RYHMÄRAKENNUTTAMISSOPIMUS Henrik Forsiuksen tie Luonnos 11.9.2012
2 ( 9 ) SISÄLLYSLUETTELO 1. SOPIJAPUOLET 3 2. KIINTEISTÖ 3 3. SOPIMUKSEN MUUT OSAPUOLET 4 4. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS 4 5. KONSULTIN TEHTÄVÄT 4 6. TILAAJARYHMÄN TEHTÄVÄT 5 7. VASTUUT 5 8. VAKUUDET JA VAKUUTUKSET 6 9. MAKSUVELVOLLISUUS 6 10. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN TAI SIIRTO 8 11. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN 8 12. SOPIMUKSEN VOIMAANASTUMINEN 8 13. ALLEKIRJOITUKSET 8
3 ( 9 ) 1. SOPIJAPUOLET TILAAJA Tilaajana toimivat seuraavat osapuolet: 2A 2B 2C 2D 2E Jäljempänä tilaajaryhmä RYHMÄRAKENNUTTAJAKONSULTTI ERAT Arkkitehdit 02610 Espoo Y 0934125-8 Puh: 09-5915 5219 Fax: 09-5915 5252 www.erat.com Edustaja sopimusasioissa: Sebastian Lönnqvist Jäljempänä ERAT Molemmat osapuolet jäljempänä yhteisesti Sopijapuolet 2. KIINTEISTÖ Kiinteistötunnus: 091-40-223-2 Kunta: Helsinki Kaupunginosa: 40 Kortteli: 223 Tontti 2 Tontin pinta-ala: XX m2 Rakennusoikeus 600 krsm 2 Postiosoite: Henrik Forsiuksen tie, 00750 Helsinki
4 ( 9 ) Kiinteistökartta hallinnanjakoalueineen on liitteenä nro 1 3. SOPIMUKSEN MUUT OSAPUOLET Pää- ja arkkitehtisuunnittelusta vastaa Arkkitehtitoimisto ERAT Oy. Tämän sopimuksen kanssa rinnan on allekirjoitettu suunnittelusopimus pää- ja arkkitehtisuunnittelusta. Sopimus on liite nro 2. Rakennustöiden valvonnasta vastaa Arkkitehtitoimisto ERAT Oy. Tämän sopimuksen kanssa rinnan on allekirjoitettu sopimus työmaavalvonnasta. Valvonta on jaettu eri alojen mukaan rakennustekniseen valvontaan, lvi-valvontaan sekä sähkötöiden valvontaan. Sopimus on liite nro 3. 4. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta varasi päätöksellään 17.5.2011 271 Arkkitehtitoimisto ERAT Oy:lle Helsingin kaupungin 40. Kaupunginosan korttelin 223 tontit 1 ja 2 konsulttivetoista ryhmärakennuttamista varten. Helsingin kaupunki vuokraa tontin tilaajaosapuolille tämän sopimuksen liitteenä 4 olevan varauspäätöksen mukaisin ehdoin, yleisen asuntotonttien maanvuokraussopimusehdoin ja muutoin asuntotonttien vuokraamisessa normaalisti sovellettavin sopimusehdoin. Arvio tontin maanvuokrasta on esitetty liitteessä nro 5. Tilaajaryhmä on omakotitalorakennuttajan asemassa, mutta hallinnoi ryhmänä rakennuttamisen eri osa-alueet yhteishankintoina. Kaikki rakentamiseen liittyvät tutkimus-, selvitys-, suunnittelu-, materiaalihankinta- ja rakentamiskustannukset jaetaan tilaajaryhmän kesken heidän hallinnoimien prosenttiosuuksien suhteessa. Suhdeluku pyöristetään kahden desimaalin tarkkuudella. Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Sopijapuolten tehtävistä ja vastuista siten, että rakennushankkeen läpivieminen voidaan turvata. 5. KONSULTIN TEHTÄVÄT Rakennuttajakonsultti sitoutuu tässä sopimuksessa mainittua palkkiota vastaan suorittamaan rakennushankkeen edellyttämät normaalit toimenpiteet KSE 1995 (liite 6) mukaisesti. Tämän lisäksi rakennuttajakonsultti vastaa seuraavista tehtävistä: 5.1 Luonnollisten henkilöiden muodostaman tonttien rakennuttajaryhmän kokoamisesta, joille henkilöille tai heidän perustamalleen yhtiölle kaupunki vuokraa tontit noudattaen soveltuvin osin tavanomaisia omakotitonttien vuokrausehtoja 5.2 Suunnittelun aikaisista rakennuttamistehtävistä ja suunnittelun ohjauksen järjestämisestä, 5.3 Työmaan valvontatehtävien järjestämisestä 5.4 Työturvallisuuskoordinaattorin tehtävistä hankekehitysaikana sekä työturvallisuuskoordinaattorin järjestämisestä suunnittelu- ja rakennusajalle 5.5 Että pääurakoitsija tai muu nimetty henkilö/yritys vastaa työmaapalvelujen ja työmaan johtovelvollisuuksien, kuten työsuojeluvelvoitteiden, hoitamisesta ja työmaan johtoorganisaation asettamisesta sekä toiminnasta 5.6 Mahdollisimman taloudellisen lopputuloksen aikaansaamisesta
5 ( 9 ) 5.7 Että rakentamisessa käytetään rakennusalan yleisten sopimusehtoja (YSE 1998) tai muita vastaavia sopimusehtoja 5.8 Hankkimaan konsulttitoiminnan virhevastuuvakuutuksen 5.9 Tilaajavastuulain mukaisista tehtävistä 5.10 Markkinoinnista ja asukasyhteistyöstä 5.11 Edunvalvonta- ja projektinjohtotehtävien suorittamisesta 5.12 Rakennuttamis-, rakentamis- ja yhteistoimintasopimusten laatimisesta 5.13 Suunnittelu-, urakka-, hankinta- ja muiden sopimusten laatimisesta asukkaiden nimiin 5.14 Aikataulu- ja kustannusvalvonnasta 5.15 Raportoinnista 5.16 Vastaa siitä, että se hoitaa ryhmärakennuttamissopimuksen mukaiset ja edellä mainitut tehtävät huolella ja hyvää rakentamistapaa noudattaen sekä käyttäen tehtävien hoitamiseen siihen soveltuvaa ammattitaitoista ja pätevää henkilöstöä. 5.17 Ellei rakennuttajakonsultti huolehdi edellä mainittujen tehtävien siirrosta, se on velvollinen hoitamaan kaikki mainitut tehtävät tai huolehtimaan siitä, että ne hoidetaan muutoin asianmukaisella tavalla. 5.18 Lisäksi rakennuttajakonsultti sitoutuu myötävaikuttamaan kaikessa toiminnassaan ryhmärakennuttajien kanssa asetettujen tavoitteiden saavuttamiseen ja huomioimaan eri yhteyksissä toisen osapuolten toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota edellä mainittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää. 5.19 Vastaa kohteen pää- ja arkkitehtisuunnittelusta. 5.20 Tarkastaa kaikki tilaajaryhmälle osoitetut laskut ja valvoo niiden tarkoituksenmukaisuutta. Kukin tilaaja vastaa omaan hallinnanjakoalueeseen kohdistuvista kustannuksista yksin ja hallinnanjaon prosenttiosuudellaan yhteisille alueille kohdistuvista kustannuksista. 5.21 Huolehtii tilaajaryhmän puolesta kaikki suunnittelu-, hankinta- ja urakkasopimuksiin liittyvät katselmukset, vastaanottotarkastukset, taloudelliset loppuselvitykset, takuutarkastukset ja muut toimitukset, kunnes toimijat on vapautettu takuuajan velvoitteista. 6. TILAAJARYHMÄN TEHTÄVÄT Tilaajaryhmä sitoutuu myötävaikuttamaan rakennushankkeen joustavaan etenemiseen. Selvyyden vuoksi kirjataan, että kaikkien tilaajaryhmän osallisten allekirjoitukset tarvitaan sopimuksiin, jolloin aikataulullisesti tilaajien tai heidän valtuuttaman asianhoitajan tulee olla läsnä allekirjoitustilaisuudessa. Tilaajaryhmä hankkii oman hallinnanjako-osansa rakennuttamisen rahoituksen itsenäisesti. 7. VASTUUT Rakennuttajakonsultin vastuu määräytyy konsulttitoiminnan sopimusehtojen (KSE 1995) mukaisesti siten, että Rakennuttajakonsultin vahingonkorvauksen enimmäismäärä on tämän sopimuksen kohdan 9 mukaisen kokonaispalkkion suuruinen. Rakennuttajakonsultti vastaa siitä, että urakkasopimukset laaditaan rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE 1998) sisältäen.
6 ( 9 ) 8. V AKUUDET JA VAKUUTUKSET Rakennuttajakonsultti huolehtii siitä, että toimittajat ja urakoitsijat asettavat sopimuksiensa mukaiset rakennus- ja takuuaikaiset vakuudet. Rakennuttajakonsultti huolehtii siitä, että työmaan johtovelvollisuuksista vastaava urakoitsija vakuuttaa jälleenhankinta-arvosta työkohteen ja työtä varten hankitut rakennustuotteet ja käyttötarvikkeet. Vakuutuksen tulee sisältää myös sivu- ja aliurakat. Kukin urakoitsija vakuuttaa kuitenkin omat työvälineensä. Vakuutuksen tulee olla voimassa vakuutuksen lopullisesta arvosta siihen asti, kunnes koko rakennustyö on vastaanotettu. 9. MAKSUVELVOLLISUUS 9.1 Palkkiot Rakennuttajakonsultin palkkio (alv 0%, alv 23%): Veloitus yht / huoneisto alv 0% Veloitus yht / huoneisto alv 23% Yhteensä / huoneisto 31 800,00 39 114,00 Rakennuttaminen, projektin johto 9 600,00 11 808,00 Rakennustöiden valvonta 5 400,00 6 642,00 LVI-tekninen valvonta 3 000,00 3 690,00 Sähkötekninen valvonta 2 400,00 2 952,00 Pääsuunnittelu 3 000,00 3 690,00 Arkkitehtisuunnittelu 8 400,00 10 332,00 Em. hintojen määräytymisperuste on arvonlisätön hinta. Arvonlisättömiin hintoihin lisätään arvonlisävero, joka on sopimuksentekohetkellä 23%. Arvonlisäveron määräytymisperusteen muuttuessa muuttuu myös kokonaisveloitus. Hinta on sidottu hallinnanjakoalueelle määrättyyn rakennusoikeudelliseen kerrosalamäärään (120 krsm2 per asunto, yhteensä 600 krsm 2 ). Hinta sisältää kaikki kohteeseen sisältyvät rakennuttamis-, valvonta- pääsuunnittelu- sekä arkkitehtisuunnittelukulut. Tämän sopimuksen myötä tilaajaryhmä sitoutuu seuraaviin maksueriin: I erä 20% Kun konsulttisopimus on allekirjoitettu II erä 15% Kun suunnittelusopimus on allekirjoitettu III erä 25% Kun urakkasopimus on allekirjoitettu IV erä 10% Kun rakennustyöt ovat alkaneet V erä 15% kun 50% rakennustöistä on valmiina VI erä 8% kun rakennukset on vastaanotettu VII erä 5% kun koko tontin rakennushanke piha-alueineen ja yhteistiloineen on vastaanotettu
7 ( 9 ) VIII erä 2% Kun kaikki takuuajan velvoitteet on hyväksytetysti suoritettu ja vakuudet palautettu Laskujen maksuehto on 14 vrk netto, viivästyskorko 11 %. 9.2 Lisätyöt Rakennuttajakonsultti on oikeutettu tilaamaan urakoitsijan esittämät lisätyötilaukset kiireellisissä tapauksissa 1000 :n arvosta kerrallaan. Lisätöistä ilmoitetaan tilaajaryhmälle ennen tilauksen tekemistä. Tilaajaryhmän yksityiset osapuolet voivat tilata lisätöitä hallinnanjakoalueelleen. Lisätöiden kustannukset maksaa tilaaja kokonaisuudessaan. Lisätyöt suoritetaan aikaveloituksella seuraavasti (alv 0%, alv 23%): Alv 0% Alv 23% Projektipäällikkö 110 /h 135,30 /h Pääsuunnittelija 109 /h 134,07 /h Arkkitehti 89 /h 109,47 /h DI/Insinööri 85 /h 104,55 /h Piirtäjä 58 /h 71,34 /h Muu toimistohenkilöstö 50 /h 61,5 /h Valvonta 78 /h 95,94 /h Em. hintojen määräytymisperuste on arvonlisätön hinta. Arvonlisättömiin hintoihin lisätään arvonlisävero, joka on sopimuksentekohetkellä 23%. Arvonlisäveron määräytymisperusteen muuttuessa muuttuu myös kokonaisveloitus. 9.3 Kulut Matkakustannukset ja muut kulut korvataan seuraavasti: Matkakorvausta ei makseta pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Kauniainen ja Vantaa) tehtävistä matkoista. Muutoin tilaajaryhmä korvaa rakennuttajaurakoitsijalle työstä johtuvat matkat, joista on etukäteen sovittu tilaajaryhmän kanssa. Matkakorvaukset määräytyvät valtion matkustussääntöjen mukaan. Asiakirjat siirretään pääsääntöisesti sähköisesti ja kukin osapuoli tahollaan vastaa tulostuskuluista. Suunnitelmat tilataan paperikopioina urakkatarjouksia ja -sopimusta varten kopiolaitokselta. Syntyneet kulut veloitetaan tilaajaryhmältä erikseen. Muut hankkeen kustannukset veloitetaan toteutunut kulu + 18% yleiskulukorvaus mikäli ne laskutetaan ERATin kautta. Näitä ovat mm: Kopiointilaitoksen kulut Selvitykset ja tutkimukset Rakennushankinnat.
8 ( 9 ) 10. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN TAI SIIRTO Tämän sopimuksen muuttaminen tai siirto kolmannelle osapuolelle ei ole mahdollista ilman, että siitä tehdään kirjallinen kaikkien osapuolten hyväksymä sopimus. 11. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Mahdolliset erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopimalla. Jos jompikumpi sopijapuoli sitä vaatii, on sopimuksessa johtuvat riidat jätettävä välimiesoikeuden ratkaistavaksi. 12. SOPIMUKSEN VOIMAANASTUMINEN Edellytyksenä tämän sopimuksen voimaanastumiselle on, että se on kaikkien Tilaajaryhmän osapuolten ja ERATin puolesta allekirjoitettu sekä tontteja koskevat vuokrasopimukset on maanomistajan Helsingin kaupungin ja Tilaajaryhmän osapuolten puolesta allekirjoitettu. 13. ALLEKIRJOITUKSET,..2012 ERAT Arkkitehdit 2A,..2012 2B,..2012 2C,..2012 2D,..2012 2E,..2012
9 ( 9 ) LIITELUETTELO Liite 1 Asemapiirros/Hallinnanjakoalueet Liite 2 Suunnittelusopimus Liite 3 Valvontasopimus Liite 4 Helsingin kaupungin tonttivarauspäätös, ote pöytäkirjasta Liite 5 Arvio tontin maanvuokrasta, maanvuokrasopimusluonnos Liite 6 Konsulttitoiminnan sopimusehdot KSE 1995 Liite 7 Aikatauluarvio Liite 8 Kustannusarvio