KEVÄT 2017 PIENTALOTONTTIEN TARJOUSKILPAILU 10.4. 12.5.2017 VANTAAN KAUPUNKI
SISÄLLYSLUETTELO sisällysluettelo... 1 1. JOHDANTO... 2 2. MYYTÄVÄT TONTIT... 3 3. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN... 3 3.1 Luovutusperiaatteet... 3 3.2 Luovutushinnat ja luovutusehdot... 3 3.3 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko... 4 3.4 Rakentamisen aloittaminen... 4 4. TARJOUKSEN TEKEMINEN... 4 4.1 Tonttien ostotarjous... 5 4.2 Tarjousten käsittely... 5 5. TONTTIEN SUUNNITTELUTILANNE... 6 5.1 Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja rakentamismääräykset... 6 5.2 Tonteilla oleva puusto... 6 6. KUNNALLISTEKNIIKKA... 6 6.1 Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä... 6 7. YLEISTÄ TIETOA... 7 7.1 Verot ja maksut... 7 8. TONTIT ALUEITTAIN... 8 8.1 Varisto... 8 8.2 Vantaanlaakso...11 8.3 Kivistö...14 8.4 Ilola...16 8.5 Ojanko...18 9. YHDYSHENKILÖLUETTELO...20 TARJOUSKAUPPA Vantaan kaupunki myy tarjousten perusteella 14 pientalotonttia. 10.4.2017 Tarjouskauppa alkaa 12.5.2017 Tarjouskauppa päättyy Tonttien luovuttamiset (kauppahinnan maksaminen ja kauppakirjojen allekirjoittamiset tehdään aikaisintaan elo-syyskuussa 2017). Rakentaminen tulee aloittaa viimeistään vuosi sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Rakennuksen tulee olla valmis viimeistään kolme vuotta sopimuksen allekirjoittamisesta. 1
1. JOHDANTO Kaupunki myy 14 omakotitalotonttia Varistosta, Vantaanlaaksosta, Kivistöstä, Ilolasta ja Ojangosta. Tontit on merkitty maastoon kilvillä, joihin on merkitty korttelin ja tontin numero. Tontit myydään korkeimman tarjouksen tehneille. KIVISTÖ ILOLA VANTAANLAAKSO OJANKO VARISTO Tonttien tarjouskauppa alkaa 10.4.2017. Tarjoukset tulee toimittaa siten, että ne ovat perillä kaupungin kirjaamossa viimeistään 12.5.2017 kello 15. Tonttiesite, liitekartat ja hakemuslomake ovat luettavissa ja tulostettavissa internetissä osoitteessa: www.vantaa.fi/asuntotontit Esitetietojen mahdolliset täydennykset ja korjaukset julkaistaan ainoastaan www.vantaa.fi/asuntotontit -sivuilla. Tonttiesitteessä ilmoitetut aikataulut, liittymismaksut, tontin lohkomiskulut yms. perustuvat esitteen tekoaikana saatuihin tietoihin. 2
2. MYYTÄVÄT TONTIT Kortteli Tontti Tyyppi Lähiosoite Pintaala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. Lohk. kustannukset Alin hyväksyttävä myyntihinta 14221 1 A Varistontie 6a 361 180 1173,00 102 600 14221 2 A Varistontie 6b 450 180 1173,00 102 600 14221 3 A Varistontie 6c 450 180 1173,00 102 600 14221 4 A Varistontie 6d 450 180 1173,00 102 600 14221 5 A Varistontie 6e 450 180 1173,00 102 600 14221 6 A Varistontie 6f 450 180 1173,00 102 600 23077 5 AO Peitsikuja 5 792 158 40 1683,00 102 700 71226 2 AO Runotie 14 757 151 40 875,50 83 050 92103 4 AO Tesseninkuja 3 819 160 50 1122,00 128 000 92103 5 AO Tesseninkuja 5 898 160 50 1122,00 134 400 18057 13 AO Viirikuja 10 556 140 1199,17 91 000 18057 14 AO Viirikuja 6 556 140 1199,17 91 000 18057 15 AO Viirikuja 8 550 140 1303,83 93 275 18057 16 AO Viirikuja 12 531 140 1303,83 97 825 Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa, mikäli tontille rakennettavien rakennusten rakennusoikeus ylittää kaavan mukaisen rakennusoikeuden. 3. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN 3.1 Luovutusperiaatteet Tontinsaajien tulee olla yksityishenkilöitä, joiden on muutettava asumaan tontille rakennettavaan asuinrakennukseen. Tontit luovutetaan myymällä. Tontinsaajat valitaan tarjouskaupan perusteella korkeimman tarjouksen tehneelle. Korkeimman tarjouksen tehneen kieltäytyessä ostamasta tonttia myydään tontti seuraavaksi korkeimman tarjouksen tehneelle. Kullekin tontinsaajalle myydään vain yksi tämän tarjouskaupan kohteena oleva tontti. Aikaisemmin Vantaan kaupungilta ostettu tai vuokrattu tontti ei ole esteenä tontin ostamiselle. Mikäli kaksi ruokakuntaa on hakenut yhdessä tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi erillistä asuntoa, on sille rakennettava samanaikaisesti kaksi erillistä asuntoa. Tällöin tontti voidaan myydä myös perustettavan yhtiön lukuun. Kaupungin luovuttaessa Tontin yhdelle hakijaperheelle, saa Tontille rakentaa vain yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, vaikka kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) / AP (asuinpientalojen korttelialue) sallisi useamman yksiasuntoisen pientalon rakentamisen tai paritalon rakentamisen. 3.2 Luovutushinnat ja luovutusehdot Tontit luovutetaan tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen tehneelle. Tonttikohtaiset alimmat hyväksyttävät tarjoushinnat on kerrottu edellä olevassa taulukossa. 3
Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa, mikäli tontille rakennettavien rakennusten rakennusoikeus ylittää kaavan mukaisen rakennusoikeuden. Tontinsaajalta peritään 2 000 euron varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa. Varausmaksua ei palauteta, jos tontin kauppakirjaa ei allekirjoiteta (maakaaren 2 luku 8 ). Jos kaupunki perustellusta syystä ostaa rakentamattoman tontin takaisin ostajan pyynnöstä tai ostajasta riippuvasta syystä, peritään kustannusten korvauksena vähintään varausmaksun suuruinen maksu. Varausmaksu peritään ennen myyntipäätöksen tekemistä. Kauppakirja on allekirjoitettava noin 2 kk sisällä myyntipäätöksestä. Allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun myyntihinnasta, joka tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen mennessä. 3.3 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko Tontinsaajan tulee sitoutua aloittamaan (aloituskokous) rakennustyö vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja ilmoittamaan siitä kaupungille. Tontinsaajan tulee sitoutua rakentamaan tontille kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta asemakaavan, mahdollisten rakentamisohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen asuinrakennus siten valmiiksi, että se on hyväksytty osittaisessa loppukatselmuksessa (muuttovalmis). Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 60 prosenttia. Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy. Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi otetaan kauppakirjaan sopimussakkolauseke. Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamistyön aloittamisen, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, joka on 500 euroa jokaista alkavaa viivästymiskuukautta kohti. Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamisvelvoitteen määräajan, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 prosenttia kauppahinnasta, kuitenkin enintään viideltä vuodelta. Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen ilman kaupungin lupaa, sopimussakon määrä on enintään kauppahinnan kolminkertainen määrä. Tontinsaajalle asetetaan kauppakirjassa enintään tontin myyntiajan myyntihinnan suuruinen sopimussakko, mikäli tontinsaaja rikkoo muutoin kauppakirjan mukaisia velvoitteitaan. 3.4 Rakentamisen aloittaminen Tontit ovat heti rakentamiskelpoisia. Rakennuslupaa voi hakea, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu ja rakentaminen voidaan aloittaa välittömästi rakennusluvan myöntämisen jälkeen. 4. TARJOUKSEN TEKEMINEN Jotta tarjoukset voidaan käsitellä mahdollisimman nopeasti, tulee tarjouksessa ilmoittaa tarjouksen tekijän ja puolison täydellinen nimi (sukunimi ja kaikki etunimet) henkilötunnuksineen. Jos tontti halutaan ostaa molempien puolisoiden nimiin, tulee ostotarjouksessa olla molempien allekirjoitukset. 4
4.1 Tonttien ostotarjous Tarjouksen tekijän tulee merkitä tonttitoiveensa ensisijaisuusjärjestyksessä (1, 2, 3, 4, jne.) ostotarjouslomakkeessa ja vain yhden tontin voi merkitä numerolla 1. Tarjouksen voi jättää joko kaikista, osasta tai vain yhdestä tontista. Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) sallii yksi- tai kaksiasuntoisten pientalojen rakentamisen. Kaavamääräyksissä tai rakentamisohjeessa voi asuntojen lukumäärä olla rajoitettu. Kahden asunnon rakentamismahdollisuus kannattaa selvittää etukäteen. Tällaisen tontin suunnittelussa tulee ottaa huomioon se, että molempia asuntoja varten tarvitaan myös taloustilaa sekä kaksi autopaikkaa asuntoa kohti. Molemmat asunnot tulee rakentaa samanaikaisesti ja niiden tulee olla muuttovalmiita kolmen vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta. Jos tontti, jolle on mahdollista rakentaa kaksi asuntoa, luovutetaan vain yhdelle hakijaperheelle, saa tontille rakentaa vain yksiasuntoisen asuinrakennuksen. Ennen hankkeeseen ryhtymistä kannattaa tehdä realistinen arvio omista rakentamisresursseista ja mahdollisimman todenmukainen kustannusarvio. Ennen tontin valintaa kannattaa lukea kaikki tontteja koskevat asemakaavamääräykset ja rakentamisohjeet huolellisesti. Tonttien valinnassa on huomioitava, että tonttien rakentamisehdot pystytään toteuttamaan. Tontin valinnassa on suositeltavaa valita ensin tontti ja vasta sen jälkeen suunnitella sinne talo. Valinnassa kannattaa etukäteen selvittää tonttien ominaisuuksia ja asettaa mahdolliset valittavat tontit valinta- ("paremmuus-") järjestykseen. Saadun tontin peruuttaminen syystä, että tontille ei voikaan rakentaa halutun tyyppistä taloa, aiheuttaa turhaa ylimääräistä työtä sekä viivästyttää jonkun toisen rakentamista. Varausmaksun jälkeen tapahtuva peruuttaminen aiheuttaa lisäksi ylimääräisiä kustannuksia. Tarjousten käsittelyssä huomioidaan vain sellaiset tontit, joista on jätetty hyväksyttävä tarjous. Ostotarjous tulee toimittaa viimeistään 12.5.2017 klo 15.00 mennessä Vantaan kaupungin kirjaamoon, käyntiosoite Asematie 7, Tikkurila. Postitse hakemuksen voi lähettää osoitteella: Vantaan kaupunki, kirjaamo, yrityspalvelut, Asematie 7, 01300 Vantaa ja kuoreen tulee laittaa merkintä "Omakotitonttihakemus / tarjous". Postitse lähetettävän hakemuksen tulee olla perillä viimeistään 12.5.2017 klo 15.00 kaupungin kirjaamossa. Myöhästyneitä tarjouksia ei käsitellä. 4.2 Tarjousten käsittely Asumisasioiden päällikkö tekee päätökset ostotarjousten hyväksymisestä mahdollisimman pian tarjousajan päättymisen jälkeen. Ennen päätösten tekoa yrityspalvelut ei anna tontinsaajien valintaa koskevia tietoja. Kaikille ostotarjouksen jättäneille ilmoitetaan sähköpostitse tontinsaajien valinnasta. Lisätietoja tonttien hakumenettelystä: tontti-insinööri Juho Lumme, puh 09 8392 0219, asuntoinsinööri Marja Hannikainen, puh. 09 8392 3355, (ei tavoitettavissa 13.4. 7.5.2017) etunimi.sukunimi[at]vantaa.fi 5
5. TONTTIEN SUUNNITTELUTILANNE 5.1 Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja rakentamismääräykset Kaikilla tonteilla on voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Tonttien rakentamisessa on noudatettava asemakaavaa ja -kaavamääräyksiä sekä alueelle hyväksyttyä rakentamisohjetta, jos sellainen on laadittu. Tontinsaajan on sitouduttava noudattamaan ohjeita ja rakentamaan niiden mukaisesti. Ilolan Runotien tontille on laadittu Ilola/Satupuisto 2 (R00108) rakentamisohje ja Ojangon Tesseninkujan tonteille on laadittu Håkansbölen AO tonttien rakentamisohje. Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden tulkinnasta antavat: Varisto, Vantaanlaakso: tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas, puhelin (09) 8392 2474 Kivistö: tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä, puhelin (09) 8392 2452 Ilola, Ojanko: tarkastusrakennusmestari Juhani Martikainen, puhelin (09) 8392 4177 Puhelinaika on ma-pe klo 11.30 12.00. Tapaamisaika on varattava erikseen. Ajanvaraus ja asiakaspalvelu: Maankäytön yhteinen asiakaspalvelu, Kielotie 13, katutaso, puh. (09) 8392 2242 Aukiolo: ma-pe klo 8.15 15.00 Asiakaspalvelu opastaa lupa-asioissa ja järjestää tarvittaessa tapaamisen lupakäsittelijän tai muun henkilöstön kanssa. Rakennusvalvontaan on hyvä olla yhteydessä jo hankkeen alkuvaiheessa. Alueiden lähiympäristössä olevien puistojen mahdollisiin tarkempiin puistosuunnitelmiin voi tutustua viheralueyksikössä, osoite Kielotie 13, 01300 Vantaa. Lisätietoja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta löytyy verkkosivulta vantaa.fi 5.2 Tonteilla oleva puusto Puuston kaadosta vastaa tontin ostaja omalla kustannuksellaan. Ennen rakennusluvan hakua kaadettavalle puustolle on haettava maisematyölupa rakennusvalvonnasta. Lisätietoja antaa metsätalousinsinööri Retu Kohtanen, puhelin 040 755 1352. 6. KUNNALLISTEKNIIKKA 6.1 Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä Kaupunki on rakennuttanut Ilolan tontille tarvittavat liittymät tonttivesijohtoa ja tonttijätevesiviemäriä sekä sadevesiviemäriä varten tontin rajalle/tontille, johtojen rakentamisesta ja tarveaineista kaupunki perii 2 300 euroa + voimassa oleva arvonlisävero. Tämä kustannus laskutetaan siten, että laskun eräpäivä on kauppakirjan allekirjoituspäivä. Kaupunki ei ole rakennuttanut Variston, Vantaanlaakson, Kivistön ja Ojangon tonteille tarvittavia vesihuollon tonttiliittymiä tonttien rajoille. Tontin ostajan tulee omalla kustannuksellaan rakentaa tonttivesi-, tonttijätevesiviemäri- ja tonttisadevesiviemärijohdot liittymiskohtaan asti. 6
Tontin ostajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös hulevesiviemäriin (sadevesiviemäriin). HSY perii kaikilta tonteilta liittymismaksut (myös Ilolan tontilta). Tietoa liittymisohjeista ja liittymismaksuista löytyy HSY:n internet-sivuilta hsy.fi 7. YLEISTÄ TIETOA 7.1 Verot ja maksut Tontin ostajan tulee huomioida, että tontin kauppahinnan lisäksi ostajalle tulee maksettavaksi myös muita maksuja. Toimitusmaksut Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset. Vesi- ja viemärijohtoliittymien maksut HSY:n vesihuoltoverkostoihin liityttäessä HSY perii: HSY Veden Vantaan taksan mukaisen liittymismaksun liitostyömaksun tonttijohtojen rakentamismaksun Valmiista tonttiliittymistä peritään erillinen rakentamismaksu niiltä kiinteistön omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi kiinteistön tonttijohtoja. Jos kiinteistölle ei ole rakennettu tontin rajalle tonttihaaraa, jonka kiinteistön omistaja ostaa itselleen, kiinteistön omistajan tulee rakentaa tonttijohtonsa liittymiskohtaan asti. (Kaupunki perii Ilolan tontin ostajalta valmiin tonttiliittymän rakentamismaksun. Tämä kustannus laskutetaan siten, että laskun eräpäivä on kauppakirjan allekirjoituspäivä.) Lisätietoja: hsy.fi HSY:n vesihuollon asiakaspalvelu, puh. 09 1561 2110. Lainhuudatusmaksu Tontin ostajan tulee hakea Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta tontille lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuutoa haettaessa tulee maksaa varainsiirtovero, joka on neljä prosenttia kauppahinnasta. Rakennuslupamaksu Vantaan kaupungin rakennusvalvonnan internet sivuilta löytyy ajantasainen rakennusvalvontataksa. Kiinteistövero Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kalenterivuoden alkaessa eli 1.1. 7
8. TONTIT ALUEITTAIN 8.1 Varisto Kortteli Tontti Tyyppi Lähiosoite Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 14221 1 A Varistontie 6a 361 180 14221 2 A Varistontie 6b 450 180 14221 3 A Varistontie 6c 450 180 14221 4 A Varistontie 6d 450 180 14221 5 A Varistontie 6e 450 180 14221 6 A Varistontie 6f 450 180 Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku Asemakaavassa asuntojen lukumäärää ei ole rajoitettu. Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Muuta tonteista Varistontien puoleisella tonttien rajoilla sijaitsee käytöstä poistuneita kaapeleita. Jos kaapelit haittaavat tulevaa rakentamista, poistaa tontin ostaja kaapelit omalla kustannuksellaan. Tontilla 6 sijaitsee kaukolämpöjohto asemakaavan mukaisella maanalaista johtoa varatulla alueella. Johtoalueelle ei saa rakentaa rakennuksia tai sellaisia rakennelmia ja istutuksia, jotka voisivat vaurioittaa johtoa tai estää vikapaikalle pääsyn johdon vioittuessa. Ennen rakennustöiden aloittamista tontilla tai esim. aidanrakentamista, on maanalaisten johtojen sijainti selvitettävä Vantaan kaupungin Maankäyttö ja ympäristö asiakaspalvelusta (Kielotie 13, katutaso, Tikkurila) puh. (09) 8392 2277. Tontilla 6 on sadevesiviemärikaivo ja johto asemakaavan mukaisella maanalaista johtoa varatulla alueella. Tontti 6:n sadevesiviemärijärjestelmää ei pysty liittämään tähän ritiläkaivoon, mutta pihan voi kuitenkin tasata siten, että pinnat viettävät kaivoon, kunhan kattovedet ja perustusten kuivatusvedet johdetaan HSY:n osoittamaan liitospaikkaan. Johtoalueelle ei saa rakentaa rakennuksia tai sellaisia rakennelmia ja istutuksia, jotka voisivat vaurioittaa johtoa tai estää vikapaikalle pääsyn johdon vioittuessa. Ennen rakennustöiden aloittamista tontilla tai esim. aidanrakentamista, on maanalaisten 8
johtojen sijainti selvitettävä Vantaan kaupungin Maankäyttö ja ympäristö asiakaspalvelusta (Kielotie 13, katutaso, Tikkurila) puh. (09) 8392 2277. Tonteilla 1 ja 6 sijaitsee sähkökaapeleita, jotka tulee huomioida rakentamisen yhteydessä. Kaapelialueelle ei saa rakentaa rakennuksia tai sellaisia rakennelmia ja istutuksia, jotka voisivat vaurioittaa kaapeleita tai estää vikapaikalle pääsyn kaapeleiden vioittuessa. Ennen rakennustöiden aloittamista tontilla tai esim. aidanrakentamista, on maanalaisten johtojen sijainti selvitettävä Vantaan kaupungin Maankäyttö ja ympäristö asiakaspalvelusta (Kielotie 13, katutaso, Tikkurila) puh. (09) 8392 2277. Tontin 2 tonttiliittymää (kulku) rakentaessa tulee ottaa huomioon Varistontiellä oleva valaisinpylväs. 9
Asemakaavaote ja pohjakartta 10
8.2 Vantaanlaakso Kortteli Tontti Tyyppi Lähiosoite Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 18057 13 AO Viirikuja 10 556 140 18057 14 AO Viirikuja 6 556 140 18057 15 AO Viirikuja 8 550 140 18057 16 AO Viirikuja 12 531 140 Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa enintään yksiasuntoisia asuinrakennuksia ja rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Perustetut rasitteet / oikeudet: 11
Kulkuyhteys asemakaava-alueella (Ras.1) Oikeutetut kiinteistöt: 92-18-57-13, 92-18-57-14, 92-18-57-15 ja 92-18-57-16 Rasitetut kiinteistöt: 92-18-57-13 ja 92-18-57-14 Rasitteen rakentamis- ja kunnossapitokustannuksista vastaavat kiinteistöt yhdessä käytön mukaisessa suhteessa. Kulkualuetta ei saa käyttää ajoneuvojen pysäköintiin eikä aluetta muutenkaan saa käyttää tavalla, joka estää tai vaikeuttaa sen käyttöä kulkuväylänä. Johtorasite (vesijohto, viemärijohto, sadevesiviemäri, puhelinjohto, sähköjohto) (Ras. 2) Oikeutetut kiinteistöt: 92-18-57-15 ja 92-18-57-16 Rasitetut kiinteistöt: 92-18-57-13 ja 92-18-57-14 Rasitteen rakentamis- ja kunnossapitokustannuksista vastaavat oikeutetut kiinteistöt. Kulkuyhteys asemakaava-alueella (Ras. 3) Oikeutetut kiinteistöt: 92-18-57-15 ja 92-18-57-16 Rasitetut kiinteistöt: 92-18-57-15 ja 92-18-57-16 Rasitteen rakentamis- ja kunnossapitokustannuksista vastaavat oikeutetut kiinteistöt yhdessä. Kulkualuetta ei saa käyttää ajoneuvojen pysäköintiin eikä aluetta muutenkaan saa käyttää tavalla, joka estää tai vaikeuttaa sen käyttöä kulkuväylänä. Muuta tonteista Etelän, kaakon ja itäisen puoleisella tontin 14 rajalla sijaitsee sähkökaapeli, joka tulee huomioida rakentamisen yhteydessä. Kaapelialueelle ei saa rakentaa rakennuksia tai sellaisia rakennelmia ja istutuksia, jotka voisivat vaurioittaa kaapeleita tai estää vikapaikalle pääsyn kaapeleiden vioittuessa. Ennen rakennustöiden aloittamista tontilla tai esim. aidanrakentamista, on maanalaisten johtojen sijainti selvitettävä Vantaan kaupungin Maankäyttö ja ympäristö asiakaspalvelusta (Kielotie 13, katutaso, Tikkurila) puh. (09) 8392 2277. Tontin 13 koillisnurkassa on tele- ja sähkökaappi, jotka tulee huomioida rakentamisen yhteydessä. Tontilla 16 sijaitsee sadevesiviemäriputki, johon tontti 16 voi liittyä, jos se tontin toteutuksen ja korkomaailman puolesta on mahdollista. Jos putkea ei pysty hyödyntämään itse, niin putki tulee tulpata. Tonttien 13 ja 14 itäpuoleiselle rajalle tullaan kaupungin toimesta rakentamaan oja. Oja rakennetaan suurimmaksi osaksi katualueelle, mutta luiskat tulevat tonttien 13 ja 14 puolelle. Ojan kunnossapito kuuluu kaupungille. Ojaa ei saa täyttää. 12
Asemakaavaote ja pohjakartta 13
8.3 Kivistö Kortteli Tontti Tyyppi Lähiosoite Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. 23077 5 AO Peitsikuja 5 792 158 40 Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa enintään yksiasuntoisia asuinrakennuksia ja rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). 14
Asemakaavaote ja pohjakartta 15
8.4 Ilola Kortteli Tontti Tyyppi Lähiosoite Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. 71226 2 AO Runotie 14 757 151 40 Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia asuinrakennuksia ja rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Muuta tonteista Runotien puoleisella tontin rajalla sijaitsee kaapeleita. Kaapelialueelle ei saa rakentaa rakennuksia tai sellaisia rakennelmia ja istutuksia, jotka voisivat vaurioittaa kaapeleita tai estää vikapaikalle pääsyn kaapeleiden vioittuessa. Ennen rakennustöiden aloittamista tontilla tai esim. aidanrakentamista, on maanalaisten johtojen sijainti selvitettävä Vantaan kaupungin Maankäyttö ja ympäristö asiakaspalvelusta (Kielotie 13, katutaso, Tikkurila) puh. (09) 8392 2277. 16
Asemakaavaote ja pohjakartta 17
8.5 Ojanko Kortteli Tontti Tyyppi Lähiosoite Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. 92103 4 AO Tesseninkuja 3 819 160 50 92103 5 AO Tesseninkuja 5 898 160 50 Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa enintään kaksiasuntoisia asuinrakennuksia. Toinen näistä saa olla sivuasunto, joka on enintään 25 % kerrosalasta. Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on Iᵤ½ (murrosluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennusten suurimman kerroksen alasta ullakon tasalla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi). Muuta tonteista Tontilla nro 4 sijaitsee sähkökaapeli, mikä on poistunut käytöstä. Jos kaapeli haittaa tulevaa rakentamista, tontin nro 4 ostaja poistaa kaapelin tontilta omalla kustannuksellaan. 18
Asemakaavaote ja pohjakartta 19
9. YHDYSHENKILÖLUETTELO Tontin luovutus sekä kauppakirjan allekirjoittaminen Yrityspalvelut, Kielotie 28, IV krs, Tikkurila Marja Hannikainen 09 8392 3355 Juho Lumme 09 8392 0219 etunimi.sukunimi@vantaa.fi Maaperätutkimukset Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, Tikkurila Geotekniikka Anna-Leena Karhunen ma-pe klo 10-14 09 8392 2647 Heikki Kangas 09 8392 3043 Katu- ja viemärikorkeudet Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, h. 254, Tikkurila Asiakaspalvelu ja lausunnot, ma 8.15 16.00, ti pe 8.15 13.00 09 8392 2418 Puuston kaataminen Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, Tikkurila Viheralueyksikkö Retu Kohtanen 040 755 1352 Rakennusluvan hakeminen Rakennusvalvonta, Kielotie 20 C, III krs, Tikkurila 09 8392 2456 (tapaamisaika varataan numerosta) Nyt voit kysyä neuvoa ja hakea lupaa sähköisesti internet sivuilta Lupapiste.fi Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden tulkinnasta antavat: Hämevaara: Tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas 09 8392 2474 Pakkala: Tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä 09 8392 2452 puhelinaika klo 11.30 12.00 Rakennuslupakarttojen tilaaminen Pohjakartta asemapiirrosta varten tilataan mittauspalvelusta http://www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto/rakentaminen/maanmittauspalvelut/kartat/kartanmyynti Rakennusvalvontamittaukset Maankäyttö/Mittausosasto, Kielotie 28, III krs, Tikkurila Merkintämittaukset klo 9.30 12.00 09 8392 2279 Asiakaspalvelu (mm. asemakaavaneuvonta) Maankäyttö ja ympäristö, Kielotie 13, katutaso, Tikkurila 09 8392 2050 avoinna ma pe 8.15 16.00, pe 8.15 15.00 09 8392 2242 Kunnallistekniikan maksut Helsingin seudun ympäristöpalvelut, kuntayhtymä HSY Vesihuolto, Liittymispalvelut PL 370, 00066 HSY Käyntiosoite: Hosantie 5, 01360 Vantaa Asiakaspalvelupuhelin palvelee arkisin klo 8.30 15.30 09 1561 2110 (liittymispalvelut klo 8.30 13.00). 20
Liittymissopimukset ja maksut 09 1561 3830 Työlaskut 09 1561 3825 hsy.fi Sähkö- ja kaukolämpöliittymät Vantaan Energia Oy, Peltolantie 27, Tikkurila Sähköliittymät Antti Raassina 09 829 0237 Kaukolämpöliittymät Pasi Roos 09 829 0259 www.vantaanenergia.fi Joukkoliikenneyhteydet Helsingin seudun liikenne (HSL), Opastinsilta 6 E, 00521 Helsinki hsl.fi Koulut ja lasten päivähoito Koulut: Sivistystoimi Eila Tanninen 09 8392 2913 Päivähoito: Sivistystoimi Päivi Riehunkangas 09 8393 2450 vantaa.fi/ koulut vantaa.fi/paivahoito Kiinteistövero Pääkaupunkiseudun verotoimisto, Rajatorpantie 8 A, Myyrmäki Neuvonta 09 7311 274 Karttatietoja voi tarkastella lähemmin Vantaan karttapalvelusta osoitteessa: http://kartta.vantaa.fi/ 21