Valtion riski vs. asukkaan koti Kommenttipuheenvuoro Valtakunnalliset Vuokralaispäivät 22.9.2017 Aija Tasa Johtaja, Asunnot toimiala
RAKLI Tilaa elämälle RAKLI kokoaa yhteen kiinteistöalan ja rakennuttamisen vastuulliset ammattilaiset. Jäsenemme ovat asuntojen, toimitilojen ja infrastruktuurin omistajia, rakennuttajia ja käyttäjiä tai näiden ammattimaisia edustajia. Yhdessä varmistamme, että Suomessa on tilaa hyvälle elämälle.
RAKLIn jäseniä sektoreittain Asunnot VVO, SATO, Asuntosäätiö, TA Yhtymä, VAV Asunnot, Hoas jne. Toimitilat Senaatti kiinteistöt, HUS Kiinteistöt, UPM Kymmene, SOK, Kesko, Oulun ev.lut. seurakuntayhtymä jne. Infra ja kaupungit Liikennevirasto, Finavia, SYKE, Helsinki, Tampere, Espoo, Vantaa, Turku jne. Sijoittaminen Varma, Sponda, Citycon, Ilmarinen, Elo, Keva, Aberdeen Asset Management jne. Rakennuttamis ja toimitilajohdon palvelut Ramboll, Caverion, Realia Management, Ovenia, Newsec jne.
Valtion riski vs. asukkaan koti
Valtion riski vs. asukkaan koti, nostoja Mikä on asuntopolitiikan tavoite? Edellytysten luominen hyvälle asumiselle: tarpeita vastaava, kohtuuhintainen, turvallinen, ennakoitava, jne. Usein keskustelussa esillä vain tukieurot ja niiden taloudelliset vaikutukset Riski mm. segregaatiosta ja sen seurausvaikutuksista Vaikutukset näkyvät vasta pitkällä aikavälillä Näkökulma enemmän hyvään asumiseen Valtion asuntolainojen euromääräinen vastuu vs. todellinen riski Tuen kohdentuminen oikealla tavalla ja tuen vaikuttavuus Jo ennen tulorajoja asukasvalinnan perusteena oli tulot, varallisuus ja asunnon tarve
Valtion riski vs. asukkaan koti, nostoja Asukkaan koti Vuokra asunto on koti: Elämäntilanteeseen sopiva koti, kodinvaihtotilanteet Kotia ei voi määräaikaistaa Vuokra asumisen imago, inhimilliset näkökohdat
Onko asumisen kohtuuhintaisuus utopiaa? Tarjonnan lisääminen edesauttaa kohtuuhintaisuutta Asumisen monimuotoisuus: tarjoaako nykyiset toimintamallit oikeasti kysyntää vastaavaa tarjontaa Rakentamisen kustannuksiin on voitava puuttua Kaavoituksen yksityiskohtaisuus Rakentamismääräykset Pysäköinti Rakentamisen tuottavuus Jne. Prosessien sujuvuus ja tehokkuus Rakentamisen laatu Tuen tarpeen väheneminen
Kohtuuhintaisuuden kasvava haaste Rakennetun ympäristön uudistaminen nykytarpeita vastaavaksi edellyttää kaavoitukselta ja sääntelyltä joustavuutta Sääntelyn tarkoituksenmukaisuudesta pitää varmistua ja välttää kustannusten turhaa nousua Tarpeet kysyntää vastaavalle asuntotarjonnalle kasvukeskuksissa lisääntyvät: kaupungistuminen väestön ikääntyminen, kotitalouksien koko, maahanmuutto Riittävä tonttitarjonta on edellytys lisätä asuntotarjontaa Rakentamiskustannukset, tuottavuus Asukkaiden maksukyky, palvelusektorin työntekijöiden asuminen Lähiöiden/asuinalueiden kehittäminen uudistamisen tarve suuri: 1960 ja 1970 lukujen kerrostalojen määrä, muuttuvat tilatarpeet, täydennysrakentaminen Asuinaluiden elinvoimaisuus ja palvelutarjonta Eriytymiskehityksen ja segregaation ehkäiseminen
Tiivis ja tehokas kaupunkirakenne Liikenne, julkiset ja yksityiset palvelut, työpaikat arjen sujuvuus Riittävästi rakennuskelpoisia tontteja Riittävä, monimuotoinen, eri hallintamuotoja sisältävä asuntotarjonta Edesauttavat asuntomarkkinoiden toimivuutta sekä parantavat kysynnän ja tarjonnan kohtaamista Vähentävät segregaatioriskiä Rakennuttamisen kehittäminen, tuottavuuden nostaminen ja laadun parantaminen Parempaa laatua alemmilla kustannuksilla vähemmällä enemmän Ylläpitopalvelujen hankinnan ja johtamisen kehittäminen Energiatehokkuuden parantaminen Lisäävät tehokkuutta, alentavat kustannuksia Kohtuuhintaisen asumisen tekijöitä Kiinteistö, energia, jäteyms. verojen hillitseminen Jatkuvasti kohoavat verot rasittavat kiinteistön omistajia ja nostavat asumisen kustannuksia Sääntelyn joustavoittaminen ja purkaminen Kaavoituksen liiasta yksityiskohtaisuudesta luopuminen Pysäköintivaatimukset Rakennus ja asumiskustannusten aleneminen sekä uudis että korjausrakentamisessa Valtion tukimallien (tuotanto, kysyntä) toimivuus Ehtojen oltava toimivat ja aidosti kilpailukykyiset, tuen ja rajoitusten välinen suhde Asumisen tulevat trendit ja uudet innovaatiot Luovat uusia mahdollisuuksia Kysyntää ja tarpeita vastaavan asuntotarjonnan aikaansaaminen
Kiitos Aija Tasa Johtaja aija.tasa@rakli.fi