23.09.2013 Sivu 1 / 1 5655/10.00.02/2011 111 7.11.2011 93 Kerrostalotontin varauksen jatkaminen ja muuttaminen Saunalahdesta NCC Rakennus Oy:lle, korttelin 42213 tontit 2 ja 5 Valmistelijat / lisätiedot: Anu Tiitinen, puh. (09) 816 25918 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa NCC Rakennus Oy:n tonttivarausta Saunalahdessa 30.6.2014 saakka niin, että yhtiölle varataan korttelin 42213 tontit 2 ja 5. Varausehdot: - Tonteille tulee rakentaa vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja. - Tonttien luovutus edellyttää erillisen kaupunginhallituksen n päätöksen. - Katujen ja tontin suunnitelmat sekä toteutustapa ja -aikataulu tulee sovittaa yhteen teknisen keskuksen kanssa. Teknisellä keskuksella on oikeus tarpeen mukaan tehdä katuihin tai vesihuoltoon liittyviä pohjanvahvistuksia tontin puolelle ja sijoittaa kadun penger- tai leikkausluiska tontin puolelle. - Rakentamisessa tulee noudattaa alueelle laadittua 15.5.2011 päivättyä korttelisuunnitelmaa. - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin luovutuskirja on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin tai vuokraukseen.
23.09.2013 Sivu 2 / 2 Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta - Hakemus Selostus Aikaisempi varaus Alun perin kiinteistölautakunta päätti 22.11.2007 16 varata NCC Rakennus Oy:lle Saunalahdenportin kaava-alueelta rakennusoikeudeltaan 3 800 k-m 2 :n suuruisen korttelin 42211 tontin 4 vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa varten. Varattu tontti sijaitsi alueella, jolle laadittiin asemakaavan muutos. Kaavamuutoksen tarkoituksena oli tehostaa sijainniltaan keskeisen alueen maankäyttöä. Kaavamuutoksen vuoksi varausta on jatkettu useampaan kertaan. Varausehdoissa oli päätetty, että mikäli alkuperäinen varattu tontti asemakaavamuutoksen myötä muuttuu, kaupunki varaa varauksensaajalle kaavamuutosalueelta varattua tonttia rakennusoikeudeltaan suunnilleen vastaavan uuden tontin vastaavin ehdoin. Hakemus NCC Rakennus Oy on 5.9.2013 saapuneessa hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki jatkaisi yhtiölle myönnettyä tonttivarausta Saunalahdenportin alueella entisin ehdoin niin, että varaus kohdistettaisiin
23.09.2013 Sivu 3 / 3 kaavamuutoksen mukaisiin tuleviin korttelin 42213 tontteihin 2 ja 5. Hakemus on oheismateriaalina. Tonttivarauksen jatkaminen Asemakaavamuutos sai lainvoiman 13.6.2012. Kaavamuutosalue on pääosin Saunalahden sopimusaluetta, jossa tontit on jaettu Saunalahden yhteistoiminta- ja esisopimuksen mukaisesti maanomistuksen suhteessa Espoon kaupungin, Saton ja Asuntosäätiön kesken. Kaavamuutoksen jälkeen alueen tontit järjesteltiin uudelleen. päätti 3.6.2013 muutosalueen kiinteistöjärjestelyistä. Yksityiskohtaisten alueluovutusten valmistelu on käynnissä. Tavoitteena on, että yksityiskohtaiset alueluovutukset osapuolten kesken saadaan tehtyä syksyn aikana, jonka jälkeen alueen tontteja päästään luovuttamaan rakentamiseen. Kaavamuutoksen jälkeen varauksensaajan kanssa on neuvoteltu, että kaupunki osoittaisi sille kaupungille muutosalueelta tulevat korttelin 42213 tontit 2 ja 5. Varattavaksi esitettävillä tonteilla on rakennusoikeutta yhteensä 4 850 k-m 2. Mm. autopaikkajärjestelyjen vuoksi nämä tontit on tarkoituksenmukaista toteuttaa yhtenä kokonaisuutena. Koska kiinteistöjärjestelyt ovat kesken, tontteja ei voida vielä luovuttaa varaajalle. Tämän vuoksi varausta esitetään jatkettavaksi 30.6.2014 saakka. Tiedot tonteista Korttelin 42213 tontin 2 pinta-ala on noin 1 419 m 2 ja rakennusoikeus 1 950 k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä Saunalahdenportin asemakaavamuutoksessa on AK, VII (3/4 II) 1950 + m200. (Asuinkerrostalojen korttelialue. Lisäksi liike-, toimisto- ja/tai palvelutiloja pitää toteuttaa ensimmäisessä kerroksessa 200 k-m 2.) Korttelin 42213 tontin 5 pinta-ala on noin 2 537 m 2 ja rakennusoikeus 2 900 k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä Saunalahdenportin asemakaavamuutoksessa on AK, VI (4/5) 2 900 + m100. (Asuinkerrostalojen korttelialue. Lisäksi liike-, toimisto- ja/tai palvelutiloja saa toteuttaa ensimmäisessä kerroksessa 100 k-m 2.) Alueen kunnallistekniikan on arvioitu valmistuvan vuoden 2014 loppuun mennessä Saunalahdenportin asemakaava-alueella kaupunki perii tontin kauppahinnan/tontinvuokran lisäksi valtuuston päätöksen 12.12.2005 5 mukaisesti kunnallistekniikkakorvausta, jonka suuruus on 80 euroa/k-m2 (IND 12/2005).
23.09.2013 Sivu 4 / 4 Päätöshistoria 7.11.2011 111 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa kiinteistölautakunnan päätöksellä 22.11.2007 16 NCC Rakennus Oy:lle varatun korttelin 42211 tontin 4 varauksen voimassaoloaikaa 31.5.2013 saakka entisin ehdoin. Varauksensaaja on tietoinen, että alueella on vireillä asemakaavan muutos (alue 421103). Mikäli tontti vireillä olevan asemakaavamuutoksen myötä muuttuu, kaupunki varaa varauksensaajalle kaavamuutosalueelta varattua tonttia rakennusoikeudeltaan suunnilleen vastaavan uuden tontin vastaavin ehdoin. Käsittely Häggman teki seuraavan ehdotuksen: Hylätään kaavoituksen ja maankäyttösopimusten keskeneräisyyden takia. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Häggmanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. - NCC Rakennus Oy, kirje
23.09.2013 Sivu 5 / 5