Dnro TRE: 4032/10.02.01/2010 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 05.11.2012. RISTINARKKU 4947-1, -2, -5, VEHNÄMYLLYNKATU 27, 29, 31, PIENTEOLLISUUS- TONTTIEN RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8368. Kaava-alue lähivaikutusalueineen Ilmakuva kaava-alueesta v. 2010 Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laati kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Aloitteen kaavan laatimiseksi teki tontin 837-015-4947-0001 (Vehnämyllynkatu 27) osalta Hannu Laitinen / Tampereen silkkipaino Oy (Y-tunnus: 0291530-0), tontin 837-015-4947-0002 (Vehnämyllynkatu 29) osalta Harri Kankaansivu / Vihanneskiinteistöt Oy (Y-tunnus: 1073093-9) ja tontin 837-015-4947-0005 (Vehnä-myllynkatu 31) osalta Jussi Korpela / Varastointi J. Korpela Oy (Y-tunnus: 0568062-3), jotka jättivät em. tontteja koskevan asemakaavan muutoshakemuksen 12.05.2010. Dnro TRE: 4032/10.02.01/2010. Kaava-alue Asemakaavan muutos koskee Tampereen kaupungin Ristinarkun kaupunginosan korttelin nro 4947 tontteja nro 1, 2, ja 5, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on 6 034 m 2. Kaava-alue sijaitsee noin 6 km kaakkoon Tampereen ydinkeskustasta. Kaava-alue rajautuu pohjoispuolelta Kässälänpuiston luonnonmukaiseen lähivirkistysalueeseen (VM), itäpuolelta
teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T-15), eteläpuolelta Vehnämyllynkadun katualueeseen ja länsipuolelta Kässälänkadun katualueeseen. Tonteilla 837-015-4947-0001 ja -0002 on voimassa 05.09.1983 hyväksytty tonttijako nro 5434. Tontit on merkitty kiinteistörekisteriin 25.06.1984. Tontilla 837-015-4947-0005 on voimassa 09.11.1994 hyväksytty tonttijako nro 6958. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 14.03.1995. Kaava-alueen kaavoitukselliset lähtökohdat Maakuntakaava Valtioneuvoston 29.03.2007 vahvistamassa pirkanmaan maakuntakaavassa kaava-alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle (A). Merkinnällä osoitetaan asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueita. Merkintä sisältää kaupan, palvelujen ja hallinnon ja työpaikkatoimintojen alueita sekä pienehköjä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alueita. Samoin siihen sisältyy virkistys-, puisto- ja erityisalueita sekä pääväyliä pienempiä liikennealueita. Ote pirkanmaan maakuntakaavasta. Yleiskaava Ympäristöministeriön 12.12.2000 vahvistamassa Tampereen kantakaupungin yleiskaavassa kaava-alue on osoitettu tuotantovaltaisen yritystoiminnan alueeksi (T-3), joka varataan pienteollisuus- ja tuotantotiloille sekä niihin liittyville varasto-, liike- ja toimistotiloille. Liike- ja toimistotiloja voidaan rakentaa enintään 1/3 toimintojen kerrosalasta. Ote Tampereen kantakaupungin yleiskaavasta.
Asemakaava Sisäasiainministeriön 02.09.1983 vahvistamassa asemakaavassa nro 6009 tontit 837-015- 4947-0001 ja- 0002 on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-15) tonttitehokkuudella e=0,30. Korttelialueen kokonaisrakennusoikeudesta saadaan käyttää liike- ja toimistotiloina enintään 10%. Rakennuksen etäisyyden toisen tontin rajasta on oltava vähintään puolet rakennuksen korkeudesta. Tontille saadaan sijoittaa yksi asunto laitoksen henkilökunnalle. Tontin ulkovarastoalueet on aidattava vähintään 180 cm korkealla rakenteellisella aidalla. Tontilta on varattava yksi autopaikka asuntoa ja jokaista teollisuus-, toimisto- ja liiketilan kolmea (3) työntekijää kohti. Tontille 837-015-4947-0001 on osoitettu erilliset rakennusalat asuin- ja teollisuusrakennuksia varten. Tonttien suurin sallittu kerrosluku on I. Tonttien eteläreunaan on osoitettu istutettava alueen osa ja tonttien pohjoisrajalle on istutettava pensasaita (PA). Ote asemakaavasta nro 6009. Ympäristöministeriön 08.04.1993 vahvistamassa asemakaavassa nro 7031 tontti 837-015- 4947-0005 on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-15) tonttitehokkuudella e=0,30. Korttelialueen kokonaisrakennusoikeudesta saadaan käyttää liike- ja toimistotiloina enintään 10%. Rakennuksen etäisyyden toisen tontin rajasta on oltava vähintään puolet rakennuksen korkeudesta. Tontille saadaan sijoittaa yksi asunto laitoksen henkilökunnalle. Tontin ulkovarastoalueet on aidattava vähintään 180 cm korkealla rakenteellisella aidalla. Tontilta on varattava yksi autopaikka asuntoa ja jokaista teollisuus-, toimisto- ja liiketilan kolmea (3) työntekijää kohti. Tontille on osoitettu yksi rakennusala. Tontin suurin sallittu kerrosluku on I. Tontin eteläreunaan on osoitettu istutettava alueen osa, jolle on istutettava puurivi (poppeli). Tontin pohjoisrajalle on istutettava pensasaita (PA). Ote asemakaavasta nro 7031.
Hankkeelle asetetut tavoitteet Hakijoiden asemakaavan muutoshakemuksiin kirjaamana tavoitteena on nostaa kaavaalueelle sijoittuvien tonttien tonttitehokkuuslukua ja mahdollistaa viitesuunnitelmien mukainen lisärakentaminen tonteilla. Kaavan laatijan tavoitteena on selvittää hankkeelle asetettujen tavoitteiden toteuttamiskelpoisuus ja edellytykset kaava-alueella, sekä laatia tehtyjen selvitysten ja havaintojen pohjalta kaava-aluetta koskeva asemakaavaehdotus. Laadittavat selvitykset Asemakaavan muutoksen hakijalta ei edellytetä hankkeen aloitusvaiheen aikana käytettävissä olevien lähtötietojen perusteella erillisiä lisäselvityksiä. Vaikutusten arviointi Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset mm. ihmisten elinoloihin, kaupunkikuvaan, elinkeinoelämän toimintaedellytyksiin, yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen ja luontoon. Osalliset Hankkeen osallisluetteloon on merkitty seuraavat tahot: Hannu Laitinen / Tampereen silkkipaino Oy (kaavamuutoksen hakija / kiinteistönomistaja, tontti 837-015-4947-0001, Vehnämyllynkatu 27) Harri Kankaansivu / Vihanneskiinteistöt Oy (kaavamuutoksen hakija / kiinteistönomistaja, tontti 837-015-4947-0002, Vehnämyllynkatu 29) Jussi Korpela / Varastointi J. Korpela Oy (kaavamuutoksen hakija / kiinteistönomistaja, tontti 837-015-4947-0005, Vehnämyllynkatu 31) kaavan lähivaikutusalueen asukkaat, yritykset ja kiinteistönhaltijat Ristinarkun omakotiyhdistys Sammon Yrittäjät ry Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus kaupungin eri toimialat: viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos kaupungin liikelaitokset: Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähkölaitos, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Osallisluetteloa täydennetään hankkeen aikana tulleiden ilmoitusten mukaan. Tiedottaminen, osallistuminen ja vuorovaikutus hankkeen eri vaiheissa Aloitus- ja valmisteluvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sekä asemakaavaluonnos kuulutetaan ja asetetaan nähtäville 08.-29.11.2012 väliseksi ajaksi Palvelupiste Frenckelliin, sekä kaavoituksen Internet-sivuille. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan sanomalehtikuulutuksin ja kaavoituksen Internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään nähtävilläoloaikana tiedoksi osallisille. Nähtäville asetettavaan aineistoon liittyen on mahdollista jättää aloitusja valmisteluvaiheessa mielipiteitä. Mielipiteet tulee toimittaa nähtävillä oloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot tarvittavilta kaupungin toimialoilta.
Ehdotusvaihe Yhdyskuntalautakunta käsittelee hankkeen aikana laadittavan asemakaavaehdotuksen ja päättää sen asettamisesta nähtäville. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan sanomalehtikuulutuksin ja kaavoituksen Internet-sivuilla. Nähtäville asetettavaan aineistoon liittyen on mahdollista jättää ehdotusvaiheessa muistutuksia. Muistutukset tulee toimittaa nähtävilläoloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot tarvittavilta viranomaistahoilta. Lausunnot, sekä hankkeen aikana jätetyt mielipiteet ja muistutukset kirjataan vastineineen asemakaavaehdotuksen vastineluetteloon. Vastineluettelosta ja asemakaavan selostuksesta käy ilmi, miten mielipiteet, muistutukset ja lausunnot ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen Asiasta päättäminen kuuluu Tampereen yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Kaavahankkeen käsittelyvaiheet on esitetty alla olevassa kaaviossa. Kaavoitusviranomainen Maankäytönsuunnittelu asemakaavapäällikkö Sakari Leinonen puh. 040 7015792 Aluevastaava, asemakaavoitus, itä Maankäytön suunnittelu projektiarkkitehti Vesa Kinttula puh. 040 8007901 Kaavan laatija Maankäytönsuunnittelu arkkitehti Timo Rysä puh. 050 5444498 Aineiston esíttely Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B palvelupiste.frenckell@tampere.fi puh. 03 5656 4400 Kaavoituksen Internet-sivut http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/ kaavoitus.html Mielipiteiden vastaanotto Kirjaamo PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite: Puutarhakatu 6 sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi