Luonnos 14.3.2017 CASSERLY JUTTA KH 6.3.2017 78, 15.3.2017 167/10.00.01/2017, 10/2016, 169/2016 MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA MÄÄRÄALOJEN LUOVUTUSKIRJA 1. OSAPUOLET Lohjan kaupunki, y-tunnus 1068322-0, jäljempänä Kaupunki PL 71, 08101 Lohja Casserly Jutta Maarit, 210656-114H, jäljempänä Casserly Karnaistentie 261, 08350 LOHJA tilojen 444-412-2-134 Koivula ja 444-412-1-38 Setola omistaja. Osapuolet ovat tietoisia lainsäädännön asemakaavalle ja asemakaavanmuutokselle sekä niiden prosesseille asettamista sisältövaatimuksista, vuorovaikutuksesta, päätöksenteosta, muutoksenhakumahdollisuuksista ja muista vastaavista seikoista. Lainsäädännön asemakaavoitukselle asettamien vaatimusten vuoksi Kaupunki ei voi sitoutua asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen laatimisessa mihinkään aikatauluun. Tavoitteena, että asemakaava olisi valtuuston hyväksymä ennen huhtikuun 2017 puoliväliä. Casserly on tietoinen, että vireillä olevaan aiottuun asemakaavaan ja asemakaavanmuutokseen sisältyy myös muiden kuin Casserlyn ja Kaupungin omistamaa maata. Kaava-alueella on noin 0,3 ha liitekarttaan merkitty alue, joka on menossa SSO:n ABC liikenneaseman lisämaaksi liikennejärjestelyiden yhteydessä. Kyseinen alue ei kuulu tähän maankäyttösopimukseen. 2. MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN KOHDE JA LÄHTÖKOHTA Sopimuksen kohde on vireillä olevan Lohjan kaupungin L62 Karnainen, 22. kaupunginosa Routio korttelin 100 ja katu- ja liikennealueen aiotun asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen mukainen alue. (Kaupunki- suunnittelulautakunta 2.6.2016 68, 17.11.2016 127 ja 23.2.2017) Aiotussa vireillä olevassa 1. asemakaavassa L62 on sopimuksen kohteelle Casserlyn omistamille tiloille (ei aiempaa asemakaavaa tai -kaavoja) on tulossa korttelialueita seuraavasti: käyttötarkoitus m² k-m² KTY-7 31 906 6 381 KTY-8 14 154 3 963 KMT-1 54 981 15 944 LH-3 7 041 500 yht. 108 082 26 788 sekä yleisiä yms. alueita ilman rakennusoikeutta pois lukien muuntamo: käyttötarkoitus m² katua 14 350 SM 481 VL 23 052 EV 6 463 yht. 44 346 ilman katua 29 996 m²
Maapinta-alat ja sitä kautta myös rakennusoikeudet ovat tonttijaottomia ja lohkomattomia noin pinta-aloja. Osapuolilla ei ole huomauttamista niiden tarkkuudesta. Aiotusta vireillä olevasta asemakaavasta ja asemakaavanmuutoksesta L62 tulee voimassa oleva asemakaava, kun se tulee voimaan kuulutuksella. Tämän maankäyttösopimuksen ja määräalojen luovutuskirjan toteutumisen ja toteuttamisen edellytyksenä on, että mainittu aiottu asemakaava ja asemakaavanmuutos tulee voimaan kuulutuksella. 3. MAANKÄYTTÖSOPIMUSKORVAUS JA SEN SUORITTAMINEN MÄÄRÄALOJEN LUOVUTUKSELLA Maankäyttösopimuskorvauksen määrä Casserlyltä Kaupungille on 1 007 982. Casserly suorittaa korvauksen seuraavilla määräalojen luovutuksilla. Määräalojen luovutuskirja: Casserly luovuttaa tiloista 444-412-2-134 Koivula ja 444-412-1-38 Setola Kaupungille määräalat seuraavasti: Tämän sopimuksen liitekartta ei edusta virallista asemakaavakarttaa, joka saattaa tarkentua kaavaprosessissa. Osapuolilla ei ole tästä huomauttamista. kyseessä on kaavaehdotus, johon merkitään kummallekkin osapuolelle jäävät alueet. Jaot pohjautuvat kaavaluonnoksen rakennusoikeuksien mukaan. a) Tilan 444-412-2-134 Koivula määräalat (2 kpl) muodostuen vireillä olevassa asemakaavassa L62 seuraavista käyttötarkoituksista. määräala käyttötarkoitus m² a1 KMT-1 7 073 a2 katu 9 009 VL 14 827 Koko KMT-1 määräalasta kaupungin osuus on 41% ja Casserlyn 59%, tältä osin edellä mainitut tilakohtaiset pinta-alat ovat noin pinta-aloja, prosenttiosuus on määräävä mikäli pinta-alatiedot ovat ristiriidassa. b) tilan 444-412-1-38 Setola määräalat (2 kpl) muodostuen vireillä olevassa asemakaavassa L62 seuraavista käyttötarkoituksista. määräala käyttötarkoitus m² b1 KMT-1 15 186 b2 KTY-7 31 906 KTY-8 14 154 katu 5 341 EV 6 463 VL 8 225 SM 481
Koko KMT-1 määräalasta kaupungin osuus on 41% ja Casserlyn 59%, tältä osin edellä mainitut tilakohtaiset pinta-alat ovat noin pinta-aloja, prosenttiosuus on määräävä mikäli pinta-alatiedot ovat ristiriidassa. *** Luovutettavien määräalojen arvo on yhteensä 1 152 096. Osapuolilla ei ole huomauttamista pinta-alojen tarkkuudesta. Kaupunki maksaa Casserlylle välirahaa 144 114. Ko. asemakaavan L62 katualueiden laskennallinen arvo on 0 (maankäyttö- ja rakennuslain 104 mukainen ilmaisluovutusvelvollisuus 1. asemakaavassa) ja VL- ja EV-alueiden laskennallinen arvo 1 /m². Omistus- ja hallintaoikeudet määräaloihin siirtyvät Kaupungille sinä päivänä, kun ko. vireillä oleva aiottu asemakaava ja asemakaavanmuutos L62 tulee voimaan kuulutuksella. Kaupunki maksaa välirahan Casserlylle kolmen (3) kuukauden kuluessa tuosta voimaantulosta. Casserly toimittaa ennen määräalojen luovutuskirjan allekirjoittamista Kaupungille kirjallisena kaikkien pantinhaltijoiden suostumukset siitä, että luovutuksen kohteena olevat määräalat ja/tai niiden määräosat ovat kokonaisuudessaan vapautettavissa niihin kohdistuvista kiinnityksistä. Omistusoikeuden siirtymisen jälkeen Casserly hoitaa kustannuksellaan ja vastuullaan kiinnitysten kuolettamisen luovutuksen kohteena olevien määräalojen osalta kokonaan yhden (1) kuukauden kuluessa tämän luovutuskirjan allekirjoittamisesta. Mikäli Casserly ei hoida kaikkien kiinnitysten kuolettamista määräajassa on Kaupungilla oikeus hoitaa kiinnitysten kuolettaminen Casserlyn kustannuksella. Lisäksi Casserly on velvollinen korvamaan Kaupungille tästä mahdollisesti aiheutuvan vahingon. Muutoin luovutettaviin määräaloihin ei kohdistu rasituksia. Luovutus ei sisällä määräalojen tiloilla olevia osuuksia yhteisiin alueisiin eikä erityisiä etuuksia eikä niiden osia. Kaupunki on tietoinen määrä- aloihin ja niiden tiloihin kohdistuvista rasitteista, käyttöoikeuksista ja käyttörajoituksista eikä sillä ole huomauttamista niistä. Kaupunki on tarkastanut määräalojen alueet ja tutustunut niiden maasto-olosuhteisiin sekä verrannut niitä asiakirjoista saataviin tietoihin. Kaupungilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Maaperän mahdollinen pilaantuminen: Casserlyllä ei ole tiedossa, että luovutettavilla määräaloilla olisi harjoitettu sellaista toimintaa, joka olisi saattanut aiheuttaa maaperän ja/tai pohjaveden pilaantumista. Casserly vastaa ennen hallintaoikeuden siirtymistä tapahtuneesta luovutuksen kohteiden mahdollisesta pilaantumisesta ja pilaantuneen maaperän ja/tai pohjaveden puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista ja sen tarvitsemista toimista. Kiinteistöveroista omistusoikeuden siirtymisvuoden loppuun saakka vastaa Casserly. Määräalojen lainhuutokustannuksista ja lohkomiskustannuksista
vastaa Kaupunki. Casserly vastaa luovutusvoitonverosta. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa suhteessa. 4. MUUT EHDOT Mikäli aiottu vireillä oleva asemakaava ja asemakaavanmuutos L62 ei tule voimaan 23.2.2017 päivätyn ehdotuksen asiakirjojen mukaisena tämän sopimuksen kohteelle, sitoutuvat osapuolet neuvottelemaan tarvittavat muutokset tähän maankäyttösopimukseen ja määräalojen luovutuskirjaan kuuden (6) kuukauden kuluessa asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen voimaantulosta kuulutuksella. Sopimusmuutos edellyttää Kaupungin uutta päätöstä eikä osapuolilla ole huomauttamista sen aikatauluista. Muutoinkin mahdollisessa epäselvässä tilanteessa tämän maankäyttösopimuksen ja määräalojen luovutuskirjan suhteessa asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen L62 voimaantulossa ja mahdollisesti muuttuneessa sisällössä 23.2.2017 päivättyihin asiakirjoihin nähden osapuolet ovat velvollisia neuvottelemaan. Tällainen mahdollinen epäselvä tilanne saattaa vaatia Kaupungilta sopimusmuutospäätöksen. Sen aikatauluista osapuolilla ei ole huomauttamista. Kaupunki rakentaa kuntatekniikan määräämänään aikana. Osapuolet sitoutuvat toiminaan yhteistyössä KMT-1 -alueen markkinoinnissa ja tontinosien myynnissä tulevan rakennushankkeen mahdollistamiseksi, kun sen toteuttaminen vaatii molempien osapuolten omistuksen alueita. 5. RAKENTAMISEN EDELLYTYKSET JA VELVOLLISUUDET Osapuolet ovat tietoisia, että sopimusalueen kortteleissa ei ole tämän asemakaavan L62 mukana tonttijakoja. Tonttien rakentamiskelpoisuus edellyttää erillisiä sitovia tonttijakoja sekä niiden mukaisia tonttien lohkomisia Kaupungin kiinteistönmuodostusviranomaiselta. Tonttijakojen ja lohkomisten hakemisen vastuu ja kustannusvastuu on silloisella maanomistajalla. Ensimmäisen tonttijaon kustannuksista vastaa Kaupunki. Velvollisuus liittyä Kaupungin vesi-, viemäri- ja hulevesiverkkoihin ja suorittaa niihin ja käyttöön liittyvät maksut ovat rakentajalla kulloinkin voimassa olevan taksaston ja periaatteiden mukaisesti. Sama koskee myös muita liittymiä, julkisia ja yksityisiä, niiden liittymä- ja käyttömaksuja sekä vastaavia kulloisenkin taksan ja tavan mukaan. Rakentaja on velvollinen huolehtimaan ja vastaa siitä, että sillä/hänellä on kaikki rakentamiseen ja toimintaansa tarvittavat viranomaisluvat ja että se/hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Rakentaja vastaa rakennusten perustamistavasta ja maaperä- ja perustettavuustutkimuksista. Kiinteistön omistaja sallii Kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kiinteistönomistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön eikä kadunpitopäätöstä ole tehty, mutta katua
6. EDELLEENLUOVUTUS kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Casserly on velvollinen sopimusalueen osalta sitouttamaan omistamiensa tilojen 444-412-2-134 Koivula ja 444-412-1-38 Setola sekä kaikkien niitä muodostettavien tonttien ja/tai sen/niiden osien kaikki mahdolliset tulevat omistajat tähän maankäyttösopimukseen ja määräalojen luovutuskirjaan kokonaisuudessaan. Tämä voi tapahtua kerran tai useammin. Casserlyn on välittömästi ilmoitettava kaikista omistuksen muutoksista Kaupungin maankäyttösopimuksia hoitavaan yksikköön kirjallisesti. Casserlyllä on oikeus siirtää tämän maankäyttösopimuksen ja määräalojen luovutuskirjan velvoitteensa ja myös oikeutensa kolmannelle kokonaan tai osittain, kerran tai useammin. Jokaisesta erillisestä siirrosta on oltava sekä Casserlyn että vastaanottavan tahon toimivaltaisten toimielimien lainvoimaiset päätökset ennen kuin siirto Kaupungin suuntaan on pätevä oikeustoimi. Jokaisesta erillisestä siirrosta on erikseen ilmoitettava Kaupungin maankäyttösopimuksia hoitavaan yksikköön välittömästi kirjallisesti kuin myös kaikista siirrettävistä velvoitteista ja oikeuksista sekä liitettävä mukaan tahojen toimivaltaisten toimielinten lainvoimaiset päätökset. Tulkintojen välttämiseksi Casserlyn on lisäksi ilmoitettava sille jäävistä oikeuksista ja velvollisuuksista Kaupungin maankäyttösopimuksia hoitavaan yksikköön kirjallisesti. Kaupunki varaa itselleen oikeuden pyytää lisäselvityksiä oikeuksien ja velvollisuuksien omistajasta/omistajista ja haltijasta/haltijoista sekä Casserlyltä että siirretyltä taholta/tahoilta. Casserlyn on huolehdittava, että edellisissä kahdessa kappaleessa mainitut seikat tulevat koskemaan myös kaikkia Casserlyn jälkeisiä tulevia seuraaja- tahoja, jotka ovat vastuussa tässä sopimuksessa mainittujen velvoitteiden suorittamisesta ja/tai ovat oikeutettuja tämän sopimuksen mukaisiin oikeuksiin. Kuin tämä maankäyttösopimuksen ja määräalojen luovutus- kirjan osapuolena olisi tämä seuraajataho tai -tahot Casserlyn tilalla. 7. VOIMAANTULO, ERIMIELISYYDET JA VAHINGONKORVAUS Tämä maankäyttösopimus ja määräalojen luovutuskirja tulee voimaan osapuolia sitovaksi sinä päivänä, kun sitä koskevat Kaupungin päätökset saavat lainvoiman. Osapuolet ovat velvollisia hyväksyttämään mahdolliset sopimusmuutokset toisella osapuolella. Kaupungilla se vaatii uuden luottamushenkilöorganisaation päätöksen, jonka aikataulusta Casserlyllä ei ole huomauttamista. Tämän maankäyttösopimuksen ja määräalojen luovutuskirjan sisältämien oikeuksien ja velvoitteiden tosiasiallistumisen ehtona on lisäksi, että aiottu asemakaava ja asemakaavanmuutos L62 on tullut voimaan kuulutuksella. Tätä maankäyttösopimusta ja määräalojen luovutuskirjaa koskevat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla, toissijaisesti toimivaltaisessa alioikeudessa. Mikäli osapuoli rikkoo tätä maankäyttösopimusta ja määräalojen luovutuskirjaa, se/hän on velvollinen korvaamaan toiselle osapuolelle ja/tai muille osapuolille tästä aiheutuneen vahingon. Rikkominen ja korvaaminen voivat tapahtua kerran tai useammin.
Osapuolten välinen 31.3.2016 allekirjoitettu Asemakaavoituksen käynnistämistä koskeva sopimus Roution kaupunginosassa jää voimaan kohtansa 8. Asemakaava [mm. asemakaavatyön ja selvitysten yms. kustannusjako] osalta. Muutoin tämä maankäyttösopimus ja määräalojen luovutuskirja korvaa ja kumoaa mainitun käynnistämissopimuksen Osapuolet sopivat, että käynnistämissopimuksen irtisanominen kummaltakaan puolelta ei ole enää mahdollista tämän maankäyttösopimuksen ja määräalojen luovutuskirjan allekirjoittamisen jälkeen. Asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen L62 mahdollisesti päätyessä niin, että se ei tule ollenkaan voimaan tai tulee voimaan täysin muussa muodossa kuin 23.2.2017 päivättyjen asiakirjojen mukaisena osapuolilla ei ole oikeutta vaatia mitään korvauksia, hyvityksiä, menetettyjä tai menetettäviä tuloja, korkoja tai mitään vastaavia kuin mitä on sovittu kustannuksista mainitun käynnistämissopimuksen kohdassa 8. Elleivät osapuolet nimenomaisesti neuvottele muuta tämän maankäyttösopimuksen ja määräalojen luovutuskirjan kohdan 4. mukaisesti. Tätä maankäyttösopimusta ja määräalojen luovutuskirjaa on tehty kolme (3) yhtäläistä kappaletta, yksi Casserlylle, yksi Kaupungille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Lohjalla.3.2017 MAANOMISTAJA Jutta Casserly LOHJAN KAUPUNKI Pekka Puistosalo elinvoimajohtaja Tapio Ruutiainen kaupunkikehitysjohtaja Todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Jutta Casserly sekä elinvoimajohtaja Pekka Puistosalo ja kaupunkikehitysjohtaja Tapio Ruutiainen Lohjan kaupungin puolesta ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja määräalojen luovutuskirjan ja olleet yhtä aikaa läsnä tätä määräalojen luovutuskirjaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että määräalojen luovutuskirja on tehty maakaaren 2
luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lohjalla.3.2017 Satu Törnroos toimitusinsinööri kaupanvahvistajatunnus 4440/3