KULOSAAREN OSTOSKESKUS, UUDISKORTTELI
Asemapiirros, nykytilanne Asemapiirros - Nykytilanne
Suunnittelukierros 2015-16 Säilyttävät suunnitelmavaihtoehdot ja kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös purkaa ostari Osin säilyttävä suunnitelmakuva OAS-kierrokselta 2015-2016 Kulosaaren ostoskeskuksen omistaja Kulosaaren Ostoskeskus Oy on tutkinut ostarin tulevaisuuden mahdollisuuksia on yhteistyössä viranomaisten ja Kulosaaren asukkaiden kanssa yli vuoden ajan. Suunnittelutyö käynnistyi vuoden 2015 alussa vaihtoehtojen kartoittamisella. Kulosaarelaisia kuultiin Kulosaaripäivässä kesällä 2015 sekä vuorovaikutteisessa suunnittelupajassa Kulosaaren korttelitalolla syksyllä 2015. Suunnitteluryhmä tutki useita vanhaa säilyttäviä sekä uudiskorttelivaihtoehtoja yhteistyössä kaavoittajan kanssa. Niistä vietiin talvella 2016 OAS-vaiheeseen kolme vaihtoehtoa: yksi säilyttävä, yksi osin säilyttävä ja yksi purkava vaihtoehto. Suunnitelmakuva kaupunkisuunnittelulautakunnan esittelystä 21.6.2016 Keväällä 2016 OAS-kierroksen palautteen pohjalta valittiin osan ostarista säilyttävä suunnitelma, jonka kaavoittaja esitti 21.6.2016 lautakunnalle. Ostariyhtiön huolena on kuitenkin jatkuvasti ollut, ettei vanhan rakennuksen säilyttäminen ole taloudellisesti kestävää. Kuntokartoituksen mukaan rakennuksessa on erittäin runsaasti heikkokuntoisia sekä vaurioituneita rakennusosia, ja vaadittavat korjaukset ovat kustannuksiltaan verrattavissa uudelleen rakentamiseen. Helsingin kaupunkisuunnittelulautakunta palautti ostarin asemakaavan muutosehdotuksen periaatesuunnitelman uudelleen valmisteltavaksi kaupunkisuunnitteluvirastoon 21.6.2016. Lautakunnan päätös kumosi kaavoittajan esittämän ehdotuksen, jossa Svinhufvudintien puoleinen osa vanhasta ostarista olisi säilynyt, ja sen yhteyteen olisi rakennettu kaksi uutta asuinrakennusta. Sen sijaan lautakunta näytti vihreää valoa huonokuntoisen kiinteistön purkamiselle ja palveluja sekä asumista yhdistävän uudiskorttelin rakentamiselle. Uuden valmistelun pohjana on nyt syksyllä 2016 ollut vanhan ostarin purkaminen kokonaan ja hieman aiempia vaihtoehtoja matalampi rakennusmassa. Uusi suunnitelma on koottu tähän pakettiin asukkaiden kommentoitavaksi. Tavoitteena on kehittää suunnitelmaa palautteen mukaan ja laatia siitä kaavaehdotus keväällä 2017. Asemapiirros - Nykytilanne
Hahmotelmat uudiskorttelin massoitteluksi Hahmottelut erilaisiksi massoiksi, joiden pohjalta on päädytty nykyiseen suunnitelmaan Neljän rakennusmassan vaihtoehtoja tutkittiin tontille eri korkuisina ja eri sijaihteihin. Kaikki vaihtoehdot osoittautuivat ongelmallisiksi, sillä rakennusmassan jäävät liian lähelle toisiaan sulkien näkymiä ja valoisuutta. Kahden pitkän rakennusmassan vaihtoehtoa tutkittiin lupaavana ja Tupavuoren henkeen sopivana. Todettiin kuitenkin, että pitkät lamellitalot sulkevat näkymiä liikaa. Piha- ja katutilasta ei saada riittävän viihtyisää ja vaihtelevaa. L-mallista rakennusmassaa tutkittiin korttelin eri sivuille. Tässä esitettynä L-mallinen rakennus korttelin pohjois- ja itäsivuilla, joista se avautuu kohti etelää. L-rakennusmassat todettiin ongelmallisiksi, sillä ne sulkevat ympäristön ja naapurien näkymiä liikaa. U-korttelia kokeiltiin myös tontille avautuen ja porrastuen eri ilmansuuntiin. U-kortteli osoittautui erittäin ongelmalliseksi näkymien kannalta. U-kortteli ei ole Tupavuoren henkeen eikä tälle rakennuspaikalle sopiva. Kolmen rakennusmassan vaihtoehto osoittautui lupaavimmaksi, sillä se avaa parhaiten näkymäsuuntia korttelin läpi. Kolmea rakennusmassaa tutkittiin ensin veistosmaisina pistetaloina. Rakennuksia päätetiin muokata kohti Tupavuoren kaavan henkeä pohjois-eteläsuuntaisiksi yhden porrashuoneen taloiksi. Kolmen pitkänomaisen rakennusmassan vaihtoehto on nyt valittu suunnitelman pohjaksi. Siitä on kehitetty kaksi suunnitelmaratkaisua, joista toisessa kaikki rakennukset ovat pohjois-eteläsuuntaisia, ja toisessa risteystä kohti katsova talo on käännetty länsiitäsuuntaiseksi. Ratkaisut esitetään tässä suunnitelmapaketissa. Asemapiirros - Nykytilanne
KAUPUNKIKUVATARKASTELU 1 Suunnittelun pohjaksi valitusta kolmen rakennusmassan korttelista on esitetty kaksi tarkastelua. Molemmissa tarkasteluissa Tupavuoren maasto jatkuu korttelin pihakanneksi. Kannen alle katujen varsille sijoittuvat ostoskeskuksen uudet liiketilat. Uudet asuinrakennukset sijoittuvat kannen päälle. Ensimmäisessä tarkastelussa kaksi rakennusta on pohjois-eteläsuuntaisia Tupavuoren vallitsevan koordinaatiston mukaisesti, mutta risteyksen asuintalo on käännetty itä-länsisuuntaiseksi. Toisessa kaikki asuinrakennukset ovat pohjois-eteläsuuntaisia.
Asemapiirros, uudiskortteli Asemapiirros - Uudiskortteli (Alustava)
Näkymä risteyksestä Kaupunkikuvatarkastelu 1 Näkymäkuva - Näkymä risteyksestä (Alustava)
Näkymä Kyösti Kallion tieltä Kaupunkikuvatarkastelu 1 Näkymäkuva - Lähestyminen idästä Kyösti Kallion tietä pitkin (Alustava)
Näkymä metrolta saapuessa Kaupunkikuvatarkastelu 1 Näkymäkuva - Lähestyminen metroasemalta (Alustava)
KAUPUNKIKUVATARKASTELU 2 Suunnittelun pohjaksi valitusta kolmen rakennusmassan korttelista on esitetty kaksi tarkastelua. Molemmissa tarkasteluissa Tupavuoren maasto jatkuu korttelin pihakanneksi. Kannen alle katujen varsille sijoittuvat ostoskeskuksen uudet liiketilat. Uudet asuinrakennukset sijoittuvat kannen päälle. Ensimmäisessä tarkastelussa kaksi rakennusta on pohjois-eteläsuuntaisia Tupavuoren vallitsevan koordinaatiston mukaisesti, mutta risteyksen asuintalo on käännetty itä-länsisuuntaiseksi. Toisessa kaikki asuinrakennukset ovat pohjois-eteläsuuntaisia.
Asemapiirros, uudiskortteli Kaupunkikuvatarkastelu 2 Asemapiirros - Uudiskortteli (Alustava)
Näkymä risteyksestä Kaupunkikuvatarkastelu 2 Näkymäkuva - Näkymä risteyksestä (Alustava)
KAUPUNKIKUVATARKASTELUJEN VERTAILU Kahden edellä esitetyn kaupunkikuvatarkastelun vertailua varjoanalyysien ja naapurin suunnasta tehtyjen näkymäkuvahahmotelmien kautta.
Näkymätutkielma Svinhufvudintie 3 suunnalta, alustava, ve 1 ja 2 Svinhufvudintie 3: Näkymä kolmannen kerroksen ikkunasta Nykyinen tilanne Massamallikuva & naapurilta saatu valokuva Uudiskortteli Massamallikuva & näkymähahmotelma Uudiskortteli A-Talon kääntäminen Massamallikuva & näkymähahmotelma Näkymätutkielma Svihufvudientie 3 suunnalta (Alustava)
Varjoanalyysi, alustava, ve 1 ja 2 Aamulla klo. 9:00 21.3. & 21.9. 21.6. 21.12. Varjoanalyysi (Alustava)
Varjoanalyysi, alustava, ve 1 ja 2 Päivällä klo. 12:00 21.3. & 21.9. 21.6. 21.12. Varjoanalyysi (Alustava)
Varjoanalyysi, alustava, ve 1 ja 2 Iltapäivällä klo. 15:00 21.3. & 21.9. 21.6. 21.12. Varjoanalyysi (Alustava)
TARKEMMAT PIIRUSTUKSET Kaupunkikuvatarkastelun 1 mukaan
Pohjapiirros, Svinhufvudintien taso Kaupunkikuvatarkastelu 1 vapaat 3 metriä pysäköintiajoon ajo halliin pt-kaupan huolto tontin pohjoisosasta liiketila 88,0 m 2 pt-kaupan huolto lastaus käytävä (moottori)pyöräpaikat tek. tila /yms pt-kaupan henkilökunnan sisäänkäynti Liiketilat 970 hym 2 Pysäköintihalli 73 AP irtaimistot 198,0m 2 liiketila 138,0 m 2 PT-KAUPPA 700,0 m 2 tek. tila /yms 8 pp tk irtaimistot 164,0m 2 aukio 16 pp Pohjapiirros Maantaso / kellarikerros, 1:350 (Alustava)
Pohjapiirros, pihataso Kaupunkikuvatarkastelu 1 56 pp 61,0m 2 pensaat 16 pp B /yhteistila istutettavat puut maksaruoho / vastaava 102,0m 2 ei kansirakenteinen pihan osa leikkipaikka +23.0 pelastustie pensaat lastenvaunut pihasaunavaraus kerhotila A yhteisterassi 13 pp 9 pp 20 pp 102,0m 2 36,5m 2 + 36,5m 2 julkinen puistoreitti 40 pp (yhteistila) 13 pp C +23.0 C 12 pp 81,5m 2 65,0m 2 90,0m 2 66 pp 36,5m 2 + 36,5m 2 8 pp nurmikko aukio maksaruoho / vastaava +23.0 liiketila 120,0 m 2 +21.6 16 pp +20.6 +21.5 10 pp Pohjapiirros Kansipiha / 1. KRS, 1:350 (Alustava)
Yhteenveto ja pinta-alat Kaupunkikuvatarkastelu 1 liiketila 88,0 m 2 Liiketilat 970 hym 2 käytävä /yhteistila ei kansiraken pihan osa leikkipaik 102,0m 2 +23. pihasaunavaraus ajo halliin ajo halliin kerhotila yhteisterassi liiketila 138,0 m 2 tk liiketila 88,0 m 2 Liiketilat 970 hym 2 PT-KAUPPA 700,0 m 2 huolto lastaus käytävä liiketila 138,0 m 2 36,5m 2 + 36,5m 2 tk tek. tila /yms liiketila 88,0 m 2 Liiketilat tk 970 hym 2 Pysäköintihalli 73 AP PT-KAUPPA 700,0 m 2 huolto lastaus käytävä Maantaso / kellarikerros Maantaso / kellarikerros tek. tila /yms Pysäköintihalli 73 AP tek. tila /yms Pysäköintihalli 81,5m 2 kerhotila A 65,0m 2 ulk.väl. 40,0m 2 maksaruoho / vastaava yhteisterassi 13 pp 90,0m 2 102,0m 2 (yhteistila) /yhteistila tek. tila /yms B nurmikko ei kansirakenteinen pihan osa leikkipaikka +23.0 C +23.0 +23.0 (yhteistila) pelastustie ulk.väl. ulk.väl. 66,5m 2 102,0m 2 liiketila 120,0 m 2 +21.6 36,5m 2 + 36,5m 2 36,5m 2 + 36,5m 2 C julkinen puistoreitti +20.6 +21.5+20.6 +21.5 Pihakansi / 1. KRS Pihakansi +23.0 / 1. KRS +23.0 1:700 1:700 1:700 1:700 Pysäköintihallin ja maantasokerroksen liiketilojen päälle sijoittuva uudiskorttelin kansipiha liittyy luontevasti ympäristön olemassaoleviin Maantasokerrokseen maastonmuotoihin. sijoittuvat Kannen Maantasokerrokseen uudiskorttelin liiketilat sijoittuvat sekä uudiskorttelin 73 autopaikan pysäköintihalli. liiketilat sekä 73 autopaikan pysäköintihalli. Pysäköintihallin ja maantasokerroksen Pysäköintihallin liiketilojen ja maantasokerroksen päälle sijoittuva uudiskorttelin liiketilojen päälle sijoittuva uudiskorttelin päälle asettuvien asuinrakennusten pihatasoon sijoitetaan Ajo pysäköintihalliin korttelin yhteinen ja kerhotila päivittäistavarakaupan Ajo sekä pysäköintihalliin huolto ja päivittäistavarakaupan tapahtuvat tontin pohjoisnurkalta. huolto tapahtuvat tontin pohjoisnurkalta. kansipiha liittyy luontevasti ympäristön kansipiha liittyy olemassaoleviin luontevasti Asunnot: ympäristön maastonmuotoihin. olemassaoleviin 5 610 Kannen asm 2 maastonmuotoihin. Kannen talokohtaiset ulkoiluvälinet. Kansitasolle sijoitetaan Kaikkien myös talojen uudiskorttelin irtaimistotilat yhteinen Kaikkien talojen sijoittuvat irtaimistotilat kellarikerroksessa sijoittuvat C-talon porrashuoneen kellarikerroksessa C-talon porrashuoneen päälle asettuvien asuinrakennusten päälle asettuvien pihatasoon asuinrakennusten sijoitetaan Liiketilat: korttelin pihatasoon yhteinen 1 090 sijoitetaan kerhotila hymsekä korttelin 2 yhteinen kerhotila sekä sauna erillisenä pihasaunana kerhotilan kanssa. yhteyteen. yhteyteen. talokohtaiset ulkoiluvälinet. talokohtaiset Kansitasolle ulkoiluvälinet. sijoitetaan myös Kansitasolle uudiskorttelin sijoitetaan yhteinenmyös uudiskorttelin yhteinen sauna erillisenä pihasaunana sauna kerhotilan erillisenä kanssa. pihasaunana kerhotilan kanssa. asm 2 hym 2 81,5m 2 rä: 84 kpl ala: 66,8 m 2 kokonaisalasta: 42,4% tasolla: 273,0 hym 2 inen: 7 340 kem 2 nen: 1 135 kem 2 pihasaunavaraus kerhotila A 65,0m 2, liiketilat, kellaritilat): 9 100 brm 2 la: 2 125 brm 2 äärä: 73 AP kerrosalaan: 1 AP/ 100,5 kem 2 p (1 pp/ 30 askem 2 ) p ( 1 pp/ 33,4 lkem 2 ) sä: 279 pp ulk.väl. 40,0m 2 61,0m 2 yhteisterassi 13 pp maksaruoho / vastaava 102,0m 2 (yhteistila) 90,0m 2 ulk.väl. 49,0m 2 /yhteistila B nurmikko ei kansirakenteinen pihan osa leikkipaikka +23.0 C +23.0 Pihakansi / 1. KRS +23.0 1:700 pelastustie ulk.väl. +23.0 ulk.väl. 66,5m 2 102,0m 2 liiketila 120,0 m 2 +21.6 36,5m 2 + 36,5m 2 C julkinen puistoreitti +20.6 +21.5 liiketila 138,0 m 2 PT-KAUPPA 700,0 m 2 73 AP Asunnot: 5 610 asm 2 Liiketilat: 1 090 hym 2 Asuntojen lukumäärä: 84 kplasuntojen lukumäärä: 84 kpl Asuntojen keskipinta-ala: 66,8 Asuntojen m 2 keskipinta-ala: 66,8 m 2 Perheja (>80m 2 ) jen Perheja kokonaisalasta: (>80m 2 42,4% ) jen kokonaisalasta: 42,4% Aputilojen laajuus kansipihan Aputilojen tasolla: 273,0 laajuus hymkansipihan 2 tasolla: 273,0 hym 2 Kerrosala, asuinrakentaminen: Kerrosala, 7 340 kem asuinrakentaminen: 2 7 340 kem 2 Kerrosala, liikerakentaminen: Kerrosala, 1 135 kemliikerakentaminen: 2 1 135 kem 2 Uudiskorttelin bruttoala (asuinrakentaminen, Uudiskorttelin bruttoala liiketilat, (asuinrakentaminen, kellaritilat): 9 100 brm liiketilat, 2 kellaritilat): 9 100 brm 2 Pysäköintihallin bruttoala: 2 Pysäköintihallin 125 brm 2 bruttoala: 2 125 brm 2 Autopaikkojen lukumäärä: 73 Autopaikkojen AP lukumäärä: 73 AP Autopaikat suhteessa asuinrakentamisen Autopaikat suhteessa kerrosalaan: asuinrakentamisen 1 AP/ 100,5 kemkerrosalaan: 2 1 AP/ 100,5 kem 2 Kulosaaren keskusta: Uudiskortteli kaupunkirakenteessa, 1:7000 Asuntojen pyöräpaikat: 245 pp Asuntojen (1 pp/ 30 pyöräpaikat: askem 2 ) 245 pp (1 pp/ 30 askem 2 ) Liiketilojen pyöräpaikat: 34 pp Liiketilojen ( 1 pp/ 33,4 pyöräpaikat: lkem 2 ) 34 pp ( 1 pp/ 33,4 lkem 2 ) Pyöräpaikat yhteensä: 279 pppyöräpaikat yhteensä: 279 pp tek. tila /yms Maantaso / kellarikerros 1:700 Asunnot: 5 610 asm 2 Liiketilat: 1 090 hym 2 pihasaunavaraus irtaimistot 198,0m 2 61,0m 2 ulk.väl. 49,0m 2 irtaimistot 164,0m 2 Maantasokerrokseen sijoittuvat uudiskorttelin liiketilat sekä 73 autopaikan pysäköintihalli. Ajo pysäköintihalliin ja päivittäistavarakaupan huolto tapahtuvat tontin pohjoisnurkalta. Kaikkien talojen irtaimistotilat sijoittuvat kellarikerroksessa C-talon porrashuoneen yhteyteen. 81,5m 2 irtaimistot 198,0m 2 irtaimistot 164,0m 2 pihasaunavaraus irtaimistot 198,0m 2 irtaimistot 164,0m 2 kerhotila A 65,0m 2 ulk.väl. 40,0m 2 61,0m 2 maksaruoho / vastaava yhteisterassi 13 pp 90,0m 2 102,0m 2 ulk.väl. 49,0m 2 /yhteistila B nurmikko ei kansirakenteinen pihan osa leikkipaikka +23.0 C +23.0 pelastustie ulk.väl. +23.0 ulk.väl. 66,5m 2 102,0m 2 liiketila 120,0 m 2 +21.6 81,5m 2 36,5m 2 + 36,5m 2 36,5m 2 + 36,5m 2 Asuntojen lukumäärä: 84 kpl Asuntojen keskipinta-ala: 66,8 m 2 Perheja (>80m 2 ) jen kokonaisalasta: 42,4% Aputilojen laajuus kansipihan tasolla: 273,0 hym 2 Kerrosala, asuinrakentaminen: 7 340 kem 2 Kerrosala, liikerakentaminen: 1 135 kem 2 Kulosaaren keskusta: Uudiskortteli Kulosaaren keskusta: Uudiskortteli kaupunkirakenteessa, 1:7000kaupunkirakenteessa, 1:7000 C julkinen puistoreitti A 65,0m 2 13 pp ulk.väl. 40,0m 2 (yhteistila) maksaruoho / vastaava 90,0m 2 nurmikko Pihakansi / 1. KRS +2 1:700 Pysäköintihallin ja maantasokerroksen liiketilojen päälle kansipiha liittyy luontevasti ympäristön olemassaoleviin m päälle asettuvien asuinrakennusten pihatasoon sijoitetaan ko talokohtaiset ulkoiluvälinet. Kansitasolle sijoitetaan m sauna erillisenä pihasaunana kerhotilan Uudiskorttelin bruttoala (asuinrakentaminen, liiketilat, kellaritilat): 9 100 brm 2 Pysäköintihallin bruttoala: 2 125 brm 2 Autopaikkojen lukumäärä: 73 AP Autopaikat suhteessa asuinrakentamisen kerrosalaan: 1 AP/ 100,5 kem 2 Asuntojen pyöräpaikat: 245 pp (1 pp/ 30 askem 2 ) Liiketilojen pyöräpaikat: 34 pp ( 1 pp/ 33,4 lkem 2 ) Pyöräpaikat yhteensä: 279 pp + + Pohjapiirroskaaviot (Alustava)
Julkisivu Kyösti Kallion tielle Kaupunkikuvatarkastelu 1 Aluejulkisivuhahmotelma - Julkisivu etelään, 1:400 (Alustava)
Julkisivu Kyösti Kallion tielle, korot Kaupunkikuvatarkastelu 1 n. +46.5 n. +44.9 n. +44.4 n. +40.5 +41.5 +40.5 n. +37.5 n. +38.9 Svinhufvudintie 3 Tupavuori 3 n. +35.9 Svinhufvudintie 2 +32.0 +31.6 Svinhufvudintie 4 n. +23.0 n. +23.0 n. +21.5 Svihufvudintie liiketilojen lasiseinä graafinen betoni tms. käynti kansipihalle julkinen puistoreitti (pelastustie) käynti väestönsuojaan Aluejulkisivuhahmotelma - Julkisivu etelään, 1:400 (Alustava)
Julkisivu Svinhufvudintielle Kaupunkikuvatarkastelu 1 Aluejulkisivuhahmotelma - Julkisivu länteen, 1:400
Julkisivu Svinhufvudintielle, korot Kaupunkikuvatarkastelu 1 n. +44.4 n. +46.5 n. +44.9 +46.2 kellotapulin korkeus korotuskerros Svinhufvudintie 3 +41.5 n. +40.5 n. +38.9 n. +37.5 n. +35.9 korttelitalo n. +23.0 n. +23.0 liiketilojen lasiseinä ajo pysäköintihalliin, pt-kaupan huolto Kyösti Kallion tie Aluejulkisivuhahmotelma - Julkisivu länteen, 1:400 (Alustava)