Oulunkylän liikuntapuisto

Transkriptio

1 Liikuntavirasto Tarveselvitys Ratu Oulunkylän liikuntapuisto Käskynhaltijantie 11, Helsinki Perusparannus Hankenumero P140-16

2 Tarveselvitys Oulunkylän liikuntapuisto huoltorakennus P Sijainti Oulunkylän urheilupuiston huoltorakennus

3 Tarveselvitys Oulunkylän liikuntapuisto huoltorakennus P Yhteenveto Hankkeen nimi Hankenumero Oulunkylän liikuntapuisto huoltorakennuksen peruskorjaus P Osoite Rakennustunnus (RATU) Käskynhaltinjantie 11, Helsinki Sijainti Kaupunginosa 28, Oulunkylä Käyttäjä: Liikuntavirasto ulkoliikuntapalvelut Rakennuksen laajuustiedot brm² htm² hym² 2868 Kohdenumero Hankkeen tarpeellisuus Rakennuksen tekninen kunto edellyttää laajaa peruskorjausta. Tavoitteena tehdä lisää liikuntatiloja toiseen kerrokseen. Tilojen toiminnallisuuden kehittäminen on ollut avainasemassa. Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset brm² htm² hym² Inv.kustannusarvio (alv 0%) Uudisrakennus Muutos / Korjaus / Perusparannus Yhteensä Investointikustannusten jakautuminen 1.krs 1950 brm2 2.krs brm2 Tilakustannus käyttäjälle po / htm 2 / kk yp / htm 2 / kk yht. / htm 2 / kk yht. / kk / brm² / htm² yht. / v Tuleva vuokra (htm 2 ) Nykyinen vuokra (htm 2 ) Toiminnan käynnistämiskustannukset arviolta Hankkeen aikataulu Toteutus aikataulutavoitteena on 2019 Rahoitussuunnitelma Hankkeeseen tulee varata 4,9 miljoonaa euroa (alv 0%). Hanketta ei merkitty vuoden 2017 talousarvion rakentamisohjemaan. Hanke tulee huomioida laadittaessa 2018 talousarviota. Väistötilat Väistötilojen kustannus Toteutus- ja hallintamuoto Lisätiedot

4 Tarveselvitys Oulunkylän liikuntapuisto huoltorakennus P Sisällysluettelo 1 Hankkeen perustiedot Hankkeen tarpeellisuus Selvitys vaihtoehdoista Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Vaikutusten arviointi Rakentamiskustannukset Tilakustannus käyttäjille Ylläpito ja käyttötalous Hankkeen aikataulu Rahoitussuunnitelma Väistötilat Toteutus- ja hallintamuoto Tarvepäätösehdotus Tarveselvityksen liitteet Liite 1 Tarveselvityksen ohjausryhmä Liite 2 Ideasuunnitelma ja tilaohjelma Liite 3 Kustannusarvio Liite 4 Kuntoarviot

5 Tarveselvitys Oulunkylän liikuntapuisto huoltorakennus P Hankkeen perustiedot Kohde: Oulunkylän liikuntapuiston huoltorakennus Osoite: Käskynhaltijantie 11, Helsinki Hankketyyppi: Perusparannus Rakennustunnus: Bruttoala: 2867 m2 Oulunkylän liikuntapuisto sijaitsee Oulunkylässä Käskynhaltijantien varrella. Liikuntapuiston kohdalla tulee olemaan tulevan Raide-Jokin pysäkki. Liikuntapuistossa on tekojäärata, harrastejäähalli sekä pallokenttiä. Kesäisin tekojääradalle on kehitetty lähiliikuntaa tenniksen, katoripallon ja miniareenoiden muodossa. Tarveselvityksen kohteena oleva huoltorakennus sijaitsee Oulunkylän liikuntapuiston länsilaidalla tekojääradan yhteydessä. Rakennus on valmistunut v Huoltorakennuksen 1.kerros palvelee erityisesti tekojääradan käyttäjiä, toisessa kerroksessa on sisäliikuntatiloja. Huoltorakennuksen katto ja pihakansi on perusparannettu Oulunkylän tekojäärata valmistui syksyllä 1977, ja se oli Suomen ensimmäinen suuri tekojäärata. Valmistumisestaan lähtien Oulunkylän tekojäärata on ollut keskeinen paikka Suomen jääpalloilulle ja pikaluistelulle. Oulunkylän tekojäärata on toiminut useasti jääpallon Suomen mestaruusloppuottelun pelipaikkana, jääpallon maailmanmestaruuskilpailuiden pelipaikkana ja finaaliareenana. Oulunkylän tekojäärataa käyttää kotikenttänään jääpalloseura Botnia-69. Helsingin Työväen Luistelijat ja Helsingin Luistinkiitäjät käyttävät jäärataa pikaluistelussa. Oulunkylän tekojääradan pikaluisteluradan pituus on 400 metriä. Tekojääradan itäisenpuoleisella sivustalla huoltorakennuksen yhteydessä sijaitsee kattamaton katsomo. Tekojäärata on valaistu kentän yllä riippuvilla valaisimilla. Kaupunginmuseo on todennnus valaisinpylväät tekojääradan korjauksen 2014 yhteydessä rakennushistoriallisesti arvokkaiksi rakenteiksi. Huoltorakennusta tai jääradan rakenteita ei kuitenkaan ole suojeltu. Vuonna 2009 voimaan tullut asemakaava ei salli lisärakentamista huoltorakennuksen kohdalle (kaavan rakennusoikeus 3200 kem 2, kohteen toteutunut kerrosala 3156 kem 2 ). Liite: Tarveselvityksen ohjausryhmä 2 Hankkeen tarpeellisuus Alueellinen tarkastelu Liikuntaviraston tavoitteena on liikunnan lisääminen olevia tiloja muokkaamalla peruskorjauksen yhteydessä. Tarve liikunnan lisäämiseeen tulee sekä liikuntaviraston nykyisistä tarpeista että lähialueen kasvavasta asukasmäärästä. Tarkoitus ei ole muuttaa liikuntapuiston kaavaa tai kehittää aluetta laajemmin. Oulunkylän alue on tiivistyvää kaupunkia, ja liikuntapuiston käyttäjämäärät tulevat kasvamaan täydennysrakentamisen myötä. Lisäksi osa Käpylinnan ohjatun liikunnan erityisasiakkaista tullaan esitettämään siirrettäviksi Oulunkylän ryhmäliikuntatilojen käyttäjiksi. Raide-Jokeri tulee tuomaan huomattavan määrä uusia asuntoja Oulunkylän liikuntapuiston lähialueelle.

6

7

8 Tarveselvitys Oulunkylän liikuntapuisto huoltorakennus P Ensimmäisen kerroksen sisäänkäynnin edustalla avautuva rakennuksen läpi kulkeva aulatila palvelee hyvin luistelijoita ja toimii pukuhuoneiden jatkeena. Ensimmäisen kerroksen isot pukuhuoneet ovat sopivan kokoisia ryhmäkäyttöön, mutta määrältään riittämättömiä. Pienet pukuhuoneet ovat leveydeltään puolet isojen pukuhuoneiden leveydestä. Tällä hetkellä kaikki pukuhuoneet sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa.

9

10

11

12

13

14

15 Tarveselvitys Oulunkylän liikuntapuisto huoltorakennus P Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Tämän tarveselvityksen liitteenä esitetyssä ideasuunnitelmassa ehdotetaan ensimmäisen kerroksen pukuhuoneita laajennettavan suuremmiksi kokonaisuuksiksi. Ryhmäliikunnalle ja kuntosalille on sijoitettu oma pukuhuone yläkertaan, jolloin alakerrassa riittää paremmin tilaa ulkoliikunnalle ja seuroille. Seuravälineiden kuivatukselle on osoitettu uusi tila nykyisestä pohjoisesta huoltohallista, ja samalla hallin varastoja on selkeytetty. Kuivaustilaan on avattu käynti suoraan ensimmäisen kerroksen sisäänkäyntiaulasta. Uusi hissi on sijoitettu portaan lähelle. Sisäänkäyntiaulan wc:t on ryhmitelty siten, että wckoppeja mahtuu enemmän. Henkilökunnan tila on avattu suuremmaksi toimisto- ja oleskelutilaksi, josta voidaan haluttaessa rajata erillinen kokoustila. Näin aiemmin käytävän viemä tila saadaan henkilökunnan käyttöön. Toiseen kerrokseen esitetään enemmän vapaassa käytössä olevaa liikuntatilaa kuin aiemmin. Kuntosali laajentuu käyttämättömien tapahtuma-wc-tilojen ja varastojen paikalle. Kuntosalin yhteyteen sijoittuu erillinen kerho- ja liikunnanohjaajien tila. Monitoimisali laajentuu ottamalla asunto liikuntakäyttöön. Monitoimisali on jaettavissa kahtia, ja siihen avautuu liukuovellinen varasto. Ryhmäliikunnalle ja kuntosalille on sijoitettu omat pukuhuoneet yläkertaan. Ryhmäliikunnan ja siivouksen henkilökunnan sosiaalitilat sijoittuvat alakerran yhteiseen henkilökuntatilaan. Ryhmäliikunnan ohjaajien työskentelytilana toimii myös kuntosalin yhteydessä sijaitseva kerho- ja liikunnanohjaajien tila. Liite Ideasuunnitelma ja tilaohjelma 5 Vaikutusten arviointi Vaikutukset tiloihin ja toimintaan Tavoitteena on lisätä liikuntatiloja, lisätä kävijämääriä sekä lisätä vapaassa käytössä olevia tiloja. Tulevassa suunnittelussa huomioidaan tilojen muuntojoustavuus sekä tilankäytön tehostaminen. Esitetyllä ratkaisulla selkeytetään pukuhuonejärjestelyjä. Hissiyhteys toiseen kerrokseen tekee liikuntatiloista kaikille saavutettavia. Strategiaohjelman toteuttaminen hankkeessa Helsingin kaupungin strategiaohjelman tavoitteena on mm. se, ettei toimitilojen kokonaispinta-ala kasva strategiakaudella. Hanke toteuttaa strategiaohjelman tavoitteita mm. tilatehokkuuden ja henkilöstötehokkuuden suhteen. 6 Rakentamiskustannukset Laaditun enimmäishintalaskelman mukaan hankkeen rakentamisen kustannukset ovat lisäja muutostyövarauksin sekä tarvittavin suunnittelukustannuksin (alv 0%). Kustannusarvio on tehty huhtikuun 2017 tasoon.

16 Tarveselvitys Oulunkylän liikuntapuisto huoltorakennus P Tilakustannus käyttäjille Kiinteistöviraston tilakeskuksen asiakaspäällikön mukaan tilan pääomakustannus tulee olemaan 19,11 euroa / m2 / kuukaudessa eli euroa/vuosi hintatasossa Pääomakustannus on laskettu 3%:n tuotolla 30 vuoden poistoajalle laskettuna poiston ollessa 70 % (Tilahankkeiden käsittelyohje, Khs ). Pääomakustannusta peritään 20 vuoden ajan. Vuonna 2017 tilasta peritään pääomakustannusta euroa vuodessa. Vuokra nousee noin euroa/vuosi. 8 Ylläpito ja käyttötalous Liikuntavirasto vastaa kaikistahuoltorakennuksen käyttömenoista kuten esim. lämpö-, sähkö-, vesihuolto-, vesi-, jätevesi- ja jätehuoltomaksuista ja solmii näitä koskevat toimitussopimukset. Toiminnan käynnistämiskustannukset (mm. laite- ja irtokalustehankinnat) ovat arviolta Hankkeen aikataulu Huoltorakennuksen tekniset korjaustarpeet ovat kiireellisiä. Hankesuunnittelu pitäisi aloittaa välittömästi. 10 Rahoitussuunnitelma Hankkeeseen tulee varata 4,94 miljoonaa euroa (alv 0%). Hanketta ei merkitty vuoden 2017 talousarvion rakentamisohjemaan. Hanke tulee huomioida laadittaessa 2018 talousarviota. 11 Väistötilat Perusparannuksen kokonaiskesto on arviolta puolitoista vuotta. Hanke edellyttää, että tekojäärata on suljettu yhden kauden ajan. Huoltorakennukselle ei esitetä väistötilaa. Perusparannuksen ajan tilat ovat poissa käytöstä. 12 Toteutus- ja hallintamuoto Liikuntaviraston tekninen yksikkö vastaa hankkeen toteuttamisesta. Ylläpitovastuu on liikuntaviraston sisäliikuntapalveluilla ( alkaen Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala, liikuntapaikat.) 13 Tarvepäätösehdotus Tarvepäätösehdotus on, että Oulunkylän liikuntapuiston huoltorakennus peruskorjataan siten, että rakentamiskustannusten enimmäishinta arvonlisäverottomana on euroa huhtikuun 2017 kustannustasossa.