Tervetuloa Tesoman tontinluovutuskilpailujen esittelytilaisuuteen! Aika ja paikka 11.3.2016 klo 12.00, Galleria Nottbeck Ohjelma Avaus Tesoman kehitys Elinkaarikorttelin kilpailu Tuomarinkadun kilpailu Anneli Kivistö, kaupunginvaltuutettu, kaupunginhallituksen jäsen, Tesoman asukas Tanja Koivumäki, projektijohtaja Oma Tesoma-hanke Tanja Koivumäki, projektijohtaja Sari Pietilä, kaavoitusarkkitehti Raija Mikkola, kaavoitusarkkitehti Luodaanko taiteella identiteettiä, yhteisöllisyyttä ja taloudellista kestävyyttä? niin asukkaille, kaupungeille kuin rakentajille Vesa Varrela, läänintaiteilija 1 11.3.2016 Kaavoitusarkkitehti Raija Mikkola
Kilpailualueiden sijainti Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu Tesoman Tuomarinkadun korttelikilpailu Tuomarinkadun kortteli Tesoman elinkaarikortteli 2 11.3.2016 Kaavoitusarkkitehti Raija Mikkola
3 11.3.2016 Kaavoitusarkkitehti Raija Mikkola
Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu 9.3 31.5.2016 ja Tesoman Tuomarinkadun korttelikilpailu 7.3. 17.6.2016 Infotilaisuus 11.3.2016 4 Kaavoitusarkkitehti Raija Mikkola
Tesoman lähiö ja Tesoman aluekeskuksen vaikutusalue 8 km Tampereen keskustasta länteen rakennettu pääasiassa 1960-70-lukujen aikana lähiössä 8 000, palvelualueella 20 000 asukasta 5
Tesoman alueen kehittäminen Tavoitteena on Tesoman aluekeskuksen hyvinvoinnin, omaleimaisuuden, elinvoimaisuuden ja kiehtovuuden vahvistaminen ja uudistaminen siten, että Tesoma houkuttelee puoleensa uusia asukkaita, vierailijoita ja yrityksiä. Teemoina: hyvinvointi ja yhteisöllisyys luonto ja liikunta kulttuuri ja luovuus Periaatteina: Kehittämistä tehdään avoimesti ja yhdessä. Alueella kokeillaan, pilotoidaan ja luodaan uusia ratkaisuja ja konsepteja, joita voidaan monistaa muualle kaupunkiin. Alueen kehittämisessä tutkitaan mahdollisuuksia uuden yritystoiminnan luomiseen ja edelläkävijämarkkinoiden synnyttämiseen. 6 Kuva: Asukkaiden ja palveluntuottajien visio hyvinvoivasta Tesomasta, elokuu 2015
Tesoman keskustan ja lähialueen kaava- ja rakentamishankkeet, 02/2016 11 Mediapolis ja Abloyn alue, 2014-13 4 13 Haukiluoma II:n asemakaava, kerrostaloasuntoja ja palvelutiloja, 2015 12 12 Taimiston alue I:n asema-kaava; kerros- ja pientaloasumista, 2015- Tesoman EHYT täydennysrakentamisen yleissuunnitelma, vahvistaminen kevät 2015 7 1 Tesoman palloiluhalli, 2015-2016 1 8 5 2 5 7 10 3 6 9 2 Tesoman yhtenäiskoulu, päiväkoti ja nuorisokeskus, 2015-2018 3 Tesoman liike- ja hyvinvointikeskus: kaupallisia ja julkisia palveluita mm. terveysasema, hammashoito, hyvinvointineuvola, kirjasto, matalan kynnyksen palvelut, 2016-2017 (Tulevaisuuden hyvinvointikeskus) 4 Jäähallin uusiminen, 2016-2017 5 Tesomajärven alueen kehittäminen, 2015 (Osall. budjetointi) 6 11 Myllypuro, Kolmenkulma II, toimitila- ja teollisuusalue, asemakaava 2016 10 Elinkaariasumisen kortteli; asuminen, palveluasuminen ja liike- ja palvelutilaa, asemakaava hyväksytty 09/2015 9 Rautatiekorttelin asemakaava; asuinja liikerakentamista, varaus lähijunaseisakkeelle, 2014-7 Tesomankuja 6:n asemakaavamuutos, 2015 8 Tohloppijärven ympäristön kehittämis- ja hoitosuunnitelma 2016
Tesoman alueen kehittäminen: asunnot, palvelut, työpaikat ja ympäristörakentaminen Haukiluoma +700 asukasta Taimisto ja Tuomarinkadun alue +600 asukasta Käräjätörmä +400 asukasta Myllypuron ja Kolmenkulman työpaikka-alueet Virontörmänkadun alue +300 asukasta Tesomajärven ympäristön kehittäminen Yhteisöllinen metsäpuutarha Tesoman jäähalli Tesomajärvi +700 asukasta Veikonpuiston uudistaminen Ristimäki + 200 asukasta Koulun alue + 1 000 asukasta Tesoman palloiluhalli Tesomantorinkauppa- ja hyvinvointikeskus, Kesko Tesoman yhtenäiskoulu Elinkaarikortteli +200 asukasta Rautatiekortteli +400 asukasta Pirkanmaan Osuuskaupan päivittäistavarakauppa Tohloppijärven rannan kehittäminen Mediapolis Kohmanpuiston uudistaminen Abloyn alue +800 asukasta 8
Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu 9.3 31.5.2016 9 Kaavoitusarkkitehti Raija Mikkola
Kilpailun tavoitteet Arkkitehtuuri ja kaupunkikuva, painoarvo 20 % Tesoman aluekeskusta vahvistava kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen ja viihtyisä korttelikokonaisuus, joka lisää alueen palvelutarjontaa ja asumisen mahdollisuuksia sekä vaihtoehtoja. Huolitellun, kaupunkimaisen katujulkisivun muodostaminen, missä tärkeää on erityisesti julkisivujen ja katutilan välinen suhde. Elinkaariasuminen ja yhteisöllinen asuminen, painoarvo 25 % Eri-ikäisten asukkaiden yhteisöllisyyteen pohjautuvan ns. elinkaariasumisen mahdollistaminen hallintamuodoiltaan erilaisissa asumismuodoissa (omistus-, vuokra- tai asumisoikeusasuminen). Korttelissa tulee olla monen tyyppisiä ja kokoisia sekä tilaratkaisuiltaan muunneltavia asuntoja eri elämänvaiheissa olevien asukkaiden tarpeisiin. Lisäksi teknologian hyödyntäminen ja sen käyttöönoton mahdollistaminen. Pyrkimyksenä on, että asukkaat voivat halutessaan asua korttelissa jopa koko elämänsä ajan, vaikka perheen koko ja asumistarpeet muuttuisivat. Korttelin ratkaisuilla edistetään kaiken ikäisten yhteistä toimintaa, vuorovaikutusta ja naapuruston yhteisöllisyyden kehittymistä (mm. pihapiiri ja yhteistilat sekä yhteisöasuminen). Tulevien asukkaiden osallistuminen korttelin ja kotinsa suunnitteluun. Ikääntyvän ja huolenpitoa tarvitsevan asuminen, painoarvo 25 % Monimuotoisen asumisen korttelin toteuttaminen, joka tarjoaa myös ryhmäkotimuotoisen tehostetun palveluasumisen palveluita (60 asiakaspaikkaa). Rakennuksen tulee olla toiminnoiltaan osana elinkaarikorttelia ja avautua ympäröivään ympäristöönsä. Kaupunki välivuokraa ryhmäkotien tilat ja vastaa palveluiden järjestämisestä. 10
Tehostetun palveluasumisen rakennukseen toteutettava myös vuokra-asuntoja, jotka on tarkoitettu palvelutalon kotihoidon asiakkaille. Näin asukkaan on mahdollista asua omassa vuokra-asunnossaan loppuikänsä. Asunnoissa tulee olla hoivateknologiavalmiudet, aivan kuten tehostetussa palveluasumisessakin. Asumisen tavoitteena ei ole hoivan ja huolenpidon lisääntyvä määrä vaan se, miten asukkaat voivat asua kodeissaan itsensä näköistä elämään mahdollisimman pitkään ja mahdollisesti niin, ettei elämän viimeisiä vuosia ole välttämätöntä elää lainkaan tehostetun palveluasumisen yksikössä. Elinkaarikortteli kokeiluympäristönä, painoarvo 20 % Elinkaarikorttelin tontinluovutuskilpailussa pyritään jatkamaan Tampereen kaupungin aktiivista innovaatiotoiminnan kehittämistä. Tavoitteena on, että yritykset, tutkimuslaitokset ja muut toimijat luovat korttelista kokeiluympäristön, jossa ne kehittävät tuotteitaan, palveluitaan ja niiden kehitysvaiheita (esim. uudet palvelukonseptit ja markkinoilla tai lanseerausvaiheessa olevien tuotteiden ja ratkaisujen testaaminen aidossa kaupunkiympäristössä). Erityisesti kortteliin tavoitellaan sellaisten tuotteiden tai palveluiden kehittämistä, jotka tukevat korttelille asetettujen tavoitteiden toteutumista (esim. ikäihmisten kotona asumista tukevat hyvinvointiteknologiset ratkaisut, erilaiset digitalisoidut palvelut ja yhteisöllisyyttä tukevat palvelut ja toimintamallit). Energiatehokkuus ja elinkaarivaikutukset, painoarvo 10 % Rakennus on suunniteltava terveellisyys ja turvallisuus varmistaen energiatehokkaaksi ja haitallisilta ympäristövaikutuksiltaan mahdollisimman vähäiseksi koko elinkaaren aikaisesti. Kokonaisratkaisun tulee käsittää ainakin laadukkaat ja energiatehokkaat sisälämpöolosuhteet, sisäilma, valaistus, lämmin käyttövesi ja sähkölaitteet. Rakennus suositellaan liitettäväksi kaukolämpöverkkoon. 11
Kilpailualue ja lähiympäristö Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu 12 11.3.2016 Kaavoitusarkkitehti Raija Mikkola
Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu 9.3 31.5.2016 ASEMAKAAVA 8351 Infotilaisuus 11.3.2016 13 Kaavoitusarkkitehti Sari Pietilä
Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu 14
Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu Kilpailualueen asemakaava nro 8351 on tullut voimaan 28.9.2015 Asemakaava sisältää kaavakartan ja sitä varten on laadittu rakentamistapaohjeet 15
Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu Kilpailualue Kilpailualueen pinta-ala noin 0,9 ha Asemakaavassa osoitettu kerrosala AK-36 -tonteille: tontti 3813-2 8 500 k-m² tontti 3813-3 6 000 k-m² yhteensä 14 500 k-m² Asemakaavassa osoitettu kerrosala C -tontille tontti 3813-4 1 200 k-m² AK-36: Asuinkerrostalojen korttelialue, jolle saadaan rakentaa myös liike-, toimisto-, työ- ja palvelutiloja. C: Keskustatoimintojen korttelialue 16
Keskeisimmät reunaehdot Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu Arkkitehtuuria ja kaupunkikuvaa ohjataan useilla kaavamääräyksillä sekä yleismääräyksillä. Rakentamistapaohjeessa on lisäksi ohjeita ja suosituksia. Oleva kirjastorakennus Muurimainen, yhtenäinen rakennus suojaamaan korttelia liikennemelulta. Ajoneuvopysäköinti pihakannen alla. 17
Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu Tavoitteet Tesoman aluekeskuksen uudistaminen on alueen elinvoimaisuuden kannalta tärkeää. Sijainti aluekeskuksen ytimessä asettaa omat vaatimuksensa kohteen suunnittelulle ja arkkitehtoniselle ilmeelle. Uusi rakentaminen muodostaa kaupunkimaista tehokkuutta ja ulkoasua. Koko alueen ympäristön uudistumisen vuoksi on perusteltua, että suunnittelualueelle tulevat rakennukset olisivat näyttäviä ja arkkitehtonisesti laadukkaita. Laadukkuus kohteessa tulee määritellä useilla tavoilla: arkkitehtoninen ilme ja pintamateriaalit, asumisen laatu ja olemassa olevan kirjastorakennuksen huomioiminen. Asemakaavaratkaisun lähtökohtana on ollut vanhan kirjastorakennuksen ja sen välittömän lähiympäristön, kallioisen kukkulan ja puuston, säilyttäminen. 18
Korttelitason perusratkaisut ja arkkitehtuurin lähtökohdat Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu Ullakkokerroksen tulee olla sisäänvedetty suhteessa asuinkerrosten julkisivupintaan. Porrashuoneiden tulee olla läpikuljettavia. Maantasokerros liiketiloineen tulee vetää sisään, jotta rakennushahmo sopeutuu paremmin kävelijän mittakaavaan sekä muodostaa katetun osan liiketilojen ja rappukäytävien sisäänkäynneille. 19
Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu 20
Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu 21
Tärkeät päivämäärät: Kysymykset 23.3.2016 mennessä anne.kaaria@ramboll.fi Vastaukset julkaistaan 8.4.2016 mennessä kaupungin nettisivuilla. Kilpailuehdotukset tulee toimittaa viimeistään 31.5.2016 klo 15:45 mennessä osoitteeseen Tampereen kaupunki, kirjaamo Keskusvirastotalo Puutarhakatu 6 postiosoite PL 487 33101 Tampere Myös postitse lähetettyjen kilpailuehdotusten on oltava perillä määräaikaan mennessä. Lähetys on varustettava merkinnällä Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu. 22 11.3.2016 Kaavoitusarkkitehti Raija Mikkola
Tesoman Tuomarinkadun korttelikilpailu 7.3. 17.6.2016 23
Kilpailualue ja lähiympäristö 24
Kilpailun tavoitteet Resurssiviisaus, arkkitehtisuunnittelun laatu ja innovatiivisuus, asumisen kohtuuhintaisuus - haasteina rakennettavuus ja alueen hintataso - tarvitaan fiksu kokonaisratkaisu - uusia ajatuksia kaupunkikortteliin pientalo- ja kerrostaloasumisen erojen kaventaminen (keskitehokas / kaupunkimainen pientalorakentaminen) - asumisen vaihtoehtoja erilaisissa taloudellisissa tilanteissa eläville ihmisille Yhteisöllisyys ja arkiliikkumisen mahdollisuudet - asuntoja monen tyyppisille asuntokunnille (rakennus- ja asuntotyyppien monipuolisuus) - korttelien toiminnot ja tilat, sujuvat yhteydet palveluihin ja virkistysalueille Taide osaksi rakennettua ympäristöä - prosentti taiteelle- periaate - värisuunnitelmat, valaistus, perustason käsittely, viherympäristö- ja maisemasuunnittelu jne. 25
Arvosteluperusteet Kilpailuehdotuksen arkkitehtoninen ote ja kehityskelpoisuus Alueidentiteetti, joka houkuttelee eri elämänvaiheissa olevia ihmisiä Ratkaisun rakennustekninen ja taloudellinen toteuttamiskelpoisuus Asumisen kohtuuhintaisuus ja asuntojen hallintamuotojen monipuolisuus Rakennus- ja asuntotyyppien monipuolisuus, asuttavuus, toimivuus ja innovatiivisuus Taiteen liittyminen suunnitelmaan ja värien käyttö rakennuksissa Pihojen ja yhteistilojen käytettävyys ja viihtyisyys Asuntoratkaisujen liittyminen katu- ja piha-alueisiin Pysäköintiratkaisujen innovatiivisuus ja laatutekijät Hulevesien käsittelyn periaatteet ja liittyminen koko alueen hulevesisuunnitelmaan Suunnitelman liittyminen ympäröiviin viheralueisiin 26
Suunnittelutilanne Asemakaavaehdotus 8539 (nähtävillä 3.12.2015-4.1.2016) Tesoman täydennysrakentamisen EHYT-yleissuunnitelma (hyv. 1/2016) 27
Kilpailualue Yleispiirteinen suunnitelma noin 3 ha alueelle Asemakaavaehdotuksen kerrosala 17 400 k-m2 Tarkka suunnitelma noin 1 ha alueelle Asemakaavaehdotuksen kerrosala 7000 k-m2 28
Noudatettavat kaavamääräykset koskevat luontoarvoja ja pysäköintiä - Yleismääräys Rakentamisen vaikutukset pohjaveteen ja maastoon - Huomioitava ennakoivan hulevesirakentamisen vaikutukset hankkeeseen - Yleismääräys pysäköinnistä maa-6 ei/kel pv-9 hule-9 Tontilla tehtävät täytöt ja leikkaukset eivät saa ylittää tontin rajoja. Luiskan kaltevuuden tulee olla sellainen, että luiska voidaan metsittää ympäristöön sopivalla puulajilla. Rakennusalan osa, jolle ei saa rakentaa kellarikerrosta Alueen tai alueen osan suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon alueen sijainti paineellisen pohjaveden alueella tai pohjaveden sijainti lähellä maanpintaa. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä rakennushankkeen pohjalta laadittu pohjavedenhallintasuunnitelma. Vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. 29
9000 m2 20 000 k-m2 Kilpailuohjelma tarjoaa paljon vapauksia suhteessa kaavaratkaisuun. Vapauksien hyödyntäminen edellyttää monialaista suunnitteluyhteistyötä! 30
Tärkeät päivämäärät: Kysymykset 23.3.2016 mennessä anne.kaaria@ramboll.fi Vastaukset 8.4.2016 mennessä kaupungin nettisivuilla Kilpailuehdotusten jättö kirjaamoon 17.6.2016 klo 15:45 mennessä tai todistettavasti postin/kuljetusliikkeen kuljetettavaksi 17.6.2016 päivän aikana 31
Kilpailuohjelmat löytyy osoitteesta http://www.tampere.fi/asuminen-jaymparisto/rakentaminen/tontit.html Kiitos 32 11.3.2016 Kaavoitusarkkitehti Raija Mikkola