Hakunilan asuntotuotanto Kormuniityn suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu 15.8.2017 Tomi Henriksson asumisasioiden päällikkö
Hakunilan suuralueen väestö 1.1.1971-1.1.2014 ja ennuste vuoteen 2024 35 000 30 000 25 000 väestön määrä 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1971 1973 1975 1977 1979 1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 Lähde: Tilastokeskus
Hakunilan kaupunginosien asuntokanta asunnon hallintamuodon mukaan 31.12.2013 Sotunki Länsisalmi Itä-Hakkila Rajakylä Vaarala Ojanko Kuninkaanmäki Länsimäki Hakunila 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % osuus asuntokannasta, % Omistaa talon Arava- tai korkotukivuokra-asunto Asumisoikeusasunto Omistaa asunnon osakkeet Muu vuokra-asunto Muu tai tuntematon hallintaperuste Lähde: Tilastokeskus
Hakunilan asumisen tavoitteita Vanhojen kerrostaloasuntojen alhainen hintataso on uudistuotannon kannalta haaste uusien kohtuuhintaisten asumiskonseptien kehittäminen? mikä on uudistuotannon velattoman myyntihinnan kestävä taso? hintahaitari suuralueella on suuri kaupunginosat ovat erilaisia! Uusien asemakaavojen ja asemakaavan muutosten pitää olla hintaherkälle alueelle räätälöityjä täydennysrakentamisen painottaminen maantasopysäköinti laadukkaat perusratkaisut rakennusten massoittelussa ja arkkitehtuurissa nykyisten pientaloalueiden täydennysrakentamisen edistäminen Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Hakunilan asumisen tavoitteita Kohtuuhintaisen omistusasuntotuotannon ja asumisoikeustuotannon edistäminen eriytymiskehityksen ehkäisy ja hidastaminen kaupungin tonttien myynti edullisesti omistusasuntotuotantoon tonttien vuokrausmahdollisuus voisi olla merkittävä asia Vuokra-asuntotuotannon välttäminen siellä, missä sitä on jo liikaa erityisesti valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon sijoittaminen pitää harkita tarkkaan myönteinen suhtautuminen purkavaan saneeraukseen, kun kyseessä on suuri vuokra-asumisen keskittymä ja asunnot eivät vastaa nykyiseen kysyntään Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Hakunilan asumisen tavoitteita Suunnittelu-ja tontinluovutuskilpailuja Hakunilan uusi nousu - medianäkyvyys rakennuttajilta ideat uusista kohtuuhintaisista asumisen konsepteista erityisesti perheasunnoissa? painotus omistusasuntoihin, asumisoikeusasuntoihin ja omaksi lunastettaviin vuokra-asuntoihin Miten palveluverkko tukee asumisen tavoitteita? Hakunilassa on melko hyvät päivittäistavarakaupan palvelut, mutta erikoiskauppaa on vähän tarvitaanko sitä ja kuinka paljon? kaupungin palveluverkko kaipaa investointeja (päivähoidon vanhat osaketilat, kouluverkon supistaminen, sosiaali- ja terveyspalveluiden keskittäminen) Joukkoliikenteen parantaminen vahvistaa asuntotuotannon edellytyksiä ja nostaa pitkällä aikavälillä asuntojen hintoja Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Vantaalla rakennetaan ratojen varteen Koko Vantaa: Valmistuneet asunnot: 1.1.-31.7.2017: 1 797 (kerrostalot: 1 474) Rakenteilla olevat asunnot 1.8.2017: n. 6 192 (kerrostalot: 5 435) Asuntoja myönnetyissä rakennusluvissa 1.1.-31.7.2017: n. 3 051 (kerrostalot: 2 663) Asuntorakentaminen 1 km juna-asemasta Valmistuneet asunnot 1/2012-7/2017 noin 7 000 Rakenteilla olevat asunnot 2014: 8/2017 208 098 noin 4 760 2024: 232 040
Asuntojen rahoitus- ja hallintamuodot: Kaskelanrinne Asuntomessualue Asuntotuotannon tilanne 8/2017 Hallintamuoto valmis rakenteilla Osuus (%) Vapaarah. omistus 0 64 17,5 Vapaarah. vuokra 0 0 0 Valtion lyhyt korkotuki 0 69 18,8 Asumisoikeus 0 68 18,6 Valtion pitkä korkotuki 0 165 45,1 Kivistön keskusta Yhteensä 0 366 ~100 366
Asuntorakentamisennuste 2017-2026, noin 3 000 asuntoa/v. Vantaan asuntorakentamisennuste vuosille 2017-26 Työryhmä: Tomi Henriksson, Juho Lumme ja Harri Sinkko Viimeksi muokattu/päivitetty: 16.3.2017/THe 2017-2026 Vantaa talotyyppi 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Yhteensä yhteensä k-m² omakoti 44 679 36 501 41 880 52 196 55 700 47 280 43 450 42 850 42 950 46 410 453 896 rivitalo 10 345 13 876 24 643 32 326 20 940 15 060 15 150 12 500 8 600 13 870 167 310 kerrostalo 205 362 226 542 216 892 210 452 220 017 182 387 170 760 154 830 156 850 146 400 1 890 492 yhteensä 260 386 276 919 283 415 294 974 296 657 244 727 229 360 210 180 208 400 206 680 2 511 698 Vantaa talotyyppi 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Yhteensä yhteensä omakoti 298 243 279 348 371 315 290 286 286 309 3 026 asuntoja (kpl) rivitalo 109 146 259 340 220 159 159 132 91 146 1 761 kerrostalo 2 738 3 021 2 892 2 806 2 934 2 432 2 277 2 064 2 091 1 952 25 207 yhteensä 3 145 3 410 3 430 3 494 3 525 2 906 2 726 2 482 2 468 2 407 29 994 Pientaloprosentti 12,9 11,4 15,7 19,7 16,8 16,3 16,5 16,8 15,3 18,9 16,0 29 994 asuntoa Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson 9
Merkittävät uudet asuntoalueet: Hakunila (2017-2026) 2016: 29 311 2026: 31 565 2 630 asuntoa
Kormuniityn kilpailun tavoitteet /asuminen Kormuniityn alueesta rakennetaan arkkitehtonisesti laadukas ja omaleimainen, luonnonläheisyydestä ja kulttuurimaisemasta luonteensa ammentava perheasuntopainotteinen asuinalue. (kilpailuohjelma, kohta 3.2) erilaisiin elämäntapoihin ja vaiheisiin muuntautuvia asunto- ja asuinrakennustyyppejä, esim. townhouse -ratkaisuja sekä asumiskonsepteja, joissa ihmisillä on enemmän vaihtoehtoja ja vaikuttamisen mahdollisuuksia asuinrakennusten kerrosluvun tulee olla pääosin kaksi urheilupuistoon rajoittuvalla reunalla. Alueen länsireunassa voidaan esittää kahta kerrosta korkeampaa rakentamista (max. 4 krs) Virkistyskäytön mahdollisuudet varmistettava (mm. pulkkamäki) Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Kormuniityn kilpailun tavoitteet /asumisen rahoitus- ja hallintamuodot asuntorakennusoikeudesta vähintään 50 % tulee toteuttaa vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona, josta korkeintaan 30 % /rakennus saa myydä institutionaalisille sijoittajille Asuntorakennusoikeuden loppuosuus (0 % -50 %) voi olla: osaomistusasuntoja asumisoikeusasuntoja omaksi lunastettavia vuokra-asuntoja vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja valtion tukemia lyhyen korkotuen vuokra-asuntoja kilpailualueelle saa rakentaa vapaarahoitteisia ja lyhyen korkotuen vuokraasuntokohteita yhteensä enintään 30 % asuntorakennusoikeuden kokonaismäärästä sisältäen institutionaalisten sijoittajien osuuden Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Kormuniityn kilpailun tavoitteet /asumisen rahoitus- ja hallintamuodot Esimerkkejä mahdollisista asuntojen rahoitus- ja hallintamuotojakaumista Omistusasunnot (väh. 50%) Vapaa vuokra (sis. lyhyt kt) (max. 30%, sis. instit. sijoittajat) Asumisoikeus 100% - - - 100% (30% institutionaalisille sijoittajille/rakennus) 50% (ei institutionaalisia sijoittajia) 50% (30% /ra kennus institutionaalisille sijoittajille) 50% (30% /ra kennus institutionaalisille sijoittajille) - - - 30% 20% 15% 35% 15% 20% 15% Muut (osaomistus) Takauslaina, Vapaarah. 50% (ei institutionaalisia sijoittajia) 50% (ei institutionaalisia sijoittajia) 30% 10% 10% 30% 20% Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Kiitos Vantaan kaupunki Maankäyttö, rakentaminen ja ympäristö