Rakentamisen suhdannenäkymät 2018 LVI-koulutus 2018 -seminaari 28.9.2017 Sami Pakarinen
Suomen talous hyvässä kasvussa, investoinnit ja vienti vetävät Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 2
Rakennustuotannon kasvu heijastuu myös alan työllisyyteen Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 3
Ammattitaitoisen työvoiman saanti keskeisin kasvuneste Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 4
40 miljoonan kuution tasoa ei olla vieläkään rikottu Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 5
Asunto- ja teollisuusrakentamisen kehitys ratkaisevat rakentamisen suunnan Rakennusluvat rakennusmuodoittain, m 3 vuosisumman muutos, 5/2017 Hoitoala 64,9 Varastot 49,8 Toimistot 40,3 Liike Asunnot 7,0 10,3 Kaikki -1,9 Teollisuus -23,1 Maatalous -31,1 Koulut -43,5-60 -40-20 0 20 40 60 80 vuosimuutos, % Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 6
Asuntorakentaminen
Lähde: https://tjukanovt.github.io/vaesto Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 8
Markkinoille valmistuu runsaasti kerrostaloja Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 9
Neljän suurimman seutukunnan osuus jo 70 % asunnoille myönnetyistä luvista Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 10
Asuntotuotanto painottuu entistä pienempiin asuntoihin, kasvu kerrostaloissa Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 11
1.3.2011 1.6.2011 1.9.2011 1.12.2011 1.3.2012 1.6.2012 1.9.2012 1.12.2012 1.3.2013 1.6.2013 1.9.2013 1.12.2013 1.3.2014 1.6.2014 1.9.2014 1.12.2014 1.3.2015 1.6.2015 1.9.2015 1.12.2015 1.3.2016 1.6.2016 1.9.2016 1.12.2016 1.3.2017 1.6.2017 Vuosimuutos, liukuva 12kk Miten uudisasuntojen kauppa käy jatkossa maakuntakeskuksissa? 0,5 % Väestönmuutos seutukunnittain 0,4 % 0,3 % 0,2 % 0,1 % 0,0 % -0,1 % -0,2 % -0,3 % Helsingin seutukunta Tampereen seutukunta Jyväskylän seutukunta Oulun seutukunta Turun seutukunta Kuopion seutukunta Koko maa Lahden seutukunta Joensuun seutukunta Kajaanin seutukunta Porin seutukunta Kotka-Haminan seutukunta Kouvolan seutukunta Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 12
Teollisuusrakentaminen
Leviääkö Varsinais-Suomen hyvä vire? Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 14
Investointiaikeet teollisuuden rakennuksiin viime vuotta vaisummat Lähde: EK:n Investointitiedustelu, kesäkuu 2017 Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 15
SKOL barometri lupaa parempaa Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 16
Korjausrakentaminen
Korjausrakentamisen kasvuvauhti pysyy tasaisena Uudisrakentamisen vauhdittuminen vähentänyt kysyntää korjauspuolella Toimitilapuolen korjaaminen piristynee suhdanteen parantuessa Korjaamista ylläpitävät: Vanheneva asuntokanta Kaupungistuminen Korjausvelka Käyttötarkoituksenmuutokset Energiatehokkuus Teknologia Rahoitus asettaa rajoitteita myös korjausrakentamiselle väestöltään vähenevillä alueilla Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 18
Korjausrakentaminen painottuu asuinrakennuksiin, tuotannon arvo vuonna 2016 yht. 12,6 mrd. euroa Korjausrakentamisen arvo rakennustyypeittäin vuonna 2016 Rivi- ja kerrostalot 4,6 Omakotitalot 2,8 Julkiset rakennukset 2,2 Teollisuus ja varasto 1,3 Liikerakennukset 1,1 Muut rakennukset 0,7 Lähde: Tilastokeskus ja Forecon 0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 Mrd. Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 19
Asuinrakennusten korjaustarve painottuu omakotitaloihin Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 20
Asuntojen korjaaminen painottuu suurille kaupunkiseuduille uudisrakentamisen tapaan Väestönmuutos Uudisasuntotuotanto Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 21
1 9 17 25 33 41 49 57 65 73 81 89 97 105 113 121 129 137 145 153 161 169 177 185 193 201 209 217 225 233 241 249 257 265 273 281 289 297 305 Kumulatiivinen osuus Kerrostaloasuntokunnista 50 % viidessä suurimmassa kaupungissa, ok-taloissa vastaavasti vain 13 % 100% Asuntokuntien kumulatiivinen jakautuminen kunnittain vuonna 2016 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Kerrostalot Omakotitalot Rivitalot 20% 10% 0% Kuntien lukumäärä Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 22
Suomalaiset velkaantuvat nyt eniten asuntoyhteisöjen kautta Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 23
Infrarakentaminen
Infrarakentajien tilauskirjat aiempaa paremmat Tilauskannan turvaama tuotanto kk 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Lähde: EK Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 25
Liikenneyhteyksillä suuri merkitys Suomen menestymiseen tulevaisuudessa Rakennusteollisuus RT 28.9.20 17 2 6
Liikenneyhteyksillä suuri merkitys Pk-seudun ja koko Suomen menestymiseen tulevaisuudessa Asuntoja vuoteen 2050 mennessä Osuus Helsingin seudun tavoitteesta* Osuus PKS tavoitteesta** Hanke Kehärata 25 500 5 % 6 % Länsimetro 1 30 000 5 % 7 % Länsimetro 2 42 000 8 % 10 % Raidejokeri 80 000 15 % 19 % Espoon kaupunkirata 25 500 5 % 6 % Kruunusillat 13 000 2 % 3 % Pisara (vain Helsinki) 44 000 8 % 10 % Yhteensä 260 000 47 % 62 % *550 000 asuntoa vuoteen 2050 mennessä, n. 16 200 asuntoa/vuosi 2017-2050 **Pk-seudun osuus 77 %, KUUMA-kuntien 23 % MAL 2016-2019 mukaisesti Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 27
Rakentamisen näkymät Rakentamisen suhdannetilanne hyvä ja varsinaisia merkkejä suhdanteen hiipumisesta ei vielä missään näköpiirissä Asuntorakentaminen takoo ennätyksiä, teollisuus ei investoi rakennuksiin, mistä sitten kasvua? Työvoimapula & kustannukset rajoittaa Kotitalouksien asuntokysyntä elpynyt, mutta säästämisaste jo nyt pakkasella Infra- ja korjausrakentamisen näkymät vakaat Rakentamisen volyymikasvu jatkunee 2018, sillä tänä vuonna käynnistyy runsaasti asuntoja Rakennusteollisuus RT 28.9.2017 28
Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen