Tekninen lautakunta 25 07.02.2017 Kaupunginhallitus 7 13.02.2017 7 Tilusvaihto Orimattilan kaupungin ja Petri Greijulan välillä TEKLTK 07.02.2017 25 Tekninen palvelukeskus on neuvotellut Petri Greijulan kanssa ti lusvaih to so pi muk sen, jonka mukaan puolin ja toisin luovutettaisiin seuraa vat alueet (tilusvaihtosopimusluonnos on tämän pykälän eril lis liittee nä): Greijula luovuttaa kaupungille 7 hehtaarin suuruisen määräalan Orimattilan kaupungin (560) Pen na lan kylän (411) kiinteistöstä Jussila RN:o 3:232. Mää räala on merkitty sinisellä rajauksella liitteenä olevan kart ta kokoel man karttaliitteeseen 1. Määräala on osayleiskaavan mukais ta teollisuusaluetta (T). Noin 725 m2:n suuruisen määräalan Orimattilan kaupungin (560) Pennalan kylän (411) kiinteistöstä Jussila RN:o 3:232. Mää rä ala on merkitty sinisellä rajauksella liitteenä olevan kartta ko koel man karttaliitteeseen 2. Määräala on ase ma kaa van mukaista katualuetta. Noin 180 m2:n suuruisen määräalan Orimattilan kaupungin (560) Pennalan kylän (411) kiinteistöstä Metsikkö RN:o 3:199. Määräala on merkitty sinisellä rajauksella liitteenä ole van karttakokoelman karttaliitteeseen 3. Määräala on ase ma kaavan mukaista katualuetta. Kaupunki luovuttaa Greijulalle Noin 8,5 hehtaarin suuruisen määräalan Orimattilan kau pungin Virenojan kylästä. Kaupungin omistaman määräalan tunnus on kiinteistörekisterissä 560-420-10-0-M601. Määräala on merkitty punaisella rajauksella liitteenä olevan kart ta ko koelman karttaliitteeseen 4. Määräala on osayleiskaavan mu kaista maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Noin 1,1 hehtaarin suuruisen määräalan Orimattilan kau pungin (560) Pennalan kylän (411) kiinteistöstä Tömisevä RN:o 3:234. Määräala on merkitty punaisella rajauksella liitteenä ole van karttakokoelman karttaliitteeseen 5. Määräala on asema kaa van mukaista maa- ja metsätalousaluetta (MU).
kiinteistön Huntinmaa RN:o 4:37. Kiinteistön pinta-ala on kiin teis tö re kis te ri ot teen mukaan 1,8144 hehtaaria. Kiinteistö on merkitty punaisella rajauksella ja vinoviivoituksella liitteenä ole van karttakokoelman karttaliitteeseen 6. Kiinteistö on osayleis kaa van mukaista maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M). kiinteistön Huntinmäki RN:o 1:136. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 9,599 hehtaaria. Kiinteistö on merkitty punaisella rajauksella liitteenä olevan kart ta kokoel man karttaliitteeseen 6. Kiinteistö on osayleiskaavan mukais ta maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Liite nro 3 (Karttakokoelma) Kaupungilta pois vaihdettaville alueille, ei kaupungille ole omassa toi min nas saan käyttöä ja näin ollen ne soveltuvat hyvin vaih to maatar koi tuk seen. Greijulalta kaupungille tuleva isompi alue on tarkoitus hyö dyn tää Pennalan teollisuusalueen kehittämisessä ja Greijulalta tu le vat katualueosuudet ovat puhtaasti asemakaavan mukaisten yleis ten aluei den toteuttamista varten hankittavia alueita. Jotta tilusvaihdon edellytykset täyttyvät, tulee vaihdettavien alueiden ol la samanarvoisia keskenään, mutta vähäinen arvoero voidaan tasoit taa myös rahalla. Lisäksi tilusvaihtoa ei saa tehdä kiin teis tö kaupan muotoisena eikä sitä vahvisteta kaupanvahvistajalla. Tilusvaihto teh dään kiinteistörekisteriin merkittyjen kiinteistöjen välillä. Tiluksia voi daan vaihtaa myös määräalan tai yhteisen alueen kanssa. Ti lusvaih dos sa voi olla mukana myös enemmän kuin kaksi kiinteistöä. Tekninen palvelukeskus on arvioinut nyt vaihdettavaksi esitetyt alueet samanhintaisiksi, joten välirahaa ei ole tarpeen suorittaa. Vaikka alu eet eivät ole saman kokoisia, ovat ne kuitenkin käyt tö tar koi tuk sistaan johtuen samanarvoisia. Alueiden arvot perustuvatkin niiden tule viin käyttötarkoituksiin, toteutuneisiin vastaavanlaisiin maa kaup poihin sekä kaupungille luovutettavan 7 hehtaarin kokoisen määräalan osal ta myös sen hyvään rakennettavuuteen verrattuna alueelta vastaa van lai siin käyttötarkoituksiin ostettuihin peltomaihin. Lisäksi ky seinen alue on jo aivan nykyisen kunnallistekniikan ja olemassa ole van katuverkoston vieressä, joka helpottaa sen käyttöönottoa. Vaih don kohteena olevien metsämaavaltaisten alueiden arvon mää rit te lys sä on lisäksi konsultoitu myös metsänhoitoyhdistystä ja ne maat, jot ka kaupunki osti viime vuonna puhtaasti vaihtomaiksi, luo vu tet tai siin samoilla arvoilla, joilla ne ostettiinkin. Katualueiden osalta arvo perus tuu samaan periaatteeseen, jolla kaupunki on korvannut niitä ai-
kai sem min kin. Liitteenä on vaihdettavista alueista tehty ar vio las kelma ja lisäksi kaupungille tulevan 7 hehtaarin kokoisesta mää rä alas ta tehty puustoarvio. Liite nro 4 Kaupungille vaihdossa tulevan teollisuusalueen osalta on lisäksi ajatel tu selvitettäväksi myös se, voidaanko kyseisen tontin ra ken ta misvai hees sa syntyviä kiviaineksia hyödyntää mm. alueen ka tu ver koston rakentamisessa tai esimerkiksi kaupungin omistamien valmiiksi ase ma kaa voi tet tu jen teollisuustonttien esikuormittamisessa. Tilusvaihdon yhteydessä kaupunki siirtäisi myös vaihdettavaan pel toalu ee seen kohdistuvat tilatukioikeudet Greijulalle. Kyseiset tu ki oi keudet sovittiin siirrettäväksi kaupungin osoittamalle viljelijälle viime vuon na tehdyssä kaupassa, jossa kaupunki osti peltomaat Roope Koi vis tol ta. Nykysäännösten mukaisesti kaupunki ei itse voi omistaa tu ki oi keuk sia, koska kaupunkia ei voida luokitella aktiiviviljelijäksi. Näin ollen kaupungilla on ainoastaan kauppakirjan mukainen määräys val ta, kenelle tukioikeudet siirretään. Vaihdettaviksi esitettyjen alueiden yhteisarvoksi on laskettu 315 968 eu roa. Orimattilan kaupungin hallintosäännön mukaan kau pun gin valtuus to päättää maaomaisuuden vaihdosta, kun kaup pasumma on yli 50 000 euroa, tai kauppa on erityisen merkittävä kunnan ke hi tyk sen kannalta. Maaomaisuuden vaihdossa lasketaan luovutettavien kiinteis tö jen arvo yhteen määritettäessä sitä, kenelle ratkaisuvalta asiassa kuuluu. Asian valmistelut ja tiedustelut: Maankäyttöinsinööri Ossi Ho siaisluoma, puh 040-7340798 tai sähköpostitse ossi.hosiaisluoma@orimattila.fi Teknisen palvelukeskuksen johtaja: Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy Petri Greijulan ja Orimat ti lan kaupungin välillä neuvotellun tilusvaihdon, jolla Petri Grei ju la luovuttaa Orimattilan kaupungille: 7 hehtaarin suuruisen määräalan Orimattilan kaupungin (560) Pennalan kylän (411) kiinteistöstä Jussila RN:o 3:232. Määrä ala on merkitty sinisellä rajauksella liitteenä olevan kart tako koel man karttaliitteeseen 1. Noin 725 m2:n suuruisen määräalan Orimattilan kaupungin (560) Pennalan kylän (411) kiinteistöstä Jussila RN:o 3:232.
Mää rä ala on merkitty sinisellä rajauksella liitteenä olevan kart ta ko koel man karttaliitteeseen 2. Noin 180 m2:n suuruisen määräalan Orimattilan kaupungin (560) Pennalan kylän (411) kiinteistöstä Metsikkö RN:o 3:199. Määräala on merkitty sinisellä rajauksella liitteenä olevan karttakokoelman karttaliitteeseen 3; ja Orimattilan kaupunki luovuttaa Petri Greijulalle: Noin 8,5 hehtaarin suuruisen määräalan Orimattilan kau pungin Virenojan kylästä. Kaupungin omistaman määräalan tunnus on kiinteistörekisterissä 560-420-10-0-M601. Määräala on merkitty punaisella rajauksella liitteenä olevan kart ta kokoel man karttaliitteeseen 4. Noin 1,1 hehtaarin suuruisen määräalan Orimattilan kau pungin (560) Pennalan kylän (411) kiinteistöstä Tömisevä RN:o 3:234. Määräala on merkitty punaisella rajauksella liitteenä ole van karttakokoelman karttaliitteeseen 5. kiinteistön Huntinmaa RN:o 4:37. Kiinteistön pinta-ala on kiin teis tö re kis te ri ot teen mukaan 1,8144 hehtaaria. Kiinteistö on merkitty punaisella rajauksella ja vinoviivoituksella liit tee nä olevan karttakokoelman karttaliitteeseen 6. kiinteistön Huntinmäki RN:o 1:136. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 9,599 hehtaaria. Kiin teis tö on merkitty punaisella rajauksella liitteenä olevan kart ta kokoel man karttaliitteeseen 6. Tilusvaihdon yhteydessä ei suoriteta välirahaa puolin eikä toisin. Lisäk si tekniselle palvelukeskukselle annetaan valtuudet laatia ti lusvaih toa koskeva tilusvaihtosopimus. Päätös: Kaupunginhallitus Lautakunta päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mukaisesti. Tämän pykälän osalta pöytäkirja tarkistettiin kokouksessa. Liite nro 3 Kaupunginjohtaja: Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy Pet ri Greijulan ja Orimattilan kaupungin välillä neuvotellun ti lus vaihdon, jolla Petri Greijula luovuttaa Orimattilan kaupungille:
7 hehtaarin suuruisen määräalan Orimattilan kaupungin (560) Pen na lan kylän (411) kiinteistöstä Jussila RN:o 3:232. Määräala on merkitty sinisellä rajauksella liitteenä olevan karttakokoelman kart ta liit tee seen 1. Noin 725 m2:n suuruisen määräalan Orimattilan kaupungin (560) Pen na lan kylän (411) kiinteistöstä Jussila RN:o 3:232. Määräala on merkitty sinisellä rajauksella liitteenä olevan karttakokoelman kart ta liit tee seen 2. Noin 180 m2:n suuruisen määräalan Orimattilan kaupungin (560) Pen na lan kylän (411) kiinteistöstä Metsikkö RN:o 3:199. Määräala on merkitty sinisellä rajauksella liitteenä olevan karttakokoelman kart ta liit tee seen 3; ja Orimattilan kaupunki luovuttaa Petri Greijulalle: Noin 8,5 hehtaarin suuruisen määräalan Orimattilan kaupungin Vi re no jan kylästä. Kaupungin omistaman määräalan tunnus on kiin teis tö re kis te ris sä 560-420-10-0-M601. Määräala on mer kit ty punaisella rajauksella liitteenä olevan karttakokoelman kart taliit tee seen 4. Noin 1,1 hehtaarin suuruisen määräalan Orimattilan kaupungin (560) Pennalan kylän (411) kiinteistöstä Tömisevä RN:o 3:234. Mää rä ala on merkitty punaisella rajauksella liitteenä olevan kart ta ko koel man karttaliitteeseen 5. Orimattilan kaupungin (560) Pennalan kylässä (411) si jait se van kiinteistön Huntinmaa RN:o 4:37. Kiinteistön pinta-ala on kiinteis tö re kis te ri ot teen mukaan 1,8144 hehtaaria. Kiinteistö on mer kit ty punaisella rajauksella ja vinoviivoituksella liitteenä olevan karttakokoelman karttaliitteeseen 6. Orimattilan kaupungin (560) Pennalan kylässä (411) si jait se van kiinteistön Huntinmäki RN:o 1:136. Kiinteistön pinta-ala on kiinteis tö re kis te ri ot teen mukaan 9,599 hehtaaria. Kiinteistö on mer kit ty punaisella rajauksella liitteenä olevan kart ta ko koel man karttaliitteeseen 6. Tilusvaihdon yhteydessä ei suoriteta välirahaa puolin eikä toisin. Lisäk si tekniselle palvelukeskukselle annetaan valtuudet laatia ti lusvaih toa koskeva tilusvaihtosopimus. Pöytäkirja tarkastetaan tämän pykälän osalta heti päätöksenteon jälkeen.
Päätös: