ASEMAKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS SOPIJAPUOLET Mäntyharjun kunta PL 76 52701 Mäntyharju Maanomistaja: Timo Suutarinen perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun Kyttäläntie 29 52700 Mäntyharju - jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. SOPIMUSALUE Sopimus koskee seuraavia kiinteistöjä: Määräala tilasta Suikale 507-413-9-228-M624, pinta-ala n. 3440 m2 (ns. Kompan kiinteistö). Sopimuksentekohetkellä lohkominen alueesta on vireillä, joten varsinaisena sopimusalueena tulee olemaan tuleva muodostettava kiinteistö, jonka tarkka pinta-ala määräytyy lopullisesti kiinteistötoimituksessa. - jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekartassa, liite 1. Sopimusaluetta voidaan pieniltä osin yhteisestä sopimuksesta tarkentaa kaavoituksen edetessä, eli alueeseen voidaan kaavoituksen aikana lisäksi liittää muita, esim. lähialueen liikkumisen tai virkistyksen kannalta tarpeellisia pieniä alueita, mikäli ne katsotaan tarpeelliseksi alueiden käytön järjestämiseksi ko. alueella. Sopimukseksi riittää, että molemmat osapuolet hyväksyvät laaditun kaavaratkaisun mahdollisine lisäalueineen, jolloin rajauksen muutoksesta ei tarvitse tehdä erillistä sopimusta. SOPIMUKSEN TARKOITUS Sopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja Maanomistaja sopivat sopimusalueen asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavoituksen valmistelu ei välttämättä johda asemakaavan hyväksymiseen. Sopimusosapuolten tulee lisäksi olla tietoisia, että yhtäaikaisesti laadittavaksi ja käsiteltäväksi tulee Kuntakeskuksen ja Pyhäveden alueen osayleiskaavan muutos. Yleis- ja asemakaavoitusta voidaan viedä eteenpäin rinnakkain. LÄHTÖTILANNE JA TAVOITTEET - Etelä-Savon maakuntakaava - Kuntakeskuksen ja Pyhäveden alueen osayleiskaava - Asemanseudun asemakaava - Maanomistus - Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) Etelä-Savon maakuntakaavassa alue on Kuntakeskuksen ja Pyhäveden osayleiskaavassa alueella on käytetty merkintöjä PY, Julkisten palvelujen ja hallinnon
alue. Asemakaavassa alue on osoitettu merkinnällä Ys, yleisten sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Liitteet 2 (maakuntakaavaote), 3 (yleiskaavaote) ja 4 (asemakaavaote). MAANOMISTAJAN ESITTÄMÄT TAVOITTEET JA LÄHTÖKOHDAT SOPIMUSALUEEN ASEMAKAAVOITTAMISELLE JA KAAVAN TOTEUTTAMISELLE KARTOITUS ASEMAKAAVA Kiinteistön nykyinen asemakaava (Ys) poikkeaa Kompantien eteläpuolen maankäyttömuodosta, joka on asuminen (AR, AO, AP). Maanomistaja on esittänyt, että sopimusaluetta voitaisiin kehittää keskustan läheisenä asumisen alueena (AK, asuinkerrostalojen alue). Keskusta-asuminen on ollut myös keskustan kehittämisen yhtenä avainajatuksena. Sopimusalueella hyödynnetään jo olemassa olevaa numeerista pohjakarttaa (hyväksymispäivämäärä 1.7.2005). Kunta toteaa kaavoitukselle olevan edellytyksiä. Kunnan puitesopimustoimittaja DI Jarmo Mäkelä (Karttaako Oy) valmistelee kaavaluonnoksen. Tavoitteena on, että kaavaluonnos käsitellään kesän 2016 aikana Maanomistajan, kunnan ja kaavoittajan keskeisessä palaverissa. Maanomistaja sitoutuu maksamaan kunnalle asemakaavan valmistelun kunnalle aiheuttamat kustannukset. On sovittu, että saman kaavamuutoksen yhteydessä käsitellään kolmea muuta suunnilleen samankokoista aluetta, jolloin kustannukset jaetaan maanomistajan ja kunnan kesken suhteessa siten, että maanomistajan kustannukseksi jää 1/3 kaavan laatimiskuluista (Kaavan laatijan 10.2.2016 antama arvio kaavan laatimiskuluista sopimusalueen osalta on noin 2000 ). Myös asiakirjaja kuulutuskulut jaetaan samassa suhteessa. Kunta vastaa sopimusaluetta koskevasta rakennusinventoinnin laadinnasta ja kustannuksista. Kunta laskuttaa kulut maanomistajalta kaavan hyväksymisen (valtuuston käsittelyn) jälkeen. Mikäli lainvoimaiseksi kuuluttaminen viivästyy, laskutetaan nämä kuulutuskulut erikseen kuuluttamisen jälkeen. Maanomistajan laskutustiedot ovat: Timo Suutarinen Kyttäläntie 29 52700 Mäntyharju KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen Maanomistajalla on velvollisuus liittyä Kunnan vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin. Kunta perii Sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut. Johtojen ja laitteiden siirtäminen Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan.
SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS Tämä sopimus tulee voimaan sekä kuntaa ja Maaomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu. SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Maanomistaja ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman kunnan suostumusta. SOPIMUSALUEEN LUOVUTTAMINEN Mikäli Maanomistaja luovuttavaa sopimusalueen osittain tai kokonaan kolmannelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, maanomistaja vastaa edelleen kuntaan nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Etelä-Savon käräjäoikeudessa. Mäntyharju..2016 Perustettavan As Oy:n lukuun Mäntyharjun kunta Timo Suutarinen Tapio Montonen tekninen johtaja
Kompan alueen asemakaavoitus kaavoituksen käynnistämissopimus ALUERAJAUS Liite 1 1:1 000 507-413-40-0 507-413-9-228 507-413-42-48 507-413-42-47 507-413-21-195 507-4 507-413-21-9 507-413-21-212 507-413-21-56 507-413-21-209 507-413-21-211 507-4 507-413-55-2 507-413-21-154 -9-228 507-507-413-21-28
Etelä-Savon maakuntakaava Liite 2
Liite 2 a PAIKALLISKESKUKSEN ALUE (KOHDEMERKINTÄ) Aluevarausmerkinnällä osoitetaan maakuntakeskuksen ja seutukeskusten taajamatoimintojen alueet. Kohdemerkinnällä osoitetaan maakunnan keskusverkon perusrakenteen kannalta tärkeät paikalliskeskukset. Merkintä sisältää asumisen, kaupan, matkailun, palvelujen, hallinnon, teollisuus- ja muiden työpaikka- ym. taajamatoimintojen alueita. Samoin siihen sisältyy virkistys-, puisto- ja erityisalueita sekä pääväyliä pienempiä liikennealueita. Lisäksi merkintä sisältää erikseen luetellut arvokkaat luonnon- ja kulttuuriympäristökohteet. Merkintä ei estä maa- ja metsätalouskäytössä olevien alueiden säilyttämistä nykyisessä käytössään. Alueen maankäyttö ja rakentaminen edellyttävät yksityiskohtaisempaa suunnittelua ja vaikutusten arviointia. Suunnittelumääräys: Maakuntakaavan keskusverkon (maakuntakeskus, seutukeskukset ja paikalliskeskukset) yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota alueen oloista johtuviin erityisiin tarpeisiin: - kilpailukykyisen tonttitarjonnan varmistamiseen hyödyntämällä ja eheyttämällä olemassa olevaa kaupunki- ja yhdyskuntarakennetta - seudullisten asiointi- ja palvelualueiden toiminnallisen vuorovaikutuksen kehittämiseen ja tukemiseen - seudullisten ja paikallisten palvelu-, työpaikka-, teollisuus- ja matkailualueiden mitoitukseen ja toimintojen yhteensovittamiseen kestävän kehityksen periaatteet huomioiden. - palvelujen ja työpaikkojen saavutettavuuteen julkisella kulkuvälineellä ja kevyen liikenteen avulla - vapaa-ajan asumisen ja matkailun kytkemiseen kiinteäksi osaksi muuta palvelu- ja yhdyskuntarakennetta - riittävien virkistysalueiden varaamiseen, virkistysalueiden ja ulkoilureittien seudulliseen jatkuvuuteen sekä yhteyksiin taajamakeskukseen ja palveluihin - taajamien rakentamattomiin ranta-alueisiin, yhteyksiin luontoon, rantaan ja veteen - alkutuotannon ja maiseman kannalta merkittävien yhtenäisten peltoalueiden säilyttämiseen tuotannossa - luonnon, erityisesti järvi- ja rantaluonnon sekä alueella sijaitsevien kulttuuriympäristön ja/tai maiseman kannalta tärkeiden alueiden ja kohteiden kulttuuri- ja luonnonperintöarvojen vaalimiseen ja säilymiseen sekä kestävään aluetaloudelliseen hyödyntämiseen - Ilmastonmuutoksen ehkäisyyn ja ilmastonmuutoksesta aiheutuvien haittojen, kuten tulvavaaran lisääntymisen, huomioimiseen. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on huomioitava maakuntakaavan kohdeluettelossa yksilöidyt valtakunnallisesti ja/tai maakunnallisesti arvokkaat kulttuuriympäristön kohteet ja alueet sekä muinaisjäännökset.
Liite 4 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx