Tekninen lautakunta 75 10.05.2016 Kaupunginhallitus 188 16.05.2016 Kaupunginvaltuusto 62 08.06.2016 Tekninen lautakunta 113 16.08.2016 Kaupunginhallitus 304 19.09.2016 Lohjansaaressa sijaitsevan entisen koulurakennuksen, talousrakennusten sekä määräalan myynti kiinteistöistä 444-437-1-1 ja 444-437-1-2 26/10.00.02/2014 TEKLA 10.05.2016 75 Lohjan kaupungin omistuksessa on Lohjansaaren kaupunginosassa osoittees sa Pietiläntie 23 sijaitseva Paavolan kansakoulu niminen kiinteistö (444-437-1-1) ja Paavolan kansakoulu 1 niminen kiinteistö (444-437-1-2). Kiin teis töl lä 444-437-1-1 sijaitsee entinen koulurakennus ja kiinteistöllä 444-437-1-2 koulurakennukseen liittyviä talousrakennuksia. Koulutoiminta on päät ty nyt rakennuksissa keväällä 2014 ja rakennuksen 2 krs:ssa sijaitseva asun to on tyhjillään. Koulurakennuksessa oleva Hiiden opis ton toiminta on päät tynyt syksyllä 2014. Kellarissa olevaa tilaa on aiem min käytetty ky lä läis ten harrastetilana. Rakennus on ollut tyhjillään elokuus ta 2014 alkaen. Lohjansaaren koulutoiminnan päättymisestä on ollut valitus Helsingin hallin to-oi keu den käsittelyssä. Valituksen johdosta tyhjillään olevien ra ken nusten osalta ei ole voitu tehdä ratkaisuja. Hallinto-oikeus on tehnyt 17.2.2016 päätöksen valituksen hylkäämisestä eikä hallinto-oikeuden pää tök ses tä ole valitettu. Kaupungilla on nyt mahdollisuus päättää pal ve lu ver kon ulkopuolella olevien rakennusten myyntiin laittamisesta. Rakennuksesta on tehty Kiinteistöjen Myyntikeskus Harri Pihlström LKV/Tmi Timo U. Lahtinen toimesta kiinteistön arviolausunto 24.6.2014. Ar vio lau sun non mukaan kohteen käypä arvo on arviointihetkellä 240.000 eu roa. Arviolausunnossa on todettu, että kohteen ominaisuuksien vuoksi ver tai lu tie to jen löytäminen on vaikeaa. Arviossa on tarkasteltu ajankohdan to teu tu nei ta kaup po ja. Kiinteistö soveltuu puitteiltaan nykyisen julkisen käy tön lisäksi yk si tyi seen asuin- tai virkistyskäyttöön. Yksityinen asuin käyt tö on ris ti rii das sa kiinteistön alkuperäiseen käyttötarkoitukseen. Koska alu eel la ei ole vahvistettua kaavaa, käyttötarkoituksen muuttaminen vaatii suun nit te lu tar ve rat kai sua ja sen lisäksi suuria muutostöitä it se ra kennuk seen. Rakennus on rakennushistoriallisesti, historiallisesti ja mai se malli ses ti arvokas. Edellä oleva arvot laskevat kohteen kaupallista arvoa, vaikka vahvistamattomassa osayleiskaavassa oleva sr-merkintä ei olekaan ju ridi ses ti velvoittava. Kiin teis tö sijaitsee lähellä Lohjanjärven rantaa. Tontti on luonnon kauniilla pai kal la. Alueelle ei ole kaavaa. Vanhassa osa yleis kaa vas sa (kv 11.4.1990) rakennuspaikka on merkitty PY alueeksi (julkisten palvelujen ja hal lin non alue). Alue on tarkoitettu kun nan ja valtion tai
erilaisten yh dis tys ten palvelu- ja toimitiloja sekä seu ra kun nal li sia toimintoja palvelevia ra ken nuk sia varten. Osayleiskaavaa ei ole vahvistettu, eikä se ole oi keus vai kut tei nen. Varsinaisen kou lu ra ken nuk sen pinta-ala on 540 k-m² ja valmistumisvuosi 1898, josta alkaen ra ken nus on toiminut koulukäytössä. Rakennuksessa on koulutilojen lisäksi asuntotila. Ta lous ra ken nuk sen pinta-ala on 210 k-m². Entisen sau na ra ken nuk sen pinta-ala on 16 k-m². Rakennuksista ei ole laadittu kun to ar vio ta, mutta koulurakennusten kunnon arvioidaan olevan tyydyttävä. Rakennuksesta on laadittu lvv-kuntotutkimus vuonna 2008. Ta lous ra ken nuk sen kunto on huono/tyydyttävä ja saunarakennus on erittäin huo no/heik ko. Piha-alueella on lisäksi puurakenteinen grillikatos. Alueel la ei ole kunnallistekniikka, kiinteistöllä on oma talousvesikaivo ja jä te vesi jär jes tel mä. Paavola kan sa kou lu 1-niminen kiinteistö, jolla sijaitsee osa muista ra kennuk sis ta, on osayleiskaavassa ja Uudenmaan ympäristökeskuksen pää töksel lä (29.7.2008) osoitettu luonnonsuojelualueeksi ja lisäksi alueella on osoi tet tu luon non muis to merk ki. Kiinteistölle Paavolan kansakoulu on to teutet tu yleinen pysäköintialue luonnonsuojelualueella kävijöitä varten. Kiinteistön Paavolan kansakoulu (444-437-1-1) pinta-ala on 5.200 m² ja kiin teis tön Paavolan kansakoulu 1 (444-437-1-2) pinta-ala on 1.000 m². Kiinteistöistä on muodostettavissa yhteensä noin 5.000 m²:n suuruinen mää rä ala, jossa Lohjansaaren entinen koulurakennus ja ta lous ra ken nuk set sijaitsevat. Määräalan ulkopuolelle jäisi toteutettu pysäköintialue ja luonnon suo je lu alue. Kiinteistöstä on ollut kiinnostusta niin yhdistyksen, yritysten kuin yk si tyisten kin taholta. Palveluverkkoratkaisujen mukaisesti palveluverkon ulkopuolisista ra kennuk sis ta tulee luopua. Lohjansaaren entinen koulurakennus ta lous ra kennuk siin esitetään asetettavaksi myyntiin siten, että myytävä määräala muo dos tuu kiinteistöistä Paavolan kansakoulu ja Paavolan kansakoulu 1 muo dos tu vis ta määräaloista yhteensä noin 5.000 m². Määräala ra ken nuksi neen esitetään myytäväksi tarjousten perusteella. Tarkoituksena on toteut taa myynti kaupungin omana toimenpiteenä. Erikseen jaettava asiakirja: - kartta myytävästä määräalasta rakennuksineen - kartta luonnonsuojelualueesta Tj Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle edelleen valtuustolle esitettäväksi seuraavaa: oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään kiinteistöistä 444-437-1-1 ja 444-437-1-2 muodostettavan n. 5.000 m² suuruisen määräalan
luonnonsuojelualue. Jäsen Tapani Kopra poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 19.02. KH 16.05.2016 188 listan oheismateriaali: - kartta myytävästä määräalasta rakennuksineen - kartta luonnonsuojelualueesta Kj Kaupunginhallitus päättää tehdä kaupunginvaltuustolle seuraavan päätösesityksen: KV 08.06.2016 62 oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään kiinteistöistä 444-437-1-1 ja 444-437-1-2 muodostettavan n. 5.000 m² suuruisen määräalan luonnonsuojelualue. oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään kiinteistöistä 444-437-1-1 ja 444-437-1-2 muodostettavan n. 5.000 m² suuruisen määräalan luonnonsuojelualue. TEKLA 16.08.2016 113 Määräalan ja rakennusten myynnistä on julkaistu ilmoitus www.lohja.fi sivuil la 16.6.2016 sekä maksullinen ilmoitus Länsi-Uusimaa lehdessä 18.6.2016. Tarjousten jättö päättyy 12.8.2016. Määräaikaan mennessä on saatu yksi tarjous. Jussi ja Anna Wallendahr ovat tarjonneet määräalasta rakennuksineen 125.900 euroa. Tarjoajat ovat tu tus tu neet rakennukseen ja toimittaneet erikseen rakennuksen kuntoon liit ty viä havaintojaan. Tarjous pitää sisällään ehtoja (suun nit te lu tar ve rat kaisu, määräalan muodostaminen, kauppahinnan maksaminen). Tekninen toimi esittää, että tarjous hyväksytään ja ennen kaupunginhallituksen asian
kä sit te lyä, neuvotellaan yhdessä ympäristötoimen kanssa tarjouksen eh toihin sisältyvät asiat. Rakennuksen käyttökustannukset ovat Lohjan kaupungille olleet v. 2013 22.575 euroa, v. 2014 12.772 euroa ja v. 2015 9.544 euroa. Rakennus on ol lut tyhjillään kesästä 2014 lähtien. Erikseen jaettavat asiakirjat: - Myynti-ilmoitus - Tarjous - Tarjoajan havainnot rakennuksen kunnosta Tj vs. Tekninen lautakunta päättää 1) oikeuttaa teknisen toimen käymään neuvottelut tarjouksen si säl tä mis tä ehdoista ja valmistelemaan myyntiin liittyvän kauppakirjan en nen asian käsittelyä kaupunginhallituksessa, 2) esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöistä 444-437-1-1 ja 444-437-1-2 muodostettava n. 5 000 m 2 suuruinen määräala ra ken nuk sineen ja liittymineen myydään Jussi ja Anna Wallendahrille 125.900 euron suuruisella kauppahinnalla. KH 19.09.2016 304 Jussi ja Anna Wallendahrin kanssa on käyty neuvottelu 7.9.2016 tarjoukseen liittyvistä asioista (Tapio Ruutiainen, Raija Rönkä-Nieminen). Kaavoituspäällikön mukaan suunnittelutarveratkaisun osalta suhtautuminen on tarjouksessa esitettyyn toteutustapaan periaatteessa myönteinen. Koska suunnittelutarveratkaisu voidaan käsitellä vasta hakemuksen perusteella, on päädytty siihen, että kauppakirjaan kirjataan ehto. Ehdon mukaan kauppa voidaan purkaa, mikäli ostajalle ei hyväksytä tarjouksen mukaiseen toteutukseen viranomaislupaa suunnittelutarveratkaisuna. Määräalan määrityksen osalta kaupungingeodeetti on suorittanut maastokäynnin. Neuvotteluissa lähtökohtana oli, että tiloista myydään yhteensä n. 5.000 m2 suuruinen määräala. Kaupungille jää aiemmin ilmoitettu pysäköintialue ja sen lisäksi polkuyhteys Paavolan tammelle. Myytävä määräala rajautuu luonnonsuojelualueeseen. Ympäristötoimi huolehtii määräalojen lohkomistoimenpiteestä. Ostajalla on myynnissä nykyinen Virkkalassa sijaitseva omakotitalo. Tavoitteena on, että kauppa tehdään kun nykyisen omakotitalon myynti toteutuu ja että kauppa tehdään vuoden 2016 puolella. listan oheismateriaali: - Myynti-ilmoitus - Tarjous - Tarjoajan havainnot rakennuksen kunnosta - Kauppakirjaluonnos - Kartta määräaloista
Kj Kaupunginhallitus päättää 1) myydä kiinteistöistä 444-437-1-1 ja 444-437-1-2 muodostettavan n. 5000 m2 suuruisen määräralan rakennuksineen ja liittymineen Jussi ja Anna Wallendahrille 125.900 euron suuruisella kauppahinnalla, 2) oikeuttaa teknisen toimen viimeistelemään kauppakirjaluonnoksen. Teknisen toimen hallintopäällikkö Raija Rönkä-Nieminen oli kokouksessa asiantuntijana tämän asian osalta klo 18:54-18.55.