MYYNTIESITE HARJAVALLAN SAIRAALA Sairaalantie 14, 29200 Harjavalta
2(18) SISÄLTÖ KOHTEEN PERUSTIEDOT... 3 Sijainti... 3 Kiinteistön perustiedot... 3 Kiinteistö... 3 Kaavatilanne... 4 Rakennukset... 5 1. Tutkimus ja toimenpiderakennus... 6 2. Päärakennus... 7 3. Askartelu- ja terapiarakennus... 8 4. Potilasrakennus... 8 6-7. Potilasrakennukset... 9 9. Ruokala- ja keittiörakennus... 9 10. Huoltorakennus...10 11. Huolto- ja autotallirakennus...10 12. Verstasrakennus...11 13. Kappeli...12 14. Varastorakennus...12 15. Liikunta- koulu- ja museorakennus...13 16. Asuntola- ja terapiarakennus...13 17. Paritalo...14 18. Rivitalo...14 19. Asuinrakennus...15 20. Katettu lava...16 Piha-alue...16 Kohteen nykykäyttö ja mahdollinen vuokraustilanne...16 Kohteen hoitokulut...16 YHTEENVETO MYYTÄVÄSTÄ KOKONAISUUDESTA...16 MYYNTIPROSESSI...17 LIITTEET...17 LISÄTIEDOT...18
3(18) KOHTEEN PERUSTIEDOT Sijainti Harjavallan sairaalan kiinteistö sijaitsee Harjavallassa, osoitteessa Sairaalantie 14. Harjavalta sijaitsee Pori Tampere rautatien ja Pori Helsinki valtatien varrella. Etäisyys Poriin on 30 km, Turkuun ja Tampereelle 110 km sekä Helsinkiin 210 km. Sairaalantie 14, Harjavalta Kiinteistön perustiedot Kiinteistö Kiinteistön perustiedot Kiinteistötunnus 79-105-9-10 Tontin pinta-ala 268.635 m 2 Hallinta Omistustontti. Lainhuuto 21.10.1993 Satakunnan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä
4(18) Kaavatilanne Kohde sijaitsee voimassa olevan asemakaavan mukaan sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueella (YS-1). Tonttiin kuuluvat, rakennusalan ulkopuolelle jäävät alueet, joita ei tarvita kulkemista, autojen paikoittamista tai muita vastaavia tarpeita varten, tulee säilyttää puistomaisina sekä ylläpitää niillä suojapuustoa. Tontin rakennustehokkuusluku on e=0,2 eli rakennusoikeuden määrä on 53.727 kem2. Kohde on yleiskaavassa osittain suojeltu kaavamerkinnällä SR, mikä merkitsee kulttuurihistoriallisesti arvokkaan tai kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeän rakennuksen rakennusalaa. Rakennusta ei saa ilman pakottavaa syytä hävittää. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden sekä käyttötarkoituksen muutosten tulee olla rakennukseen ja ympäristöön soveltuvia. Voimassa olevassa osayleiskaavassa tontin luoteispää on varattu osin teollisuuden (TY) ja osin urheilu- ja virkistystoiminnan (VU) käyttöön sekä osin suojaviheralueeksi (EV). voimassa oleva asemakaava voimassa oleva osayleiskaava
5(18) Rakennukset Taulukossa on yhteenveto myytävänä olevista rakennuksista sekä kartta rakennusten sijainnista alueella. Kaikissa rakennuksissa on lämmitysmenetelmänä kaukolämpö ja kohde on liitetty kokonaisuudessaan kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Rakennus ttu Saneerattu Kerrosluku Huoneistoala (m 2 ) 1 tutkimus- ja toimenpiderakennus 1980 I 3 892,0 2 päärakennus 1902 1982, 2000-2005 III 4 519,0 3 askartelu- ja terapiarakennus 1929 1990 II 1 608,0 4 potilasrakennus 1965 1990-1995 III 2 149,0 6 potilasrakennus 1962 1986 II 1 535,0 7 potilasrakennus 1962 1989 II 1 389,0 9 ruokala ja keittiö 1962 1992 I 2 116,0 10 huoltorakennus 1962, 1991 I 407,0 11 huolto- ja autotallirakennus 1929 I 252,0 12 verstasrakennus 1939 1993 I 108,0 13 kappeli 1935 2003 I 16,0 14 varastorakennus 1938 I 250,0 15 liikunta-, koulu- ja museorakennus 1938 II 717,0 16 asuntola- ja terapiarakennus 1955 III 2 363,0 17 paritalo 1963 I 397,0 18 rivitalo 1962 I 421,0 19 asuinrakennus 1962 III 893,0 20 katettu lava Yhteensä 23 032,0 Rakennus 8 ei kuulu myytävään kokonaisuuteen ja numerolla 5 esiintynyt rakennus on purettu.
6(18) 1. Tutkimus ja toimenpiderakennus Vuonna 1980 rakennettu tutkimus- ja toimenpiderakennus. Huoneistoala 3.892 m 2 Rakennus on pääosin yksikerroksinen, toisessa siivessä on lisäksi kellarikerros, jossa sijaitsee varastotiloja ja väestönsuoja. Tilat koostuvat vastaanotto-, toimenpide- ja tutkimushuoneista, lisäksi kohteessa on neuvottelutiloja ja auditorio. Elementtirunkoinen rakennus, jossa on harjakatto, jonka vesikatteena on huopa. Rakennus on rakennettu 80-luvulla ja sitä on osittain peruskorjattu toisen siiven osalta vuonna 2005. Vesikatto on remontoitu tasakatosta harjakatoksi.
7(18) 2. Päärakennus Vuonna 1902 rakennettu psykiatrisen sairaalan päärakennus, joka on suojeltu sr1 merkinnällä. Huoneistoala 4.519 m 2 Rakennus on kolmekerroksinen ja tilat koostuvat pääosin vuodeosastoista ja vastaanottohuoneista, joiden lisäksi on kerho ja kirjastotilat sekä fysioterapian vastaanottotilat. Kivirunkoinen rakennus, jossa on harjakatto, jonka vesikatteena on pelti. Kohteessa on kaksi hissiä pääsisäänkäynnin yhteydessä. Rakennus on rakennettu 1900 luvun alussa ja sitä on peruskorjattu vuosina 1982 ja 2000 2005.
8(18) 3. Askartelu- ja terapiarakennus Vuonna 1929 rakennettu askartelu-, verstas- ja terapiarakennus. Huoneistoala 1.608 m 2 Rakennus on kaksikerroksinen ja tilat koostuvat harrastetiloista kuten puu- ja metalliverstastiloista. Lisäksi kohteessa on terapiatiloja. Kivirunkoinen rakennus, jossa on harjakatto, jonka vesikatteena on pelti. Rakennus on rakennettu vuonna 1929 ja sitä on peruskorjattu vuonna 1990. 4. Potilasrakennus Vuonna 1965 rakennettu potilasrakennus, joka on suojeltu sr1 merkinnällä. Huoneistoala 2.149 m 2 Rakennus on neljäkerroksinen ja tilat koostuvat potilaskäytössä olevista asuinhuoneista. Kivirunkoinen rakennus, jossa on peltiharjakatto. Rakennusta on peruskorjattu vuosina 1990 1995.
9(18) 6-7. Potilasrakennukset Vuonna 1962 rakennetut potilasrakennukset. Huoneistoala rakennus 6 1.535 m 2 rakennus 7 1.389 m 2 Rakennukset ovat kaksikerroksisia ja tilat koostuvat potilaskäytössä olevista asuinhuoneista. Molemmat rakennukset ovat kivirunkoisia, joissa on tiiliverhous ja peltiharjakatto. Rakennuksia on peruskorjattu vuosina 1986 ja 1989. 9. Ruokala- ja keittiörakennus Vuonna 1962 rakennettu ruokala- ja keittiörakennus. Huoneistoala 2.116 m 2
10(18) Rakennus on yksikerroksinen ja tilat koostuvat sairaalan keittiö-, ruokala- ja kahviotiloista. Kivirunkoinen rakennus, jossa on peltiharjakatto. Rakennus on rakennettu vuonna 1962 ja sitä on peruskorjattu vuonna 1992. 10. Huoltorakennus Kahdessa osassa vuosina 1962 ja 1991 rakennettu huoltorakennus. Huoneistoala 407 m 2 Kivirunkoinen rakennus, jossa on peltiharjakatto. 11. Huolto- ja autotallirakennus Vuonna 1929 rakennettu yksikerroksinen huolto- ja autotallirakennus.
11(18) Huoneistoala 252 m 2 Tilat koostuvat huolto-, varasto- ja autotallitiloista. Kivirunkoinen rakennus, jossa on peltiharjakatto. 12. Verstasrakennus Vuonna 1939 rakennettu verstasrakennus. Huoneistoala 108 m 2 Yksikerroksisen rakennuksen tilat koostuvat huollon verstas- ja varastotiloista. Kivirunkoinen rakennus, jossa on peltiharjakatto. Rakennus on rakennettu vuonna 1939 ja sitä on peruskorjattu vuonna 1993.
12(18) 13. Kappeli Vuonna 1935 rakennettu ja vuonna 2003 saneerattu kappeli. Huoneistoala 16 m 2 14. Varastorakennus Vuonna 1938 rakennettu yksikerroksinen varastorakennus. Huoneistoala 250 m 2 Puurunkoinen rakennus, jossa on peltiharjakatto.
13(18) 15. Liikunta- koulu- ja museorakennus Vuonna 1938 rakennettu rakennus, joka on suojeltu sr1 merkinnällä. Huoneistoala 717 m 2 Rakennus on kaksikerroksinen. Kivirunkoinen rakennus, jossa on peltiharjakatto. 16. Asuntola- ja terapiarakennus Vuonna 1955 rakennettu psykiatrisen sairaalan asuntola- ja terapiarakennuskokonaisuus, joka on suojeltu sr1 merkinnällä. Huoneistoala 2.363 m 2 Rakennus on osin yksi-, osin kaksi- ja osin kolmekerroksinen. Tilat koostuvat pääosin asuintiloista, joiden lisäksi on terapiatiloja. Kivirunkoinen rakennus, jossa on harjakatto, jonka vesikatteena on pelti.
14(18) 17. Paritalo Vuonna 1963 rakennettu asuinrakennus. Huoneistoala 397 m 2 Rakennus on yksikerroksinen kahden asunnon paritalo. Tiilirunkoinen rakennus, jossa on tasakatto. 18. Rivitalo Vuonna 1962 rakennettu asuinrakennus. Huoneistoala 421 m 2 Rakennus on yksikerroksinen rivitalo, jossa on asuinhuoneistojen lisäksi työterveyshuollon tilat.
15(18) Kivirunkoinen rakennus, jossa on peltiharjakatto. 19. Asuinrakennus Vuonna 1962 rakennettu asuinrakennus. Huoneistoala 893 m 2 Rakennus on kolmekerroksinen ja tilat muodostuvat asuintiloista. Kivirunkoinen rakennus, jossa on peltiharjakatto.
16(18) 20. Katettu lava Piha-alue Kohteen piha-alue on ajoväylien ja parkkipaikkojen osalta asfaltoitu, mutta muuten hyvin puistomainen ja istutettu. Kohteen nykykäyttö ja mahdollinen vuokraustilanne Kohde on Satakunnan sairaanhoitopiirin omassa käytössä Harjavallan psykiatrisena sairaalana. Nykyinen toiminta kohteessa jatkuu ainakin vuoden 2020 loppuun. Satakunnan sairaanhoitopiiri voi näin ollen sitoutua vuokraamaan kohteen ainakin 31.12.2020 asti, ja mahdolliset optiot vuosille 2021 ja 2022. Vuokrauksen ehdoista keskustellaan tarkemmin myyntineuvottelujen yhteydessä. Kohteen hoitokulut Kohteen nykyiset hoitokulut ovat olleet luokkaa 1.350.000 /vuosi. YHTEENVETO MYYTÄVÄSTÄ KOKONAISUUDESTA Harjavallan psykiatrisen sairaalan alue käsittää 268.635 m 2 maata, yhteensä 17 kpl rakennuksia, joissa on pinta-alaa yhteensä noin 23.000 m 2. Harjavallan psykiatrisen sairaalan ensimmäiset vaiheet on rakennettu 1900-luvun alussa ja viimeisin rakennus on 1980 luvulta. Kohdetta on osittain peruskorjattu, ja rakennuskokonaisuuden kunto vaihtelee rakennuksittain. Toiminta kohteessa jatkunee ainakin vuoden 2020 loppuun asti. Satakunnan sairaanhoitopiiri on valmis neuvottelemaan kohteen vuokraamisesta edellä mainitulle ajanjaksolle. Kiinteistön rakentamaton osa on merkitty lainvoimaisessa osayleiskaavassa osittain urheilu- ja virkistystoimintaa palvelevaksi alueeksi ja osittain teollisuusmaaksi. Teollisuusmaan osuus kohteesta on arviolta luokkaa 45.000 m 2.
17(18) MYYNTIPROSESSI Kohde myydään avointa neuvottelumenettelyä käyttäen siten, että ensimmäisessä vaiheessa Satakunnan sairaanhoitopiiri pyytää kohteen ostamisesta kiinnostuneita tahoja ilmoittautumaan ja esittämään seuraavat selvitykset: - selvitys kohteen tulevasta käytöstä ja kehittämisestä - mahdollisen kaupan toteutusaikataulu - tarjous kohteen hinnasta - ilmoittautujan referenssit vastaavien kohteiden kehittämisestä Toisessa vaiheessa neuvotteluja jatketaan enintään kolmen (3) ensimmäisessä vaiheessa ilmoittautuneen tahon kanssa. Ilmoittautumisaika päättyy 31.5.2017 klo 15.00. Ilmoittautumiset em. selvityksineen tulee toimittaa sähköpostilla osoitteeseen juha.holmi@satshp.fi tai kirjallisena osoitteeseen: Satakunnan sairaanhoitopiiri Hankintapäällikkö Juha Holmi Linjatie 2 28430 Pori Tästä kaupasta aiheutuvasta varainsiirtoverosta, lainhuudatuskustannuksista sekä julkisen kaupan vahvistajan palkkiosta vastaa ostaja. Satakunnan sairaanhoitopiiri on 27.3.2017 tehnyt päätöksen kohteen asettamisesta myyntiin. Kohteen lopullisesta myynnistä päättää Satakunnan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä. Satakunnan sairaanhoitopiiri varaa itselleen oikeuden hylätä kaikki tehdyt tarjoukset. Sairaanhoitopiiri ei vastaa tarjoajalle mahdollisesti syntyvistä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli sairaanhoitopiiri päättää pidättäytyä kohteen myynnistä, tai mikäli myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi. LIITTEET Ark-byroo Oy:n laatima hankekehityssuunnitelma alueelle.
18(18) LISÄTIEDOT 8.5.2017 alkaen Satakunnan sairaanhoitopiiri Sairaalantie 3 28500 Pori Satakunnan sairaanhoitopiiri Hannu Enola, Puh. 044 707 7741 Sairaalantie 3 28500 Pori hannu.enola@satshp.fi Satakunnan YH-Rakennuttaja Oy Teemu Björninen, Puh. 044 701 2410 Annankatu 8 28100 Pori teemu.bjorninen@porinyhasunnot.fi