1 (7) Asianumero MH 1976/2017/06.04.01 KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Suomen valtio, Metsähallitus Ostaja Lappeenrannan kaupunki Tällä kauppakirjalla allekirjoittaneet ovat sopineet kiinteistön luovutuksesta ostajalle seuraavin ehdoin: KAUPAN KOHDE Kiinteistö Pinta-ala Määräala Lappeenrannan kaupungissa sijaitsevasta Lentokenttä nimisestä kiinteistöstä, kiinteistötunnus 405-418-6-0. Määräala on merkitty oheiseen liitekarttaan. Määräala on asemakaavassa LL/kp ja P-aluetta. Määräalan pinta-ala on noin 8,9 hehtaaria. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, vaan se perustuu digitaalisesti kartalta mitattuun arvioon sekä Maanmittauslaitoksen tietoihin. Kaupan kohteen lopullinen pinta-ala määräytyy kiinteistönmuodostamistoimituksessa ja se saattaa poiketa kauppakirjassa kerrotusta. Myyjä ei vastaa mahdollisista virheistä tai poikkeamista/epätarkkuuksista kaupan kohteen pinta-alatiedoissa. Kaavoitustilanne Alueella on 6.9.1974 ja 13.7.1993 hyväksytyt asemakaavat. Osuudet yhteisiin Kauppaan ei kuulu osuuksia yhteisiin alueisiin eikä erityisiin etuuksiin.
2 (7) Myytävä alue on Metsähallituksen hallinnassa. KAUPPAHINTA Kokonaiskauppahinta on seitsemänkymmentäkolmetuhattaviisisataaneljäkymmentäseitsemän (73 547) euroa. Selvyyden vuoksi osapuolet toteavat, että kauppahinta muodostuu kokonaisuudesta eikä siten ole pinta-alaperusteinen. MUUT EHDOT Kauppahinnan maksaminen Omistus- ja hallintaoikeus Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan viiden pankkipäivän kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta lukien myyjän pankkitilille Pohjola Pankki Oyj FI8350000120143903 ja kuitataan saaduksi tämän kauppakirjan allekirjoituksella ilman eri merkintää. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät kaupan kohteeseen ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella ja kun koko kauppahinta mahdollisine korkoineen on maksettu myyjän edellä kauppahinnan maksua koskevassa ehdossa mainitulle pankkitilille. Kiinnitykset, panttioikeudet ja vuokraoikeudet Myyjä vakuuttaa, että nyt myytävään määräalaan ei kohdistu velkakiinnityksiä. Rasitteet Myyjä vakuuttaa, että nyt myytävään määräalaan ei kohdistu rasitteita. Myytävä määräala on vuokrattuna Puolustusvoimille, myyjä sitoutuu purkamaan kyseisen vuokrasopimuksen määräalan osalta. Ostaja sitoutuu siihen, että Puolustusvoimien toiminta Leirin alueella ei saa kaupan seurauksena rajoittua eikä toiminta vaikeutua. Myytävän alueen läpi kulkee tie, jota Puolustusvoimat käyttää harjoitus/koulutustoiminnassa. Myyjä Metsähallitus pidättää itselleen ja vuokralaiselleen Puolustusvoimille pysyvän käyttöoikeuden myytävän alueen läpi kulkevalle tielle, tieoikeus/rasiteoikeus perustetaan maanmittaustoimituksessa.
3 (7) Leirin alue on ollut pitkään puolustusvoimien käytössä, tästä johtuen kyseisellä alueella voi olla raivaamattomia sodanaikaisia räjähteitä ja ammuksia. Tämä tulee huomioida alueen jatkokäyttöä suunniteltaessa. Alueella on mahdollisesti puolustusvoimien käytössä olevia kaapeleita. Puolustusvoimien kaapelit jäävät nykyiselle sijainnilleen ilman erillistä korvausta. Rakennustöistä aiheutuvien, olemassa olevien, kaapelireittien siirtojen, kaapeleiden rakentamisenaikaisen suojaamisen tai muiden muutosten osalta tulevat kustannukset ostaja sitoutuu kohdentamaan muutoksen aiheuttajalle. Rakennustöitä suunniteltaessa tulee huomioida alueella ja sen läheisyydessä mahdollisesti kulkevat Puolustusvoimien kaapelilinjat. Linjojen sijainti tulee selvittää vähintään kymmenen (10) työpäivää ennen aiottua rakentamista. Puolustusvoimien kaapeleiden näyttö tilataan Johtotieto Oy:ltä. Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset Määräalaan kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista vastaa omistusoikeuden siirtymistä edeltäneeltä ajalta myyjä ja sen jälkeiseltä ostaja. Myyjä vastaa kaupantekovuoden kiinteistöverosta. Myyjä vastaa kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymisajankohtaan saakka ja tämän jälkeen ko. kustannuksista vastaa ostaja. Ostaja vastaa kiinteistötoimituskustannuksista. Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta. Vaaranvastuu Vastuu kiinteistön vahingoittumisesta siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirtymishetkellä maakaaren mukaisesti. Lainhuuto ja varainsiirtovero Lainhuudatuskustannuksista ja varainsiirtoverosta vastaa ostaja. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on ennen kauppaa tarkastanut haluamassaan laajuudessa kaupan kohteen alueen ja rajat, joka luovutetaan siinä kunnossa kuin se oli ostajan suorittaessa katselmuksen. Ostaja on tarkastanut luovutettavan alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitettyihin asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
4 (7) Ympäristönsuojelulain (527/2014) mukainen selonteko Asiakirjoihin tutustuminen Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohde olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa ympäristönsuojelulaissa tarkoitettua pilaantumista. Osapuolet toteavat, että myyjä on täyttänyt ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisen selontekovelvollisuutensa. Mikäli myöhemmin ilmenee kaupan kohteen alueella maaperän tai pohjaveden pilaantumista, osapuolet toteavat, että vastuu pilaantuneista maa-alueista ja/tai pohjaveden puhdistamisesta kaupan kohteessa on viime kädessä myyjällä. Myyjä on luovuttanut ja ostaja on ennen kauppaa perehtynyt kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: - kiinteistörekisteriote dd.mm.yyyy - lainhuutotodistus dd.mm.yyyy - rasitustodistus dd.mm.yyyy Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki kaupan kohteesta tiedossaan olevat tiedot, joilla saattaisi olla vaikutusta ostajan tekemään ratkaisuun. Ostajalla on ollut mahdollisuus esittää myyjälle tarkentavia kysymyksiä kaupan kohteesta. Irtaimisto Tähän kauppaan ei sisälly mitään irtaimistoa eikä irtaimiston myynnistä ole tehty eri sopimusta. Tähän kauppakirjaan on kirjattu kaikki tätä kauppaa koskevat osapuolten väliset sopimukset. Tätä kauppakirjaa on tehty samanlaiset kappaleet myyjälle, ostajalle ja kaupanvahvistajalle. [Paikka, päivämäärä] Myyjä METSÄHALLITUS
5 (7) N.N. Valtakirjalla Paikka ja aika edellä mainitut Ostaja LAPPEENRANNAN KAUPUNKI N.N. kaupungingeodeetti valtakirjalla LIITTEET 1. Liitekartta määräalasta ja sen sijainnista VALTAKIRJA N.N. valtuutetaan täten Metsähallituksen puolesta allekirjoittamaan edellä oleva Lappeenrannan kaupungissa sijaitsevan kiinteistön Lentokenttä RN:o 6:0 (kiinteistörekisteritunnus 405-418-6-0) määräalaa koskeva kauppakirja. [Paikka, päivämäärä] [Valtakirjan antajan nimi] [asema/titteli]
6 (7) KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että N.N. luovuttajan Suomen valtion/metsähallituksen puolesta sekä Lappeenrannan kaupungin puolesta kaupungingeodeetti N.N. luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. [Paikka, päivämäärä] [Kaupanvahvistajan nimi]
7 (7) Lentokenttäalueen osaa, jolle saa rakentaa kuntopolun ilmailulaitoksen suostumuksella. (LL/kp) ja puistoaluetta (P)