KUSTANNUSSELVITYS LOVISA SSC Loviisa ruotsinkielinen koulukeskus LOVIISA 28.11.2016
Sisällysluettelo Sisällysluettelo 2 Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Laskentaperusteet 4 Erillishinnat 5 Riskit 5 Liitteet 5 Dokumentin tiedot Laatija Janne Silvennoinen Puhelin 020 7393 910 Sähköposti janne.silvennoinen@fmcgroup.fi Selvityksen lähtötiedot Tavoitehintalaskelmat perustuu Tilakonsultit TM2 Oy:n 18.11.2016 laatimaan huonetilaohjelmaan (uudisrakennus) / 21.11.2016 päivättyyn Hankesuunnitelmaan, nykytilanteen suunnitelmiin Arkkitehtuuritoimisto Ilonen & Lautamo Ky (päivätty 12.3.2001) sekä suullisesti saatuihin tietoihin (Sweco Oy:llä pidettyyn palaveriin 21.11.2016). Tilaaja Loviisan kaupunki / Antti Kinnunen 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 2/5
Hankekuvaus Hanke käsittää Loviisan ruotsinkielisen koulukeskuksen kustannusselvityksen. Hankkeeseen kuuluun nykyisten kahden vanhan rakennuksen purku (yhteensä n. 3 690 brm2), uudisrakennuksen n. 3 300brm2 sekä vanhan koulurakennuksen (LG:n) talotekniikan peruskorjaus. Kustannuksiin on myös huomioitu uusi lähiliikunta-alue. Lähtökohdat Tavoitehintalaskelmat on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella arviomenetelmällä TAKU 2016-ohjelmalla Helsingin hintatasoon (11/2016). Käytetty Haahtela-indeksi on 83,7 rakennuskustannusindeksin ollessa 101,2 (2015 = 100). Yhteenveto, kts. erillinen taulukko Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1.1 Laskelmien päiväys: 28.11.2016 Lähtötiedot Suunnitelmien päiväys: 21.11.2016 Bruttoala, brm2: 6 340 Oletusarvot Rakennuskustannusindeksi: 101,2 Haahtela-indeksi: 83,7 Varaukset: 10,0 % Suunnitelmista ja käytössä olleista tiedoista johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen ja rakenteiden kustannuksia. Tarkemmat suunnitelmaratkaisut voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan. Rakennuttajan sekä talotekniikan kustannukset perustuvat tavoitehintalaskelman oletuksiin / viitekohteisiin. Tontti- ja rahoituskuluja, rakennusaikaisia korkokuluja, kaavoitusmaksuja, mahdollisia maankäyttömaksuja, kiinteistön kustannuksia sekä mahdollista rakennusoikeuden ostamisen kustannuksia ei ole huomioitu laskelmaan. Arvio kuvaa tavoiteltavaa kustannustasoa, jolla tämän tyyppinen hanke tulisi pystyä toteuttamaan. 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 3/5
Laskentaperusteet Yleistä - laskelmiin on huomioitu kahden olevan koulurakennuksen purkukustannukset (oletettu, että ko. rakennuksia ei ole perustettu paalujen varaan) - laskelmiin ei ole huomioitu mahdollista haitta-ainepurkua eikä mallihuoneiden / asennuksien kustannuksia - laskelmiin on huomioitu arviona uusi lähiliikunta-alue - alueelle ei ole huomioitu mahdollista stabilointia / massakevennyksiä / hulevesien viivytys altaita - piha-alueille ei ole huomioitu massiivisia täyttö / kaivutöitä - ns. ensikertaista kalustamista ei ole huomioitu laskelmiin - pohjaveden hallintaan ei ole huomioitu lisäkustannuksia - kalusteet, varusteet ja laitteet on huomioitu tavoitehintalaskelman mukaan - talotekniikan kustannukset perustuvat tavoitehintalaskelman oletuksiin / viitekohteisiin => ei järjestelmäkuvauksia laskentahetkellä Peruskorjaus - rakennus on suojeltu (julkisivut) - peruskorjauksen tilaohjelma on laadittu nykytilanteen piirustuksien mukaan - laskelmaan on huomioitu ikkunoiden uusiminen vanhan mallin mukaan - rakennuksen julkisivuun / vesikatteeseen ei ole huomioitu kunnostuskustannuksia - rakennuksen sisätiloihin on huomioitu lähinnä talotekniikan uusiminen ja siitä johtuvat rakennustekniset työt - pintarakenteet => seinäpinnat ja alakattorakenteet on huomioitu uusittavaksi, lattian pintarakenteista n.50% on huomioitu uusittavaksi - kalusteisiin ja varusteisiin on huomioitu osittaista uusimista / kunnostamista - laskelmaan ei ole huomioitu mahdollisia tilamuutoksia => huomioitu väliseinien vähäisiä korjauksia (aukkoja / paikkauksia) - välioviin on huomioitu maalaus, helojen uusiminen / käyntikorjauksia - laskelmaan on huomioitu uusi ulkopuolinen hissi kuilurakenteineen - ulkopuolisia töitä ei ole huomioitu pois lukien salaojien uusiminen / perusmuurin kunnostus - laskelmaa ei ole huomioitu liittymismaksuja / liittymämuutoksesta mahdollisesti aiheutuvia kustannuksia - bruttoala on arkkitehdin ilmoittama 2 970 brm2 - talotekniikka on oletettu uusittavaksi kokonaisuudessaan - laskelmaan on huomioitu uusi ulkopuolinen hissi kuilurakenteineen 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 4/5
- kantaviin runkorakenteisiin ei ole huomioitu kustannuksia - nykyinen ivkh on oletettu palvelevan myös uusia asennuksia / koneita Uudisrakennus - tilaohjelma on laadittu 18.11.2016 laaditun huonetilaohjelman mukaan - arkkitehdin tilaohjelmasta poiketen huonetilaohjelmaan on huomioitu kaksi 120m2 kotitalousluokkaa - tilaohjelmaan on huomioitu väestönsuoja 150m2 (teknisen käsityön tiloja) - uudisrakennuksen perustamistapa on oletettu olevan ns. normaali maanvarainen perustus (ei huomioitu louhintaa / paalutusta) - uudisrakennuksen kustannuksiin ei ole huomioitu mahdollisia kattoikkunoita Erillishinnat Riskit - kustannukset tulee tarkistaa suunnittelun edetessä Liitteet - kustannuslaskelmat Varaukset - lisä- ja muutostyövaraus 4% - suunnitteluaikainen nousuvaraus 0% (laskettu ns. päivän hintaan) - rakennusaikainen nousuvaraus 2% - riskivaraus 4% - työmaan käyttö- ja yhteiskustannuksiin on huomioitu hankevarauksissa lisäkustannus 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 5/5
LOVISA SSC Laskelmaversio 1.1 Laskelmien päiväys 28.11.2016 Suunnitelmien päiväys 21.11.2016 Rakennuskustannusindeksi 101,2 Haahtela-indeksi 83,7 Bruttoala (Brm2) 3 690 0 3 370 2 970 6 340 B1 Rakennuttajan kustannukset 29 000 881 000 447 000 1 357 000 B2 Rakennustekniset työt 590 000 200 000 4 769 000 2 226 000 7 785 000 B3 LVI-työt 48 000 1 016 000 817 000 1 881 000 B4 Sähkötyöt 40 000 639 000 487 000 1 166 000 B5 Erillishankinnat 111 000 111 000 B1 B5 yhteensä 590 000 317 000 7 416 000 3 977 000 12 300 000 Hankevaraukset 59 000 32 000 886 000 475 000 1 452 000 Perustamiskustannukset alv.0 % 649 000 349 000 8 302 000 4 452 000 13 752 000 Perustamiskustannukset alv.0 % ( /brm2) 2 464 1 499 2 169 Rak. purku Lähiliikunta-alue Uudisrakennus Peruskorjaus YHTEENSÄ