LUONNOS 15.6.2016 KAUPPAKIRJA Myyjä: Finavia Oyj Y tunnus: 2302570 2 Lentäjäntie 3 / PL 50, 01531 VANTAA Ostaja: Lappeenrannan kaupunki Y tunnus: 0162193 3 PL 11, 53101 LAPPEENRANTA Taustaksi: Saimaan lentoasemasäätiö sr ja Finavia Oyj ovat 29.12.2015 allekirjoittaneet kauppakirjan, jossa on sovittu tämän kaupan kohteiden osto optiosta. Säätiön ja Finavian kanssa käydyissä neuvotteluissa on todettu tarkoituksenmukaisimmaksi, että Lappeenrannan kaupunki ostaa ko. maa alueet tulevia kehityshankkeita varten. Kaupan kohteet: Kaupan kohteina ovat noin 25.700 m 2 :n suuruinen ja liitekartalle merkitty, Lappeenrannan kaupungissa sijaitseva määräala 405 418 6 2 M501 sekä tontit 405 25 2 1 ja 405 25 1 6. Määräalalla tai tonteilla ei ole sellaisia rakennuksia, rakenteita tai laitteita, jotka olisivat kaupan kohteina. Määräala ja tontit ovat asemakaavan mukaisia liike, toimisto ja teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTT). Luovutustarkoitus, kauppahinta ja sen maksaminen: Tämän kauppakirjan ehdoin Finavia Oyj luovuttaa omistusoikeuden kaupan kohteina oleviin määräalaan ja kahteen tonttiin Lappeenrannan kaupungille, joka ostaa kaupan kohteet kuudensadankahdenkymmenenneljäntuhannen (624.000) :n kauppahinnalla. Kauppahinnan Lappeenrannan kaupunki suorittaa Finavia Oyj:n tilille FI47 5000 0120 0572 51, BIC OKOYFIHH, 5 pankkipäivän kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta lukien. Kauppahinnan suorituksen viivästyessä Lappeenrannan kaupunki suorittaa viivästysajalta Finavia Oyj:lle korkolain mukaisen viivästyskoron. Omistus ja hallintaoikeuden siirtyminen: Omistusoikeus kaupan kohteina oleviin määräalaan ja kahteen tonttiin siirtyy koko kauppahinnan ja mahdollisen viivästyskoron suorittamisella. Hallintaoikeus kaupan kohteena olevaan määräalaan siirtyy kauppahinnan ja mahdollisen viivästyskoron suorittamisella. Molempien tonttien hallintaoikeutta rajoittaa määräaikainen maanvuokraoikeus. Molemmat maanvuokrasopimukset siirtyvät ostajan oikeuksiksi ja velvollisuuksiksi kauppahinnan ja mahdollisen viivästyskoron suorittamisella.
Muut ehdot: 1. Ostaja on ennen kauppaa tutustunut tonttien ja määräalan lainhuuto ja rasitustodistuksiin sekä kiinteistörekisterin otteisiin. Lisäksi ostaja on tutustunut kiinteistön 405 418 6 2 lainhuuto ja rasitustodistuksiin sekä kiinteistörekisterin otteeseen. Ostaja on ennen kauppaa tutustunut myös kaupan kohteiden kaavakarttoihin ja määräyksiin. Lisäksi ostaja on ennen kauppaa tutustunut maanvuokrasopimuksiin, jotka luovutetaan alkuperäisinä ostajalle kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa. 2. Kaupan kohteet myydään vapaina velka ja muista niihin verrattavista kiinnityksistä. Myyjä vastaa siitä, että myytävään määräalaan ei kohdistu vuokraoikeutta tai muuta kolmannen oikeutta, jota ei ole mainittu tässä kauppakirjassa. Kaupan kohteita jää rasittamaan ne johdot, putket ja kaapelit, joita kaupan kohteilla on omistusoikeuden siirtyessä, samoin kuin kiinteistörekisterin otteisiin merkityt rasitteet. 3. Myyjä vastaa niistä veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista, jotka kohdistuvat Finavia Oyj:n omistusaikaan. 4. Ostaja vastaa varainsiirtoveron suorittamisesta, lainhuutojen hakemisesta ja määräalan lohkomiskustannuksista. Myyjä vastaa kuitenkin aikaisemmista saannoista mahdollisesti määrättävistä leima ja varainsiirtoveroista korotuksineen. 5. Kaupan kohteena oleva määräala 405 418 6 2 M501 luovutetaan sellaisessa kunnossa kuin se omistusoikeuden siirtyessä on. Määräalalla kasvaa metsää. Finavia Oyj:n tietojen mukaan alueella ei ole jätteitä eikä siellä ole käytetty tai varastoitu sellaisia aineita, joista alue olisi pilaantunut. Finavia Oyj ei ole tutkituttanut tai kunnostanut aluetta. Kaupan kohteena olevaa tonttia 405 25 1 6 voidaan maanvuokrasopimuksen mukaan käyttää liike, toimisto ja varastorakennuksen sijoituspaikkana. Vuokra aluetta on ennen maanvuokrasopimuksen tekemistä käytetty lentokenttäalueena. Finavia Oyj:n tietojen mukaan alueella ei ole jätteitä eikä siellä ole käytetty tai varastoitu sellaisia aineita, joista alue olisi pilaantunut ennen vuokra ajan alkamista. Vuokra alue on luovutettu vuokralaiselle siinä kunnossa kuin se sopimuksen allekirjoitushetkellä oli. Finavia Oyj:n tietojen mukaan aluetta ei ole tutkittu tai kunnostettu. Kaupan kohteena olevaa tontti 405 25 2 1 on maanvuokrasopimuksen mukaan tarkoitettu viherrakennustukikohdan sijoituspaikaksi. Vuokrattava alue on aiemmin ollut metsämaata. Finavia Oyj:n tietojen mukaan alueella ei ole jätteitä eikä siellä ole käytetty tai varastoitu sellaisia aineita, joista alue olisi pilaantunut ennen vuokra ajan alkamista. Vuokra alue on luovutettu vuokralaiselle siinä kunnossa kuin se sopimuksen allekirjoitushetkellä oli. Finavia Oyj:n tietojen mukaan aluetta ei ole tutkittu tai kunnostettu. 6. Osapuolet ilmoittavat yhdessä maanvuokralaisille kiinteistön omistusoikeuden siirtymisestä sekä ostajan tiedot uutena vuokranantajana. Myyjä sitoutuu myötävaikuttamaan vuokravakuuksien siirtämiseen.
Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että maanvuokrasopimukset ovat voimassa sopimuksista ilmenevillä ehdoilla ja vuokralaiset ovat täyttäneet kaikki velvoitteensa ja ettei ole olemassa syytä, jotka oikeuttaisivat vuokralaisia esittämään korvaus tai muita vaatimuksia vuokranantajaa kohtaan. Maanvuokrasopimusten mukaiset vuokrat kuuluvat myyjälle siltä osin kuin ne kohdistuvat aikaan ennen kaupankohteiden omistusoikeuden siirtymistä, joka jälkeen vuokrat kuuluvat ostajalle. Mikäli myyjä on vastaanottanut tai vastaanottaa ostajalle edellä mainitun mukaan kuuluvia vuokria, myyjän tulee maksaa ostajalle kuuluva osuus tällaisista vuokrista ostajan ilmoittamalle pankkitilille FI??? kahden viikon kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä. 7. Tähän kauppaan ei sisälly irtainta omaisuutta eikä sellaisen omaisuuden luovutuksesta ole tehty eri sopimustakaan. 8. Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkion suorittamisesta. 9. Tätä kauppakirjaa koskevat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan ostajan ja myyjän keskinäisissä neuvotteluissa. Mikäli yhteisymmärrykseen ei päästä neuvotteluteitse yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun toinen osapuoli on ilmoittanut erimielisyyden syntymisestä, kumpi tahansa osapuoli voi saattaa erimielisyyden välimiesoikeuden lopullisesti ratkaistavaksi. Menettelyyn sovelletaan välimiesmenettelystä annetun lain (967/1992) säännöksiä. 10. Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. Tämä kauppakirjan on tehty kolmena saman sanaisena kappaleena, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Lappeenrannassa kuun päivänä 2016 FINAVIA OYJ valtakirjalla Lappeenrannan kaupunki valtakirjalla Saimaan lentoasemasäätiö sr
Liite: kaupan kohteiden sijaintikartat Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että myyjän, Finavia Oyj:n valtuuttamana ja ostajan Lappeenrannan kaupungin valtuuttamana sekä Saimaan lentoasemasäätiön sr:n edustaja ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lappeenrannassa kuun päivänä 2016 VALTAKIRJA Finavia Oyj valtuuttaa allekirjoittamaan kauppakirjan, jolla Finavia Oyj myy Lappeenrannan kaupungissa sijaitsevat noin 25.700 m 2 :n suuruisen määräalan 405 418 6 2 M501 sekä tontit 405 25 2 1 ja 405 25 1 6 yhteensä 624.000 :n kauppahinnalla Lappeenrannan kaupungille. Annettu Vantaalla kuun päivänä 2016 FINAVIA OYJ
Sl/kiin/lprtjam