Kannattaa ottaa selvää myös tulevista remonteista ja niiden vaikutuk sesta asumiseesi.

Transkriptio

1 Dia 1 Mistä vuokra-asunto? Vuokra-asuntoja voi hakea: kaupunkien ja kuntien kiinteistöyhtiöt yleishyödylliset vuokranantajat yksityiset vuokranantajat yritykset yhteisöt Asunnonhakulomakkeet löytyvät usein internetistä Hakemusten voimassaoloajat vaihtelevat Haku on helppo uusia internetissä Mieti kustannuksia: minkä hintaiseen vuokraan sinulla on varaa ja mitä muita kustannuksia asumisesta syntyy. Kannattaa ottaa selvää myös tulevista remonteista ja niiden vaikutuk sesta asumiseesi. Diat 2 4 Aravavuokra-asuntojen ja vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset neliöhinnat ja mistä vuokra koostuu Vuokratalot toimivat omakustannusperiaatteella (tulojen on katettava menot): vuokrasta saatavien tulojen on katettava kiinteistön ylläpitämisestä ja asumisesta syntyvät kulut. Yleishyödylliset vuokranantajat eivät tee voittoa. Jokaisen asunnon vuokra muodostuu pääomakuluista (tontti, lainat, korot, peruskorjaukset) ja hoitokuluista (huolto, siivous, lämpö, yhteisten tilojen sähkö- ja vesi, ilkivalta, väärin lajiteltu jäte). Hoitokuluissa kiinteistöyhtiö kerää varoja tulevia korjauskustannuksia varten vuokran yhteydessä. Noudattamalla sääntöjä ja ohjeita vältytään ilkivallasta ja välinpitämättömyydestä johtuvista lisäkustannuksista. Asukkaalla on velvollisuus ilmoittaa puutteista ja vioista sekä ilkivallasta asunnon 4

2 Dia 5 Vuokrasopimus Vuokrasopimus tehdään aina kirjallisesti vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Vuokrasopimuksen kirjataan: Vuokrasuhteen kesto: Määräaikainen - sitoo osapuolia sovitun ajan, esimerkiksi 12 kk Voimassa toistaiseksi - päättyy kun jompikumpi osapuoli sanoo sopimuksen irti. Vuokran määrä Huoneiston kunto Vuokran maksutapa ja maksupäivä Vuokran tarkistaminen Mahdollinen vuokravakuus/vuokratakuu, joka on yleensä 1-3kk vuokran suuruinen. Se maksetaan vuokranantajalle ennen muuttoa. Vuokranantaja palauttaa vuokravakuuden, kun muutat pois, mikäli asunto on hyvässä kunnossa ja kaikki vuokrat on maksettu. Kaikkia vuokra-asuntoja koskee laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, jossa on säännöksiä muun muassa vuokrasopimuksesta, vuokran määrästä sekä vuokrasopimuksen irtisanomisesta ja purkamisesta. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta velvoittaa, että määräaikainen vuokrasopimus sitoo vuokranantajaa ja vuokralaista sopimukseen kirjatun määräajan. Määräaikaista vuokrasopimusta on vaikea purkaa ennen sopimuksen päättymistä. Vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokralaista maksamaan vuokraa sopimuksessa määriteltyyn päivämäärään saakka, vaikka vuokralainen muuttaisikin pois. Määräaikaisen vuokrasopimuksen voi irtisanoa vain osapuolten yhteisellä sopimuksella tai jos tuomioistuin antaa siihen luvan. Tällaisia tilanteita on vuokralaisen sairastuminen tai vammautuminen vakavasti tai vuokralaisen muuttaminen opiskelujen tai oman tai puolison työn vuoksi toiselle paikkakunnalle; nämä aiheuttavat asunnon tarpeen muuttumisen. Vaikka määräaikainen vuokrasopimus saataisiinkin irtisanottua, voi sopimuksen purkanut osapuoli joutua korvaamaan toiselle osapuolelle sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä aiheutuneen vahingon. 5

3 Vuokran tarkistamisella tarkoitetaan vuokranantajan oikeutta tarkistaa vuokran määrä. Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa, mikäli vuokrasopimukseen on kirjattu vuokrakorotuksen perusteet ja milloin vuokraa korotetaan. Vuokrantarkistus voi perustua indeksiehtoon, joka on sallittu vähintään 3 vuodeksi tehdyissä määräaikaisissa ja kaikissa toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasopimuksissa. Vuokrankorotus astuu voimaan heti vuokrasopimuksessa määriteltynä ajankohtana. Vuokranantajalla ei ole oikeutta korottaa vuokraa, jos oikeutta ei ole kirjattu vuokrasopimukseen. Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemisestä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Esimerkiksi: Jos vuokralainen saa ilmoituksen vuokran korotuksesta , uusi vuokra tulee voimaan vasta alkaen. Korotukset eivät saa olla yli 15 prosenttia ellei kiinteistössä tehdä merkittäviä kiinteistön ja huoneiston vuokraarvoa kohottavia korjauksia. Vuokranantajilla on oikeus pyytää vuokralaista maksamaan vuokratakuu/vuokravakuus, joka on yleensä 1 3 kuukauden vuokran suuruinen. Vuokratakuu maksetaan vuokranantajan tilille tai muulle yhteisesti sovitulle tilille sovittuna ajankohtana. Jos vuokratakuuta/-vakuutta ei ole toimitettu sovitusti, on vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus. Vuokratakuun/vuokravakuuden saa takaisin lähtiessä asunnosta, mikäli asunto on kunnossa ja kaikki vuokrat on maksettu ajallaan. Jos vuokralainen on aiheuttanut asunnossa tahallista vahinkoa, vuokranantaja voi käyttää takuu-/vakuusrahoja vahinkojen korjaamiseen. Tämä ei koske kuitenkaan asunnon normaalia kulumista. Dia 6 Muita sopimuksia Avaimet Avaimista on pidettävä hyvää huolta. Asukas on velvollinen korvaamaan kadonneet avaimet. Huoltoyhtiöstä avataan ovi, jos avaimet ovat unohtuneet sisälle. Asukkaan on todistettava henkilöllisyytensä jotta ovi avataan. Oven avaus on aina maksullista. Avaimien lisätilauksesta on sovittava aina vuokranantajan kanssa. 6

4 Saunavuoro Pesutupa Autopaikka Mahdolliset talokohtaiset laajakaista- yms. liittymät Avaimia ei tule koskaan säilyttää lukossa. Kotiosoitetta, nimeä tai puhelinnumeroa ei tule säilyttää avainnipussa tai samassa paikassa avainten kanssa. Avainten unohtuessa sisälle, huoltoyhtiö tulee avaamaan oven. Tämä edellyttää, että asukas on isännöitsijätoimiston asukasluettelossa (talonkirjoilla). Asukkaan on todistettava henkilöllisyytensä, sillä muuten huoltoyhtiö ei voi turvallisuussyistä avata ovea. Oven avaaminen on maksullista. Maksut vaihtelevat eri yhtiöissä. Iltaisin, viikonloppuisin ja pyhäpäivinä maksu on yleensä kalliimpi. Avainten hävitessä asukas joutuu itse korvaamaan siitä johtuvat kustannukset: Esimerkki kustannuksista helsinkiläisestä lukkoliikkeestä 8/2012: Abloy Exec/Sento avaimet 26,10 /kpl (lisäavaimia tilattaessa + tilauskulut 6-7 / kpl) Sarjanmuutos Exec/Sento 1 kpl 142 kpl Sarjanmuutos Exec/Sento 2 kpl 102 kpl Oma autopaikka varataan kiinteistöyhtiöstä. Auton saa pysäköidä ainoastaan varaamalleen paikalle. Vieraspaikat on tarkoitettu vieraiden lyhytaikaiseen pysäköimiseen. Autojen pysäköinti niille varatuille paikoille on tärkeää turvallisuussyistä, sillä näin turvataan hälytysajoneuvojen ja muiden työtehtävissä liikkuvien kulku. Väärinpysäköinnistä sakotetaan. Dia 7 Kotivakuutus Kotivakuutus ei ole pakollinen, mutta hyvin suositeltava, ja vuokranantaja voi asettaa vuokrasopimuksen ehdoksi voimassaolevan kotivakuutuksen. Kotivakuutus korvaa ennalta arvaamattomia koti-irtaimistolle tai kiinteistölle aiheutuneita tahattomia vahinkoja. Tutustu kotivakuutuksesi ehtoihin huolellisesti. Asukkaalla on omavastuu, jonka joutuu maksamaan vahingosta tai rikkimenneestä /varastetusta tavarasta. Kotivakuutus korvaa loput. Eri vakuutusyhtiöitä kannattaa vertailla keskenään. Kun valitsee kotivakuutusta on tärkeää selvittää, mitä kaikkea vakuutus korvaa. 7

5 Vakuutuksesta ja sen laajuudesta riippuen kotivakuutus voi korvata myös kodin irtaimistolle sattuneita vahinkoja kuten tietokoneen, pesukoneen tai television rikkoutumisen. Murtohälytin, turvalukot yms. asunnon turvalaitteet laskevat vakuutuksen hintaa. Turvalukot yms. hälytysjärjestelmät on asukkaan itse kustannettava asennuksineen. Dia 8 Ilmoitukset ja lomakkeet muuttaessasi Kuntotarkastuslomake pitää täyttää heti kun muuttaa uuteen asuntoon ja palauttaa vuokranantajalle. Lomakkeeseen merkitään asunnon mahdolliset viat ja puutteet. Kuntotarkastus tehdään myös asunnosta pois muutettaessa. Muuttoilmoitus maistraatille : - kun muuttaa pysyvästi asunnosta toiseen - kun tilapäinen oleskelu toisessa osoitteessa kestää yli kolme kuukautta Muuttoilmoituksen voi tehdä postissa, internetissä tai puhelimella. Internet-ilmoitus vaatii pankkitunnukset. Samalla lomakkeella tehdään myös osoitteenmuutos postille. Tuloilmoituslomake toimitetaan isännöitsijälle/huoltoyhtiöön/kiinteistöyhtiöön heti muuton yhteydessä Sähkösopimus tehdään valitun sähköyhtiön kanssa. Sähkösopimus tulee voimaan muuttopäivästä. Huolehdi myös internetin tai kaapeli-tv:n ym. siirtosopimukset. Näytä esimerkki kuntotarkastuslomakkeesta, jonka vuokralainen saa yleensä vuokrasopimuksen teon yhteydessä. Se on tärkeä täyttää. Näin asukas turvaa, ettei joudu maksamaan edellisen asukkaan aiheuttamia vahinkoja. Kannattaa ottaa valokuvia niistä vioista, joita asunnossa oli sinne muutettaessa ja joita kiinteistöyhtiö ei ole korjannut. Toimita kuvat kuntotarkastuslomakkeen kanssa kiinteistöyhtiölle ja säilytä kuvat myös itse. Näin sinulla on todisteita, jos pois muuttaessa kiinteistöyhtiö yrittää laskuttaa vioista, joita edellinen asukas on aiheuttanut. Internetistä löytyy esimerkkejä eri yhtiöiden kuntotarkastuslomakkeista. Muuttoilmoitus maistraattiin on lain mukaan tehtävä aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää ja viimeistään viikon kuluessa muutosta. T A R K E A Postista saa osoitteenmuutoskortteja, jotka voi lähettää Suomen sisällä maksutta. Se on hyvä tapa ilmoittaa sukulaisille ja ystäville uudesta osoitteesta. Posti käännetään vanhasta osoitteesta uuteen osoitteeseen kuukauden ajan ilmaiseksi ja maksusta pidemmäksi ajaksi. 8

6 Postin ja väestörekisterikeskuksen sivuilta näkyy listat niistä yhteisöistä ja yrityksistä, joihin uusi osoitetieto automaattisesti päivittyy. Vuokralaisen pitää myös muistaa irtisanoa vanha sähkösopimus, jotta sähköyhtiö voi käydä lukemassa mittarit ja lähettää tasauslaskun. Uuden sähkösopimuksen voi tehdä Dia 9 Vuokrasopimuksen irtisanominen Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen 1 kk:n irtisanomisajalla. Vuokrasopimus täytyy irtisanoa aina kirjallisesti ja irtisanomisilmoitus täytyy toimittaa vuokranantajalle. Vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen 3 kk:n irtisanomisajalla, kun vuokralainen on asunut asunnossa alle vuoden. Vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen 6 kk:n irtisanomisajalla, kun vuokralainen on asunut asunnossa yli vuoden. Vuokrasopimus on irtisanottava aina kirjallisesti ja toimitettava vuokranantajalle todistetusti. Vuokranantajan edustajan täytyy kuitata irtisanomisilmoitus vastaanotetuksi. Irtisanomisaika alkaa irtisanomisilmoitusta seuraavan kalenterikuukauden alusta. Eli jos esimerkiksi vuokralainen irtisanoo asuntonsa , vuokranmaksuvelvollisuus jatkuu vielä marras- ja joulukuun. Dia 10 Poismuutto Huolehdi muiden sopimusten siirrosta Tee muuttoilmoitus Tee ilmoitus poismuutosta isännöitsijälle Täytä mahdollinen kuntotarkastuslomake ja toimita se kiinteistöyhtiölle. Loppusiivous: Tyhjennä asunto ja varastotilat sekä siivoa ne huolellisesti. Kiinteistöyhtiö voi laskuttaa tavaroiden siirrosta sekä siivouksesta. Palauta kaikki avaimet. Mahdollinen vuokratakuu/-vakuus palautetaan, kun asunto on kunnossa ja vuokrat maksettu koko asumisen ajalta. 9

7 Loppusiivouskäytännöt vaihtelevat riippuen vuokranantajasta. Tarkista loppusiivousohjeet omalta vuokranantajaltasi. Mikäli vuokranantaja joutuu siivoamaan asunnon, keräämään sieltä roskia tai siirtämään jätetyt huonekalut pois, joutuu vuokralainen maksamaan työstä aiheutuneet kustannukset. Dia 11 Vuokrasopimuksen purku / vuokralainen Vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen heti jos asumisesta aiheutuu esimerkiksi terveydellistä vaaraa: Home Asbesti Muut todistettavat terveyshaitat Dia 12 Vuokrasopimuksen purku / vuokranantaja Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen: ei maksa vuokraa viettää asunnossa häiritsevää elämää välittää vuokra-asunnon eteenpäin ilman vuokranantajan lupaa käyttää huoneistoa muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty Jos asukas ei hoida asuntoaan ja häiritsee muita asukkaita, vuokralainen saa siitä ensin varoituksen. Varoituksen jälkeen on annettava kohtuullinen aika korjata asia. Jos vuokralainen ei maksa vuokriaan, vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen ilman varoitusta. Vuokrasopimuksen purku on peruste aloittaa häätöprosessi, jonka ainoastaan asunnon omistaja voi aloittaa, eivät esimerkiksi naapurit. Vuokrasopimuksen purkaminen tulee kyseeseen vain laissa erikseen mainituissa tapauksissa ja ne ovat samat määräaikaisissa sekä toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasopimuksissa. Perusteet vuokrasopimuksen purkuun löytyvät yksityiskohtaisesti. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995), 8.luku Vuokrasopimuksen purku antaa perusteen aloittaa häätöprosessi. Sen laittaa vireille pääsääntöisesti asunnon omistaja. Se on oikeusistuinprosessi, joka voidaan myös keskeyttää. 10

8 @ Dia 13 Häätö Vuokranantaja purkaa vuokrasopimuksen. Vuokranantaja hakee tuomioistuimelta häätöperusteen. Vuokranantajalla ei ole oikeutta toimittaa häätöä itse vaan hän pyytää ulosottoviranomaisia toimittamaan häädön: Vuokranantaja pyytää viranomaisia toimittamaan häädön. Ulosottomies lähettää vuokralaiselle muuttokehotuksen, jossa annetaan vielä 2-3 viikkoa aikaa muuttaa vapaaehtoisesti. Tästäkin voi vielä saada lykkäystä painavilla, lain määrittelemillä syillä. Näiden jälkeen seuraa varsinainen häätötoimenpide. Häätömerkintä voi vaikeuttaa vuokra-asunnon saantia tulevaisuudessa.! Vuokranantajalla on oikeus voi purkaa vuokrasopimus, jos vuokria on maksamatta. Käytännössä purun perusteena on tavallisesti 2-3 kuukauden maksamattomat vuokrat. Vuokranantaja toimittaa vuokralaiselle todistetusti ilmoituksen vuokrasuhteen purkamisesta. Tässä vaiheessa häädön voi vielä estää sopimalla vuokrarästien poismaksusta. Vuokranantaja hakee tuomioistuimelta häätöperusteen, jossa vuokralainen velvoitetaan muuttamaan asunnosta ja suorittamaan vuokranantajalle maksamattomat vuokrat. Jos vuokralainen ei noudata muuttovelvoitetta vapaaehtoisesti, pyytää vuokranantaja paikkakunnan ulosottoviranomaisia häätämään vuokralaisen ja tyhjentämään asunnon tämän omaisuudesta. Vuokranantaja ei saa itse häätää vuokralaista eikä esimerkiksi vaihtaa lukkoa oveen ennen kuin asunto on tyhjennetty viranomaisten toimesta. Asia tulee vireille ulosottoon, kun vuokranantaja toimittaa sinne häätöpäätöksen. Ulosottomies lähettää muuttokehotuksen, jossa annetaan 2-3 viikkoa aikaa muuttaa vapaaehtoisesti. Tässä vaiheessa voi hakea lykkäystä jos laissa määritellyt edellytykset täyttyvät. Näiden jälkeen seuraa varsinainen häätötoimenpide. 11

9 VINKKEJÄ: k eskusteluteemoja muuttoaiheisiin liittyen: Vuokra-asunnon löytäminen Keskustelkaa eri vaihtoehdoista löytää vuokra-asunto. Mikä vaikeuttaa vuokra-asunnon saantia? (häätömerkintä, vuokravelka kyseiselle vuokranantajalle, luottotietojen menetys) Valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalinta pohjautuu tarveharkintaan, jossa huomioidaan hakijan ruokakunnan asunnon tarve, varallisuus ja tulot. Mitkä vaikuttavat asunnon tarpeeseen? (työ paikkakunnalla ei asuntoa, elämäntilanteen muutos eli esimerkiksi ero, puolison kuolema tai vakava sairastuminen) Vuokra-asuntojen hinnat Ymmärrätkö vuokranmääräytymisen perusteet? Voitko itse vaikuttaa siihen, että lisäkustannuksia vuokraan ei synny? Miten? Miksi pääkaupunkiseudulla on muita kalliimmat vuokrat? (kysyntä, kalliimmat rakennuskustannukset) Avaimet, kotivakuutus Kenelle on turvallista antaa vara-avain? Mitä hyötyä on kotivakuutuk sesta? (asukkaasta riippumaton vesivahinko, asuntoon murtaudutaan, lapsi ajaa polkupyörällä vahingossa naapurin auton kylkeen, tulipalo omassa tai naapurin asunnossa ) Näytä esimerkki vuokrasopimuksesta. Käykää vuokrasopimuksen eri kohdat yhdessä läpi. Käykää läpi vuokralaisen irtisanomisaika yhdessä. Käytä tehtävässä ajankohtaisia päivämääräesimerkkejä: Vuokralainen irtisanoo asuntonsa _._.20_. Milloin hänen vuokranmak suvelvollisuutensa päättyy? Vuokralainen voi irtisanoa toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen yleensä yhden kuukauden irtisanomisajalla. Irtisanominen lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. Jos vuokralainen irtisanoo asunnon , irtisanomisaika aletaan laskea alkaen. Tällöin vuokralaisen täytyy maksaa vielä huhtikuun vuokra. 12

10 Käykää läpi esimerkkitapauksia määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanomisesta: Esimerkkitapaus 1: Tammikuussa 2011 Pekka vuokrasi asunnon Vantaalta vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella. Heinäkuussa 2011 Pekka sai työpaikan Jyväskylästä. Miten Pekan tulee toimia? - Pekalla on oikeus irtisanoa määräaikainen vuokrasopimus, koska hän on saanut töitä toiselta paikkakunnalta. Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella. Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle, 1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muut tumisen tai 2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka 3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen Esimerkkitapaus 2: Liisa on tehnyt vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen maaliskuussa 2012 Turussa. Kesäkuussa 2012 Liisan vuokranantaja irtisanoo Liisan asunnon, koska vuokranantajan sisaren ystävä on muuttamassa Turkuun opiskelemaan ja tarvitsee asuntoa. Onko vuokranantajalla oikeus irtisanoa tässä tilanteessa määräaikainen vuokrasopimus? - Ei ole. Oikeus irtisanoa vuokrasopimus voidaan antaa vuokranantajalle, 1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai 2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen Katsokaa internetistä eri vakuutusvaihtoehtoja. Osoitteessa voitte yhdessä vertailla eri yhtiöiden vakuutuksia. 13

11 Näytä ryhmälle paikallisen sähköyhtiön sivut. Voitte myös vertailla eri sähköyhtiöitä esimerkiksi osoitteessa Pesutuvan ja saunan käytöstä voit näyttää KOTILO-projektin tekemiä sarjakuvia. 14