Tarveselvitysvaiheessa selvitettävät korjauskustannuksiin vaikuttavat asiat JAMILAHTI - 22.9.2017 Marika Salonen, RI opiskelija, TTS
Kustannusten muodostuminen Mihin vaikuttaa?
Rakennushankeen vaiheet kustannusten määräytyminen Kuva: RT 18-11220
Korjaustarpeiden selvittäminen Rakennuksen korjauksia suunniteltaessa kannattaa yleensä samanaikaisesti selvittää tilojen - toiminnalliset, - hissi, matalammat kynnykset, kalusteet, yms. - tekniset ja - ilmanvaihto, sulku- ja linjansäätöventtiilit, hanat, yms. - rakenteelliset puutteet /tarpeet - kosteat tilat, wc:n lattia pinnat, yms. Yhtäaikaisesti näitä voidaan usein parantaa helposti ja kohtuullisin kustannuksin muiden korjaustöiden yhteydessä.
Korjaushanke tulee aina aloittaa riittävillä selvityksillä 1. Rakenteiden kantavuus ja rakennuksen vakaus tilojen välistä kantavien seinien aukotus. 2. Rakennusosien kosteustasapaino ja muu rakennusfysikaalinen toimivuus iv-koneiden uusimisen vaikutus, salaojat 3. Rakennuksen sisäilmaston terveellisyys ilmanvaihdon riittävyys, rakenteiden kunto, lämpö 4. Muut rakennuksen turvallisuuteen ja terveellisyyteen liittyvät seikat esteettömyys, paloturvallisuus, viihtyvyys 5. Käytetyt selvitysmenetelmät ja selvityksen laatijan tiedot 6. Selostus rakennuksen ominaispiirteistä ja rakennushistoriallisesti merkittävistä seikoista 7. Tiedot aiemmin tehdyistä korjaus- ja muutostöistä. (Ya 216/2015) https://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2015/20150216
Korjaustarve koostuu Rakenteelliset korjaukset Toiminnalliset korjaukset Pakolliset korjaukset Laatutaso / kustannukset kasvaa Arvioitava kuinka laajoihin korjauksiin on kannattavaa lähteä.
Palveluita ja karkeita arvioita hinnoista HUOM: Jokainen rakennus on yksilöllinen, joten hinnat määräytyvät aina kohdekohtaisesti!!
Energiatehokkuuden parantaminen Energiatehokkuutta on parannettava rakennus- tai toimenpideluvanvaraisen korjaus- ja muutostyön tai rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä, jos se on teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti toteutettavissa. MRL (117g) Investointi kustannukset kasvavat, mutta käytön aikaiset kustannukset pienenevät. Periaatteessa mitään korjausta rakennukseen ei tulisi tehdä ilman, että samalla varmistetaan toimenpiteen vaikutus rakennuksen toimintaan kokonaisuutena.
Paloturvallisuus Nykymääräykset jos, - rakennusluvan alaista korjaustyötä (vaatii uuden rakennusluvan) - käyttötarkoitus muuttuu riskialttiimpaan - pelastuslaki sitä vaatii henkilöturvallisuus Muutoin korjausrakentamisessa voidaan noudattaa alkuperäisen rakennusluvan aikaisia ohjeita palomääräyksiin liittyen. (Rakennusten paloturvallisuus & Paloturvallisuus korjausrakentamisessa, YM opas s.17).
Paloturvallisuus Jamilahdessa: Viimekädessä asukkaiden toimintakyky määrittelee o Selvitetään turvallisuusselvityksellä ja poistumisaikalaskelman tuloksella (2-3 min on riittävä poistumisaika). Turvallisuustason kohottaminen (sprinklaus, paloilmoitin, rakenteellisen paloturvallisuus, henkilökunnan lisäys) Asukkaat pystyvät asumaan toimintakyvyn laskiessa mahdollisten asuntoon tuotavien palveluiden avulla sprinklatussa asunnossa pidempään. Kannattavampaa asentaa muun korjauksen yhteydessä kuin jälkikäteen
Nykyhintataulukko Jamilahti karkea arvio YHT. 58% Rakennuksen nykyhinta uudishinnasta: 58% Jos kuvitellaan että uudishinta olisi 1 000 000 niin korjaushinta on 1 000 000-58 % = 420 000, kun korjataan uudishintaa vastaavaan tasoon. Jos taas tehdään perusparannus eli korjataan uudishintaa parempaan tasoon toiminnallisista tai rakenteellisista syistä, tulee niiden kustannukset lisätä korjaushintaan.
Yhdessä suunnitellen, Yhdessä pohtien, Toisiamme kiittäen.
Lähteet: Ympäristöopas 39, Ympäristöministeriö, 2003, Rakennusten paloturvallisuus & Paloturvallisuus korjausrakentamisessa. (https://helda.helsinki.fi/handle/10138/40357) Ojala, Nykänen & Hemmilä, 2016, Rakenteellinen energiatehokkuus korjausrakentamisessa opas, Rakennusteollisuus, puuteollisuus VVT, YM) (http://www.ym.fi/download/noname/%7be948658b-1010-4308- 9880-41B20B3AC9E5%7D/127301) Ympäristöministeriön asetus 4/13 energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä (http://www.elykeskus.fi/documents/10191/1895074/ymp%c3%a4rist%c3%b6ministeri%c3%b6n+asetus+4.13+energiateho kkuuden+parantamisesta+korjaus-+ja+muutost%c3%b6iss%c3%a4%2013.11.2013.pdf/96460b73-74cb-4f94- bec8-eac5b34d91fe) RT 10-11226 Talonrakennus hankkeen kulku, kustannusten muodostuminen RT 96-10932 Koulurakennus, korjausrakentamisen suunnittelu RT 18-11220 Asunto-osakeyhtiön korjaushankeen hankesuunnittelu RT 18-11244 Haitta-ainetutkimus