Tarjouskilpailulla MYYTÄVÄT KAKSI PIENTALOTONTTIA TAPULIKAUPUNKI Suutarila, Päitsitie 17c ja 17d 23.5. 31.8.2017
1. YLEISTÄ 1.1 Tarjouskilpailu Helsingin kaupunki myy 40. kaupunginosasta (Suutarila, Tapulikaupunki) avoimella tarjouskilpailulla kaksi kahden rakennuspaikan pientalotonttia. Tarjousten on oltava perillä viimeistään torstaina 31.8.2017 klo 15.00. Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella kunkin tontin erikseen korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Mikäli tarjoaja tekee kunkin tontin osalta kilpailun korkeimmat hyväksytyt ostotarjoukset, voidaan molemmat tontit myydä samalle tarjoajalle. Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset. Kunkin tontin osalta allekirjoitetaan kiinteistökaupan esisopimus kuukauden kuluessa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta. Esisopimuksen yhteydessä kauppahinnasta maksetaan 10 % suuruinen käsiraha. Kiinteistön kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.11.2017. 1.2 Tietoa tonteista 1.3 Asuntotonttien toteutus Kaupungin organisaatiorakenne uudistuu 1.6.2017 alkaen, mikä vaikuttaa toimijoiden nimiin ja tehtäviin. Yhteystiedoissa (s. 7 8) ilmoitettuihin puhelinnumeroihin ja sähköpostiosoitteisiin organisaatiouudistus ei vaikuta. Tontit 40158/14 ja 15 kuuluvat Tapulikaupungin pientaloalueeseen. Tonttien ympäristö muodostuu olemassa olevasta rakennuskannasta. Tontit sijaitsevat Päitsitien länsipäässä. Molemmilla tonteilla sijaitsee kaksi rakennuspaikkaa. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Kartta myytävistä tonteista, sijaintikartta, havainnekuva ja ilmakuva ovat liitteinä 1 4. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakentamaan kunkin myytävän tontin kokonaan valmiiksi tämän tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti noudattaen hyvää rakentamistapaa. Sivu 1 / 8
2. TIEDOT MYYTÄVISTÄ TONTEISTA 2.1 Tonttien pinta-alat, rakennusoikeudet ja rekisteritiedot 2.2 Asemakaava 2.3 Rasitteet Tontit on merkitty kiinteistörekisteriin 19.1.2017. Tonttien pinta-alat ja asemakaavanmukaiset rakennusoikeudet ovat seuraavat: Tontti Osoite pinta-ala rakennusoikeus (k-m 2 ) (m 2 ) 40158/14 Päitsitie 17c 901 280 (140+140) 40158/15 Päitsitie 17d 975 310 (160+150) Tonttijakokartta nro 12827 on liitteenä 5. Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 12312, joka on saanut lainvoiman 23.10.2015. Asemakaavamääräysten mukaan mm: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO), joilla on rakennusoikeutta 280 310 k- m 2. Molemmilla tonteilla on kaksi rakennuspaikkaa, joiden rakennusoikeudet ovat 140 k-m 2 160 k-m 2. Enintään 60 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta saa rakentaa yhteen kerrokseen. Rakennusalan estämättä tontille saa rakentaa erillistä talousrakennustilaa enintään 25 m 2 /asunto. Lisäksi asuinrakennukseen liittyviä yksikerroksisia lasikuisteja saa rakentaa yhteensä enintään 5 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta. Tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi. Kuistin seinäpinnasta tulee vähintään puolet olla lasia. Asemakaavamääräysten mukaan rakennusten julkisivujen on oltava pääosin verhottuja peittomaalatulla puulla. Rakennusten tulee kooltaan, muodoltaan, materiaaliltaan ja väriltään sopeutua ympäristöönsä ja samalla tontilla olevien asuinrakennusten tulee olla keskenään erisävyisiä. Tontit on aidattava katualueita vastaan pensassaidalla tai tummansävyiseksi peittomaalatulla säleaidalla. Aidan enimmäiskorkeus on 80 cm. Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 autopaikka/asunto sekä lisäksi kutakin asuntoa kohden on varattava paikka yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten. Asemakaava on liitteenä 11. Lisätietoja asemakaavasta: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, Arkkitehti Ann Charlotte Roberts, puh. (09) 310 37033 Myyjä ja tontin 40158/13 omistaja ovat allekirjoittaneet liitteenä 6 olevan rasitesopimuksen, jolla tonttien 40158/13-15 rakentaminen ja käyttö toteutetaan kokonaisuuden kannalta tarkoituksenmukaisella tavalla tonttien rajoista riippumatta. Sivu 2 / 8
Myyjä siirtää kunkin tontin ostajalle rasitesopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet kiinteistön kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Rasitesopimuksen mukaisesti tontin 40158/13 omistaja on velvollinen toteuttamaan tontteja 40158/13-15 palvelevan kulkuyhteyden täysin viranomaisten hyväksymään kuntoon. Tontin 40158/13 omistajalla on oikeus periä kulkuyhteyden toteuttamisesta aiheutuvat tonttikohtaiset kustannukset tonttien 40158/14 ja 15 ostajilta. Kulkuyhteyden rakentamiskustannukset tonttien 40158/14 ja 15 osalta ovat enintään 4 125 euroa/tontti (alv. 0%). Helsingin kaupunki on sopimuksen osapuolena ainoastaan tonttien 40158/14 ja 15 tulevien omistajien lukuun, eikä täten vastaa mistään rasitesopimuksesta aiheutuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista ja velvollisuuksista. Lisäksi ostaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan kunkin myytävän tontin ja/tai sitä ympäröivien kiinteistöjen ja/tai niille sijoitettavien rakennusten toteuttamisen ja käytön mahdollisesti edellyttämiä rasitteita, rasitteenluonteisia asioita ja yhteisjärjestelyitä koskevien sopimusten laatimisesta ja huolehtimaan sopimusten mukaisten oikeuksien perustamisesta. Mikäli rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt kohdistuvat katu-, puisto- tai muille yleisille alueille, ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan niiden perustamisen mahdollisesti edellyttämät sijoitusluvat rakennusviraston palveluosastolta. 2.4 Maaperä Myyjän käytettävissä olevien tietojen perusteella myytävillä tonteilla ei ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos tonttien maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, tulee ostajan ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon (Satu Järvinen, puh. (09) 310 39225). Myyjä korvaa ostajalle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu tonttiosaston kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Edellä mainittu myyjän korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki myytävälle tontille rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12312 ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi asuinkäyttöön, kuitenkin enintään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Tämän jälkeen ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Myyjä ei vastaa ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita ostajan hankkeelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. Myyjä ei myöskään vastaa pilaantumisesta, joka johtuu ostajan tai ostajan lukuun toimineen toiminnasta ennen ostopäivää tai myynnin jälkeen aiheutuneesta pilaantumisesta sen aiheuttajasta riippumatta. 2.5 Rakennettavuusselvitys Kiinteistöviraston geotekninen osasto on laatinut liitteenä 7 olevat tontteja koskevat rakennettavuusselvitykset. Maaperäkuvaus ja alustavasti arvioitu perustamistapa perustuvat alueella suoritettuihin vanhoihin maaperätutkimuksiin, ilmakuviin, maastokäyntiin sekä geoteknisen osaston maaperäkarttaan. Sivu 3 / 8
2.6 Lämpö- ja porakaivot Selvityksen pohjatutkimustiedot eivät riitä yksityiskohtaiseen pohjarakennussuunnitteluun, joten ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. Ostaja vastaa kunkin tontin perustamistavan valinnasta. Lisätietoja maaperästä ja perustamistavasta voi tiedustella kiinteistöviraston geotekniseltä osastolta, puhelin (09) 310 13010. Ostaja on velvollinen noudattamaan alueelle mahdollisesti sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä ja Helsingin kaupungin (rakennusvalvontaviraston, kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston ja rakennusvalvontaviraston) ohjeistusta. 2.7 Kunnallistekniikka 2.8 Johdot ja johtosiirrot Päitsitien katualue on tarkoitus rakentaa kesän 2017 aikana, jonka jälkeen tontit ovat yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä alueella olevaan kunnallistekniikkaan. Tontin ostaja vastaa itse rakennusten liittämisestä kunnallisteknisiin verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja liittymismaksut kuuluvat ostajalle. Lisätietoja kunnallistekniikasta: Kiinteistövirasto, tonttiosasto, Tekninen asiantuntija Merja Mäkipää Käytettävissä olevan tiedon mukaan tonteilla ei sijaitse käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Edellä mainitusta huolimatta ostajat ovat velvollisia kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Mikäli tonteilta löytyy rakentamisen yhteydessä käytössä olevia johtoja, viemäreitä tai vastaavia, ostajien tulee olla viipymättä yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon johtosiirtotarpeen selvittämiseksi ja mahdollisesti vaadittavista johtosiirroista sopimiseksi. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Tällöin kaupungilla on oikeus omistamiensa johtojen ja viemäreiden osalta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Kaupunki ei vastaa ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli ostajan tontin rakentamisen aloittaminen tai rakentaminen viivästyy mahdollisista kunnallisteknisten johtojen tai viemärien tai vastaavien siirroista johtuen. Sivu 4 / 8
Tonttiosaston toimintaohje tonttien rakennuttajille on liitteenä 10 ja sen kohta 6 sisältää lisätietoa kunnallisteknisistä johdoista, laitteista ja rakenteista. 3. OSTOTARJOUKSEN TEKEMINEN Myytävistä tonteista tulee tehdä ostotarjous käyttäen liitteenä 8 olevaa ostotarjouslomaketta. Tarjouksen voi tehdä joko yhdestä tai erikseen molemmista kilpailun kohteena olevasta tontista. Molemmat tontit voidaan myydä samalle tarjoajalle. Tarjouksen on oltava voimassa 30.11.2017 saakka. Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella kunkin tontin siitä korkeimman hyväksyttävän hinnan tarjonneelle. Hyväksyttävän hinnan kaupunki päättää erikseen tarjousten avaustilaisuuden jälkeen. Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset. Mikäli yhtään hyväksyttävää tarjousta ei tehdä, kaupungilla on oikeus hylätä kaikki tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset. Kaupungilla on myös oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois jos: 1. Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä; ja/tai 2. Yhtiö/yhtiömuodossa toimiva tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläke- vakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen. Velvoitteiden toteamiseksi korkeimman tarjouksen tehnyt on velvollinen toimittamaan tonttiosastolle todistuksen TyEL-maksujen maksamisesta sekä verovelkatodistuksen. Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu. Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusehdot täyttänyttä tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. Kirjalliset, suljetut ostotarjoukset tulee varustaa merkinnällä Päitsitie ja toimittaa perille viimeistään torstaina 31.8.2017 klo 15.00 joko kaupungin asiakaspalvelupisteeseen osoitteeseen Sörnäistenkatu 1 tai postitse osoitteeseen 23. 31.5.: Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta, kiinteistövirasto, tonttiosasto PL 2214 00099 HELSINGIN KAUPUNKI 1.6. 31.8.: Kaupunkiympäristö Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit Asiakaspalvelu PL 2214 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Sivu 5 / 8
Kaupunki pidättää itsellään oikeudet pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa. Mikäli tarjousaikaa päätetään jatkaa, ilmoitetaan tästä tonttiosaston Internet-sivuilla viimeistään 17.8.2017. Kaupunki voi lisäksi tehdä korjauksia tarjouskilpailun esitteeseen ja liitteisiin tarjousajan kuluessa. Tarjouspyynnön muutoksista ilmoitetaan tonttiosaston Internet-sivuilla viimeistään 17.8.2017. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Sitovuudella tarkoitetaan tässä tarjouksen sitovuutta kiinteistökaupan esisopimuksen tekemiseen, sikäli kun tarjotut ehdot ovat tämän tarjouspyynnön mukaiset. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai sen myöntäminen pitkittyy. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. Ehdollisia ostotarjouksia ei hyväksytä. 4. TONTTIEN LUOVUTUS 4.1 Esisopimus ja lopullinen kauppakirja Helsingin kaupunki tekee kunkin tontin osalta siitä korkeimman hyväksytyn ostotarjouksen tehneen kanssa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajaa yksipuolisesti velvoittavan kiinteistökaupan esisopimuksen. Mainittu esisopimus on allekirjoitettava viimeistään kuukauden kuluessa po. avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta. Ostaja on velvollinen ostamaan tontin tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti ostotarjouksessa esitettyyn ja kaupungin hyväksymään hintaan, mikäli kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Kaupungilla ei ole velvollisuutta myydä tonttia voittajalle, mikäli voittaja ei noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja. Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liitteenä 9. Tarjouspyynnön ja esisopimusmallin ehtojen ollessa keskenään mahdollisesti ristiriitaisia, noudatetaan ensisijaisesti sitä, mitä esisopimusluonnoksessa on todettu. Ostaja on velvollinen luovuttamaan esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi kaupungille käsirahan, joka on suuruudeltaan 10 % tontin kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan kaupungille esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi tontin lopullista kauppahintaa. Esisopimuksessa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tontin lopullisen kauppakirjan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman ja kauppakirjat ovat Helsingin kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Esisopimuksen mukaan tontin lopullinen kauppakirja on kuitenkin allekirjoitettava viimeistään 31.11.2017, ellei kaupunki myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. 4.2 Kiinteistönkauppa, kauppahinta sekä omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Kiinteistönkauppaa koskevan päätöksen tekee kaupungin johtosäännön ja kauppahinnan suuruuden perusteella määräytyvä toimivaltainen toimielin tai viranhaltija. Kiinteistökaupan esisopimus ei sido kaupasta päättävää toimielintä tai viranhaltijaa. Sivu 6 / 8
Kaupanteossa noudatetaan kunkin tontin osalta voittaneessa hyväksytyssä tarjouksessa tarjottua kauppahintaa. Mikäli kaupunki myöntää ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä kaupan tekemiseen lisäaikaa, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi 1.12.2017 alkaen kaupantekopäivään saakka kolmen (3) % suuruisen vuotuisen koron mukaan. Kauppahinta tai edellä mainituin tavoin tarkistettu kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Omistus- ja hallintaoikeus tonttiin siirtyvät kauppakirjan allekirjoituksin, kun kunkin tontin kauppahinta tai edellä mainitun mukaisesti tarkistettu kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 4.3 Muita noudatettavia ehtoja Esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan sisällyttämään tässä tarjouspyynnössä aikaisemmin mainittuja ehtoja, kuten rasitesopimuksen noudattamista koskeva ehto. Lisäksi ostaja on velvollinen noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä, ellei niistä myöhemmin myönnetä poikkeuksia. Myyjä ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitasta, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kaupungin toimivaltainen viranomainen ei aikanaan päätä myydä tonttia ostajalle tai mikäli po. myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai kaupungista riippumattomista syistä. Tontin esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan myös sisällyttämään esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen noudattamisen turvaamiseksi ostajalle velvollisuus suorittaa kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 % tontin kauppahinnasta. Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöjen myynnissä tavanomaisesti noudattamia luovutusehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. 5. YHTEYSTIEDOT Myynti: Kiinteistövirasto, tonttiosasto Kiinteistölakimies Risto Lehtonen, (09) 310 36617 Kiinteistölakimies Minja Mäkelä, (09) 310 76012 Pientaloasiamies Juha Heikkilä, (09) 310 70964 Tekninen asiantuntija Merja Mäkipää, (09) 310 36453 Geotekniikka: Kiinteistövirasto, geotekninen osasto Asiakaspalvelu, (09) 310 13010 Kaavoitus: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto Arkkitehti Ann Charlotte Roberts, (09) 310 37033 Rakentaminen, rakennuslupa: Rakennusvalvontavirasto Lupa-arkkitehti Salla Mustonen, (09) 310 26445 Sivu 7 / 8
Alueen rakentamisen yhteyshenkilö: Kaupunginkanslia Projekti-insinööri Max Takala, (09) 310 25916 6. TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN Tarjousaikana tapahtuvat tarjouspyynnön mahdolliset täydennykset julkaistaan ainoastaan kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla www.hel.fi/kv/tontti. LIITTEET Liite 1 kartta myytävistä tonteista (kantakartta) Liite 2 sijaintikartta Liite 3 havainnekuva Liite 4 ilmakuva Liite 5 tonttijakokartta Liite 6 rasitesopimus Liite 7 rakennettavuusselvitykset Liite 8 ostotarjouslomake Liite 9 malli kiinteistökaupan esisopimuksesta Liite 10 tonttiosaston toimintaohje tonttien rakennuttajille (soveltuvin osin) Liite 11 asemakaavakartta määräyksineen Sivu 8 / 8
Tonttiosasto/Tomtavdelningen PL 2214 00099 HELSINGIN KAUPUNKI PB 2214 00099 HELSINGFORS STAD Puh. / Tfn (09) 310 1671