Karisto Aurinkorinne 3 Rakennustapaohje / tekstiosa Lahden kaupungin Maankäyttö / Päivi Airas 4.5.2007 / päivitetty 21.1.2008 Asemakaavamääräys Osa alueen raja Ohjeellinen alueen tai osa alueen raja Rakennustapaohje Tontin saaja sitoutuu noudattamaan tätä rakentamistapaohjetta, jossa annetaan asemakaavaa tarkentavia rakennustapaa koskevia ohjeita. Aurinkorinne 3 rakentamisohjeeseen liittyy lisäksi rakennusvalvonnan myöntämä alueellinen poikkeamislupa, jonka tarkoittamiin poikkeamiin asemakaavasta ei rakentajan itse tarvitse hakea poikkeusta. Lisäksi tontin saajan tulee allekirjoittaa erillinen, rakennusalan käyttöä koskeva sopimus. pistekatkoviiva on määräävä rakennusala, eikä sitä voida ylittää ilman rakennusvalvonnan lupaa poikkeamiseen. Aurinkorinteen kaavassa määräävän rakennusalan raja on yleensä 2 metrin päässä naapurin rajasta katkoviiva on ohjeellinen rakennusalan raja, jonka tarkoituksena tässä on ilmaista varsinaisen rakennusalan ja ohjeellisen rakennusalan väliin jäävää alueenosaa koskevia rajoitteita rakennusten suunnittelulle ja sijoitukselle. Tässä määräävän rakennusalan ja ohjeellisen rakennusalan väliin jäävä vyöhyke naapurin rajaa vasten on yleensä 2 metriä leveä Rakentaminen katkoviivojen sisäpuolella ei yleensä edellytä erityisiä paloteknisiä ratkaisuja ikkunoilta tai seinärakenteilta, joita alle 8 metriä lähemmäs naapurin rakennuksia rakentaminen edellyttää A 4 Asuinrakennusten korttelialue. Tontille saa asuinrakentamiseen liittyen sijoittaa asuinalueelle sopivia, ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia harraste ja työtiloja 20% rakennusoikeudesta. Tonteilla voi sijaita enintään kolme asuntoa. Viheralueisiin rajautuvien piha alueiden pintavedet tulee pyrkiä imeyttämään tontilla. II II u1/2 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen luvun jäljessä osoittaa kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun johon suurin osa rakennuksen julkisivusta on rakennettava kiinni. Maksimissaan 2,5 m leveät ja 1,8 metriä syvät kuistit voivat ylittää kadunpuoleisella sivulla olevan rakennusalan. Mikäli etupiha on 2,5 m leveä, routaeristys on hoidettava oman tontin alueella. Tonteille saa rakentaa 1 ja 2 kerroksisia rakennuksia, joissa myös ullakolle voi tehdä asuttavia huoneita. Kaavan mukaisesta nuolimääräyksestä voidaan poiketa havainnekuvassa esitetyllä tavalla (alueellinen lupa poikkeamiseen)
ai Asemakaavamääräys Tontti tulee rajata soveltuvin osin pensasaidoin, yleisten alueiden ja tonttien rajat tulee rakentaa selkeästi erotettavaksi. [Erityisesti jne ei koske Aurinkorinne 3:a) Rakennustapaohje Tontit saa aidata puu ja pensasaidoin. Takapihoilla ja tonttien välirajoilla aidan korkeus saa olla enintään 1,8 metriä. Yleistenalueiden ja kortteleiden rajat tulee rakentaa selkeästi erotettavaksi. ju Kadun puoleisen asuintilojen lattiakoron tulee olla 70 cm talon edessä kulkevaa katua korkeammalla. Julkisivujen materiaalina tulee olla puu. Pyöreä hirsi on kielletty. Hirsitalon nurkissa hirren päät voivat ulottua maksimissaan 10 cm päähän seinäpinnasta. Kadunpuoleisen julkisivun korkeuden tulee olla minimissään 4,5 metriä korkea (julkisivun ja maanpinnan leikkauskohdasta vesikaton ja julkisivun leikkauskohtaan mitattuna.) Julkisivujen väritys on vapaa, paitsi neonvärien tai vastaavien täysin poikkeavien sävyjen käyttö on kielletty. Julkisivut voi jättää myös käsittelemättä. Katon muodon tulee olla satulakatto, johon voi liittyä myös pulpettikatto osia. Harjakaton lappeiden kaltevuuden tulee olla 26 36 astetta. Jos rakennetaan pihalle päin viettävä pulpettikatto, on kadunpuolelle tehtävä lape, jonka kaltevuus on 26 36 astetta. Lattiakorko, julkisivumateriaali ja julkisivun minimikorkeus määritelty asemakaavassa. ap Terassit, katokset ja autotallit voivat ylittää rakennusalan edellyttäen, että ne rakennetaan paloteknisesti sellaisiksi, että ratkaisu ei vaikuta naapuritontin rakennettavuuteen. Naapurit voivat rakentaa tonttiensa rajalle myös yhteisen autotallin. Tontilta on varattava tilaa 2 autopaikalle. Autopaikkaan mahdollisesti liittyvien katosten ja aitojen tulee rajata korttelia ja katutilaa. Katon väri tumman harmaa. Kattokaltevuudet on määrätty rakennus tapaohjeessa kortteli ja tonttikohtaisesti ryhmittäin: 33 36 astetta (noin 1:1,5) 26 36 astetta (1:2 1:1,5) 18 27 astetta (noin 1:3... 1:2) 18 20 astetta (noin 1:3) Lahden kaupungin rakennusjärjestyksen 14 mukaisesti katokset (pois lukien autokatokset), räystäät, parvekkeet, kuistit ja muut vastaavat rakennusosat saavat ylittää tontin sisäisen rakennusalan rajan 1,6 m, mikäli ylityksistä ei aiheudu huomattavaa haittaa ympäristölle tai naapureille. Esimerkikisi katetussa parvekkeessa ylityksen uloin kohta on useimmiten räystäs. Yleistä Asuinrakennuksen luontaisin sijoituspaikka on ohjeellisen rakennusalan sisään jäävä rakennusalan osa, mutta myös siellä on huomioitava naapurin rakentaminen, mikäli tämä on sijoittanut omia rakennuksiaan varsinaisen rakennusalan ja ohjeellisen rakennusalan väliselle alueelle. Koska huoneen pääikkunan edessä on oltava 8 m vapaata tilaa, kannattaa Aurinkorinteen tonteilla valita sellainen pohjaratkaisu, jossa huoneen pääikkunat ovat vähin tään 6 metrin päässä naapurin rajasta. Rakennustapaohjeen havainnekuvassa esitetyt rakennusten sijoitustavat ovat sitovia Myös harjansuunnan tulee olla likimäärin sama kuin havainnekuvassa. Havainnekuvassa on esitetty tapa, jolla asemakaavan tavoite, naapuruston rakentamismahdollisuudet täyttyvät mahdollisimman hyvin. Rakennusten tyyliksi suositellaan raikasta modernia tyyliä tai pelkistettyjä yksinkertaisia rakennuksia. Ammattitaitoisen suunnittelijan käyttäminen mahdollisimman varhaisessa vaiheessa varmistaa lopputuloksen, jossa tulevat huomioiduksi niin asumiset henkilökohtaiset tarpeet kuin tontin parhaat ominaisuudet. Talotehtaiden mallit eivät sovi kaikille tonteille. Kariston alueella olevien kiinteistöjen tulee liittyä kaukolämpöverkkoon Talon luonnokset tulee näyttää kerran ennen kuin lupahakemus jätetään rakennusvalvontaan. Ennen tapaamista tulee laatia myös luonnos talon sijoittamisesta tontille (asemapiirros). Luonnokset esitetään ensisijaisesti rakennusvalvontaan (Risto Mikkola puh. 03 8143215). Myös alueen kaavoittaja (Päivi Airas puh. 03 8142176) neuvoo hankkeeseen liittyvissä asioissa.
korjattu 31.8.2009 korttelien 17270 ja 17276 tonttinumerointi sivulla 3