Mitä ovat asumishäiriöt? Yleisesti ottaen muita talon asukkaita häiritsevä käyttäytyminen, joka jatkuu pitkiä aikoja toistuvasti Voi tapahtua asunnossa tai kiinteistön yhteisissä tiloissa aiheuttajana joko asukas itse tai hänen vieraansa Pääasiassa mielletään tapahtuvaksi järjestyssääntöjen määräämän hiljaisuuden aikana (klo 22.00 6.00), mutta myös päiväsaikaan tapahtuva häiriö voidaan käsittää asumishäiriönä Yleisimpiä asumishäiriöitä on kohtuuton metelöinti, huutaminen, musiikin soitto, kotieläinten aiheuttamat äänet yms. Myös muunlainen järjestyssääntöjen vastainen toiminta voidaan käsittää asumishäiriönä yhteisten tilojen tai piha-alueen sotkeminen huonekalujen tms. vienti jätekatokseen yhteisten tilojen kalusteiden tai varusteiden sotkeminen/rikkominen yhteisissä tiloissa tehtävä muu ilkivalta jatkuva väärinpysäköinti kotieläinten irtipitäminen piha-alueilla
Mitkä eivät ole asumishäiriöitä? Suihkussa tai wc:ssä käynti öiseen aikaan Pyykin- tai astianpesukoneen käyttö öiseen aikaan hyväksyttävissä varsinkin jos asukas työskentelee säännönmukaisesti normaalista poikkeavina aikoina -> vuorotyö Harrastuksista aiheutuvat äänet tai muut häiriöt päiväsaikaan pianon tai rumpujen tms. soittaminen hyväksyttävä kohtuullisissa määrin, mutta aamusta iltaan soittaminen voidaan katsoa asumishäiriöksi Huoneistossa liikkumisesta aiheutuvat äänet vuorokauden ajasta riippumatta Lasten aiheuttamat äänet vuorokauden ajasta riippumatta itku, juoksentelu, leikkien äänet yms. oikeuskäytäntö katsoo kaikki lasten aiheuttamat äänet normaaleiksi asumisesta aiheutuviksi ääniksi Huoneiston remontointi päiväsaikaan Huoneistossa juhliminen, mikäli se ei ole toistuvaa ja säännöllistä Muut normaalista asumisesta aiheutuvat äänet (?) Alkoholin käyttö, huumeiden käyttö, huumeiden myynti
o Keskustelu Häiriöt, vakavuudesta riippuen, on hyvä pyrkiä ensisijaisesti hoitamaan suoralla rakentavalla keskustelulla Häiriön aiheuttaja ei välttämättä edes tiedä aiheuttaneensa häiriötä Keskustelu käytävä rauhallisesti ja asiallisesti Kokemastaan häiriöstä voi keskustella myös silloin, kun varsinaisen asumishäiriön kriteerit eivät täyty (esim. pianon soittoharjoitusten ajankohta) Mikäli häiriö aiheutuu tappelusta, perheväkivallasta tms., tulee asiaa hoitamaan soittaa poliisi poliisi voidaan soittaa myös muissa häiriötapauksissa antamaan ns. ensiapu, jotta häiriö saadaan sillä hetkellä loppumaan
o Kirjallinen ilmoitus alueyhtiöön Mikäli häiriö keskustelusta huolimatta jatkuu, voidaan alueyhtiöön tehdä kirjallinen ilmoitus/valitus häiriötä aiheuttaneesta asukkaasta Edellyttää vähintään kahden häiriötä kokeneen asukkaan allekirjoituksen (eri asunnoista) Ilmoituksen perusteella häiriötä aiheuttaneelle asukkaalle toimitetaan asian vakavuuden ja isännöitsijän harkinnan mukaan kirjallinen huomautus tai varoitus Ilmoituksen tehneiden asukkaiden olisi hyvä varautua todistamaan mahdollisessa käräjäoikeuden käsittelyssä (häiriön vuoksi haettava vuokrasopimuksen purkaminen) Vaikka ilmoituksen tekee vain yksi asukas, otetaan asia siitä huolimatta käsittelyyn ja asiaa pyritään sovittelemaan häiriötä aiheuttaneen asukkaan kanssa. Hänelle voidaan myös toimittaa huomautus asiasta, mutta mikäli ilmoittajia on vain yksi, ei muihin jatkotoimenpiteisiin voida yleensä ryhtyä Tietosuojalain muututtua vuokranantaja ei enää saa poliisin tehtäväraportteja liittyen häiriötapauksiin
o Kirjallinen huomautus Ei juridista merkitystä, voidaan toimittaa postin välityksellä ei todistusarvoa mahdollisissa oikeuskäsittelyissä Yleensä pyydetään huomioimaan häiriön aiheuttaminen sekä pyydetään korjaamaan asumiskäyttäytymistään Mikäli huomautuksella ei ole toivottua vaikutusta, tullaan häiriötä aiheuttaneelle asukkaalle toimittamaan kirjallinen varoitus edellyttää uutta ilmoitusta
o Kirjallinen varoitus Perustuu Huoneenvuokralakiin (AHVL) Toimitettava tiedoksi todisteellisesti (saantitodistuslähetyksenä, haastemiehen välityksellä tms.) juridinen merkitys mahdollisissa oikeuskäsittelyissä mikäli asukas ns. pakoilee varoitusta, voi sen toimittamiseen kulua huomattavankin pitkä aika Varoituksen saatuaan häiriötä aiheuttaneella asukkaalle tulee varata kohtuullinen aika tapojensa parantamiseen (2-3 viikkoa) mikäli häiriö jatkuu, tarvitaan uusi ilmoitus asian jatkotoimenpiteiden käynnistämiseksi jatkotoimenpiteillä tarkoitetaan vuokrasopimuksen purkuun tähtäävien oikeustoimien aloittamista Varoitus on voimassa 6 kk sen tiedoksi saattamisesta tämän jälkeen, mikäli asia ei ole edennyt, prosessi joudutaan aloittamaan alusta
o Jatkotoimenpiteet Oikeustoimien käynnistäminen vuokrasopimuksen purkamiseksi asia siirretään kaupungin Oikeuspalveluiden käsiteltäväksi tämän jälkeen alueyhtiössä ei enää tehdä toimenpiteitä asiassa Oikeuspalvelut arvioivat, onko tapauksessa perusteita sopimuksen purkamiseen mikäli perusteet ovat olemassa, asia viedään käräjäoikeuden käsittelyyn käräjäoikeus tekee asiasta kansliapäätöksen, mikäli asiaa ei riitauteta. Mikäli asia riitautetaan, siitä järjestetään suullinen käsittely käräjäoikeus voi tarvittaessa kutsua suulliseen käsittelyyn valituksen tehneitä asukkaita todistajaksi käräjäoikeus joko vahvistaa tai hylkää vuokrasopimuksen purkamisen
o Jatkotoimenpiteet Häätötoimet käräjäoikeuden päätöksen jälkeen jos käräjäoikeus vahvistaa vuokrasopimuksen puretuksi, voidaan joutua suorittamaan häätö, mikäli asukas ei suosiolla muuta asunnosta häädön täytäntöönpanoa haetaan ulosottoviranomaiselta täytäntöönpanopäätöksen saavuttua suoritetaan häätö ulosottoviranomaisen toimesta huoneiston oven lukitus sarjoitetaan uudelleen ja asukkaan pääsy asuntoon estetään huoneiston irtaimisto tarkastetaan ja luetteloidaan asukkaalle annetaan mahdollisuus tyhjentää huoneisto sovittuna aikana mahdolliset asukkaan asuntoon jättämät tavarat tyhjennetään, kun tyhjennyslupa ulosottoviranomaiselta on saatu
o Jatkotoimenpiteet Muut mahdolliset toimintatavat mikäli Oikeuspalvelut toteavat purkuperusteet riittämättömiksi tai mahdollisessa oikeudenkäynnissä purkaminen hylätään (todistajien puute tms.), voidaan huoneiston vuokrasopimus irtisanoa vuokranantajan toimesta asian käsittely palaa alueyhtiöön irtisanomisaikaa on noudatettava (3 tai 6 kuukautta sopimuksen kestosta riippuen) mikäli asukas ei muuta asunnosta irtisanomisajan päätyttyä, haetaan irtisanomisen vahvistamista käräjäoikeudesta käräjäoikeuden vahvistettua irtisanomisen suoritetaan häätö
o Jatkotoimenpiteet Muut mahdolliset toimintatavat Määräaikainen vuokrasopimus mikäli asukas parantaa prosessin aikana tapansa, voidaan harkinnan mukaan hänelle tehdä määräaikainen sopimus määräaikainen sopimus tehdään irtisanotun tai puretun sopimuksen tilalle määräaikaisuutta voidaan jatkaa, mikäli häiriöitä ei enää ilmene pidemmän häiriöttömän ajan kuluttua voidaan sopimus muuttaa jälleen toistaiseksi voimassa olevaksi toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen saamiseksi tulee myös kaikkien muiden asumisen edellytysten olla kunnossa
aika Kirjallinen ilmoitus Huomautus Varoitus Oikeuskäsittely Vuokrasopimuksen purku 1 kk 1-2 kk 2-5 päivää 1 kk 1-2 kk 1 kk 7-8 kk Edellytykset: Asukas ottaa varoituksen vastaan Vuokrasopimuksen purkua ei riitauteta Sopimuksen purun vahvistamisen jälkeen asunnosta muutetaan suosiolla Käsittelyaikaa pidentää: Varoituksen pakoilu Sopimuksen purun riitauttaminen Häätötoimenpiteet Sopimuksen purun hylkääminen -> irtisanomisaika