Hankkeen toteutusmuodon valinta

Transkriptio

1 Hankkeen toteutusmuodon valinta Fiksun julkisen rakentamisen kuntakiertue - Jyväskylä Mikko Somersalmi, RAKLI ry RAKLIn jäseniä sektoreittain Asunnot VVO, SATO, Asuntosäätiö, TA-Yhtymä, VAV Asunnot, Hoas jne. Toimitilat Senaatti-kiinteistöt, HUS-Kiinteistöt, UPM-Kymmene, SOK, Kesko, Oulun ev.lut. seurakuntayhtymä jne. Infra ja kaupungit Liikennevirasto, Finavia, SYKE, Helsinki, Tampere, Espoo, Vantaa, Turku, Oulu, Joensuu, Jyväskylä, Vaasa, Lahti, Riihimäki jne. Sijoittaminen Varma, Sponda, Citycon, Ilmarinen, Elo, Keva, Aberdeen Asset Management jne. Rakennuttamis- ja toimitilajohdon palvelut Ramboll, Caverion, Realia Management, Ovenia, Newsec jne. 1

2 Työkalut rakennuttajalle - urakkamuodot, Rakennustieto Sopimuslomake NET: RAKLI tuottaa sisältöä, päivittää urakkamuotojen sopimuslomakkeet Sopimuslomakkeiden päivitys - Urakkaohjelma Urakkaohjelman laatiminen, talonrakennustyö CE-merkintä, käytettävät tuotteet Kosteudenhallinta, maksuerä laadulle ja kosteudenhallinnalle Urakoitsijatietojen ilmoittaminen, henkilökortit ja veronumero, ulkomainen työvoima Käänteinen alv. Työturvallisuus ja turvallisuuskoordinaattori Jätelaki, tilaajavastuulainmukaiset dokumentit Mallinnus ja mallien toimittaminen Aliurakoitsijoiden ketjuttaminen Vastaavan työnjohtajan pätevyys Lausunnolle 12/2017, julkaisu 2/2018 Päivityksessä Urakkarajaliitteen laatiminen, talonrakennustyö Urakkaohjelman laatiminen, maanrakennustyö 2

3 Projektinjohtourakka-, projektinjohtopalvelu- ja laskutyösopimus Päivitykset olemassa oleviin lomakkeisiin Lausunnoilla: Viimeinen palautuspäivä on Projektinjohtourakka tavoite- ja kattohinnalla & tehtäväluettelo Projektinjohtourakka tavoitebudjetilla & tehtäväluettelo Laskutyösopimus Julkaistaan RT-ohjeina ja SopimuslomakeNet:ssä lomakkeina Projektiallianssin sopimusasiakirjat ja -mallit Lausunnoilla: Viimeinen palautuspäivä on RTS 17:40 Allianssi rakennus-hankkeen toteutusmuotona. Allianssin yleiskuvaus. RTS 17:41 Allianssi rakennus-hankkeen toteutusmuotona. Allianssin palveluntuottajien hankintamenettely. RTS 17:43 Allianssin yleiset sopimusehdot RTS 17:44 Rakennushankkeen allianssisopimus (lomake) RTS 17:45 Kehitysvaiheen allianssisopimus, KAS (lomake) RTS 17:46 Toteutusvaiheen allianssisopimus, TAS (lomake) RTS 17:47 Allianssin kaupalliset ehdot (lomake) RTS 17:48 Allianssin korvattavat kustannukset (lomake) 3

4 Murroskartta Kaupan murros Kyberturvallisuus Tietotyön murros Bittitalous Uudet liiketoimintakonseptit Joukkoistaminen Digitalisoituminen Big Data Open Data Laskentatehon kasvu Mobilisoituminen Pilviteknologia Mobiili internet Internet of things Sensoriteknologia 3D tulostus Robotiikka ja keinoäly Älyajoneuvot ja älyliikenne RAKLIn murroskartta Älykkäät verkot Smart Cities Kehittyneet ja uudet materiaalit Tietotyön ulkoistaminen ja automatisointi Toimialojen sulautumat uudet toimialat ja ekosysteemit Virtuaaliset työkalut ja työympäristöt ICT:n kehitys Viestintä, vuorovaikutus, virtuaalisuus ja digiäly Teknologian kehitys Nanoteknologia Bioteknologia Energian varastointi Uusiutuvan energian hyödyntäminen Maailmantalouden painopisteen siirtyminen Elinkeinorakenteen kehittyneistä maista kehittyviin maihin muutos Uudet liiketoiminta- ja palvelukonseptit Turvallisuuden merkitys Jakamistalous Palveluistuminen Yhteisötalous Tuloerojen kasvu Julkisen sektorin rakennemuutos Kuntatalouden haasteet Glokalisaatio Kansainvälinen ja paikallinen talous, työnjako, tieto, resurssit, kulttuuri ja arvot Ympäristön muutos eettis-ekologinen muutos Eko- ja energiatehokkuus Materiaalitehokkuus Ikääntyminen ym. demografit Seniori ja sinkkutaloudet 4 sukupolvea Muuttoliike Maahanmuutto Moniarvoisuus Monikulttuurisuus Maailmankansalaisuus Yhteisöjen muutos Uusi Kaupungistuminen Vastuullisuus Kuntarakenteen muutos Täydennysrakentaminen Infran kehittäminen Tiheyden ekonomia Muuttotappioalueet, loma-suomi Ikärakenteen muutos Kotitalouksien keskikoon pieneneminen Kasvukeskukset Kaupunkilaistuminen Alue ja paikalliskeskukset Yliopistokaupungit Alueiden kehittäminen ja eheyttäminen Toimintojen synergiat Sosiaalinen tiheys Käyttötarkoitusten muutokset Tuottavuus ja innovaatiot rakennusalalla 4

5 Tilaa laadulle ja tuottavuudelle tarpeet kehitystrendien taustalla Hukan vähentäminen, virheettömyys Läpimenoaikojen lyhentäminen Tietomallien hyödyntäminen Innovaatiot Yhteisvastuuprojektit Enemmän vähemmällä (LEAN construction) Focus on people Keskeiset elementit tuottavuuden nostamiseksi: luottamus ja yhteistyö 5

6 Työkalut rakennuttajalle - urakkamuodot URAKKAMUOTO SOPIMUKSEN SUUNNITELMAT VASTUU SUUNNITELMISTA PÄÄTÖKSET ALIURAKOISTA Suunnittele ja rakenna -muodot SRurakka Teknisten ratkaisujen urakka Hanke- tai ehdotussuunnitelma Ehdotus- tai yleissuunnitelma Toteuttaja Vastuu siirtyy toteuttajalle Toteuttaja Toteuttaja Pääurakkamuodot Kokonaisurakka Jaettu urakka Yleis- tai toteutussuunnitelma Yleis- tai toteutussuunnitelma Toteuttaja Toteuttaja PJrakennuttaminen PJurakka Hankekumppanuus Projektinjohtomuodot Yhteisvastuumuodot PJpalvelu Projektiallianssi Elinkaarivastuumuodot Elinkaariurakka (PPP) Päätetään hankkeen mukaan Yleis- tai toteutussuunnitelma Päätetään hankkeen mukaan Hanke- tai ehdotussuunnitelma Hankesuunnitelma IPT tai vastuu siirtyy Yhteinen vastuu ALLIANSSI Yhteinen vastuu Päätetään yhdessä Päätetään yhdessä Ehdotussuunnitelma Toteuttaja Toteuttaja Toteutusmuodon valinta Suunnittele ja rakenna -muodot Pääurakkamuodot Projektinjohtomuodot Yhteisvastuumuodot

7 Esimerkki sopimusmallista allianssissa Maanrakennus -urakoitsija YHTEISET SOPIMUSPERIAATTEET JA -KANNUSTEET Päätoteuttaja / -urakoitsija Arkkitehti Pääsuunnittelija TATEurakoitsija Rakennesuunnittelija konsultti n muut asiantuntijat ja erillishankinnat Muut aliurakoitsijat ja hankinnat Runkourakoitsija LVIsuunnittelija Sähkösuunnittelija Erityisasinatuntijat, mm. palokonsultti, akustikko yms. IPT , IPT Integroidut projektitoteutukset ryhmähanke 7

8 IPT² - osallistujat Innovaatiokumppanuudet - hankintalaki Innovaatiokumppanuus Hankintayksikkö voi valita innovaatiokumppanuuden, jos hankintayksikön tarvetta ei voida täyttää hankkimalla markkinoilla jo saatavilla olevia tavanomaisia tavaroita, palveluja tai rakennusurakoita EU:n laajuiset markkinat Innovaatiokumppanuuden tavoitteena on innovatiivisen tavaran, palvelun tai rakennusurakan kehittäminen ja tämän tuloksena tuotettavien tavaroiden, palvelujen tai rakennusurakoiden hankkiminen Hankintayksikön ei tarvitse järjestää uutta tarjouskilpailua kehitystyön tulosten hankinnassa, jos hankinta tehdään menettelyyn otetuilta kumppaneilta ja jos kehitystyön tulokset sekä niitä koskeva hankinta vastaavat hankintayksiköiden ja menettelyyn osallistujien sopimaa suoritustasoa ja sovittuja enimmäiskustannuksia 8

9 Julkisen ja yksityisen puolen yhteistoiminta Tilantarpeet ja tarpeiden kestot vaihtelevat: RAKLI pyrkii lisäämään vuoropuhelua julkisen ja yksityisen sektorin välillä Julkisen rakennuttajan hyvä myös pohtia vaihtoehtoja omaan taseeseen rakennuttamiselle ottaen huomioon koko elinkaaren aikaiset kustannukset Kaiken keskiössä kiinteistöstrategia koko kannalle ja yksittäisille kiinteistöille 9

10 Mikko Somersalmi