiden maallevetoalueet, sauna sekä ympärivuotisessa käytössä oleva rakennus. Alueella on myös matonpesupaikka. Tervaniemestä pääsee talvella latuverkostoa pitkin mm. Suvipieliseen, Katiskoskelle ja Ahvenistolle. Näiden latujen lisäksi Alajärvelle tehdään joka talvi koirien hiihtolatu. Jääkelien salliessa Alajärven jäällä on ollut myös luistelureittejä.
ALUEEN LÄHIYMPÄRISTÖN SUUNNITTELUOHJEET Rakennusoikeutta tonteilla on 154-308 kerrosneliötä. Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa autosuojia tai -katoksia ja erillistä vasrastotilaa tontille merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennusoikeuden estämättä kuitenkin enintään 60 k-m 2. Tontille saa rakentaa enintään kaksi talousrakennusta. Alueelle on laadittu lähiympäristön suunnitteluohjeet, jotka on liitteenä. Kaavoituksen päätavoitteena on luoda uudenaikainen persoonallinen ja identiteetiltään voimakas asuinalue, jonka kokoavana teemana on r a n t a. Asemakaavassa asuinkortteleiden poikki kulkee erilaisia vyöhykkeitä, joista osa ohjaa tonttien maisemointia, osa rakentamista. Vyöhykkeet risteilevät keskenään tehden rakennetun ja luonnon rajasta häilyvän ja synnyttävät samalla kaupunkirakenteeseen persoonallisia paikkoja. Ennen kaikkea ne tekevät yksittäisistä tonteista osan suurempaa kokonaisuutta, Sampo I:n rantaa. Kaavan tavoitteena on luoda uudenaikainen yhtenäinen ja identiteetiltään voimakas alue, jossa persoonallisuus ja vapaa oman itsensä toteuttaminen on sallittua ja toivottua. Asemakaavamääräykset ovat Sampo I:n alueella tavanomaisesta kevyempiä mm. rakennusten sijoittelun, massoittelun ja materiaalien suhteen. Tällä alueella on siten mahdollista lähteä myös täysin uudenlaisiin ja ennakkoluulottomiin ratkaisuihin, joiden toteuttaminen ei ehkä muualla ole mahdollista. Tavoitteena valinnanmahdollisuudesta huolimatta on yhteen sopiva kokonaisilme alueella. Tavoitteena on luoda ennen kaikkea uudenaikainen alue, jonka rakentajia kannustetaan valitsemaan nykyaikaisia ja tulevaisuuteen suuntaavia ratkaisuja. Aluella kokeillaan innostaako pienrakentajille annettava suurempi vapaus esteettisesti korkealaatuisen lähiympäristön syntymiseen. Rakennusten suurin sallittu kerrosmäärä on merkitty asemakaavakarttaan. Kerroskorkeus jakautuu tontin rakennusalalla tyypillisesti III-kerroksisen rakentamisen, II-kerroksisen rakentamisen, I-kerroksisen rakentamisen sekä pelkästään talousrakennusten rakentamisen salliviin vyöhykkeisiin. Kerroskorkeusvyöhykkeiden suurinta sallittua kerroskorkeutta ei ole pakko käyttää hyväksi eli kaikille tonteille saa rakentaa esim. I-kerroksisen talon. Kolmikerroksisella rakennusalalla saa kolmannessa kerroksessa olla tiloja enintään 30 k-m 2. TIEDOT TONTEISTA Sampo I omakotitontit sijoittuvat osaksi pellolle ja osaksi metsämaalle. Metsäisiltä tonteilta on kaupungin toimesta kaadettu puustoa alkuvuodesta 2007. Tonttien rajat on merkitty maastoon puupaaluilla ja kylteillä. Tontit on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin. Kortteleiden 141 ja 144 tontit voi joko ostaa tai vuokrata. Muut tontit ovat vain ostettavissa. Sampo I:n omakotitonttien myyntihinta on 17,94 /m 2 (EKI 1734). Vuokra lasketaan omakotitonteilla 4 %:n mukaan KEKI 1730= keski-indeksi 2008. Vuokratontin voi lunastaa itselleen milloin vain. Hinnat tarkistetaan luovutushetkellä tiedossa olevaa indeksiä vastaavaksi. Kiinteistötunnus Osoite 26-142-4 Hevosenkengäntie 12 Pinta-ala m2 Rakennusoikeus k-m2 1004 251 Asemakaavamerkintä Myyntihinta EKI 1734 AO I-III 18 012
Kauppahinnan lisäksi ostaja (vuokraaja) joutuu maksamaan normaalit maksut mm.: varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta verottajalle (ei vuokrattaessa) tontin lainhuudatuksen (vuokraoikeuden kirjaamismaksun) käräjäoikeuteen sähköliittymän Vattenfallille vesi- ja viemärilaitosmaksut Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy:lle muut mahdolliset liittymismaksut ao. yhtiöille ajoneuvoliittymän rakentamisesta aiheutuvat maksut kaupungille kaikki tontin rakentamiseen liittyvät maksut KUNNALLISTEKNIIKAN RAKENTAMINEN Alueen kunnallistekniikkaa on valmis, joten tontille pääsee rakentamaan heti rakennusluvan saannin jälkeen. Katusuunnitelmissa alueen katujen pintamateriaaliksi on esitetty asfaltti. Alueen maaperä on hiesua (peltoalue) ja moreenia (metsäalue). Pohjavesi on alueella lähellä maanpintaa. Rakennusten minimilattiakorko on +103 m. Tonttien kuivatuksesta on tarkemmin tietoa lähiympäristön suunnitteluohjeissa. Maaperän puolesta rakennusten perustaminen voidaan toteuttaa ongelmitta. Metsä on paikoittain varsin kivikkoista. Erillistä perustamistapalausuntoa alueelle ei ole tehty. Liitteenä on kartta kairauspisteistä. Palvelupiste Kastellista Sirpa Rahikaiselta on saatavilla kaupungin tekemien maaperätutkimusten tulokset. Tontin ostaja / vuokraaja vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä sekä perustamistavan suunnittelusta ja toteutuksesta. Sammon alueen kuivattamiseksi on levennetty ja syvennetty Sammonojaa. Oja ja sen ympäristö on maisemoitu. TONTIN HAKEMINEN Sampo I:n tontit ovat viikoittaisessa haussa eli maantaista perjantaihin klo 15 mennessä tulleet hakemukset käsitellään yhdessä. Tonttia haetaan täyttämällä omakotitonttihakemus, joka palautetaan Palvelupiste Kastelliin ennen hakuajan päättymistä. Kaikki hakijat ovat samassa asemassa. Yksi hakemus / perhe. Tarkemmat ohjeet varaus- ja luovutusehdoista löytyvät omakotitonttihakemuksen kääntöpuolelta. Tontit arvotaan, jos useampi hakija on hakenut samaa tonttia. Varausmaksu on 250 euroa ja se tulee maksaa kaupungin lähettämän laskun mukaisesti. Varaus ei tule lainkaan voimaan ellei varausmaksua makseta viimeistään eräpäivänä. Varausmaksu 250 euroa hyvitetään varaajalle tontin hinnassa tai vuokrassa. Varausaika tonteilla on kuusi kuukautta. Kauppakirja tai vuokrasopimus on tehtävä varausaikana.
LISÄTIETOJA Tontit,hakulomakkeet ja niiden palautus: Palvelupiste Kastelli, Raatihuoneenkatu 11, PL 84, 13101 Hämeenlinna palveluasiantuntija Sirpa Rahikainen, puh. (03) 621 2525 sirpa.rahikainen@hameenlinna.fi kaupunkineuvonta, puh. (03) 621 3371, fax. (03) 621 3374 Lähiympäristön suunnitteluohjeet: Rakennusvalvonta, Linnankatu 6 C, 3 krs lupa-arkkitehti Tarja Niemenlehto puh. (03) 621 2704, tarja.niemenlehto@hameenlinna.fi LIITTEET Ote asemakaavasta ja sen määräyksistä Ote kantakartasta Otteet tonttijakokartoista Kairauspistekartta Lähiympäristön suunnitteluohjeet