Heinäpään täydennysrakentamisen toteutusselvitys 24.4.2017 Tiedotus- ja keskustelutilaisuus yleiskaavasuunnittelija Jouni Mäkäräinen
Täydennysrakentamisselvityksen tausta Täydennysrakentamista on painotettu mm. Oulun kaupunkistrategiassa ja Uuden Oulun yleiskaavassa Oulun keskustavisiossa määriteltiin keskustan uudistumisen kehittämisperiaatteita Keskustavisio hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 3.4.2017. Heinäpää täydennysrakentamisen painopistealue >> täydentäminen eri konseptein. Täydennysrakentamiseen etsitään uusia motivoivia keinoja. Heinäpään eteläosan suunnittelussa tulee ottaa huomioon Nuottasaaren tehtaat ja niiden toimintamahdollisuudet. Täydennysrakentamisen toteutusselvitys yksi keskustavision toimenpiteistä.
KESKUSTAVISION PÄÄTAVOITTEET (kh 17.10.2016) Elävä monimuotoinen kohtaamispaikka
Keskustan korttelit tehokkuuden mukaan Keskustan korttelit asukasmäärän mukaan
Täydennysrakentamista eri konseptein
Heinäpään täydennysrakentamisen toteutusselvitys toimenpiteenä
Selvityksen tarkoitus Selvityksen tarkoituksena on: tarkastella Heinäpään täydennysrakentamisen eri vaihtoehtoja ja muodostaa suositukset täydennysrakentamiselle erilaisissa korttelityypeissä. luoda kokonaistaloudellisesti realistisia toteutusmalleja Heinäpään täydennysrakentamiselle. tarkastella eri vaihtoehtoja asukaspysäköinnin toteuttamiselle Heinäpäässä.
Selvitysalueen rajaus (voi tarkentua selvityksen aikana)
Toteutusselvityksen sisältö Heinäpään täydennysrakentamisen toteutusselvitys Täydennysrakentamisen konseptisuunnittelu Nykytilan analyysi Konseptivaihtoehdot eri tyyppisiin kortteleihin (painotetaan pilottitaloyhtiöitä) Suositeltavat konseptit ja kokonaistarkastelu Yhteenveto ja suositukset Selvitys pysäköintiratkaisuista Nykytilan analyysi Pysäköinnin kehittämisvaihtoehtojen muodostaminen ja vertailu Yhteenveto ja suositukset Täydennysrakentamisen kustannusselvitys Nykytilan analyysi (Kiinteistöjen ja rakennusoikeuden arvo) Täydennysrakentamisen konseptin ja pysäköintivaihtoehtojen kustannusja hyötyvertailu Yhteenveto ja suositukset Yhteenveto ja suositukset Heinäpään täydennysrakentamiseen: - Yhteenveto täydennysrakentamispotentiaalista ja hyödyistä - Täydennysrakentamisen toimintamalli (konseptit, pysäköintiratkaisu) - Uudet keinot täydennysrakentamisen edistämiseksi
Toteutusselvityksen aikataulu Analyysit 5 8/2017 Vaihtoehdot ja niiden arviointi 9 12/2017 Suositeltavat ratkaisut ja yhteenveto 1 3/2018
Pilottitaloyhtiöiden haku
Kuka voi hakea pilottitaloyhtiöksi? Pilottitaloyhtiöksi voivat hakea Heinäpään täydennysrakentamisen toteutusselvityksen suunnittelualueella sijaitsevien kiinteistöjen omistajat tai haltijat. Heinäpäässä pääosa kiinteistöistä on taloyhtiöiden omistamia, mutta pilottitaloyhtiöksi voi hakea myös esimerkiksi vuokra-asuntoyhtiö.
Miksi selvitykseen halutaan pilottitaloyhtiötä? Heinäpään täydennysrakentamisen toteutusselvityksellä halutaan vauhdittaa Heinäpään täydennysrakentamista. Koska Heinäpään alue on jo rakennettua kaupunkia, ei täydennysrakentaminen edisty ilman alueen kiinteistöjen omistajien halukkuutta täydennysrakentamiseen. Pilottitaloyhtiöiden osallistuminen parantaa selvityksen vaikuttavuutta. Selvityksessä tehtävän yhteistyön myötä täydennysrakentamisen ratkaisut on punnittu ja keskusteltu yhdessä taloyhtiöiden kanssa. Näin valmius täydennysrakentamiseen ja asemakaavan muutoksiin paranee.
Mitä pilottitaloyhtiöiden osallistuminen vaatii ja maksaa? Heinäpään täydennysrakentamista koskevien suunnitelmien laadinnasta ei selvitysvaiheessa aiheudu kustannuksia pilottitaloyhtiöille, vaan kustannuksista vastaa kaupungin yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut. Pilottitaloyhtiöiltä odotetaan ja vaaditaan aktiivista osallistumista työhön kuuluviin suunnittelukokouksiin sekä suunnitelmien kommentointia pyydetyissä aikatauluissa. Taloyhtiöiden tulee edistää selvityksen etenemistä luovuttamalla työssä tarvittavia tietoja mm. asuinrakennusten kuntoa tai pysäköintiä koskien. Pilottitaloyhtiöiltä vaaditaan myös muutosvalmiutta tarkastella rohkeasti täydennysrakentamisen eri vaihtoehtoja sekä niiden hyötyjä ja haittoja. Valitut pilottitaloyhtiöt nimeävät myöhemmässä vaiheessa yhdyshenkilöt, jotka kutsutaan pilottitaloyhtiöitä koskeviin suunnittelukokouksiin.
Mitä pilottitaloyhtiöt hyötyvät osallistumisesta? Pilottitaloyhtiöt saavat osallistumisen kautta lisätietoa oman kiinteistönsä täydennysrakentamismahdollisuuksista, kustannuksista ja hyödyistä. Laadittavat suunnitelmat tarjoavat hyvät lähtökohdat taloyhtiön myöhemmälle päätöksenteolle täydennysrakentamisesta. Pilottitaloyhtiöiden osallistuminen hyödyttää laajemmin myös koko Heinäpään täydennysrakentamista. Laadittavien suunnitelmien tavoitteena on paitsi tiivistää, myös parantaa koko Heinäpään alueen viihtyisyyttä keskustamaisena asuinalueena.
Mihin taloyhtiöt sitoutuvat? Pilottitaloyhtiöt antavat oikeuden suunnitella omistamansa kiinteistön täydennysrakentamista ja uudistamista selvitystyössä. Pilottitaloyhtiöt antavat selvitystyössä oikeuden myös esittää kiinteistöä koskevia suunnitelmia ja tarkasteluja julkisissa selvitysraporteissa. Julkisissa raporteissa ei esitetä kuitenkaan yksittäisiä taloyhtiöitä koskevia yksityisluonteisia tietoja esimerkiksi taloyhtiön kuntoa ja taloutta koskien. Osallistuminen ei sido taloyhtiöitä omistamiensa kiinteistöjen jatkokehittämiseen tai asemakaavan muutoshakemusten jättämiseen. Selvityksen tavoitteena on kuitenkin löytää ratkaisuja, joiden avulla Heinäpään täydennysrakentaminen voisi käynnistyä pilottitaloyhtiöiden asemakaavamuutoksin seuraavien vuosien aikana. Osallistuminen ei myöskään sido taloyhtiöitä käyttämään laadittuja suunnitelmia sellaisenaan täydennysrakentamisen jatkosuunnittelussa. Taloyhtiöt voivat valita ja kilpailuttaa yksityiskohtaisempia suunnitelmia laativat suunnittelijat haluamallaan tavalla.
Hakumenettely Pilottitaloyhtiöiden hakuaika on 2.5-2.6.2017. Hakuohje ja hakulomake löytyvät osoitteesta 2.5. alkaen osoitteesta www.ouka.fi/heinapaa. Hakulomakkeen voi tulostaa sivuilta tai täyttää sen sähköisesti. Hakemukseen voi liittää asiakirjoja tai muita selvityksiä. Hakemukset jätetään Oulun kirjaamoon määräajassa.
Pilottitaloyhtiöiden valinta Valittavien taloyhtiöiden määrä joudutaan rajaamaan, mikäli hakemuksia saadaan useampia kuin työn laajuuden kannalta on tarkoituksenmukaista. Valittavien pilottitaloyhtiöiden tarkka määrä päätetään vasta hakemusten saamisen jälkeen. Pilottitaloyhtiöiden valinnassa käytetään seuraavia perusteita: Pilottitaloyhtiöiden rakenteellinen vastaavuus suhteessa muuhun Heinäpään. Pilottitaloyhtiöiden muodostamat korttelikokonaisuudet. Taloyhtiöiden antamat perustelut hakemiselle. Muut selvityksen tavoitteen ja tarkoituksen kannalta tärkeät tekijät. Mikäli hakuun osallistuvat taloyhtiöt ovat edellä olevien kriteerien kannalta samanarvoisia, voidaan valinta näiden kesken lopulta suorittaa arpomalla.
Hakuprosessin aikataulu taloyhtiöiden näkökulmasta 2.5.-2.6 Haku pilottitaloyhtiöksi Tavoitteena on, että viranhaltijapäätös pilottitaloyhtiöistä tehdään kesäkuussa. Tieto päätöksestä toimitetaan kaikille hakemuksen jättäneille. Valituille taloyhtiöille tieto työn etenemisestä, pyyntö yhteyshenkilöiden nimeämisestä kokouksiin sekä suunnittelukokousten aikataulu toimitetaan elokuussa 2017.
Lisätiedot Lisätietoja Heinäpään täydennysrakentamisen toteutusselvityksestä saat internetistä osoitteesta www.ouka.fi/heinapaa Lisätietoja Heinäpään täydennysrakentamisen toteutusselvityksestä ja hakumenettelystä saa yleiskaavasuunnittelija Jouni Mäkäräiseltä, puh. 044 4973116, jouni.makarainen@ouka.fi tai kaavoitusarkkitehti Jere Klamilta, puh. 044 703 2412, jere.klami@ouka.fi.