Kaavaselostuksen erillisliite OYK 25 Kirmanseutu MITOITUSPERUSTEET JA MITOITUSTAULUKKO
MITOITUSPERUSTEET Kirman seudun osayleiskaava-alueella on kaksi isoa järveä Nerkoonjärvi ja Kilpijärvi. Kirmanjärvi ja Iso-Ahmo ovat keskikokoisia ja Pikku-Kirma, osa Kirmanjärveä, Pikku Ahmo, Pienijärvi ja Harvanlampi ovat selvästi pieniä. pinta-ala rantaviivaa kaavoitettua Kilpijärvi 1,7 km2 6,2 km 1,8 km ranta-asemakaava Nerkoonjärvi 6,0 km2 13+4,5+1 km kokonaan rantaosayleiskaava Iso-Ahmo 0,9 km2 5,2 km 0,6 km asemakaava Kirmanjärvi 2,9 km2 10,0 km Pikku-Kirma 31 ha 2,5 km Pieni-Ahmo 16 ha 2,0 km Pienijärvi 22 ha 2,3 km 1,0 km Ohenmäen osayleiskaava Harvanlampi 10 ha 1,0 km 0,6 km Ohenmäen osayleiskaava Kantatilatarkastelu Rantayleiskaavan mukainen kokonaismitoitus (rakennuspaikkojen määrä/kantatila) lasketaan kantatiloittain. Kantatilatarkastelun lähtökohtana on rantakaavasäädösten voimaantulohetki 15.10.1969. Mikäli tilalla on tapahtunut runsaasti lohkomisia ennen ko. ajankohtaa, voidaan kantatilatarkastelu ulottaa po. ajankohtaa kauemmaksikin. Kantatilakohtainen kokonaisrakennusoikeus jaetaan siitä muodostettujen tilojen kesken vuonna 2014 vallinneen kiinteistöjaotuksen mukaan pääsääntöisesti muunnetun rantaviivan pituuden suhteessa. Mitoitusnormit Mitoitusnormina kantatilan kokonaisrakennusoikeutta laskettaessa käytetään seuraavia vyöhykkeitä: - Mitoitus koskee noin 200 metrin levyistä rantavyöhykettä (mikäli rantavyöhyke ulottu peltoalueella tien läheisyyteen on tien ja rannan väli katsottu kokonaisuudessaan kuuluvan rantavyöhykkeeseen). - Mitoitusta tehtäessä otetaan huomioon rannan rakennettavuus ja syvyys. Edellä mainittuja mitoitusnormeja käytetään, jos omistusyksikön koko rakennusoikeus osoitetaan rantavyöhykkeelle sijoittuvina rakennuspaikkoina.
Mitoituslaskelmalla ei ole vaikutusta olemassa olevien laillisesti rakennettujen rakennusten laajentamiseen, peruskorjaamiseen ja uudelleenrakentamiseen. Samalle maanomistajalle kuuluvia alueita käsitellään yhtenä yksikkönä. Maanomistusyksikön sisällä rakennuspaikkojen sijoittaminen ei ole sidottu kiinteistöyksiköihin - samalle maanomistajalle kuuluvilla alueilla rakennusoikeutta voidaan siirtää alueelta toiselle. Mitoitusvyöhykkeet Rakennushankkeet ovat kohdistuneet pääasiassa oleviin asumistiivistymiin, nauhamaisesti teiden varsiin. Ranta-alueiden rakentamisen määrän mitoittaminen on keskeinen kaavan laatimisen vaihe. Mitoitusluku ilmaisee kuinka monta rakennuspaikkaa muunnetulle rantakilometrille voidaan sijoittaa. Mitoituslukuihin vaikuttavia tekijöitä ovat: - vesistön koko, syvyys, veden vaihtuvuus ja laatu. - rannan ja maaperän laatu, rannan muoto ja rakennettavuus - luonnonympäristön ja -maiseman arvot Mitoituslukua 3 (3 rak. paikkaa / muunnettu rantakilometri) käytetään Kirmanjärven pohjoisosissa, kulttuurimaiseman kannalta arvokkailla alueilla. Mitoituslukua 4 (4 rak. paikkaa / muunnettu rantakilometri) käytetään Kirmanjärven itärannalla, osin peitteisellä osin peltoalueella. Luontoarvot ja rantojen soveltuvuus rakentamiseen voidaan sovittaa yhteen. Mitoituslukua 5 (5 rak. paikkaa / muunnettu km) käytetään järven peitteisillä rannoilla (Kirmanjärven länsirannalla). Kirmanjärven virkistysarvo on lähinnä paikallista luokkaa. Rannoilla ei ole laaja-alaisia luonnonympäristön erityisarvoja. Kirmanjärven merkitys vedentuotannossa on huomattava, sillä järvestä pumpataan vettä Ohenmäen harjulla olevaan imeytysaltaaseen. Luontoselvityksessä inventoidut luonnonympäristön ja maiseman erityisarvot eivät estä uuden rakennuspaikan osoittamista, mutta rakennus pyritään sijoittamaan arvokkaiden luontokohteiden ulkopuolelle. Luontokohteet sijoittuvat pääosin rakentamiseen huonosti soveltuville alueille. Käytetty ja jäljellä oleva rakennusoikeus Vuoden 1969 jälkeen käytetty rakennusoikeus vähennetään kantatilan ja tilan rakennusoikeudesta. Yhdeksi käytetyksi rakennusoikeudeksi katsotaan: - rakennettu ympärivuotisen asuinrakennuksen rakennuspaikka, - rakennettu loma-asunnon rakennuspaikka, - rakennettu maatilakeskuksen rakennuspaikka, joka sisältää ympärivuotisen asuinrakennuksen rakennuspaikan, - rakentamaton rakennuspaikka, jolla on voimassa poikkeuslupa,
- rakentamaton rakennuspaikka, jolla on voimassa rakennuslupa. Kaavassa osoitetaan sekä käytettyjen että jäljellä olevien rakennusoikeuksien lukumäärä rakennuspaikkoina tilakohtaisesti. Mikään kantatila ei voi käyttää toisen kantatilan rakennusoikeutta. Mikäli jonkin kantatilan alueella on kantatilan kokonaisrakennusoikeus ylitetty, niin naapurina olevan kantatilan rakennusoikeus ei siitä vähene. Muunnettu rantaviiva Rakennusoikeuden määrittelyssä on lähtökohtana tilan rantaviivan pituus. Muunnettua rantaviivaa määriteltäessä käytetään ns. Etelä-Savon seutukaavaliiton mallia, jossa otetaan huomioon vastarannan etäisyys, kapeikot, lahdet ja yleensä rannan rakennettavuus, poistamalla mitoituksesta rakennuskelvottomat rannat. Jäljellä jäävä rantaviiva vastaa todellista, käytettävissä olevaa rantaviivaa. Mitoitusta tarkennetaan rakentamismäärien ja -alueiden osalta maanomistajan kanssa käytävin neuvotelluin. Kullekin kantatilalle määritetään laskennallinen kokonaisrakennusoikeus rakennusyksikköinä perustuen muunnetun rantaviivan pituuteen. Kantatilan rakennusoikeus lasketaan siten, että kantatilan muunnetun rantaviivan pituus kilometreinä kerrotaan alueen mitoitusluvulla. Muunnettu rantaviiva saadaan seuraavasti: - Alle 50 m leveisiin niemiin, kannaksiin tai saariin ei voi rakentaa, joten niiden rantaa ei lasketa lainkaan. Kerroin 0. - 50-100 m leveisiin niemiin, kannaksiin tai saariin voidaan rakentaa vain toiselle rannalle, joten vain toinen ranta otetaan mukaan. Kerroin ½. - Alle 100 m leveissä lahdissa tai salmissa ei vastarannan häiriötä voida poistaa pelkästään limittämällä, vaan väljyyttä tarvitaan enemmän. Kerroin ¼. - 100-200 m leveissä lahdissa tai salmissa on vastarannan häiriö vielä selvästi olemassa, mutta voidaan katsoa, että käyttämällä korkeintaan puolet rannasta on vastarannan edut turvattu. Kerroin ½ - Käytännössä ja myös oikeustapauksissa on voitu todeta, että vielä 200-300 m päässä oleva loma-asunto on otettava rajoittavana tekijänä huomioon. Kerroin ¾.
Poikkeukset mitoituksesta Poikkeukset, jolloin mitoitusta ei käytetä eikä uutta rakennusoikeutta myönnetä: Mikäli tila on hankittu ja käytetään toisen tilan lisämaana, jotka yhdessä muodostavat rakennuspaikan, ei lisämaana hankitulle tilalle myönnetä erikseen rakennusoikeutta.
Kylä Tila Vuosi Kantatila Rantaviiva todellinen Rantaviiva muunnettu Mitoitusnormi Mitoitusvyöhyke Laskettu teoreettin en mitoitus AMrakennus AOrakennus RArakennus rakennus yhteensä Uusien rakennuspaikkojen määrä Siirrot Huomiot KIRMANJÄRVI LÄNSI 425 2;14 1942 1 425 2;24 1954 1 425 2:27 1954 2;27 260 150 3 MT 0,450 0 yhteinen Total 260 150 0,450 1 1 0 0 0 0 425 2:37 1981 404 404 3 MT 1,212 1 1 Tilakeskuksen yhteyteen mahdollisuus rakentamiseen 425 2:38 1981 390 390 3 MT 1,170 1 1 Tilakeskuksen yhteyteen mahdollisuus rakentamiseen yhteinen Total 794 794 2,382 2 0 0 2 0 0 425 1:91 1993 220 110 3 MT 0,330 1 1 S yhteinen Total 220 110 0,330 1 0 0 1 0 0 425 5:56 1956 132 60 4 MT 0,240 0 siirretty 6:14 yhteinen Total 132 60 0,240 0 0 0 0 0 0 425 6:14 1945 201 150 4 M 0,600 0 2 yhteinen Total 201 150 0,600 0 0 0 0 2 0 425 6:18 1949 35 35 5 M 0,175 0 yhteinen Total 35 35 0,175 0 0 0 0 0 0 425 6:25 1976 132 132 4 M 0,528 1 1 425 6:34 480 480 5 M 2,400 0 2 PIHAPIIRI 220 M RANNASTA yhteinen Total 612 612 2,928 0 0 1 1 2 0 425 6:36 1993 124 90 5 M 0,450 0 PIHAPIIRI 300 M RANNASTA 425 6:36 260 260 5 M 1,300 0 siirretty 6:14 425 6:38 2011 41 41 5 M 0,205 1 1 0,000 0 yhteinen Total 425 391 1,955 0 1 0 1 3 0 425 17:21 1948 102 102 4 M 0,408 0 MELUALUEELLA yhteinen Total 102 102 0,408 0 0 0 0 0 0 425 17:33 1965 257 257 4 M 1,028 0 MELUALUEELLA yhteinen Total 257 257 1,028 0 0 0 0 0 0 425 17;46 2014 70 55 4 M 0,220 1 1 1 425 17;47 2014 177 90 4 M 0,360 yhteinen Total 247 145 0,580 0 1 0 1 1 0 425 19;55 2000 1 1 yhteinen Total 102 102 0,408 0 1 0 1 0 0 425 18:07 1935 43 43 4 M 0,172 0 Kotilihan eteläpuolella 425 18:07 1935 365 365 5 M 1,825 0 2 Palsta hiekkamonttujen kohdalla yhteinen Total 408 408 1,997 0 0 0 0 2 0 425 18:10 1935 100 100 4 M 0,400 1 1 melualueella 425 18:10 1935 440 380 5 M 1,900 0 2 pohj.osa melualueella yhteinen Total 540 480 2,300 1 0 0 1 2 0 425 18;13 1958 83 83 5 M 0,415 1 1 yhteinen Total 83 83 0,415 0 1 0 1 0 0 OYK 25 Kirmanseutu, Kirmanjärven rantavyöhykkeen mitoitustaulukko 1/5
Laskettu teoreettin en AMrakennus rakennus Rantaviiva Rantaviiva AOrakennus RArakennus Kylä Tila Vuosi Kantatila todellinen muunnettu Mitoitusnormi Mitoitusvyöhyke mitoitus yhteensä 425 18:17 1964 152 152 4 M 0,608 1 1 KOTILIHA yhteinen Total 152 152 0,608 1 0 0 1 0 0 425 30:5 1966 162 262 5 M 1,310 1 1 yhteinen Total 162 262 1,310 0 0 1 1 0 0 425 30:8 1971 35 35 5 M 0,175 1 1 425 30:16 1999 132 132 5 M 0,660 0 yhteinen Total 167 167 0,835 0 0 0 1 0 0 425 30:17 1999 133 133 5 M 0,665 1 1 yhteinen Total 133 133 0,665 0 0 1 1 0 0 425 32;4 1967 65 65 5 M 0,325 0 yhteinen Total 65 65 0,325 0 0 0 0 0 0 425 `32:10 I968 51 51 5 M 0,255 1 1 yhteinen Total 51 51 0,255 0 1 0 1 0 0 425 `32:11 1968 48 48 5 M 0,240 1 1 yhteinen Total 48 48 0,240 0 1 0 1 0 0 425 `32:13 1969 42 42 5 M 0,210 1 1 yhteinen Total 42 42 0,210 0 1 0 1 0 0 425 `32:15 1970 70 70 5 M 0,350 1 1 425 `32:26 1989 76 76 5 M 0,380 1 1 425 `32:20 1980 80 80 5 M 0,400 1 1 425 `32:31 320 320 5 M 1,600 0 0 yhteinen Total 546 546 2,730 0 3 1 3 0 0 425 32;17 1971 1 425 32;28 1992 Uusien rakennuspaikkojen määrä Siirrot Huomiot 425 `32:22 1982 70 70 5 M 0,350 0 0 425 `32:23 1982 52 52 5 M 0,260 1 1 425 `32:24 1982 58 58 5 M 0,290 0 0 yhteinen Total 180 180 0,900 0 1 0 1 0 0 KIRMANJÄRVI ITÄ 413 3;49 1 413 3:68 1979 56 56 4 M 0,224 1 1 413 3:69 1979 280 280 4 MT 1,120 0 Halukas siirtämään vanhan päärakennuksen rantaan yhteinen Total 336 336 1,344 0 1 0 1 0 0 413 35:1 2007 120 120 4 M 0,480 1 1 0,000 0 yhteinen Total 120 120 0,480 1 0 0 1 0 0 413 3:79 0 0 4 1 1 Vanha inventoitu kohde purettu (rantaan sauna?) 413 3:80 2007 500 500 4 MT 2,000 1 1 yhteinen Total 500 500 0,000 1 1 0 2 0 0 413 878;2 1996 20 0 0 VENEET 600 M2 yhteinen Total 20 0 0,000 0 0 0 0 0 0 OYK 25 Kirmanseutu, Kirmanjärven rantavyöhykkeen mitoitustaulukko 2/5
Rantaviiva todellinen Rantaviiva muunnettu Laskettu teoreettin en mitoitus AMrakennus AOrakennus RArakennus rakennus yhteensä Uusien rakennuspaikkojen määrä Siirrot Huomiot Mitoitusnormvyöhyke Mitoitus Kylä Tila Vuosi Kantatila 413 9:44 1943 1 1 3 MT 0,003 0 PÄÄRAKENNUS 300 M RANNASTA yhteinen Total 1 1 0,003 0 0 0 0 0 0 413 9:40 1937 297 297 3 MT 0,891 0 1 RANTAPALSTA yhteinen Total 297 297 0,891 0 0 0 0 1 0 413 9:45 1943 280 180 3 MT 0,540 0 1 RANTAPALSTA (YHTEISOMISTUS 9:45 JA 9:40) yhteinen Total 280 180 0,540 0 0 0 0 1 0 413 9:49 1945 65 10 3 MT 0,030 0 0 RANTAPALSTA (YHTEISOMISTUS 9:45 JA 9:40) yhteinen Total 65 10 0,030 0 0 0 0 0 0 413 9;64 2004 413 9;66 2009 413 9;60 1981 1 413 9:61 1981 125 125 4 MT 0,500 1 1 S PÄÄRAK 390, SAUNA RANNASSA 413 9;68 2014 yhteinen Total 125 125 0,500 1 0 0 1 0 0 413 11:5 1920 295 295 4 M 1,180 1 1 1 SAUNA RANNASSA 336 150 4 M 0,600 HEIKKO PALSTA yhteinen Total 631 445 1,780 1 0 0 1 1 0 413 11;17 1952 485 410 3 M 1,230 0 1 PÄÄRAK 500 M RANNASTA yhteinen Total 485 410 1,230 0 0 0 0 1 0 413 11:34 1997 205 205 4 M 0,820 0 1 yhteinen Total 205 205 0,820 0 1 0 0 1 0 413 11:32 1991 1 413 11:43 2006 1 413 11:44 2006 150 150 3 M 0,450 1 1 2 YHTEENSÄ 2 RANTAPALSTAA 110 100 4 M 0,400 ALAVAA yhteinen Total 260 250 0,850 0 2 0 0 0 0 413 11:46 2007 85 85 4 M 0,340 1 1 HUONO RANTA PÄÄ RAK 290 M yhteinen Total 85 85 0,340 0 3 0 1 0 0 413 11:38 1997 468 408 3 M 1,224 0 413 11:45 2007 55 55 3 M 0,165 1 1 yhteinen Total 523 463 1,389 1 4 1 3 0 413 11;39 1999 1 413 11:40 1999 151 151 3 MT 0,453 0 1 KAKSI PALSTAA, TÄMÄ 150 m PELTOA 283 283 4 M 1,132 0 1 TÄMÄ 280 m METSÄÄ yhteinen Total 434 434 1,585 0 0 0 0 2 0 KAKSI MAHDOLLISTA METSÄOSUUDELLE 413 16;21 1993 1 413 16;22 1993 1 413 16;23 1993 1 413 16;24 1993 413 16;26 1995 413 16;29 2009 1 OYK 25 Kirmanseutu, Kirmanjärven rantavyöhykkeen mitoitustaulukko 3/5
Rantaviiva todellinen Rantaviiva muunnettu Laskettu teoreettin en mitoitus AMrakennus AOrakennus RArakennus rakennus yhteensä Uusien rakennuspaikkojen määrä Siirrot Huomiot Mitoitusnormvyöhyke Mitoitus Kylä Tila Vuosi Kantatila 413 18:14 1943 80 80 4 M 0,320 1 1 Rannassa iso "sauna" yhteinen Total 80 80 0,320 1 0 0 1 0 0 413 18;15 1943 1 413 18;22 2010 413 18;21 1990 413 23:23 1943 38 38 4 M 0,152 0 RANNAN TAKAMAA, ALAVAA yhteinen Total 38 38 0,152 0 0 0 0 0 0 413 23:26 1956 288 288 4 M 1,152 1 1 yhteinen Total 288 288 1,152 1 0 0 1 0 0 413 23;27 1957 413 23;20 1950 413 23:31 1963 168 168 0 M 0,000 0 20 M TIEN JA RANNAN VÄLISSÄ 413 23;57 2013 1,1 ha yhteinen Total 168 168 0,000 0 0 0 0 0 0 413 23;39 1969 1 413 23;38 1969 1 413 23;30 1957 413 23;49 1993 413 23;55 2009 VARASTO 413 23;48 1993 1 413 23;49 1993 1 413 23,53 413 23;54 2009 1 osa toisesta emätilasta 413 23;47 1991 1 413 23;46 1991 1 413 23;52 2009 413 24:5 1981 134 134 4 M 0,536 1 1 413 24:6 1981 62 62 4 M 0,248 1 1 413 24;9 1990 1 413 24:11 1997 0 1 1 EI RANTAA (VYÖHYKKEELLÄ) 413 24;12 1997 1 413 24:13 1997 463 463 4 M 1,852 1 1 413 24:14 2112 66 66 4 0,264 1 1 yhteinen Total 725 725 2,900 1 5 1 5 0 0 413 29:4 1985 54 54 4 M 0,216 1 1 413 29;6 1992 413 29:7 1992 375 375 4 M 1,500 1 1 yhteinen Total 429 429 1,716 1 1 0 2 0 0 OYK 25 Kirmanseutu, Kirmanjärven rantavyöhykkeen mitoitustaulukko 4/5
Laskettu teoreettin en AMrakennus rakennus Uusien rakennuspaikkojen määrä Siirrot Huomiot Rantaviiva Rantaviiva AOrakennus RArakennus Kylä Tila Vuosi Kantatila todellinen muunnettu Mitoitusnormi Mitoitusvyöhyke mitoitus yhteensä 413 `32:1 1946 52 52 4 M 0,208 1 1 2 pääpaikka tien itäpuolella 413 32;15 2009 1 yhteinen Total 52 52 0,208 1 0 1 2 0 0 413 32:3 1946 50 50 4 M 0,200 0 1 yhteinen Total 50 50 0,200 0 0 0 0 1 0 413 `32:7 1946 92 92 4 M 0,368 0 1 yhteinen Total 92 92 0,368 0 0 0 0 1 0 413 `32:11 1963 104 104 4 M 0,416 0 1 0,000 0 yhteinen Total 104 104 0,416 0 0 0 0 1 0 413 32:13 1978 67 67 4 M 0,268 1 1 413 32:14 1978 83 83 4 M 0,332 1 1 yhteinen Total 150 150 0,600 0 1 1 2 0 0 OYK 25 Kirmanseutu, Kirmanjärven rantavyöhykkeen mitoitustaulukko 5/5