6004 Leppävaaran urheilupuiston puku- ja pesutilat, uudisrakennus 1 (7) Hankesuunnitelma 21.6.2016
2 (7) Sisällysluettelo 1. Yhteenveto hankkeesta...3 2. Hankesuunnitelman laadinta...4 2.1. Hankkeen osapuolet, henkilöt ja yhteystiedot...4 3. Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys...4 3.1. Tarpeellisuus ja kiireellisyys...4 3.2. Urheilupuiston puku- ja pesutilojen tarve sekä tuleva toiminta...4 3.3. Päätöshistoria...5 4. Rakennuspaikka...5 4.1. Leppävaaran urheilupuisto...5 4.2. Urakkarajat...5 4.3. Rakennuspaikan ominaisuudet...5 4.4. Kaavatilanne ja kiinteistötiedot...5 5. Hankkeelle asetettavat suunnittelutavoitteet...6 5.1. Käyttäjän hankkeelle asettamat tavoitteet...6 5.2. Esteettömyys...6 5.3. Tekniset tavoitteet...6 6. Hankkeen laajuustavoitteet...7 7. Hankkeen kustannustavoitteet...7 7.1. Rakennuskustannusennuste...7 7.2. Käyttökustannusennuste...7 8. Rahoitus, toteutus ja aikataulu...7 9. Tarvittavat toimenpiteet...7 10. Huoltokirja...7 11. Tiedotus...7 Liitteet Liite 1: Hankelomake 6 Liite 2: Pinta-alakäsitteet Liite 4: Huonetilaohjelma, tarveselvitys Liite 5: Asemakaava ja määräykset Liite 6: Leppävaaran urheilupuiston yleissuunnitelman tarkistus 2.4.2012 Liite 7: Rakennettavuusselvitys Liite 8: Hankesuunnitelman mukainen tavoitehinta-arvio Liite 9: Tekniset vaatimukset
3 (7) 1. YHTEENVETO HANKKEESTA Hankkeen numero 6004 Kohteen nimi Omistaja ja hallinta Käyttäjä Kaupunginosa Kortteli 51155 Tontti 2 Leppävaaran urheilupuiston puku- ja pesutilat, uudisrakennus Espoon kaupunki Espoon kaupunki, Sivistystoimi, Liikuntapalvelut 51 Leppävaara Kiinteistötunnus 49-51-155-2 Osoite Veräjäpellonkatu 17 Tontin rakennusoikeus/ jäljellä kem 2 YU alueella rakennusoikeutta 4000/ jäljellä 1750 Asemakaava Vahvistettu 7.4.2008 Rakennuksessa tapahtuva toiminta Urheilukentän käyttäjien pesu- ja pukutilat, kentän huolto Tarveselvitys Liikunta- ja nuorisolautakunta hyväksyi tarveselvityksen 18.2.2016 jonka tavoitehinta on 4,0 M Tarveselvityksen laajuudet 769 hym 2, 996 brm 2 Tarveselvityksen laskennallinen huoneistoala (0,85 x brm²) Tarveselvityksen kustannusennuste ALV 0% 847 htm 2 4,0 M Hankesuunnitelma laadittiin vuoden 2016 budjetissa varatulle summalle 3,3 M pienentäen laajuutta: Hankesuunnitelman laajuudet 575 hym 2, 780 brm 2 Hankesuunnitelman laskennallinen 663 htm 2 huoneistoala (0,85 x brm²) Hankesuunnitelman tavoitehinta 3,3 M ALV 0% Kerrosluku 1 Aikataulu Toimitilavuokra Ensikertainen kalustaminen 80 000 rakennussuunnittelu vuoden 2017 aikana, rakentamisen aloitus 1.5 2018, rakennus otetaan käyttöön 1.3.2019. 245 233 /vuosi
4 (7) 2. HANKESUUNNITELMAN LAADINTA Espoon kaupungin Tilakeskus-liikelaitoksen Talonsuunnittelu- ja rakennuspalvelut vastaa hankkeen kokonaissuunnittelusta ja toteutuksesta 2.1. Hankkeen osapuolet, henkilöt ja yhteystiedot Tilakeskus liikelaitos, Talonsuunnittelu Virastopiha 2 C, PL 6200 02070 Espoon kaupunki hankepäällikkö rakennetekniikka LVIA-tekniikka sähkötekniikka talotekniikkainsinööri kustannussuunnittelu Tiina Riihimäki Vesa Pyy Jaana Saira Tarja Heikkinen Kai Jokiranta Kalle Koskenmies Sivistystoimi, Esikunta, Tilat ja alueet -yksikkö Kamreerintie 3 B, PL 30 02070 ESPOON KAUPUNKI Hankesuunnittelija Kaisa Peltonen Sivistystoimi, Liikuntapalvelut Kamreerintie 3 B, PL 34 02070 ESPOON KAUPUNKI Liikuntapaikkapäällikkö Liikuntarakennusmestari Jari Järvi Paul Ekblad Pohjarakenteet Kaupunkitekniikan keskus, geotekniikkayksikkö Virastopiha 2 C, PL 41 02070 Espoon kaupunki Suunnitteluinsinööri Katariina Hämäläinen 3. HANKKEEN TARPEELLISUUS JA KIIREELLISYYS 3.1. Tarpeellisuus ja kiireellisyys Hankesuunnitelmassa esitetään uudisrakennuksen rakentamista, jolla mahdollistetaan Leppävaaran urheilupuiston tehokas ympärivuotinen käyttö. 3.2. Urheilupuiston puku- ja pesutilojen tarve sekä tuleva toiminta Leppävaaran nykyiset puku-, pesu- ja wc-tilat ovat jo nykyisellään riittämättömiä runsaasti kasvaneelle kävijämäärälle. Stadionrakennuksessa yksi pukuhuone on toiminut kuntosalina. Kun uuteen puku- ja pesutilarakennukseen saadaan kuntosalille omat asianmukaiset tilat, voidaan stadionrakennuksen pukuhuone palauttaa alkuperäiseen käyttöönsä. Urheilupuiston kuntosali on pääsääntöisesti kuntalaisten ja vapaassa käytössä oleva kuntosali poiketen näin hallien yhteydessä olevista kuntosaleista. Viime vuosien aikana Leppävaaran urheilupuistoon on valmistunut mm. skeittipaikka, Angry Birds - puisto, lähiliikuntakenttiä, kiipeilypuisto, tekonurmikenttiä, ulkoilureittejä ja kuntovälinealue. Alueelle tullaan toteuttamaan lähimmän viiden vuoden sisällä mm. uusi iso tekojää, uusia ulkoilureittejä ja sprinttilatu. Lisäksi alueelle toteutetaan ainakin 2 uutta isoa urheilukenttää, kun kaavamuutos sen mahdollistaa. Talvikäytössä painetta uusien puku- ja pesutilojen rakentamiseen tuo erityisesti ison koko Leppävaaran suuraluetta palvelevan tekojään rakentaminen vuosina 2019-2020. Keski- Espoon urheilupuiston vastaavanlaisella tekojäällä päivittäinen kävijämäärä on ollut noin 2400. Kävijämäärät ennen luonnonjäiden (koulujen kentät) jäädyttämistä ovat olleet noin 4500 kävijää päivässä. Uudet pukutilat toimivat tekojään luistintenvaihtopaikkana. Vuonna 2016 urheilupuistoon rakennetaan viralliset kilpailumääräykset täyttävä sprinttilatu. Ulkoilu-/ latureitistöä laajennetaan entisestään lähivuosina. Lisäksi Leppävaaran urheilupuistoon toteutetaan lähivuosina yleissuunnitelman 2012 mukaisesti ainakin 2 uutta
5 (7) isoa urheilukenttää ja useita pienempiä liikunta-alueita. Uusien kenttien rakentamisen mahdollistava kaavamuutos on tekeillä. 3.3. Päätöshistoria 3.3.1. Liikuntalautakunta Liikuntalautakunta hyväksyi kokouksessaan 18.2.2016 Leppävaaran urheilupuiston pukuja pesutilojen (ent. Leppävaaran urheilupuiston huoltorakennus ja tekojää) tarveselvityksen. Espoon kaupungin taloussuunnitelmassa vuosille 2016 2018 hankkeelle on budjetoitu 3,3 miljoonaa euroa. Tarveselvityksen huonetilaohjelman mukaan hankkeen hinnaksi saatiin 4,0 miljoonaa euroa. Budjettihinnassa pysymiseksi huonetilaohjelmaa muutettiin. Huonetilojen koot tarkastettiin ja hankkeesta jätettiin pois tila kentän jäähdytyskoneille ja suksien huolto. Kentän huoltopiha katoksineen, varusteineen ja laitteineen, eivät kuulu hankkeeseen. Liite 4: Huonetilaohjelma, tarveselvitys 4. RAKENNUSPAIKKA 4.1. Leppävaaran urheilupuisto Rakennuspaikka sijaitsee Leppävaaran urheilupuistossa (Veräjäpellonkatu 17) Pohjois- Leppävaarassa n. 1 km Leppävaaran juna-asemalta luoteeseen. Leppävaaran urheilupuistossa on nykyisellään 3 isoa tekonurmikenttäkenttää, 1 iso hiekkakenttä ja nurmipintainen stadion. Näitä kenttiä käyttävät esim. jalkapalloilijat, yleisurheilijat, pesäpalloilijat, ultimaten pelaajat ja petankin pelaajat. Lisäksi alueella on useita pienempiä lähiliikunta-alueita esim. skeittialue, kuntovälinealue, 2 tenniskenttää, koripallokenttä, sählykenttä, heittopaikka, rullaluistelu-/ hiihtorata, leikkipaikka ja vapaan pelin nurmialueita. Leppävaaran urheilupuistossa kiertää lisäksi 5,4 km valaistu kuntorata ja runsaasti latu- ja ulkoilureittejä. Vuonna 2015 urheilupuistoon on rakennettu pieni tekojääalue (jääkiekkokaukalo). Leppävaaran urheilupuistossa oli vuonna 2015 lähes 500 000 käyntiä. Luku ei sisällä esim. skeittipaikan, leikkipuiston, lähiliikuntakenttien ja ulkoilureittien käyttäjiä. Täten luku on todellisuudessa huomattavasti suurempi. 4.2. Urakkarajat Uudisrakennuksen ja kentän rakennustyöt ja urakka-alueet aikataulutetaan, suunnitellaan ja teknisten liittymien yhteensovittamisen yksityiskohdat sovitaan yhteistyössä Kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. Puku- ja pesutilaurakkaan rakennuksen lisäksi kuuluu 3 metrin levyinen alue piha-aluetta. Hankkeeseen eivät kuulu huoltopiha, sen katos, eikä kentän jäädytyslaitteet tiloineen. 4.3. Rakennuspaikan ominaisuudet Uudisrakennus rakennetaan ympäri vuoden aktiivisesti käytettyyn keskeisesti sijaitsevaan urheilupuistoon, jossa liikkuu eri ikäryhmiin kuuluvia espoolaisia. Rakennustyön aikana tulee kiinnittää erityistä huomiota liikunnan harrastajien turvallisuuteen. Pysäköntipaikat säilyvät ennallaan. Huoltoliikenteen reitit suunnitellaan rakennus- ja kenttäsuunnitteluvaiheessa tarpeen mukaisiksi ja turvallisiksi. 4.4. Kaavatilanne ja kiinteistötiedot Leppävaaran urheilupuiston alueella on voimassa oleva asemakaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 7.4.2008. Uudisrakennus sijoittuu alueelle, jossa kaavamääräyksiä ovat YU urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, jolla rakennusoikeutta on jäljellä 1750 kem2, joka on osoitettu stadion -rakennuksen alueelle.
6 (7) Rakennuksen tarkaa sijainti suunnitellaan yhdessä kentän suunnittelun kanssa. Jos rakennus rakennetaan YU alueelle, tarvitaan vähintään poikkeamispäätös rakennusalan ulkopuolelle rakentamista varten. Rakennuksen sijoittaminen puiston puolelle vaatii asemakaavamuutoksen. Liite 5, Asemakaava ja kaavamääräykset 5. HANKKEELLE ASETETTAVAT SUUNNITTELUTAVOITTEET 5.1. Käyttäjän hankkeelle asettamat tavoitteet Rakennuksen ja kentän suunnittelun lähtökohtana on Leppävaaran urheilupuiston yleissuunntelman tarkistus 2.4.2012. Leppävaaran urheilupuiston puku- ja pesutilarakennuksen tilat ja niille asetetut vaatimukset löytyvät huonetilaohjelmasta, liite 3. Uuden puku- ja pesutilarakennuksen sijaintiin vaikuttavat mm. seuraavat seikat: Rakennus toimii talvisin uuden ison tekojään ja vuonna 2015 toteutetun pienen tekojään (kaukalo) luistintenvaihtotilana. Myös hiihtäjät käyttävät tiloja. Kesäisin puku- ja pesutiloja käyttävät sekä nykyisten että uusien urheilukenttien ja muiden liikuntapaikkojen käyttäjät. Kulku pysäköintialueilta on huomioitava. Rakennukseen sijoittuu talvisin tekojäiden huoltoon tarvittavan kaluston säilytys- ja huoltotilat sekä latukone. Kesäisin tallissa säilytetään nurmialueiden ja kenttien huoltoon tarvittavaa kalustoa. Käyttäjien (erityisesti luistelijoiden ja hiihtäjien) ja huoltokoneiston liikkumisen toivotaan risteävän mahdollisimman vähän. Henkilökunnan tilat sijaitsevat stadion -rakennuksessa. Valvonnan täytyy olla helppoa. Kuntosalia käytetään kesäisin ja talvisin. Puku- ja pesutilarakennus tulisi mieluiten toteuttaa ennen tekojään rakentamista, jottei tekojääputkisto vahingoitu rakennustyömaan aikana. Tämän hankesuunnitelman ulkopuolelle jäävän huoltopihan sijainti suunnitellaan yhdessä rakennus- ja kenttäprojektin kanssa. Liite 6: Leppävaaran urheilupuiston yleissuunnitelman tarkistus 2.4.2012 5.1.1. Koneiden huollon tarvitsema tila Tilamitoituksessa on huomioitava koneiden huollon tarvitsema tila. Seuraavat koneet eivät ole kaikki samanaikaisesti huoltotilassa. Tilavaatimusmitat: Jäänhoitokoneen koko: leveys 4,0 m, syvyys 6,5 m, korkeus 4,3 m ja Traktorin tilavarauksen leveys on 4,0m, syvyys 7,5 m ja korkeus 3,3 m. Latukoneen huoltotila lisälaitteet levitettyinä on leveys 4,5 m ja pituus 8,0 m. Tämän lisäksi konetallissa pitää olla työpöytä, vesipiste + pesuallas, tilaa työkaluille ja pientarvikkeiden varastotilaa. 5.2. Esteettömyys Rakennuksen suunnittelussa noudatetaan Tilapalveluiden esteettömyysohjetta soveltuvin osin. 5.3. Tekniset tavoitteet Huoltorakennuksen suunnittelussa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslakia (MRL), rakentamiseen ja suunnitteluun liittyviä asetuksia sekä Espoon kaupungin viranomaisten määräyksiä ja vaatimuksia sekä Espoon kaupungin Tilapalvelut-liikelaitoksen suunnittelulle asettamia tavoitteita.
7 (7) Tekniset tavoitteet, kuten ympäristö- ja energiatavoitteet, perustukset, runko, julkisivut, vesikatto ja täydentävät rakenteet, LVIA-tekniset tavoitteet, mittarointi ja sähkötekniset tavoitteet löytyvät liitteestä 8, tekniset vaatimukset. Liite 7: Rakennettavuusselvitys Liite 9: Tekniset vaatimukset 6. HANKKEEN LAAJUUSTAVOITTEET Hankkeen laajuustavoitteet ovat: Hyötyala 575 hym² Tekniset tilat 91 hum² Bruttoala 780 brm² Suunnitelmille asetetaan tavoitteeksi, että hyötyala saavutetaan eikä bruttoalaa ylitetä. 7. HANKKEEN KUSTANNUSTAVOITTEET 7.1. Rakennuskustannusennuste Hankkeen kustannukset on laskettu tavoitehintamenetelmällä (TAKU). Laskelman pohjana on käytetty LIITE 5 mukaista tilaohjelmaa. Kustannustaso: Haahtela ind. 85,0 / 1.2015. Kustannuslaskennassa käytetyt laajuudet: 780 brm² ja 3 212 m³. Hankkeen rakennuskustannukset ilman huoltopihaa, sen katosta, varusteita ja laitteita ja jään jäähdytyslaitteita ovat yhteensä 3,3 M ALV 0%. Liite 8: Tavoitehinta-arvio 7.2. Käyttökustannusennuste Leppävaaran urheilupuiston puku- ja pesutilojen vuokran on arvioitu olevan 30,82 /htm2, 20 436 /kk ja 245 233 /vuosi. Lopullinen toimitilavuokra lasketaan rakennustyön valmistuttua. Toimintakulujen arvioidaan olevan ovat n. 10 000 /v, siivouksen 20 000 /v ja ensikertainen kalustaminen 80 000. 8. RAHOITUS, TOTEUTUS JA AIKATAULU Hyväksytty tarveselvityksen kustannusennuste on 3,3 M. Vuoden 2016 talousarviossa ja taloussuunnitelmassa on varattu rakentamiseen 3,3 M vuosille 2017-2019, joka on hankesuunnitelman tavoitehinta. Rakennus suunnitellaan vuoden 2017 aikana. Rakentaminen aloitetaan 1.5.2018 ja rakennus otetaan käyttöön maaliskuussa 2019. 9. TARVITTAVAT TOIMENPITEET Rakennussuunnittelu käynnistetään hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen vuoden 2017 alussa. Suunnitteluaikaa on varattu noin 12 kk. Rakennushanke vaatii poikkeamisluvan kaavassa osoitetusta rakennusalasta. 10. HUOLTOKIRJA Kohteesta laaditaan sähköinen huoltokirja (Granlund), johon kukin suunnittelija omalta osaltaan laatii ja vie tarvittavan aineiston. Huoltokirjan koordinoiminen kuuluu nimetylle huoltokirjakoordinaattorille. 11. TIEDOTUS Hankesuunnitelman hyväksymisestä tiedotetaan Espoon kaupungin tiedotusmenettelyn mukaan. Lisäksi suoritetaan lakisääteiset lupa-asioihin yms. liittyvät tiedotukset ja kuulemiset.