1(4) liitteet 1-3 KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMIS- JA YHTEISTYÖSOPIMUS (luonnos) Sopimuksen osapuolet Ylivieskan kaupunki jäljempänä tässä sopimuksessa kaupunki Y-tunnus 0190557-3 Kyöstintie 4, 84100 YLIVIESKA Rakennukartio Oy jäljempänä tässä sopimuksessa Rakennuskartio Y-tunnus 0189229-0 Voimatie 6, 90440 KEMPELE Tällä sopimuksella sovitaan osapuolten vastuut ja velvollisuudet asemakaavamuutoksen valmistelussa, alueen asemakaavoituksen käynnistämisestä, suunnittelun kustannuksista sekä myöhemmin tehtävästä kiinteistökaupasta. Sopimusalue Sopimusalue (jäljempänä Vanha tori, kts karttaliite 1) käsittää voimassaolevan, 13.10.1983 hyväksytyn asemakaavan mukaisen Keskustan kaupunginosan torialueen ja siihen liittyen osia Vieskankadun ja Valtakadun katualueista. Vanha tori muodostuu kiinteistöistä: karttaliite 2 1. kaupunginosan katualueesta 977-1-9901-0 osa, pinta-ala noin 1100 m 2 1. kaupunginosan puistoalueesta 977-1-9903-0 osa, pinta-ala noin 900 m 2 Vanhan torin sopimusalue on pinta-alaltaan yhteensä noin 2000 m 2. Vanha tori on kokonaisuudessaan kaupungin omistuksessa. Sopimuksen tausta, tarkoitus ja tavoitteet Ylivieskan kaupungin strategiana on ydinkeskustan kehittäminen, johon liittyy keskustan kaupunkikuvan ja toiminnallisuuden parantaminen yhdyskuntarakennetta tiivistäen ja liikennejärjestelyin. Tavoitteena on Ylivieskan ydinkeskustaa täydentävä ja elävöittävä korkealuokkainen suunnitelma ja toteutus. Suunnitelman tavoitteena on löytää Vanhalle torille Ylivieskan asumisen ja keskustan palvelujen vaihtoehtoja monipuolistava, ennakkoluuloton ja realistinen toteutusmalli. Ylivieskan kaupunki on laadituttanut Ramboll Oy:llä alustavan idealuonnoksen (karttaliite 3) Valtakadun ja Vieskankadun risteysalueen liikennejärjestelyihin. Tavoitteena on, että em. katujen risteyksestä tulee liikennevaloin ohjattava. Idealuonnoksessa on esitetty myös muutama täydennysrakentamiskohde mukaan lukien Vanha tori. Vanhalle torille on suunniteltu toteutettavaksi asuinkerrostalo, johon mahdollisesti osoitetaan myös liiketiloja. Kaupunki ja Rakennuskartio tekevät Vanhan torin aluetta koskevan kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimuksen. Kaavan valmisteluaineiston nähtävillä olon jälkeen sovitaan kaavaluonnoksen pohjalta alueluovutuksista.
2(4) Tässä sopimuksessa määritellään yhteistyön tavoitteet, osapuolten työnjako. Myöhemmin laadittavassa Vanhan torin kiinteistökaupan esisopimuksissa määritellään tontin luovuttamista ja rakentamista koskevat ehdot. Kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimus koskee koko Vanhan torin aluetta. Alueen rajaus tarkentuu suunnittelun yhteydessä. Tämä sopimus on sisällöltään MRL 91 b mukaiseen sopimiseen tarkoitettu menettelytapasopimus. Tällä sopimuksella ei voida syrjäyttää maankäyttö- ja rakennuslain mukaista kaavoitusmenettelyä. Sopimuksen tarkoituksena on luoda edellytykset ja määritellä sopimuksen kohteena olevan alueen asemakaavamuutoksen ja alueen toteuttamiseen johtava menettely, sopijaosapuolten tehtävä- ja kustannusjako kaavoituksessa sekä tavoiteaikataulu. Sopijaosapuolten vastuualueet ja kustannukset Kaupunki laatii sopimuksen kohteena olevalle Vanhalle torille asemakaavamuutoksen yhteistyössä Rakennuskartion kanssa. Kaupunki vastaa Vanhan torin asemakaavamuutoksen laadinnasta, asemakaavaprosessista, tonttijaosta ja tonttien muodostuksesta sekä viranomaisyhteistyöstä. Kaupunki vastaa asemakaavamuutoksen ja suunnitelmien viranomaistoimintaan liittyvästä tiedottamisesta. Rakennuskartio hankkii asemakaavamuutosta varten korttelisuunnitelman ja havainnekuvat. Rakennuskartio luovuttaa em. aineistot korvauksetta kaupungille. Mikäli hanke ei toteudu, kaupunki maksaa puolet em. aineistojen kustannuksista. Em. kohdan kustannusten lisäksi Rakennuskartio suorittaa kaupungille asemakaavamuutoksen kaavoituskustannusten korvauksena 10 000 euroa, johon sisältyy pohjakartan laatimis- ja hyväksymiskustannus, kuulutus-, ilmoitus- ja kuulemiskulut sekä kaupungille kaavoituksen käsittelystä aiheutuvat henkilöstö- ja hallintokulut. Rakennuskartio sitoutuu maksamaan kaupungille kaavoituskustannusten korvausta ennakkona 5 000 euroa, kun asemakaavamuutoksen valmisteluaineisto on teknisten palveluiden lautakunnan päätöksellä esitetty asetettavaksi nähtäville ja kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimus on allekirjoitettu. Ennakkomaksua ei palauteta, vaikka asemakaavamuutos ei saavuttaisi lainvoimaa tai tulee voimaan toisen sisältöisenä kuin on tavoiteltu. Kaupunki perii loppuosan (5 000 euroa) kaavoituskustannusten korvauksesta, kun asemakaavamuutos on hyväksytty ja lainvoimainen. Maksun viivästyessä lasketaan maksamattomalle kustannusten korvaukselle korkolain mukaista viivästyskorkoa. Aikataulu ja toteuttaminen Rakennuskartio käynnistää Vanhan torin suunnittelun heti, kun tätä kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimusta koskeva hyväksymispäätös on tehty ja saanut lain voiman ja kun sopimus on allekirjoitettu. Tavoitteena on, että Vanhan torin suunnittelumateriaali valmistuu kuukauden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta. Kaupunki käynnistää Vanhan torin asemakaavamuutoksen, kun tätä kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimusta koskeva hyväksymispäätös on tehty ja
3(4) saanut lain voiman ja kun sopimus on allekirjoitettu. Tavoitteena on, että asemakaavamuutos on lainvoimainen tammikuussa 2015 kuitenkin viimeistään 31.6.2015 mennessä. Rakennuskartio sitoutuu toteuttamaan Vanhan torin rakentamisen tavoitteiden, laadittujen suunnitelmien ja asemakaavamuutoksen mukaisesti. Rakentamista koskevat ehdot määritellään tontinluovutusehdoissa. Tontinvaraus ja luovutus sopimusalueelta Asemakaavamuutosluonnoksen nähtävillä olon jälkeen sopijaosapuolet neuvottelevat kaavamuutoksen toteuttamisen varmistavan, asuinliikekerrostalotontin luovutusta koskevan kiinteistökaupan esisopimusluonnoksen ehtoineen. Kiinteistökaupan esisopimus ehtoineen laaditaan maakaaren 2 luvun 7 :n mukaisena ja kiinteistökaupan esisopimukseen kirjataan mm: 1. Esisopimuksen voimassa ollessa Rakennuskartio voi ennakko markkinoida kaavamuutoksella muodostuvalle tontille rakennettavan asuinliikekerrostalon huoneistoja. Ennakkomarkkinoinnissa on huomioitava, että sopimuksen tavoitteet toteutuvat vasta kun asemakaavamuutos on hyväksytty ja lainvoimainen. Ennakkomarkkinoinnin tulokseen perustuen Rakennuskartio voi luopua tontinvarausmenettelystä. Luopumisesta ja esisopimuksen purkamisesta Rakennuskartion on ilmoitettava kirjallisesti kaupungille. 2. Vanhan torin aluetta koskeva kiinteistökaupan esisopimus on voimassa 31.6.2015 saakka. 3. Rakentamisvelvoitteen täyttämiseksi Rakennuskartio asettaa 100 000 euron vakuuden kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Vakuus palautetaan, kun rakennuksen perustukset on tehty. 4. Mikäli kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimuksen tavoitteet toteutuvat asemakaavamuutosluonnoksessa, kaupunki luovuttaa Rakennuskartiolle tai Rakennuskartion perustamalle yhtiölle asemakaavan mukaisen tontin seuraavin kiinteistökaupan esisopimukseen kirjattavin pääehdoin: - Tonttikauppa tulee tehdä kolmen kuukauden kuluessa asemakaavamuutoksen lainvoimaisuudesta. - ALK -tontin rakennusoikeuden hinta on 31.9.2015 saakka 140 / k- m 2. Ajankohdan jälkeen hintaa tarkistetaan elinkustannusindeksiin sidottuna. - Lopullinen kauppahinta määräytyy asemakaavoituksella muodostuneen tontin pinta-alan ja rakennusoikeuden mukaan. - Kaupungin tiedossa ei ole, että sopimusalueella olisi harjoitettu sellaista toimintaa, josta olisi voinut aiheutua maaperän pilaantumista. Kaupunki luovuttaa sopimusalueen siinä kunnossa kuin se on kauppakirjan allekirjoittamisen hetkellä ja Rakennuskartio sopimuskumppanina arvioi alueen soveltumisen rakentamiseen ja suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset sekä vastaa rakennuksen perustamistavasta. - Tonttikaupassa noudatetaan tavanomaisia kaupungin asuinrakentamiseen kaavoitetun tontin myyntiehtoja.
Kunnallistekniikan rakentaminen 4(4) Kaupunki vastaa kunnallistekniikan rakentamisesta siten kuin alueen asuinliikerakentaminen edellyttää kaupungin normaalikäytäntöjen mukaisesti. Rakennuskartio vastaa Vanhan torin alueella olevien ja sitä palvelevien johtojen, putkien ja laitteiden siirtokustannuksista. Rakennuskartio tai Rakennuskartion perustamat yhtiöt maksavat yhdyskuntateknisten verkostojen liittymismaksut voimassa olevien maksujen mukaisesti. Sopimuksen voimassaolo, siirtäminen ja mahdollinen purkautuminen Tämä kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimus allekirjoitetaan, kun kaupunginhallitus on hyväksynyt sopimusluonnoksen ja päätös on lainvoimainen. Sopimus tulee voimaan, kun se on sopijaosapuolten allekirjoittama. Tämä kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimus on voimassa enintään siihen saakka kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman, viimeistään 31.6.2015. Rakennuskartio ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman kaupungin kirjallista suostumusta. Sopimus purkautuu, mikäli Rakennuskartio ei täytä sopimuksessa mainittuja sitoumuksia. Sopimuksen päättyessä tai purkautuessa, sopijaosapuolet vastaavat itselleen aiheutuneista kustannuksista niiltä osin, mistä ei ole sovittu edellä sopimuksessa. Erimielisyydet Allekirjoitukset Ristiriitojen ratkaisemisessa sovelletaan ensisijaisesti neuvottelumenettelyä. Tämän sopimuksen pätevyyttä, tulkintaa ja soveltamista koskevat mahdolliset ristiriidat, joista osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen neuvotteluin ratkaistaan Ylivieskan käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolelle. Ylivieskassa.. 2014 Ylivieskan kaupunki Terho Ojanperä kaupunginjohtaja Pasi Kokko toimitusjohtaja Liisa Seppänen vs. kaupunginsihteeri
liite 1 Ote ajantasakaavasta, sopimusalueen asemakaava on hyväksytty 13.10.1983. Liite 1: Kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimus..2014 Ylivieskan kaupunki / YLIVIESKAN KAUPUNKI Terho Ojanperä Liisa Seppänen Pasi Kokko kaupunginjohtaja vs. kaupunginsihteeri toimitusjohtaja
liite 2 Kuva: Sopimusalueen rajaus pohjakartalla Liite 2: Kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimus..2014 Ylivieskan kaupunki / Sopimusalueen pinta-ala yhteensä noin 2000 m 2 Sopimusalueen muodostajakiinteistöt: 1. kaupunginosan katualueesta 977-1-9901-0 osa, pinta-ala noin 1100 m 2 1. kaupunginosan puistoalueesta 977-1-9903-0 osa, pinta-ala noin 900 m 2 YLIVIESKAN KAUPUNKI Terho Ojanperä Liisa Seppänen Pasi Kokko kaupunginjohtaja vs.kaupunginsihteeri toimitusjohtaja
liite 3 Kuva: Ramboll Oy:n Idealuonnos 21.11.2012 Ylivieskan keskustan liikennejärjestelyihin liittyen Liite 3: Kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimus..2014 Ylivieskan kaupunki / YLIVIESKAN KAUPUNKI Terho Ojanperä Liisa Seppänen Pasi Kokko kaupunginjohtaja vs. kaupunginsihteeri toimitusjohtaja