KEMIÖNSAARI KEMIÖN KESKUSTAN OSAYLEISKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 Suunnittelualue ja kaavan tarkoitus Kemiönsaaren kunnan Kemiön taajaman keskustan alueelle laaditaan oikeusvaikutteinen osayleiskaava. MRL 35 1-2 mom. Yleiskaavan tarkoitus "Yleiskaavan tarkoituksena on kunnan tai sen osan yhdyskuntarakenteen ja maankäytön yleispiirteinen ohjaaminen sekä toimintojen yhteen sovittaminen. Yleiskaava voidaan laatia myös maankäytön ja rakentamisen ohjaamiseksi määrätyllä alueella. Yleiskaavassa esitetään tavoitellun kehityksen periaatteet ja osoitetaan tarpeelliset alueet yksityiskohtaisen kaavoituksen ja muun suunnittelun sekä rakentamisen ja muun maankäytön perustaksi." Kaava-alue peruskartalla
2 Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne ja muut suunnitelmat Kaavoitus Nykyinen hyväksytty keskusta-alueen osayleiskaava, jota päivitetään, on 1990- luvulta, vahvistettu 18.9.1998. Varsinais-Suomen maakuntakaava Turunmaan osalta on maakuntavaltuuston 13.12.2010 hyväksymä. Ympäristöministeriö vahvisti maakuntakaavan 20.3.2013 201. Vahvistuttuaan maakuntakaava korvasi aiemmat seutukaavat. Maakuntakaava osoittaa karkean taajama-alueen rajauksen sekä vesihuolto- ja liikenneyhteyksiä ja suojelumerkintöjä. Vahvistetuissa seutukaavoissa on alueelle esitetty mm. taajama-, maa- ja metsätalous- ja suojelualueita sekä alueen pääasiallinen tieverkko. Seutukaavojen yhdistelmä 1993 ja Varsinais-Suomen maakuntakaava 2010 Keskustan liikekorttelit, Vretan teollisuusalue ja Norrbackan asuinalue ovat asemakaavoitettuja. 2.2 Maanomistus Kaava-alueen laajuudesta johtuen jakautuu maanomistus lukuisille yksityisille ja yleisille tahoille. 2.3 Perusselvitykset Alueelta laaditaan perusselvitykset luontoarvoista sekä kaupallisista olosuhteista. Muinaisjäännösten inventointitarve selvitetään alueilta, joille suunnitellaan uudisrakentamista. Rakennusinventointien tietoja on päivitetty. Muut aiemmin tehdyt selvitykset ja suunnitelmat otetaan huomioon. 3 Arvioitavat vaikutukset Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan kaavan ympäristö- sekä aluerakenteelliset, luonnonympäristön, sosiaaliset, kulttuuriset ja taloudelliset vaikutukset sekä sen suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin.
4 Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat Maanomistajat ja asukkaat - kaava-alueen ja naapurialueiden maanomistajat ja asukkaat - muut lähialueiden asukkaat ja maanomistajat; kuntalaiset Kunnan hallintokunnat - kunnanhallitus ja kunnanvaltuusto - lautakunnat - muut viranomaiset ja viranhaltijat Viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus (maankäyttö, luonnonsuojelu, maantiet, väylät) - Varsinais-Suomen liitto (maakuntakaavoitus) - Varsinais-Suomen maakuntamuseo (kulttuuriympäristö, rakennussuojelu, muinaismuistot) Yhdyskuntatekniikka - vesilaitos - puhelinyhtiöt - sähköyhtiöt - liikennöitsijät (joukkoliikennereitit) Yhteisöt ja yhdistykset Osallisten listaa täydennetään tarvittaessa. MRL 64 mukaisesti osallisella on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää alueelliselle ELY-keskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä.
5 Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen - Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan koottiin tietoa kaavaprosessista. Valmisteluvaihe / luonnosvaihe - Kunta ja konsultti yhteistyössä viranomaisten kanssa kokoaa tietoa, selvitykset ja alustavat tavoitteet kaavan pohjamateriaaliksi. - Järjestetään aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu. - Konsultti valmistelee osayleiskaavaluonnoksen. Ns. valmisteluvaiheen Kuuleminen suoritetaan asettamalla luonnos nähtäville 30 päivän ajaksi (elosyyskuussa 2011). Kunta tiedottaa kaavan nähtävilläoloajasta ja paikasta lehdessä ja kunnan ilmoitustaululla, jolloin kaikilla asianosaisilla on mahdollisuus esittää mielipiteensä jättämällä kirjallinen huomautus. Kunnanhallitus pyytää viranomaislausunnot. Viranomaisneuvottelu järjestetään tarvittaessa. - Kaikki nähtävilläolon aikana esitetyt huomautukset käsittelee kunnanhallitus, joka päättää luonnokseen lausuntojen ja huomautusten perusteella tehtävistä mahdollisista muutoksista. Luonnokseen tehdään mahdollisia tarkistuksia. Ehdotusvaihe - Kunnanhallitus hyväksyy valmistellun kaavaehdotuksen, ja ehdotus asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi (MRL 65, MRA 27 ) (noin vuonna 2014) Tänä aikana on osallisilla jälleen mahdollisuus jättää kirjallinen muistutus. Kunnanhallitus pyytää viranomaislausunnot. - Kaikki nähtävilläolon aikana esitetyt huomautukset käsittelee kunnanhallitus, joka päättää luonnokseen lausuntojen ja huomautusten perusteella tehtävistä mahdollisista muutoksista. Mikäli muutokset ovat merkittäviä, asetetaan kaavaehdotus uudelleen nähtäville. Hyväksymisvaihe - Osayleiskaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. - Kunta kuuluttaa hyväksymisestä lehdessä ja kunnan ilmoitustaululla sekä kaikille muistutuksen jättäneille. Valitusajan umpeuduttua kuuluttaa kunta kaavan lainvoimaiseksi.
6 Lisätiedot Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat Kemiönsaaren kunta Konsultti Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg puhelin (02) 4260 880 s-posti etunimi.sukunimi@kimitoon.fi osoite Vretantie 19 24 700 Kemiö SWECO Ympäristö Oy (1.2.2014 alkaen) / AIRIX Ympäristö Oy Tapio Toropainen puhelin 0400 640 822 s-posti tapio.toropainen@outlook.com osoite Ratamestarinkatu 7 a, PL88, 00521 Helsinki Helsingissä 17.2.2014 SWECO Ympäristö Oy Tapio Toropainen