Kaupunginhallitus 07.03.2011 Sivu 1 / 1 1003/00.01.00/2011 Kaupunginhallituksen konsernijaosto 13 28.2.2011 91 Yhtiön perustaminen hallinnoimaan Opinmäen kiinteistöä Valmistelijat / lisätiedot: Jouni Majuri, puh. (09) 816 22389 Reijo Tuori, puh. (09) 816 22320 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä Kaupunginhallitus A ehdottaa, että kaupunginhallitus 1 perustaa kiinteistöyhtiön rakennuttamaan, omistamaan ja hallinnoimaan Opinmäen kampuksen kiinteistöä. 2 oikeuttaa kaupunginjohtajan merkitsemään Yhtiön osakkeet siten, että merkintä maksetaan luovuttamalla Yhtiölle: a) apporttina seuraava kiinteistö: Espoon 21. kaupunginosan korttelin 21052 opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YO-1) b) sekä 100 000 euroa. Osa merkintähinnasta voidaan merkitä sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon, 3 hyväksyy liitteenä olevan yhtiöjärjestysluonnoksen, 4 oikeuttaa kaupunginjohtajan hyväksymään ja allekirjoittamaan yhtiön perustamiseen tarvittavat asiakirjat sekä päättämään yhtiöjärjestysluonnokseen mahdollisesti tarvittavista vähäisistä muutoksista, 5 päättää, että Yhtiön osakkeiden merkitsemiseen käytettävä raha maksetaan vuoden 2011 talousarvion kohdasta 961 (osakkeet ja osuudet / yleishallinto)
Kaupunginhallitus 07.03.2011 Sivu 2 / 2 Päätös Liite Oheismateriaali Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Yhtiöjärjestysluonnos - Opinmäki tarveselvityslomake Opinmäki Opinmäki toteutetaan osana Suurpellon kehittämistä tarkoituksena tukea Suurpellon kansainvälistä ilmettä ja kiinnostavuutta. Opinmäki on monipuolinen oppimisen ja vapaa-ajan keskus. Opinmäkeen tulee tilat perusopetukselle, varhaiskasvatukselle ja kirjastopalveluille sekä asukaspuisto ja nuorisotila. Tilat tarjoavat lisäksi laajat mahdollisuudet liikuntaan sekä kulttuuritoimintaan ja aikuisopiskeluun. Opinmäen tilat ja ulkoalueet ovat eri-ikäisten asukkaiden ja erilaisten toimijoiden aktiivisessa käytössä. Opinmäki-hankkeessa on kehitetty uudenlaista oppimisympäristöä Espoon sivistystoimen johdolla. Yhteistyössä ovat olleet mukana sivistystoimen eri tulosyksiköt sekä tilakeskus-liikelaitos. Yhteistyötä on tehty myös muiden Suurpellon toimijoiden sekä tutkijoiden ja yritysten kanssa. Opinmäestä luodaan kansainvälinen suomalainen kampus, jossa kohtaavat kaikenikäiset oppijat ja osaajat. Toiminnan keskeisiä tavoitteita ovat elinikäinen oppiminen, tilojen ja välineiden yhteiskäyttö sekä vuorovaikutus ja verkottuminen paikallisesti, valtakunnallisesti ja kansainvälisesti. Tilojen suunnittelussa korostuvat avoimuus, joustavuus ja muunneltavuus, kehittyvä pedagogiikka ja työskentelytapa sekä tietotekniikan monipuolinen käyttö. Opinmäen käsittelyhistoriaa ja tulevat käsittelyvaiheet / päätökset Suomenkielinen varhaiskasvatus- ja opetuslautakunta on 17.6.2010 muuttanut Opinmäen tarveselvityksestä 14.2.2007 tehtyä päätöstä ja hyväksynyt osaltaan Opinmäen 1. vaiheen tarveselvityksen [oheismateriaalin] mukaisena. http://www.espoo.eu/asiakirja.asp?path=1;31;37423;37424;37425&id=34274c5fb14788f7 C2257777002996AB&kanta=Kunnari%5C%5Cintrakun_e.nsf Yleinen arkkitehtikilpailu kohteesta on tarkoitus käynnistää kesäkuussa 2011 ja kilpailuaika päättyy syyskuun lopussa 2011. Arkkitehtikilpailu ratkaistaan marraskuun lopussa 2011. Hankesuunnitelma valmistuu joulukuussa 2011. Varsinainen rakennussuunnittelu käynnistetään tammikuussa 2012. Suunnitelmat valmistuvat projektinjohtourakaa varten helmikuussa 2013. Rakentaminen käynnistyy elokuussa 2013 ja rakennus valmistuu kesäkuussa 2015.
Kaupunginhallitus 07.03.2011 Sivu 3 / 3 Opinmäen hankkeen toteuttaminen yhtiömuodossa Hankkeen valmistelun yhteydessä on päädytty esittämään hankkeen toteuttamista perustettavan, erillisen yhtiön muodossa. Perustamisvaiheessa kaupunki merkitsee kaikki yhtiön osakkeet. Myöhemmin on mahdollista, että yhtiöön voisi, erityisesti liikuntatilojen osalta, tulla muitakin toimijoita. Tämä ratkeaa kuitenkin vasta myöhemmin. Tässä vaiheessa ainoastaan mahdollistetaan muiden osakkaiden tulo, mutta mahdollinen päätös tästä tehdään myöhemmin. Mahdollisuus muiden osakkaiden mukaantuloon on myös syynä siihen, ettei hanketta esitetä toteutettavaksi Kiinteistö Oy Espoon Toimitilojen toimesta. Mikäli nyt perustettavaan yhtiöön tule muita toimijoita, voidaan yhtiö hankkeen valmistuttua tarvittaessa fuusioida Kiinteistö Oy Espoon Toimitiloihin. Hankkeen rahoitus Hankkeen rahoituksesta tulee se osa, joka koulutiloista palvelee nimenomaan Suurpellon aluetta, alueen maankäyttömaksuista ja loppuosa suoraan kaupungilta. Tontti luovutetaan yhtiölle apporttina. Kaupungin talousarviosta yhtiölle osoitetaan perustettaessa 100.000, jotta yhtiön toiminta saadaan käyntiin. Itse rakentamisessa tullaan tarvitsemaan myös lainaa, jonka määrä täsmentyy suunnittelun edetessä. Lainalle tullaan esittämään kaupungin takausta. Hankkeen rahoituksen tuleminen eri lähteistä puoltaa myös hankkeen toteuttamista yhtiömuodossa. Apporttina luovutettava tontti Tonttijako on vielä kesken apporttina luovutettavan kiinteistön osalta, joten sillä ei ole vielä kiinteistötunnusta. Kortteli 21052 käsittää pääosin vain YO- 1 aluetta. Myös tontin arvonmääritys on kesken, joten apportin tarkkaa arvo ja sitä vastaava osakemerkinnän tarkka määrä määrittyy myöhemmin.
Kaupunginhallitus 07.03.2011 Sivu 4 / 4 Päätöshistoria Kaupunginhallituksen konsernijaosto 28.2.2011 13 Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä Kaupunginhallituksen konsernijaosto A ehdottaa, että kaupunginhallitus 1 perustaa kiinteistöyhtiön rakennuttamaan, omistamaan ja hallinnoimaan Opinmäen kampuksen kiinteistöä. 2 oikeuttaa kaupunginjohtajan merkitsemään Yhtiön osakkeita siten, että merkintä maksetaan luovuttamalla Yhtiölle:
Kaupunginhallitus 07.03.2011 Sivu 5 / 5 c) apporttina seuraava kiinteistö: Espoon 21. kaupunginosan korttelin 21052 opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YO-1) d) sekä 100.000 euroa. Osa merkintähinnasta voidaan merkitä sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon, 3 hyväksyy liitteenä olevan yhtiöjärjestysluonnoksen, 4 oikeuttaa kaupunginjohtajan hyväksymään ja allekirjoittamaan yhtiön perustamiseen tarvittavat asiakirjat sekä päättämään yhtiöjärjestysluonnokseen mahdollisesti tarvittavista vähäisistä muutoksista, 5 päättää, että Yhtiön osakkeiden merkitsemiseen käytettävä raha maksetaan vuoden 2011 talousarvion kohdasta 961 (osakkeet ja osuudet / yleishallinto) Käsittely B määrää, että kaupunginjohtaja antaa Yhtiötä koskevat toimiohjeet sekä nimeää edustajat Yhtiön hallitukseen. Esittelijä muutti päätösehdotuksen kohtaa 2 kuulumaan seuraavasti: 2 oikeuttaa kaupunginjohtajan merkitsemään Yhtiön osakkeet siten, että merkintä maksetaan luovuttamalla Yhtiölle: a) apporttina seuraava kiinteistö: Espoon 21. kaupunginosan korttelin 21052 opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YO-1) b) sekä 100 000 euroa. Päätös Kaupunginhallituksen konsernijaosto: Esittelijän muutettu päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi
Kaupunginhallitus 07.03.2011 Sivu 6 / 6