OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ULLAVANJÄRVEN YLEISKAAVAN MUUTOS TILA 272-430- 15-47 Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL 43, 67101 Kokkola Puh. (06) 828 9111 Faksi (06) 828 9301 kokkola@kokkola.fi J:/tyot/yleiskaa/Ullavan rantayk muutos/ Ullava_rantayk_muutos_O AS.doc Laadittu: 16.12.2009 Päivi Cainberg ALOITE TAI YLEISKAAVAN VIREILLE TULON SYY Kaupungingeodeetti on esittänyt aloitteen Ullavanjärven yleiskaavan muuttamisesta tilalla 430-15-47 laaditun palstoitussuunnitelman huomioimiseksi. Kaupunginhallitus on tehnyt 9.11.2009 Ullavanjärven yleiskaavan muutoksesta tilalle 403-257-1 laatimispäätöksen. SUUNNITTELUALUE Kaavamuutos koskee noin 2,5 hehtaarin aluetta, joka on kaupungin omistuksessa. Suunnittelualue rajautuu lännessä Haapalantiehen, pohjoisessa ja etelässä metsäalueeseen ja idässä peltoaukeaan. Hyväksytty kaupunginhallituksessa..2010 Muutettu: Suunnittelualueen sijainti merkitty punaisella ympyrällä.
Ote peruskartasta. Suunnittelualue rajattu punaisella. HANKKEEN KUVAUS Rantayleiskaavan muutos laaditaan vuonna 2004 tehty palstoitussuunnitelma huomioiden. Kaavamuutoksella muutetaan maa- ja metsätalousalue pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. KAAVOITUKSEN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Maanomistus: Alue on kaupungin omistuksessa. Maakuntakaava: Alue on maakuntakaavassa osoitettu kylä -merkinnällä. Alue on myös kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeä alue. Suunnittelumääräys: Alueiden suunnittelussa ja käytössä tulee edistää maisema- ja kulttuuriarvojen sekä perinnebiotooppien ja muiden luonnonperintöarvojen säilymistä alkutuotannon toiminta- ja kehittämisedellytyksiä vaarantamatta. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa tulee huomioida alueen erityispiirteet ja tarpeen mukaan antaa niiden säilymisen turvaavia kaavamääräyksiä ja suunnitteluohjeita.
Ote maakuntakaavasta. Rantayleiskaava: Alueella on voimassa 12.10.1998 Ullavan kunnanvaltuuston hyväksymä Ullavanjärven yleiskaava, jossa alue on maa- ja metsätalousaluetta (M). Ote yleiskaavasta. Suunnittelualue merkitty punaisella ympyrällä.
Asemakaava: Alueella ei ole asemakaavaa. Palstoitussuunnitelma: Alueelle on vuonna 2004 laadittu palstoitussuunnitelma. Ote palstoitussuunnitelmasta. Tavoitteet: Kaavamuutoksella muutetaan maa- ja metsätalousalue pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutukset arvioidaan merkittävien välittömien ja välillisten vaikutusten kannalta maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. Yleiskaavan merkittävät arvioitavat vaikutukset ovat alustavasti: yhdyskuntarakenteen toimivuus, yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö, asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus, rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen. Maankäyttö- ja rakennuslain 39 :n mukaan yleiskaava ei saa aiheuttaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle kohtuutonta haittaa. OSALLISET, Maanomistajat, asukkaat: alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat tai haltijat ja kaupungin asukkaat Viranomaiset: Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus Keski-Pohjanmaan liitto rakennus- ja ympäristölautakunta
Muut: kansalaisjärjestöt, yhdistykset ja yritykset OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavat lisäykset ja korjaukset. Yleiskaavoituksen vireille tulosta ilmoittaminen: kuulutus lehdessä kirje suunnittelualueen maanomistajille, Etelä- Pohjanmaan ELY-keskukselle, rakennus- ja ympäristölautakunnalle ja Keski-Pohjanmaan liitolle. Valmisteluaineiston arviointi: Laadittujen selvitysten jälkeen järjestetään neuvottelu keskeisten osallisten ja viranomaisten kesken. Yleiskaavan luonnosvaiheen kuuleminen: Kirje osallisille. Ehdotus: Kaavan nähtävillä olosta ilmoittaminen: yleiskaavaehdotus kuulutetaan kaupungin hallituksen hyväksymisen jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: vahvistunut rantayleiskaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille LAATIMISAIKATAULU Kaavamuutos aloitetaan syksyllä 2009, kaavaluonnos valmistunee keväällä 2010 ja tavoitteena on saada kaavaehdotus kaupunginvaltuuston käsittelyyn syksyllä 2010. YHTEYSTIEDOT Yleiskaavan laatimisesta saa lisätietoja teknisen palvelukeskuksen kaavoituspalveluista (osoite Kaupungintalo, Kauppatori PL 43 67101 Kokkola). Yleiskaavatyön laatimista hoitaa ja lisätietoja antaa yleiskaava-arkkitehti Päivi Cainberg (p.06-8289 366, faksi 06-8289301, s-posti etunimi.sukunimi@kokkola.fi) tai kaavoitusarkkitehti Raija Portaankorva (p.06-8289 364, faksi 06-8289301, s-posti etunimi.sukunimi@kokkola.fi).