SYKSY 2017 PIENTALOTONTTIEN TARJOUSKILPAILU 25.9. 20.11.2017 VANTAAN KAUPUNKI
SISÄLLYSLUETTELO sisällysluettelo... 1 1. JOHDANTO... 2 2. MYYTÄVÄT TONTIT... 3 3. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN... 3 3.1 Luovutusperiaatteet... 3 3.2 Luovutushinnat ja luovutusehdot... 3 3.3 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko... 4 3.4 Rakentamisen aloittaminen... 4 4. TARJOUKSEN TEKEMINEN... 4 4.1 Tonttien ostotarjous... 5 4.2 Tarjousten käsittely... 5 5. TONTTIEN SUUNNITTELUTILANNE... 6 5.1 Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja rakentamismääräykset... 6 5.2 Tonteilla oleva puusto... 6 6. KUNNALLISTEKNIIKKA... 6 6.1 Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä... 6 7. YLEISTÄ TIETOA... 7 7.1 Verot ja maksut... 7 8. TONTIT ALUEITTAIN... 8 8.1 Hämeenkylä... 8 8.2 Kivistö...13 8.3 Ylästö...18 9. YHDYSHENKILÖLUETTELO...23 TARJOUSKAUPPA Vantaan kaupunki myy tarjousten perusteella 15 pientalotonttia. 25.9.2017 Tarjouskauppa alkaa 20.11.2017 Tarjouskauppa päättyy Tonttien luovuttamiset (kauppahinnan maksaminen ja kauppakirjojen allekirjoittamiset tehdään aikaisintaan helmikuussa 2018. Rakentaminen tulee aloittaa viimeistään vuosi kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Rakennuksen tulee olla valmis viimeistään kolme vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. 1
1. JOHDANTO Kaupunki myy 15 omakotitalotonttia Hämeenkylästä, Kivistöstä ja Ylästöstä. Tontit on merkitty maastoon kilvillä, joihin on merkitty korttelin ja tontin numero. Tontit myydään korkeimman tarjouksen tehneille. KIVISTÖ YLÄSTÖ HÄMEENKYLÄ Tonttien tarjouskauppa alkaa 25.9.2017. Tarjoukset tulee toimittaa siten, että ne ovat perillä kaupungin kirjaamossa viimeistään 20.11.2017 kello 15. Tonttiesite, liitekartat ja hakemuslomake ovat luettavissa ja tulostettavissa internetissä osoitteessa: www.vantaa.fi/asuntotontit Esitetietojen mahdolliset täydennykset ja korjaukset julkaistaan ainoastaan www.vantaa.fi/asuntotontit -sivuilla. Tonttiesitteessä ilmoitetut aikataulut, liittymismaksut, tontin lohkomiskulut yms. perustuvat esitteen tekoaikana saatuihin tietoihin. 2
2. MYYTÄVÄT TONTIT Kortteli Tontti Tyyppi Lähiosoite Pintaala m² Rak.oik. as.tilaa k-m² Lisäksi tal.tilaa k-m² /as. Lohk. kustannukset Alin hyväksyttävä myyntihinta 12010 11 AO Vakokuja 2a 317 160 1232,50 96 000 12010 12 AO Vakokuja 2b 282 160 1232,50 96 000 23174 3 AO Kvartsijuonenkuja 2b 500 160 20+25* 1173,00 130 000 23174 4 AO Rubiinikehä 7a 409 160 20+25* 1173,00 124 800 23174 5 AO Rubiinikehä 7b 809 180 20+25* 1173,00 152 100 23174 6 AO Rubiinikehä 7c 808 180 20+25* 1173,00 146 250 23174 7 AO Rubiinikehä 7d 808 180 20+25* 1173,00 146 250 23174 8 AO Rubiinikuja 1a 397 160 20+25* 1173,00 124 800 23174 9 AO Rubiinikuja 1b 499 160 20+25* 1173,00 124 800 40524 1 AO Kuukusentie 15 897 200 at rakennusalan verran** 1232,50 172 500 40524 2 AO Kuukusentie 13 726 180 at rakennusalan verran** 1232,50 151 875 40524 3 AO Kuukusentie 11 749 180 at rakennusalan verran** 1232,50 151 875 40524 4 AO Kuukusentie 9 670 180 at rakennusalan verran** 1232,50 145 125 40524 5 AO Kuukusentie 7 652 180 at rakennusalan verran** 1232,50 145 125 40524 6 AO Kuukusentie 5 603 160 at rakennusalan verran** 1232,50 129 000 * Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa 20 k-m² lasirakenteisia verantoja ja viherhuoneita sekä asuinrakennuksen ensimmäiseen kerrokseen autonsäilytystiloja 25 k-m²/asunto. ** Autosuojan tai autotallin saa rakentaa rakennusoikeuden estämättä. Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa, mikäli tontille rakennettavien rakennusten rakennusoikeus ylittää kaavan mukaisen rakennusoikeuden. 3. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN 3.1 Luovutusperiaatteet Tontinsaajien tulee olla yksityishenkilöitä, joiden on muutettava asumaan tontille rakennettavaan asuinrakennukseen. Tontit luovutetaan myymällä. Tontinsaajat valitaan tarjouskaupan perusteella korkeimman tarjouksen tehneelle. Korkeimman tarjouksen tehneen kieltäytyessä ostamasta tonttia myydään tontti seuraavaksi korkeimman tarjouksen tehneelle. Kullekin tontinsaajalle myydään vain yksi tämän tarjouskaupan kohteena oleva tontti. Aikaisemmin Vantaan kaupungilta ostettu tai vuokrattu tontti ei ole esteenä tontin ostamiselle. Mikäli kaksi ruokakuntaa on hakenut yhdessä tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi erillistä asuntoa, on sille rakennettava samanaikaisesti kaksi erillistä asuntoa. Kaupungin luovuttaessa Tontin yhdelle hakijaperheelle, saa Tontille rakentaa vain yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, vaikka kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) / AP (asuinpientalojen korttelialue) sallisi useamman yksiasuntoisen pientalon rakentamisen tai paritalon rakentamisen. 3.2 Luovutushinnat ja luovutusehdot 3
Tontit luovutetaan tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen tehneelle. Tonttikohtaiset alimmat hyväksyttävät tarjoushinnat on kerrottu edellä olevassa taulukossa. Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa, mikäli tontille rakennettavien rakennusten rakennusoikeus ylittää kaavan mukaisen rakennusoikeuden. Tontinsaajalta peritään 2 000 euron varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa. Varausmaksua ei palauteta, jos tontin kauppakirjaa ei allekirjoiteta (maakaaren 2 luku 8 ). Jos kaupunki perustellusta syystä ostaa rakentamattoman tontin takaisin ostajan pyynnöstä tai ostajasta riippuvasta syystä, peritään kustannusten korvauksena vähintään varausmaksun suuruinen maksu. Varausmaksu peritään ennen myyntipäätöksen tekemistä. Kauppakirja on allekirjoitettava noin 2 kk sisällä myyntipäätöksestä. Allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun myyntihinnasta, joka tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen mennessä. 3.3 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko Tontinsaajan tulee sitoutua aloittamaan rakennustyöt pitämään aloituskokouksen) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja ilmoittamaan siitä kaupungille. Tontinsaajan tulee sitoutua rakentamaan tontille kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta asemakaavan, mahdollisten rakentamisohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen asuinrakennus siten valmiiksi, että se on hyväksytty osittaisessa loppukatselmuksessa (muuttovalmis). Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 60 prosenttia. Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy. Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi otetaan kauppakirjaan sopimussakkolauseke. Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamistyön aloittamisen, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, joka on 500 euroa jokaista alkavaa viivästymiskuukautta kohti. Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamisvelvoitteen määräajan, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 prosenttia kauppahinnasta, kuitenkin enintään viideltä vuodelta. Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen ilman kaupungin lupaa, sopimussakon määrä on enintään kauppahinnan kolminkertainen määrä. Tontinsaajalle asetetaan kauppakirjassa enintään tontin myyntiajan myyntihinnan suuruinen sopimussakko, mikäli tontinsaaja rikkoo muutoin kauppakirjan mukaisia velvoitteitaan. 3.4 Rakentamisen aloittaminen Tontit ovat heti rakentamiskelpoisia. Rakennuslupaa voi hakea, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu ja rakentaminen voidaan aloittaa välittömästi rakennusluvan myöntämisen jälkeen. 4. TARJOUKSEN TEKEMINEN Jotta tarjoukset voidaan käsitellä mahdollisimman nopeasti, tulee tarjouksessa ilmoittaa tarjouksen tekijän ja puolison täydellinen nimi (sukunimi ja kaikki etunimet) henkilötunnuksineen. Jos 4
tontti halutaan ostaa molempien puolisoiden nimiin, tulee ostotarjouksessa olla molempien allekirjoitukset. 4.1 Tonttien ostotarjous Tarjouksen tekijän tulee merkitä tonttitoiveensa ensisijaisuusjärjestyksessä (1, 2, 3, 4, jne.) ostotarjouslomakkeessa ja vain yhden tontin voi merkitä numerolla 1. Tarjouksen voi jättää joko kaikista, osasta tai vain yhdestä tontista. Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) sallii yksi- tai kaksiasuntoisten pientalojen rakentamisen. Kaavamääräyksissä tai rakentamisohjeessa voi asuntojen lukumäärä olla rajoitettu. Kahden asunnon rakentamismahdollisuus kannattaa selvittää etukäteen. Tällaisen tontin suunnittelussa tulee ottaa huomioon se, että molempia asuntoja varten tarvitaan myös taloustilaa sekä kaksi autopaikkaa asuntoa kohti. Molemmat asunnot tulee rakentaa samanaikaisesti ja niiden tulee olla muuttovalmiita kolmen vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta. Jos tontti, jolle on mahdollista rakentaa kaksi asuntoa, luovutetaan vain yhdelle hakijaperheelle, saa tontille rakentaa vain yksiasuntoisen asuinrakennuksen. Ennen hankkeeseen ryhtymistä kannattaa tehdä realistinen arvio omista rakentamisresursseista ja mahdollisimman todenmukainen kustannusarvio. Ennen tontin valintaa kannattaa lukea kaikki tontteja koskevat asemakaavamääräykset ja rakentamisohjeet huolellisesti. Tonttien valinnassa on huomioitava, että tonttien rakentamisehdot pystytään toteuttamaan. Tontin valinnassa on suositeltavaa valita ensin tontti ja vasta sen jälkeen suunnitella sinne talo. Valinnassa kannattaa etukäteen selvittää tonttien ominaisuuksia ja asettaa mahdolliset valittavat tontit valinta- ("paremmuus-") järjestykseen. Saadun tontin peruuttaminen syystä, että tontille ei voikaan rakentaa halutun tyyppistä taloa, aiheuttaa turhaa ylimääräistä työtä sekä viivästyttää jonkun toisen rakentamista. Varausmaksun jälkeen tapahtuva peruuttaminen aiheuttaa lisäksi ylimääräisiä kustannuksia. Tarjousten käsittelyssä huomioidaan vain sellaiset tontit, joista on jätetty hyväksyttävä tarjous. Ostotarjous tulee toimittaa viimeistään 20.11.2017 klo 15.00 mennessä Vantaan kaupungin kirjaamoon, käyntiosoite Asematie 7, Tikkurila. Postitse hakemuksen voi lähettää osoitteella: Vantaan kaupunki, kirjaamo, yrityspalvelut, Asematie 7, 01300 Vantaa ja kuoreen tulee laittaa merkintä "Omakotitonttihakemus / syksytarjous". Postitse lähetettävän hakemuksen tulee olla perillä viimeistään 20.11.2017 klo 15.00 kaupungin kirjaamossa. Myöhästyneitä tarjouksia ei käsitellä. 4.2 Tarjousten käsittely Asumisasioiden päällikkö tekee päätökset ostotarjousten hyväksymisestä mahdollisimman pian tarjousajan päättymisen jälkeen. Ennen päätösten tekoa Kiinteistöt ja asuminen tulosyksikkö ei anna tontinsaajien valintaa koskevia tietoja. Kaikille ostotarjouksen jättäneille ilmoitetaan sähköpostitse tontinsaajien valinnasta. Lisätietoja tonttien hakumenettelystä: tontti-insinööri Juho Lumme, puh 043 826 9117 asuntoinsinööri Marja Hannikainen, puh. 043 825 5177 etunimi.sukunimi[at]vantaa.fi 5
5. TONTTIEN SUUNNITTELUTILANNE 5.1 Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja rakentamismääräykset Kaikilla tonteilla on voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Tonttien rakentamisessa on noudatettava asemakaavaa ja -kaavamääräyksiä sekä alueelle hyväksyttyä rakentamisohjetta, jos sellainen on laadittu. Tontinsaajan on sitouduttava noudattamaan ohjeita ja rakentamaan niiden mukaisesti. Hämeenkylän ja Ylästön tonteille ei ole laadittu rakentamisohjetta. Kivistön tontteja koskee rakentamis- ja taideohje, joita tulee noudattaa. Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeen tulkinnasta antavat: Hämeenkylä, Ylästö: tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas, puhelin 040 725 3952 Kivistö: tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä, puhelin 040 514 6433 Puhelinaika on ma-pe klo 11.30 12.00. Tapaamisaika on varattava erikseen. Ajanvaraus ja asiakaspalvelu: Maankäytön yhteinen asiakaspalvelu, Kielotie 13, katutaso, puh. (09) 8392 2242 Aukiolo: ma-to klo 8.15 16.00, pe ja aattoina klo 8.15-15.00 Asiakaspalvelu opastaa lupa-asioissa ja järjestää tarvittaessa tapaamisen lupakäsittelijän tai muun henkilöstön kanssa. Rakennusvalvontaan on hyvä olla yhteydessä jo hankkeen alkuvaiheessa. Alueiden lähiympäristössä olevien puistojen mahdollisiin tarkempiin puistosuunnitelmiin voi tutustua viheralueyksikössä, osoite Kielotie 13, 01300 Vantaa. Lisätietoja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta löytyy verkkosivulta osoitteesta: http://www.vantaa.fi/vapaa-aika/luonto_ja_ulkoilu/puistot_ja_viheralueet/puistot. 5.2 Tonteilla oleva puusto Puuston kaadosta vastaa tontin ostaja omalla kustannuksellaan. Ennen rakennusluvan hakua kaadettavalle puustolle on haettava maisematyölupa rakennusvalvonnasta. Lisätietoja antaa metsätalousinsinööri Retu Kohtanen, puhelin 040 755 1352. 6. KUNNALLISTEKNIIKKA 6.1 Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä Kaupunki ei ole rakentanut Hämeenkylän, Kivistön eikä Ylästön tonteille tarvittavia vesihuollon tonttiliittymiä tonttien rajoille. Tontin ostajan tulee omalla kustannuksellaan rakentaa tonttivesi-, tonttijätevesiviemäri- ja tonttisadevesiviemärijohdot liittymiskohtaan asti. Tontin ostajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös hulevesiviemäriin (sadevesiviemäriin). HSY perii kaikilta tonteilta liittymismaksut. 6
Tietoa liittymisohjeista ja liittymismaksuista löytyy HSY:n internet-sivuilta hsy.fi 7. YLEISTÄ TIETOA 7.1 Verot ja maksut Tontin ostajan tulee huomioida, että tontin kauppahinnan lisäksi ostajalle tulee maksettavaksi myös muita maksuja. Toimitusmaksut Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset. Vesi- ja viemärijohtoliittymien maksut HSY:n vesihuoltoverkostoihin liityttäessä HSY perii: HSY Veden Vantaan taksan mukaisen liittymismaksun liitostyömaksun tonttijohtojen rakentamismaksun Valmiista tonttiliittymistä peritään erillinen rakentamismaksu niiltä kiinteistön omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi kiinteistön tonttijohtoja. Jos kiinteistölle ei ole rakennettu tontin rajalle tonttihaaraa, jonka kiinteistön omistaja ostaa itselleen, kiinteistön omistajan tulee rakentaa tonttijohtonsa liittymiskohtaan asti. Lisätietoja: hsy.fi HSY:n vesihuollon asiakaspalvelu, puh. 09 1561 2110. Lainhuudatusmaksu Tontin ostajan tulee hakea Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta tontille lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuutoa haettaessa tulee maksaa varainsiirtovero, joka on neljä prosenttia kauppahinnasta. Rakennuslupamaksu Vantaan kaupungin rakennusvalvonnan internet sivuilta löytyy ajantasainen rakennusvalvontataksa. Kiinteistövero Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kalenterivuoden alkaessa eli 1.1. 7
8. TONTIT ALUEITTAIN 8.1 Hämeenkylä Kortteli Tontti Tyyppi Lähiosoite Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Alin hyväksyttävä myyntihinta 12010 11 AO Vakokuja 2a 317 160 96 000 12010 12 AO Vakokuja 2b 282 160 96 000 Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku Asemakaavassa asuntojen lukumääräksi on ilmoitettu yksi asunto tonttia kohti. Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Muuta tonteista Kaupunki rakentaa syksyllä 2017 Vakokujalle vesi- ja viemärijohtolinjan (ei tonttiliittymiä). Seuraavalla sivulla oleva kuva on vesihuollon suunnitelmasta. 8
Vesihuollon suunnitelma Tontin 11 ja 12 tonttiliittymää (kulku) rakentaessa tulee ottaa huomioon Vakokujalla olevat valaisinpylväät. 9
Johtokartta Johtokartassa valaisimen sijainti on virheellinen. Tonttien 12010/11 ja 12 Vakokujan puoleisella tonttien rajoilla sijaitsee sähkökaapeli (z-johto). Kaapelin päälle ei saa rakentaa rakennuksia tai sellaisia rakennelmia ja istutuksia, jotka voisivat vaurioittaa kaapelia tai estää vikapaikalle pääsyn kaapeleiden vioittuessa. Ennen rakennustöiden aloittamista tontilla tai esim. aidanrakentamista, maanalaisten johtojen sijainti selvitettävä Vantaan kaupungin Maankäyttö ja ympäristö asiakaspalvelusta (Kielotie 13, katutaso, Tikkurila). 10
Kuvia alueesta 11
Asemakaavaote ja havainnekuva 12
8.2 Kivistö Kortteli Tontti Tyyppi Lähiosoite Pinta-ala m² Rak.oik. as.tilaa k-m² Lisäksi tal.tilaa k-m² /as. Alin hyväksyttävä myyntihinta 23174 3 AO Kvartsijuonenkuja 2b 500 160 20+25* 130 000 23174 4 AO Rubiinikehä 7a 409 160 20+25* 124 800 23174 5 AO Rubiinikehä 7b 809 180 20+25* 152 100 23174 6 AO Rubiinikehä 7c 808 180 20+25* 146 250 23174 7 AO Rubiinikehä 7d 808 180 20+25* 146 250 23174 8 AO Rubiinikuja 1a 397 160 20+25* 124 800 23174 9 AO Rubiinikuja 1b 499 160 20+25* 124 800 * Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa 20 k-m² lasirakenteisia verantoja ja viherhuoneita. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuinrakennuksen ensimmäiseen kerrokseen autonsäilytystiloja 25 k-m²/asunto. Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa rakennusoikeuden mukaisesti osoitetulle rakennusalalle ja rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Taideohje Aluetta koskee asuntomessualueen taideohje, joka on laadittu Marja-Vantaan-projektissa syksyllä 2012. Asuntomessualueen taideohje koostuu kahdesta osasta: 1) Värit ja 2) Julkiset ulkoalueet. Rakennusten julkisivuvärin valinnassa tulee huomioida mm. ilmansuunnat, rakennuksen suhde ympäristöönsä ja ympäröivien rakennusten värit. Ohjeessa on annettu esimerkinomaisia värikoodeja suositeltavista julkisivuväreistä. Tavoitteena on värikäs ja vaihteleva asuinalue. Värit tulee valita niin, että korttelikokonaisuuden rakennuksissa ei ole kahta samanväristä taloa. 13
Rakentamisohje Marja-Vantaan asuntomessualueen rakentamisohjetta voidaan soveltaa kaavamuutosalueen rakentamiseen pääkäyttötarkoituksen muuttuessa mm. pihasuunnitteluohjeiden ja aitaamisperiaatteiden osalta. Jätehuolto/Putkijätekeräysjärjestelmä Kivistön keskustan alueelle on rakennettu keskitetty jätteiden putkikeräysjärjestelmä. Tontin ostajat sitoutuvat liittymään keskitettyyn jätteiden imujärjestelmään sekä allekirjoittamaan pienkiinteistöjen liityntäsopimuksen tonttikaupan yhteydessä Kivistön Putkijäte Oy:n kanssa. Pientalotonttien osalta liittymismaksu on 4500 /asunto (sis. alv. 24 %.). Mikäli tontilla sijaitsee esimerkiksi paritalo tai muu vastaava, jokainen asunto/huoneisto tekee Kivistön Putkijäte Oy:n kanssa erillisen liityntäsopimuksen. Liittyjällä tarkoitetaan myös luovutuksen saajaa, jolle liityntäsopimus siirtyy rakennuskiinteistön omistajan tai omistajan vertaisen haltijan vaihtuessa. Liittymismaksun lisäksi ostajat sitoutuvat maksamaan jätteiden jätehuoltomaksun. Jätemaksun suuruudeksi vuodelle 2017 on päätetty 0,24 euroa asuinneliötä/ kuukausi. Muuta tonteista Tonttien 3 4, 6, 8 tonttiliittymiä (kulku) rakentaessa tulee ottaa huomioon Kvartsijuonenkujalla ja Rubiinikehällä olevat valaisinpylväät. Katualueelle (Kvartsijuonenkujalle) on asemakaavassa merkitty säilytettävä puurivistö, mikä tulee huomioida mahdollisuuksien mukaan tonttiliittymää rakennettaessa. 14
Asemakaavaote ja pohjakartta 15
Ilmakuva alueesta 16
Kaavaselostuksen havainnekuva 17
8.3 Ylästö Kortteli Tontti Tyyppi Lähiosoite Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k- m2 Alin hyväksyttävä myyntihinta 40524 1 AO Kuukusentie 15 897 200 172 500 40524 2 AO Kuukusentie 13 726 180 151 875 40524 3 AO Kuukusentie 11 749 180 151 875 40524 4 AO Kuukusentie 9 670 180 145 125 40524 5 AO Kuukusentie 7 652 180 145 125 40524 6 AO Kuukusentie 5 603 160 129 000 Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa asuinrakennuksen rakennusoikeuden mukaisesti osoitetulle paikalle. Rakennuksen kerrosluku saa olla asemakaavan mukaisesti yksi, sen lisäksi 2/3 ullakon tasolla olevasta tilasta saa käyttää kerrosalaan laskettavana tilana. Perustetut rasitteet / oikeudet (tulvapainanne) Kuukusentieltä rakennetaan tulvapainanne kaavan itäreunassa virtaavaan avo-ojaan, jotta rankkasateiden aikana kadun tulvavedet saadaan johdettua hallitusti pois kadun matalimmasta kohdasta. Tulvapainanne sijoittuu tonttien 4 ja 5 rajalle. Tätä varten kaupungille on perustettu pysyvä rasiteoikeus tonttien 4 ja 5 alueelle. Painanteen rakentamis-, kuntoonpano- ja kunnossapitokustannuksista vastaavat rasitetut tontit 4 ja 5 puoliksi, molemmat oman tonttinsa osalta. Tonttien 4 ja 5 tasaussuunnittelussa tulee huomioida edellä mainittu painanne ja yhdessä naapurin kanssa varmistaa, että painanne säilyy tonttien rajalla. 18
Tulvapainanne 19
Asemapiirros Asemapiirroksesta löytyy suunniteltu vesihuolto (ei ole merkattu kaivonkansien ja putkien vesijuoksujen korkoja) käytöstä poistettu vesihuolto (ei ole fyysisesti kaivettu ylös) kadun suunniteltu korko asemakaavassa olevat rakennusten rajat tulvareittivaraus alimman kerroksen alin suositeltu lattiakorko. Tonttien 40524/1-6 korkomaailma on suunniteltu karkeasti ja alimman kerroksen alin lattiakorko on ohjeellinen. Rakennuksen sokkelin korkeutena on käytetty 0,5 m. Sokkelin alapinnan korko on määritelty niin, että pihan tasaus viettää 2 % kaltevuudella poispäin rakennuksesta. Tarkoituksena on ollut, ettei rakennus jää kadun korkoon nähden monttuun. Tonttien 4 ja 5 rajalla olevan tulvareitin suunnitteluun on annettu mitoitusohjeita kerran sadassa vuodessa tapahtuvalle tulvalle. Tulvareitin syvyyden on oltava vähintään 0,5 m, luiskien kaltevuus jyrkimmillään 1:2 ja pituuskaltevuus 1 %. Rakennuksia 4 ja 5 saattaa olla tarvetta suojata rankempia tulvatilanteita varten, mutta se on tarkemman suunnittelun asia ja koskee ehkä enemmänkin rakennuslupavaihetta. Muuta tonteista Kuukusentien luiskat Tonttien rakentamisen yhteydessä on huomioitava, että Kuukusentien luiskat ulottuvat tonttien puolelle. Luiskia ei saa hävittää. Tontilla 40524/6 on oja, jonka saa peittää. Tonttien läpi menee käytöstä poistunut jätevesiviemärilinja. Mikäli viemäri joudutaan poistamaan, tontin ostaja poistaa oman tonttinsa osalta viemärin kustannuksellaan. 20
Asemakaavaote ja havainnekuva 21
Ilmakuva 22
9. YHDYSHENKILÖLUETTELO Tontin luovutus sekä kauppakirjan allekirjoittaminen Yrityspalvelut, Kielotie 28, IV krs, Tikkurila Marja Hannikainen 043 825 5177 Juho Lumme 043 826 9117 etunimi.sukunimi@vantaa.fi Maaperätutkimukset Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, Tikkurila Geotekniikka Anna-Leena Karhunen ma-pe klo 10-14 09 8392 2647 Heikki Kangas 040 528 9465 Katu- ja viemärikorkeudet Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, h. 254, Tikkurila Asiakaspalvelu ja lausunnot, ma 8.15 16.00, ti pe 8.15 13.00 09 8392 2418 Puuston kaataminen Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, Tikkurila Viheralueyksikkö Retu Kohtanen 040 755 1352 Rakennusluvan hakeminen Rakennusvalvonta, Kielotie 20 C, III krs, Tikkurila 09 8392 2456 (tapaamisaika varataan numerosta) Nyt voit kysyä neuvoa ja hakea lupaa sähköisesti internet sivuilta Lupapiste.fi Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden tulkinnasta antavat: Hämeenkylä ja Kivistö: Tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas 040 725 3952 puhelinaika klo 11.30 12.00 Ylästö: Tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä 040 514 6433 puhelinaika klo 11.30 12.00 Rakennuslupakarttojen tilaaminen Pohjakartta asemapiirrosta varten tilataan mittauspalvelusta http://www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto/rakentaminen/maanmittauspalvelut/kartat/kartanmyynti Rakennusvalvontamittaukset Maankäyttö/Mittausosasto, Kielotie 28, III krs, Tikkurila Merkintämittaukset klo 9.30 12.00 09 8392 2279 Asiakaspalvelu (mm. asemakaavaneuvonta) Maankäyttö ja ympäristö, Kielotie 13, katutaso, Tikkurila 09 8392 2050 avoinna ma pe 8.15 16.00, pe 8.15 15.00 09 8392 2242 23
Kunnallistekniikan maksut Helsingin seudun ympäristöpalvelut, kuntayhtymä HSY Vesihuolto, Liittymispalvelut PL 370, 00066 HSY Käyntiosoite: Hosantie 5, 01360 Vantaa Asiakaspalvelupuhelin palvelee arkisin klo 8.30 15.30 09 1561 2110 (liittymispalvelut klo 8.30 13.00). Liittymissopimukset ja maksut 09 1561 3830 Työlaskut 09 1561 3825 hsy.fi Sähköliittymät, Vantaan Energia Sähköverkot Liittymäpalvelut 09 829 0237 liittymapalvelut@vantaanenergia.fi www.vantaanenergiasahkoverkot.fi Kaukolämpöliittymät, Vantaan Energia Kaukolämpöpalvelut 09 829 0259 kauko@vantaanenergia.fi www.vantaanenergia.fi/lampo Joukkoliikenneyhteydet Helsingin seudun liikenne (HSL), Opastinsilta 6 E, 00521 Helsinki hsl.fi Koulut ja lasten päivähoito Koulut: Sivistystoimi Eila Tanninen 040 589 2731 Päivähoito: Sivistystoimi Päivi Riehunkangas 040 521 9722 vantaa.fi/ koulut vantaa.fi/paivahoito Kiinteistövero Pääkaupunkiseudun verotoimisto, Rajatorpantie 8 A, Myyrmäki Neuvonta 09 7311 274 Karttatietoja voi tarkastella lähemmin Vantaan karttapalvelusta osoitteessa: http://kartta.vantaa.fi/ 24