Laajavuoren alueen master plan
Toimeksiannon prosessi Page 2
Lähtökohta Laajavuorella on paljon hyödyntämätöntä liiketoiminta- ja kehittämispotentiaalia, joiden mahdollisuudet voitaisiin hyödyntää eri osa-alueiden toiminnallisuutta kehittämällä Muutokset toimintaympäristössä asettavat haasteita Laajavuoren toiminnalle tulevaisuudessa. Muut Keski-Suomen matkailukeskukset kehittyvät nopeasti, joten Laajavuorenkin on kehityttävä pystyäkseen vastaamaan asiakastarpeeseen. Ilmastonmuutos aiheuttaa suuria paineita Laajavuoren alueen ympärivuotiselle käytölle, perinteisten talvilajien sesonkien lyhentyessä. Page 3
Tavoite Tavoitteena on edistää alueen kehittymistä dynaamisena virkistyspalvelu- ja matkailukeskittymänä. Master Planilla pyritään selkeyttämään suunnittelualueen tulevaisuuden kehitysnäkymiä toiminnallisesti ja maankäytöllisesti eri sidosryhmille. Tavoitteena on siis paitsi kasvattaa matkailijamääriä, myös varmistaa ja kehittää kaupungin asukkaiden virkistysmahdollisuuksia Master Planin tehtävä on sovittaa yhteen eri intressiryhmien tarpeita ja odotuksia. Page 4
Laajavuoren visio LAAJAVUORI 2020 Suomen monipuolisin ja hintalaatusuhteeltaan paras vapaa-ajan ja matkailun keskus sekä houkutteleva liiketoimintaympäristö Page 5
Laajavuoren kehittämisen tavoitteet 1. Uuden vahvan brändin rakentaminen ympärivuotisuus, sporttisuus, kaupunkikulttuuri. 2. Tarjonnan lisääminen ja monipuolistaminen asiakaslähtöisesti eri kohderyhmille Ilmastonmuutos, lumettoman ajan toiminnan kehittämiseen on panostettava 3. Tuloshakuinen verkostoituminen Laajavuoren yhteistyö kehittyy määrätietoisesti ja tuloshakuisesti omien ja muiden kohteiden kanssa 4. Työnjako Eri toimijoiden roolit Laajavuoren alueella on selvitetty 5. Toimintaympäristön kehittäminen Alueen kaavoitus mahdollistaa uusien liiketoimintojen sijoittumisen alueelle tasapainossa alueen virkistyskäytön kanssa luontoarvot huomioiden. Page 6
Laajavuoren määrälliset tavoitteet Tavoite nyt 2010 2015 2020 Kysyntä Retkeilyhotellin 12 500 15 200 16 200 17 500 majoitusvuorokaudet 1 Retkeilyhotellin vuodekäyttöaste 46,4 % 56,4 % 60 % 65 % Asuntovaunumajoitukset 8 000 9 000 10 000 12 000 Hotellihuonevuorokaudet 2 n. 30 000 n. 43 000 n. 77 000 n. 77 000 Hotellihuoneen käyttöaste 40 % 60 % 70 % 70 % Rinnetoiminta 3 n. 278 000 n. 400 000 n. 400 000 n. 400 000 Teatteri n. 30 000 n. 40 000 n. 50 000 n. 50 000 Page 7
Miten tavoitteisiin Investointeja Tuotekehitystä Uudelleen järjestelyä Page 8
Investoinnit Page 9
Muut investoinnit Rinneinvestoinnit Tasokas ratsastuskeskus Killerin yhteyteen Kesäteatterin (talvi)tilojen parannus Hyppyrimäen peruskorjaus Kalastuskohde Vuorilammelle Hiihtolajiolosuhteiden parantaminen Sauvakävelypuisto Telttailualueen perustaminen Tenniskeskuksen perustaminen Page 10
Muut kehittämistoimenpiteet Yhteinen laatujärjestelmä Tuotekehitys Myynnin ja markkinoinnin kehittäminen Alueen vetovoimaisuuden lisääminen, esim. ympäristö- ja maisemasuunnitelmilla Page 11
Loma-osakekylä Kysyntäpotentiaalia on Monipuolistaa majoitustarjontaa Erilaisia konsepteja Omistajat investoi Ulkopuolinen operaattori Page 12
Restel Oy:n ja Dividum Oy:n investoinnit Vaihe I Vaihe II Vaihe III Vaihe III Hotellin peruskorjaus Kylpylä ja keilahalli Monitoimihalli Hotellilaajennus Vastaava kokonaisuus kuin Aulangolla Page 13
Pay&Play -golfkenttä avoin jokamieskenttiä kuka tahansa riippumatta siitä kuuluuko jonkun golfseuran jäseneksi ja omistaako tasoituskortin saa pelata golf harrastuksena kasvaa koko ajan, vaikka golfosakemarkkinoilla on taantumaa golfmatkailu myös kasvussa suojelualueet ja suojavyöhykkeet huomioitu, vaatii kuitenkin vielä tarkempaa selvitystä aiheuttaa muutoksia reitistöihin ulkopuolinen investoija Page 14
Jäähdytetty latu Jäähdytetty latu tarjoaa mahdollisuuden harrastaa hiihtoa ennen varsinaisen kauden alkua, jolloin kysyntää on eniten. Jäähdytetty latu on yleensä maksullinen palvelu kaikille siihen asti, kunnes lumitilanne sallii hiihtämisen muilla latu-urilla. Jäähdytettyjä ensilumen latuja on mm. Kuortaneella ja Kontiolahdella. Ladun pohjalla menee jäähdytysputkisto, joka on peitetty esim. kivituhkalla tai asfaltoitu Olemassa olevan ensilumenladun kehittäminen tai kokonaan uusi jäähdytetty latu olemassa olevaa reittiä hyödyntäen Killerin suuntaan Page 15
Melontakeskus Yritysvetoisesti Tuomiojärven hyödyntäminen eri vuodeaikoina. Melonta- ja vuokrauspalveluita Koulutusta Retkiluistelua Melontaa harrastavien määrä on kasvanut tasaisesti Matkailukeskuksiin on viime vuosina avattu suosittuja retkiluistelukeskuksia, joissa luistelureitti on ylläpidetty Page 16
Vuorilammen alue Page 17
Hiihtostadionin alue Page 18
Rinnetoiminnot Page 19
Laajarin alue Page 20
Page 21
Liiketoimintakonseptit Muuta Tuotanto- ja taloussuunnitelmat Markkinointisuunnitelma Potentiaaliset sijoittajat / operaattorit Kuluttajamarkkinointi: avaintuotteet, brändi, hinnoittelu, viestintä Yhteistoimintakonsepti Avaintoimijat, Kumppanit, Sisällön tuottajat, Julkinen sektori Organisoituminen (kehitys, myynti&markkinointi) Laajavuori Oy Kehittämisen seurantakonsepti 50 M investoinnit => 750 htv 132 000 yöpymistä => 13,2 M => 300 htv Page 22